Kiinteistöt
DiamondRock nostaa vuoden 2026 ennustetta hotellien marginaalien kasvaessa
Lisää Securities.io suosikkilähteisiisi Google-palvelussa
DiamondRock Hospitality Company nosti koko vuoden 2026 näkymiään 3. marraskuuta 2026 sen jälkeen, kun se oli raportoinut tuloksensa 30. syyskuuta 2026 päättyneeltä vuosineljännekseltä. Kantaosakkeenomistajille kuuluva nettotulos kasvoi 65,7 % vuodentakaisesta 33,3 miljoonaan dollariin, ja hotelleihin sijoittava kiinteistösijoitusyhtiö nosti ennusteitaan vertailukelpoisesta RevPARista, oikaistusta EBITDAsta ja oikaistusta FFO:sta.
Korotuksen taustalla oli toiminnan marginaalien kasvu. Vertailukelpoinen kokonaisliikevaihto kasvoi 6,4 %, kun taas vertailukelpoisten hotellien liiketoiminnan kulut kasvoivat hitaammin, 3,9 %, ja olivat 205,9 miljoonaa dollaria. Ero kasvatti vertailukelpoisten hotellien oikaistua EBITDAa 12,5 % eli 91,7 miljoonaan dollariin ja nosti marginaalin 166 korkopistettä 30,81 prosenttiin.
Koko yhtiön oikaistu EBITDA kasvoi 7,2 % eli 84,8 miljoonaan dollariin, ja oikaistu FFO laimennettua osaketta kohden nousi 10,3 % eli 0,32 dollariin. Johdon mukaan koko vuoden ennustetta nostettiin, koska kolmannen vuosineljänneksen tulos oli odotettua vahvempi ja varausvauhti neljännellä vuosineljänneksellä oli parantunut.
Päivitettyjä näkymiä verrataan aiempaan ennusteeseen seuraavasti:
| Tunnusluku | Aiempi ohjeistus | Päivitetty ohjeistus |
|---|---|---|
| Vertailukelpoisen RevPARin kasvu | 2,5% – 4,0% | 4,75% – 5,25% |
| Oikaistu EBITDA (miljoonaa dollaria) | 310,0–320,0 dollaria | 322,0–327,0 dollaria |
| Oikaistu FFO (miljoonaa dollaria) | 245,5–255,5 dollaria | 256,5–261,5 dollaria |
| Oikaistu FFO laimennettua osaketta kohden | 1,18–1,23 dollaria | 1,24–1,26 dollaria |
Ennuste sisältää The Bellmoor Inn & Span, mutta siinä ei oleteta uusia yritysostoja, omaisuuserien myyntejä eikä osakkeiden takaisinostoja.
Huonehinnat ja käyttöaste vauhdittavat liikevaihdon kasvua
Toteutunut kokonaisliikevaihto kasvoi 4,3 % edellisvuoden 285,4 miljoonasta dollarista 297,6 miljoonaan dollariin. Vertailukelpoinen keskimääräinen vuorokausihinta nousi 3,8 % eli 290,46 dollariin, ja käyttöaste kasvoi edellisvuoden 75,8 prosentista 77,8 prosenttiin. Yhdessä nämä parannukset kasvattivat vertailukelpoista RevPARia 6,6 % eli 226,01 dollariin, kun taas vertailukelpoinen kokonais-RevPAR nousi 6,5 % eli 344,13 dollariin.
Toimitusjohtaja Jeffrey J. Donnelly sanoi vuosineljänneksen kuvastaneen ”tervettä kysyntää ja korkeampia hintoja sekä yksittäis- että ryhmämatkustajien segmenteissä” sekä toiminnan tehostumista koko kiinteistösalkussa.
Nettotulosta paransivat myös rahoituskulujen pieneneminen. Korkokulut laskivat edellisvuoden 17,1 miljoonasta dollarista 14,6 miljoonaan dollariin, ja vuoden 2025 vastaiseen vuosineljännekseen sisältyi 5,85 miljoonan dollarin tappio velan ennenaikaisesta takaisinmaksusta, joka ei toistunut. Nämä vertailut auttavat selittämään, miksi tulos kasvoi huomattavasti nopeammin kuin oikaistu EBITDA.
Bellmoorin yritysosto ja investoinnit
DiamondRock osti 1. lokakuuta 2026 Delaware’n Rehoboth Beachissä sijaitsevan 79 huoneen Bellmoor Inn & Span 31,0 miljoonalla dollarilla. Itsenäinen lomakeskus hankittiin täydellä omistusoikeudella, ja sitä hallinnoi ulkopuolinen taho. Kauppahinta vastasi 10,4-kertaista elokuuhun 2026 päättyneiden 12 edeltävän kuukauden hotellien oikaistua EBITDAa ja 8,6 prosentin pääomitustuottoa hotellin nettoliiketoimintatulolle.
DiamondRock odottaa kiinteistön saavuttavan noin 9,5 prosentin vakiintuneen tuoton hotellin nettoliiketoimintatulolle omaisuudenhoitotoimien ja hiljaiselle kaudelle suunniteltujen perusparannusten jälkeen. Yhtiö odottaa kiinteistön tuottavan neljännellä vuosineljänneksellä noin 0,2 miljoonaa dollaria sekä oikaistua EBITDAa että oikaistua FFO:ta.
Kiinteistösijoitusyhtiö investoi perusparannuksiin 59,2 miljoonaa dollaria vuoden 2026 ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana ja odottaa koko vuoden investointien olevan 75–80 miljoonaa dollaria. Syyskuun 30. päivänä yhtiöllä oli 1,1 miljardia dollaria velkaa kolmessa vakuudettomassa määräaikaisessa lainassa, joiden painotettu keskikorko oli 5,1 %, noin 140 miljoonaa dollaria rajoittamatonta käteistä ja nostamattomalla valmiusluotolla käytettävissä 400 miljoonaa dollaria. Raportoitu nettovelan suhde käyttökatteeseen oli 3,0.
Neljännesvuosittainen kantaosinko kasvoi 22 % ja oli 0,11 dollaria osakkeelta; osinko maksettiin 14. lokakuuta 2026. Yhtiö odottaa päättävänsä neljännen vuosineljänneksen lisäosingosta säännöllisen neljännesosingon lisäksi vuoden 2026 verotettavan tuloksen arvion perusteella.
Vuosineljännes osoittaa, kuinka DiamondRock on onnistunut muuttamaan huonehintojen ja käyttöasteen nousun kiinteistötason tuloksen aiempaa nopeammaksi kasvuksi ja jatkanut samalla investointeja peruskorjauksiin ja yritysostoihin. Marginaalien säilyminen riippuu nyt siitä, jatkuvatko neljännen vuosineljänneksen kysyntä ja varauskehitys ennusteen noston taustalla nähdyllä tavalla. Bellmoorin odotettu alkuvaiheen tulosvaikutus on maltillinen verrattuna yhtiön nykyisen kiinteistösalkun tuottamaan tulokseen.
