Remy Jacobson, administrerende direktør for RealT – Interviewserie

Redaktørens note (2025): Dette interview blev oprindeligt gennemført i den tidlige fase af tokenisering af fast ejendom og afspejler RealT’s strategi, regulatoriske antagelser og markedsfokus på det tidspunkt. Nogle operationelle detaljer, geografisk dækning og overholdelsesrammer, der diskuteres nedenfor, kan siden da have udviklet sig. Dette indhold er bevaret for historisk og uddannelsesmæssig kontekst.

Remy Jacobson lancerede for nylig en crowdfunding‑platform kaldet RealT, som gør det muligt for kryptovaluta‑investorer at investere i fast ejendom, begyndende med lejeboliger i Detroit, Michigan. Virksomheden udvider nu til Cleveland, New Orleans og Sydflorida.

In Sydflorida leder Jacobson det Aventura‑baserede udviklingsfirma J Cube Development. I november solgte han et udviklingssted i Wynwood til Quadrum Global for $8.55 million.

Antoine:  RealT planlægger at tokenisere fast ejendom i Detroit, Michigan. Hvorfor valgte du Detroit i stedet for konkurrerende byer med stærkere ejendomsmarkeder?

Remy: Detroit er det optimale sted for RealT at komme i gang. Ejendomme i Detroit er allerede i høj efterspørgsel blandt internationale investorer på grund af deres lave priser og høje lejepriser. Som RealToken‑ejere er lejeindtægten den håndgribelige kilde til tilfredshed, de modtager. At have lavpris‑ejendomme med høje lejepriser er en fremragende måde at give værdi til vores tidlige brugere.

Antoine:  Vil I fokusere på kapitalgevinster eller lejeafkast?

Remy: Vi vil se på begge områder. Lejeafkast vil blive udbetalt til investoren via deres Ethereum‑wallet løbende, og efterhånden som værdien af ejendommen og lejeprisen stiger, vil deres lejeindtægt også stige. Investorer har også mulighed for at sælge deres tokens, efter at due diligence er udført,  for at opnå kapitalgevinster også.

Antoine:  Hvad vil den gennemsnitlige holdetid være?

Remy: RealTokens solgt i udlandet vil være frit overførbare til ikke‑amerikanske personer, der har kvalificeret sig efter AML/KYC‑gennemgange, men for at overholde gældende amerikanske værdipapirlove må disse RealTokens ikke flyde tilbage til USA i en periode på 12 måneder. RealTokens, der sælges til akkrediterede investorer i USA, kan overføres til andre godkendte akkrediterede investorer efter 90 dage og vil blive frit overførbare til alle efter 12 måneder.

Som en praktisk betragtning er det for tidligt at sige, hvor længe købere vil ønsker at holde deres RealTokens.

Antoine:  Hvad fik dig til at vælge tokeniseringsmodellen?

Remy: Vi ønskede at gøre investering i amerikansk ejendom mere tilgængelig, især for udenlandske investorer. Ved at tokenisere ejendom kan vi tilbyde investeringer til overkommelige priser til et større antal mennesker. Det er også vigtigt, at blockchain er den teknologi, der understøtter tokenisering, fordi den sikrer effektivitet og sporbarhed i ejendomsinvesteringer, som den traditionelle ejendomssektor tydeligt mangler. Vores tokeniseringsmodel giver fordelene ved en almindelig ejendomshandel kombineret med blockchain‑gennemsigtighed. RealT er en bro mellem den fysiske og digitale verden: alle skøder, driftsaftaler og andre juridiske dokumenter kan ses på blockchain, mens de samtidig holdes i tillid hos et advokatfirma.

Antoine:  Hvordan planlægger du at tiltrække detailinvestorer, som måske ikke er bekendt med sikkerhedstokens eller kryptovaluta generelt?

Remy: RealT har sænket indgangsbarrieren til ejendom til et tilgængeligt og overkommeligt niveau. RealT kan udgøre en integreret del af en moderne investors portefølje, og nu kan den holdes i en Ethereum‑wallet. Vi sigter efter at blive Coinbase for ejendomsaktiver. Et af vores hovedmål er at gøre konceptet og processen med at investere i ejendom så enkel som muligt. Det er vigtigt for os, at folk, som ellers aldrig ville overveje at investere i ejendom via blockchain, forstår, at de ikke behøver at blive fanget i bureaukrati og jargon for at deltage. Vores markedsplads og købsproces er intuitiv og guider købere gennem letforståelige trin, inden de køber tokens.

Antoine:  Kan du dele de fordele, som investorer vil blive tilbudt?

Remy: Investorer kan nyde passiv lejeindtægt, som løbende betales ind på deres Ethereum‑wallet, så snart de har investeret i en ejendom. Denne indkomst betales i stablecoins, der er pegged til den amerikanske dollar, så investorer ikke behøver at bekymre sig om volatiliteten i en bestemt kryptovaluta på noget tidspunkt. Som token‑ejere kan investorer også bidrage til de væsentlige beslutninger vedrørende vedligeholdelse og drift af den ejendom, de har investeret i. Dette sker gennem en simpel afstemningsproces.

Antoine:  Vil investorer kunne vælge den investering, de ønsker at deltage i? Eller vil sikkerhedstokenet fungere som en fond, der indeholder flere ejendomme?

Remy: Med RealT kan du vælge specifikke ejendomme og blive ejer af ejendommen. Som investor får du eje den faktiske fast ejendom. RealTokens er vigtige byggeklodser i Ethereum‑økosystemet. Ved at gå helt ned til grundlaget for fast ejendom, til de enkelte ejendomme, gør RealT det muligt for alle at skabe en ejendomsportefølje ved hjælp af RealTokens. Det er en vigtig sondring; fremtidens ejendomsfonde kan meget vel have RealTokens som aktiv. Derfor har RealT-investorer fuld synlighed på vores markedsplads og kan vælge den præcise ejendom, de ønsker at investere i, samt hvor mange tokens de vil købe til den ejendom. Den leje, de så får, kommer direkte fra den ejendom, de har investeret i.

Antoine: Er dette tilbud eksklusivt for amerikanske akkrediterede investorer? Vil I acceptere internationale investorer?

Remy: Tilbuddet er primært rettet mod internationale investorer. Traditionelt har det amerikanske ejendomsmarked været relativt utilgængeligt for dem, der bor uden for USA. Vi ønsker at ændre dette og åbne muligheden for, at alle i verden kan investere i amerikansk ejendom og drage fordel af passiv lejeindtægt. Vi accepterer naturligvis akkrediterede investorer.

Tilbuddet gives i USA kun til akkrediterede investorer i henhold til Regulation D under Securities Act of 1933, og i udlandet til ikke‑amerikanske personer i henhold til Regulation S under Securities Act.

Antoine: Hvordan planlægger du at differentiere dig fra konkurrenter som BlockEstate, Realecoin, Slice RE osv.

Remy: Den primære differentierende faktor er, at RealT er oppe og kører. Så vidt vi ved, er vi den første platform, der officielt lancerer og tilbyder muligheden for at købe ind i tokeniseret ejendom. Derudover tokeniserer RealT selve ejendommene i stedet for at tilbyde en investeringsfond, der specialiserer sig i fast ejendom. Dette giver individet autonomi og gør det muligt for dem at vælge de ejendomme, de ønsker, i den investeringsstørrelse, de har valgt. Vi har et meget stærkt team bag RealT med både blockchain‑ og kryptovaluta‑ekspertise samt omfattende ejendomsviden. Mange projekter inden for tokeniseret ejendom drives enten af crypto‑entusiaster eller ejendomseksperter, men hos RealT kombinerer vi disse ekspertiseområder for at tilbyde en omfattende, fuldt overensstemmende service.

Antoine: Er der noget andet, du gerne vil dele med os om RealT?

Remy: RealT vil fortsætte med at tilføje nye ejendomstyper fra forskellige byer for at afprøve, hvad vores kunder ønsker at se tilgængeligt for køb. RealT har planer om at tokenisere ejendomme i alle større amerikanske byer, og vi ser frem til at se, hvilke byer der skaber den største efterspørgsel. Og skabe likviditet.

For at lære mere, besøg RealT‑webstedet.