S&P Cotality Case-Shiller-indekset registrerer 1,9% årlig stigning, mens reale værdier falder

S&P Dow Jones Indices offentliggjorde juli 2026-resultater for S&P Cotality Case-Shiller-indekserne den 29. september 2026 og rapporterede en årlig stigning på 1,9 % i U.S. National Home Price NSA Index, som dækker alle ni amerikanske census‑divisioner, op fra en stigning på 1,6 % i den foregående måned. Amerikanske boligpriser faldt i reale termer for den 14. på hinanden følgende måned, da juli‑inflationen på 3,4 % lå omkring 1,5 procentpoint over den 1,9 % boligprisstigning.

10‑City Composite oplevede en årlig stigning på 3,4 % i juli, op fra en stigning på 3,0 % i den foregående måned, mens 20‑City Composite registrerede en år‑til‑år stigning på 2,5 %, op fra en stigning på 2,2 %. Juli 2026‑indeksniveauerne lå på 337,31 for U.S. National Index, 373,86 for Composite‑10 og 350,36 for Composite‑20 ifølge data‑tabellerne i udgivelsen.

Rebecca Kaufman, Associate Director of Commodities at S&P Dow Jones Indices, sagde, at en let lavere inflation og en stærkere nominelt boligprisstigning hjalp med at indsnævre kløften mellem forbrugerprisernes vækst og boligprisernes vækst i juli. Forbrugerpriserne steg med 3,4 % på årsbasis i juli, lidt lavere end 3,5 % i juni, sagde hun. Størstedelen af inflationsstigningen var koncentreret i energi, hvor energi‑ og benzinpriserne steg med henholdsvis 14,7 % og 24,6 %, mens kerneinflationen, som udelader fødevarer og energi, steg med 2,5 % år for år. “Dette skel er vigtigt, fordi vedvarende inflation i bolig og andre kernekategorier har en mere direkte indvirkning på boligens overkommelighed end prisudsving drevet af energi,” sagde Kaufman.

Før sæsonjustering registrerede U.S. National‑ og 10‑City Composite‑indeksene månedlige stigninger på henholdsvis 0,12 % og 0,03 %, mens 20‑City Composite viste et fald på 0,01 %. Efter sæsonjustering viste National‑, 10‑City‑ og 20‑City Composite‑indeksene stigninger på henholdsvis 0,3 %, 0,4 % og 0,3 %.

Kaufman beskrev forholdet mellem de to datasæt som “en bemærkelsesværdig afvigelse fra typiske sæsonmønstre”, idet de ikke‑sæsonjusterede National‑ og Composite‑indeks registrerede månedlige stigninger, der var mindre end deres sæsonjusterede modparter, et mønster som hun sagde indikerer, at sæsonfaktorer vejede tungt på boligpriserne i juli. Blandt de enkelte storbyer varierede ændringerne fra juli til juni før sæsonjustering fra en stigning på 0,97 % i Cleveland og en stigning på 0,52 % i New York til et fald på 0,61 % i San Francisco og et fald på 0,46 % i Seattle.

Regional divergens på tværs af de 20 metroområder

Chicago rapporterede den højeste årlige stigning blandt de 20 byer i juli med en stigning på 6,9 %, hvilket gjorde den til den førende metro i femte på hinanden følgende måned, efterfulgt af New York med 5,8 % og Cleveland med 4,2 %, sagde Kaufman. Seattle registrerede det største årlige fald for anden måned i træk, med et fald på 1,6 %, efterfulgt af Las Vegas med 1,3 % fald og Denver med 1,1 % fald. En næsten 9‑procentpoint forskel adskilte juli’s stærkeste og svageste markeder.

Andre steder i 20‑by‑tabellen omfattede et‑års ændringer Miami med 3,53 %, San Francisco med 3,48 %, Boston med 2,68 %, Washington med 2,16 %, Minneapolis med 1,72 %, San Diego med 1,63 % og Los Angeles med 1,24 %, mens Atlanta, Charlotte og Phoenix registrerede stigninger på henholdsvis 0,28 %, 0,29 % og 0,05 %. Dallas faldt med 0,44 %, Portland faldt med 0,65 % og Tampa faldt med 0,73 % i samme periode.

Kaufman sagde, at en årtier‑lang øst‑vest‑kløft fortsatte i juli, hvor seks af de otte østlige storbyområder registrerede større år‑til‑år ændringer i juli i forhold til juni, sammenlignet med to af de otte vestlige storbyområder.

Detroit‑datoforsinkelse, revisioner og indeksopbygning

Cotality fortsætter med at opleve transaktionsforsinkelser fra registreringskontoret i Wayne County, det mest befolkede amt i Detroit‑metroområdet, og disse forsinkelser påvirkede juli‑transaktionsdataene. Som følge heraf leveres ingen gyldig juli‑2026‑opdatering af Detroit S&P Cotality Case-Shiller‑indekset til udgivelsesdatoen 29. september 2026, selvom der var tilstrækkelige data til at beregne en gyldig juni‑2026‑opdatering, som fremgår af tabellerne i udgivelsen. S&P DJI sagde, at de vil fortsætte med at levere opdateringer af Detroit‑indeksværdierne for de måneder, hvor salgs‑transaktionsdata mangler.

Ifølge udgivelsen kan indeksene revideres for de foregående 24 måneder baseret på modtagelse af yderligere kilde‑data. En top‑og‑bund‑tabel viser, at National‑indekset nåede en top på 308,07 i juni 2022, før det faldt til en bund på 292,68 i januar 2023, et fald på 5,0 % fra toppen; indekset ligger 15,0 % over den bund og 9,3 % over 2022‑toppen. 10‑City Composite ligger 13,0 % over sin juni‑2022‑top, og 20‑City Composite 9,9 % over sin egen.

S&P Cotality Case-Shiller-indekserne offentliggøres den sidste tirsdag i hver måned kl. 9:00 Eastern time, og mere end 27 år af historik er tilgængelig for dataserierne. Hvert indeks kombinerer matchede prispar for tusindvis af enkelte boliger fra det tilgængelige univers af arms‑length‑salgsdata, og indeksene har en basisværdi på 100 i januar 2000; en indeksværdi på 150 svarer for eksempel til en stigning på 50 % siden januar 2000 for en typisk bolig i det pågældende marked. U.S. National Home Price Index er en sammensætning af enkeltfamilieboligprisindekser for de ni censusdivisioner og beregnes kvartalsvis, mens 10‑City og 20‑City Composite er værdivægtede gennemsnit af deres respektive storbyområdes indeks. Hovedindekserne bruger ikke‑sæsonjusterede data, som udgivelsen oplyser, at markederne har fulgt og rapporteret siden begyndelsen af 2006, mens et sæsonjusteret datasæt offentliggøres til analytiske formål og dækker hovedindekserne, 17 af de 20 markeder med lagdelte prisindekser og fem overvågede andelsboligmarkeder. Indekserne produceres af Cotality, Inc., og genereres og offentliggøres under aftaler mellem S&P Dow Jones Indices og Cotality.