Remy Jacobson, RealT CEO’su – Röportaj Serisi

Editör Notu (2025): Bu röportaj, gayrimenkul tokenleştirmenin erken aşamasında yapılmış olup, o dönemde RealT’nin stratejisini, düzenleyici varsayımlarını ve pazar odak noktasını yansıtmaktadır. Aşağıda tartışılan bazı operasyonel detaylar, coğrafi kapsam ve uyum çerçeveleri o zamandan beri değişmiş olabilir. Bu içerik tarihsel ve eğitsel bağlam için korunmuştur.

Remy Jacobson, RealT adlı bir kitle fonlaması platformu başlattı; bu platform, kripto para yatırımcılarının Detroit, Michigan’daki kiralık evlerle başlayan gayrimenkul varlıklarına yatırım yapmasını sağlar. Şirket, Cleveland, New Orleans ve Güney Florida’ya genişlemektedir.

Güney Florida’da, Jacobson Aventura merkezli geliştirme firması J Cube Development’ın başında. Kasım ayında, Wynwood’daki bir geliştirme sahasını Quadrum Global’e $8.55 million karşılığında sattı.

Antoine:  RealT plans on tokenizing real estate in the city of Detroit, Michigan. Why did you choose Detroit versus competing cities with stronger real estate markets?

Remy: Detroit, RealT için başlamak için en uygun yerdir. Detroit’teki mülkler, düşük fiyatları ve yüksek kira oranları nedeniyle uluslararası yatırımcılar arasında zaten yüksek talep görmektedir. RealToken sahipleri olarak, kira geliri aldıkları somut bir tatmin kaynağıdır. Düşük maliyetli, yüksek kira getirili mülkler, erken benimseyenlerimize değer sunmanın harika bir yoludur.

Antoine:  Will you be focusing on capital gains or rental yields?

Remy: Her iki alana da bakacağız. Kira getirileri, yatırımcıya Ethereum cüzdanı üzerinden sürekli olarak ödenecek ve mülkün değeri ve kira fiyatı arttıkça kira gelirleri de artacaktır. Yatırımcılar ayrıca, gerekli incelemeler yapıldıktan sonra tokenlerini satarak sermaye kazancı elde etme seçeneğine de sahiptir.

Antoine:  What will be the average holding period?

Remy: Yurtdışına satılan RealToken’lar, AML/KYC incelemelerinden geçerek nitelikli olmuş ABD dışı kişilere serbestçe aktarılabilir, ancak ABD’nin geçerli menkul kıymet yasalarına uyum sağlamak amacıyla bu RealToken’lar 12 ay boyunca ABD’ye geri akmayacaktır. ABD’de akredite yatırımcılara satılan RealToken’lar, 90 gün sonra diğer beyaz listeye alınmış akredite yatırımcılara transfer edilebilir ve 12 ay sonra herkes tarafından serbestçe transfer edilebilir.

Pratik açıdan, alıcıların RealToken’larını ne kadar süre tutmak isteyeceklerini söylemek için henüz çok erken.

Antoine:  What made you decide on the tokenization model?

Remy: ABD gayrimenkulüne yatırım yapmayı, özellikle yabancı yatırımcılara daha erişilebilir kılmak istedik. Mülkü tokenleştirerek, daha fazla insana ulaşılabilir fiyatlarla yatırım imkanı sunabiliyoruz. Ayrıca, tokenleştirmenin arkasındaki teknoloji olarak blockchain’in kullanılması önemlidir; çünkü bu, geleneksel gayrimenkul sektörünün açıkça eksik olduğu yatırımın verimliliğini ve izlenebilirliğini sağlar. Tokenleştirme modelimiz, blockchain şeffaflığı üzerine kurulu bir düzenli gayrimenkul işleminin avantajını sunar. RealT, fiziksel ve dijital dünya arasında bir köprüdür: tüm tapular, işletme anlaşmaları ve diğer yasal belgeler blockchain üzerinde görüntülenebilir, aynı zamanda bir hukuk firması tarafından güvene alınmıştır.

Antoine:  How are you planning on attracting retail investors who may not be familiar with security tokens or cryptocurrency in general?

Remy: RealT has lowered the barrier of entry to real estate, to an accessible and affordable amount. RealT can provide an integral part of a modern investor’s portfolio, and now it can be held inside on Ethereum’s wallet. We aim to be the Coinbase of real estate assets. One of our main aims is to make the concept and process of investing in property as straightforward as possible. It’s important to us that people who would have otherwise never considered investing in property through blockchain understand that they don’t have to be bogged down in bureaucracy and jargon to participate. Our marketplace and buying process is intuitive and runs buyers through digestible steps before purchasing tokens.

Remy: RealT, gayrimenkule giriş engelini erişilebilir ve uygun bir seviyeye indirdi. RealT, modern bir yatırımcının portföyünün bütünleşik bir parçası olabilir ve artık Ethereum cüzdanı içinde tutulabilir. Amacımız gayrimenkul varlıklarının Coinbase’i olmaktır. Ana hedeflerimizden biri, mülke yatırım kavramını ve sürecini mümkün olduğunca basit hale getirmektir. Blockchain üzerinden mülke yatırım yapmayı hiç düşünmemiş kişiler bile, bürokrasi ve jargonla boğulmadan katılabileceklerini anlamalıdır. Pazar yerimiz ve satın alma sürecimiz sezgisel olup, token satın almadan önce alıcıları sindirilebilir adımlarla yönlendirir.

Antoine:  Can you share with us the benefits that investors will be offered?

Remy: Investors can enjoy passive rental income that will be paid continually into their Ethereum wallet once they have invested in a property. This income will be paid in stable coins which are pegged to the US dollar so that investors don’t have to concern themselves with the volatility of a particular cryptocurrency at any given point. As token owners, investors can also contribute to the significant decisions required concerning the upkeep and maintenance of the property in which they’ve invested. This is done through a simple voting process.

Remy: Yatırımcılar, bir mülke yatırım yaptıktan sonra Ethereum cüzdanlarına sürekli olarak ödenecek pasif kira geliri elde ederler. Bu gelir, ABD dolarına sabitlenmiş stablecoin’ler şeklinde ödenir, böylece yatırımcıların belirli bir kripto para biriminin volatilitesiyle ilgili endişe duymalarına gerek kalmaz. Token sahipleri olarak, yatırım yaptıkları mülkün bakım ve onarımıyla ilgili önemli kararlara da katkıda bulunabilirler. Bu, basit bir oylama süreciyle yapılır.

Antoine:  Will investors be able to select the investment they wish to be involved in? Or will the security token act as a fund which holds multiple properties?

Remy: With RealT, you can select specific properties and become an owner in the property. As an investor, you get to own the actual real estate. RealTokens are important building blocks in the Ethereum ecosystem. By going all the way down to the foundation of real estate, to the individual properties themselves, RealT enables anyone to create a real estate portfolio using RealTokens. It’s an important distinction; the real estate funds of the future may very well have RealTokens as the asset. This is why RealT investors have full visibility on our marketplace and can choose the exact property they wish to invest in and how many tokens they want to purchase for that property. The rent they then yield will come directly from the property that they’ve invested in.

Remy: RealT ile belirli mülkleri seçebilir ve o mülkün sahibi olabilirsiniz. Bir yatırımcı olarak, gerçek gayrimenkulün sahibi olursunuz. RealToken’lar, Ethereum ekosistemindeki önemli yapı taşlarıdır. Gayrimenkulün temeline, yani bireysel mülklere kadar inerek, RealT herkesin RealToken kullanarak bir gayrimenkul portföyü oluşturmasını sağlar. Bu önemli bir ayrımdır; geleceğin gayrimenkul fonları muhtemelen RealToken’ları varlık olarak taşıyabilir. Bu yüzden RealT yatırımcıları pazar yerimizde tam görünürlüğe sahiptir ve yatırım yapmak istedikleri tam mülkü ve o mülk için kaç token satın almak istediklerini seçebilirler. Daha sonra elde ettikleri kira geliri, yatırım yaptıkları mülkten doğrudan gelir.

Antoine: Is this offering exclusive to US accredited investors? Will you be accepting international investors?

Remy: The offering is primarily targeted at international investors. Traditionally, the US real estate market has been relatively inaccessible to those residing outside of the US. We want to change this and open up the possibility for anyone in the world to invest in US real estate and benefit from passive rental income. We, of course, accept accredited investors.

Teklif, öncelikle uluslararası yatırımcılara yöneliktir. Geleneksel olarak, ABD gayrimenkul piyasası, ABD dışındaki kişiler için nispeten erişilemez olmuştur. Bunu değiştirmek ve dünyadaki herkesin ABD gayrimenkulüne yatırım yapıp pasif kira geliri elde etmesini sağlamak istiyoruz. Tabii ki akredite yatırımcıları da kabul ediyoruz.

The offering is being made in the U.S. only to accredited investors pursuant to Regulation D under the Securities Act of 1933, and overseas to non-U.S. persons pursuant to Regulation S under the Securities Act.

Teklif, 1933 Securities Act’i kapsamında Regulation D’ye göre yalnızca ABD’de akredite yatırımcılara, ve yurt dışına Regulation S’ye göre ABD dışı kişilere sunulmaktadır.

Antoine: How are you planning on differentiating yourself from competitors such as BlockEstate, Realecoin, Slice RE, etc.

Remy: The main differentiator is that RealT is up and live. To the best of our knowledge, we are the first platform to officially launch and offer the prospect of buying into tokenized property. Additionally, RealT is tokenizing properties themselves, rather than offering an investment fund that specializes in real estate. This returns autonomy to the individual, and allows them to choose the properties they want, at the investment size they chose. We have a very strong team behind RealT, with both blockchain and cryptocurrency expertise as well as extensive real estate knowledge. Many projects in the area of tokenized real estate are either run by crypto enthusiasts or real estate professionals, but at RealT we combine these areas of expertise to offer a comprehensive, fully-compliant service.

Remy: Ana farklılaştırıcı, RealT’nin aktif ve çalışır durumda olmasıdır. Bildiğimiz kadarıyla, tokenleştirilmiş mülke yatırım yapma fırsatını resmi olarak sunan ilk platformuz. Ayrıca, RealT mülkleri doğrudan tokenleştiriyor, gayrimenkul odaklı bir yatırım fonu sunmak yerine. Bu, bireye özerklik kazandırır ve istediği mülkleri, seçtiği yatırım büyüklüğünde seçebilmesini sağlar. RealT’nin arkasında blockchain ve kripto para uzmanlığıyla birlikte geniş gayrimenkul bilgisine sahip çok güçlü bir ekip var. Tokenleştirilmiş gayrimenkul alanındaki birçok proje ya kripto meraklıları ya da gayrimenkul profesyonelleri tarafından yürütülüyor, ancak RealT’de bu uzmanlık alanlarını birleştirerek kapsamlı, tamamen uyumlu bir hizmet sunuyoruz.

Antoine: Is there anything else that you would like to share with us about RealT?

Remy: RealT will continue to add new property types, from various cities, to continue to sample what our customers want to see available for purchase. RealT has plans to tokenize properties in all major U.S. cities, and we look forward to seeing which cities generate the most demand. And creating liquidity.

Remy: RealT, çeşitli şehirlerden yeni mülk tipleri eklemeye devam edecek ve müşterilerimizin satın alabilecekleri neler görmek istediğini örneklemeye devam edecektir. RealT, tüm büyük ABD şehirlerinde mülkleri tokenleştirmeyi planlıyor ve hangi şehirlerin en fazla talebi oluşturacağını görmek için sabırsızlanıyoruz. Ve likidite yaratmak.

To learn more visit the RealT website.