Newmark’ın 3. çeyrek geliri %12,7 artışla 973,2 milyon dolara yükselirken 2026 görünümü aşağı çekildi

Newmark Group, 29 Ekim 2026’da, üçüncü çeyrek toplam gelirinin bir yıl önceki 863,5 milyon dolara kıyasla %12,7 artarak 973,2 milyon dolara ulaştığını bildirdi ve 2026 yılının tamamına ilişkin görünümünü düşürdü. Ticari gayrimenkul danışmanlık şirketinin finansal sonuçların tam metnini içeren açıklamasına göre şirket, üç aylık temettü de ilan etti ve 400 milyon dolarlık hisse geri alım programını yeniden yetkilendirdi.

Tam seyreltilmiş hisse bazında GAAP net kâr, 2025’in üçüncü çeyreğindeki 64,0 milyon dolar veya hisse başına 0,25 dolara kıyasla 67,4 milyon dolar, yani hisse başına 0,27 dolar oldu. Adi hissedarlara dağıtılabilir net kâr, 46,2 milyon dolardan 48,9 milyon dolara yükselirken adi hisse başına temel kazanç 0,26 dolardan 0,27 dolara çıktı. Vergi sonrası Düzeltilmiş Kazanç, 105,9 milyon dolardan 122,1 milyon dolara yükselerek %15,3 artış kaydetti; Düzeltilmiş HBK 0,42 dolardan 0,48 dolara yükselirken Düzeltilmiş FAVÖK de 145,2 milyon dolardan 166,4 milyon dolara çıkarak %14,6 arttı.

2026’nın ilk dokuz ayında toplam gelir, bir önceki yılın aynı dönemindeki 2.288,1 milyon dolara kıyasla %18,4 artarak 2.708,1 milyon dolara ulaştı. Yılbaşından bu yana Düzeltilmiş HBK 0,94 dolardan 1,20 dolara, Düzeltilmiş FAVÖK ise 348,4 milyon dolardan 426,7 milyon dolara yükseldi.

İcra Kurulu Başkanı Barry Gosin, Newmark’ın üçüncü çeyrekte rekor gelir elde ettiğini ve Kiralama ile yinelenen gelir sağlayan iş kollarında çift haneli büyüme kaydettiğini belirtti. Şirket, 2029’a kadar yıllık Yönetim ve Hizmet gelirlerini 2 milyar doların üzerine çıkarma hedefine doğru ilerliyor. Gosin, “İşlem süreçlerimiz hareketli ve güçlü seyrini koruyor,” dedi ve şirketin yılın tamamında gelir, Düzeltilmiş FAVÖK ve Düzeltilmiş HBK’de çift haneli büyüme beklentisini sürdürdüğünü, ayrıca bu göstergelerin her birinde şimdiye kadarki en iyi yıllık sonuçlarını elde etmeyi öngördüğünü ekledi.

Segment Sonuçları

Yönetim Hizmetleri, Hizmet Ücretleri ve Diğer gelirler %18,3 artarak 376,3 milyon dolara çıktı. Şirket, bu iş kollarında üst üste beşinci çeyrekte rekor kırdığını belirtti. Newmark’ın toplam Hizmet ve Varlık Yönetimi portföyü de yıllık bazda %23,2 büyüdü. Şirket ayrıca kısa süre önce, kurumsal yatırımcı ve geliştirici 601W Companies’ten, ABD’deki 21 milyon fit kareyi aşan ofis varlığını kapsaması beklenen uzun vadeli bir Gayrimenkul ve Proje Yönetimi işi aldı.

Kiralama ve Diğer Komisyonlar %26,5 artarak 308,6 milyon dolara ulaştı; Newmark bu rakamı söz konusu iş kolu için şimdiye kadarki en iyi üçüncü çeyrek sonucu olarak nitelendirdi. Şirket, iyileşmeyi yatırımcı ve kiracı müşterilerden yapay zekâ, veri merkezleri ve diğer teknoloji sektörlerinin yanı sıra imalat, hukuk hizmetleri, havacılık ve savunma ile sağlık hizmetlerine yönelik artan talebe bağladı. Batı Yakası’ndaki çeşitli önemli pazarlarda ve Teksas’ta sanayi ve ofis müşterilerinden alınan daha yüksek ücretler de bu artışı destekledi.

Sermaye Piyasaları geliri %4,4 düşerek 288,2 milyon dolara geriledi. Segment içinde Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satışları %7,5 artarak 171,9 milyon dolara çıkarken, Ticari İpotek Kredisi Kullandırımından Elde Edilen Net Ücretler %21,1 düşerek 79,6 milyon dolara, OMSR Gelirleri ise %9,4 azalarak 36,7 milyon dolara indi. Newmark’ın Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satışları hacmi küresel ölçekte yaklaşık %33, ABD’de ise %31 arttı. Buna karşılık şirketin küresel Toplam Borç hacmi, Sermaye Piyasaları hacminin %99 büyüdüğü bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla %37 düştü. Önceki yılki artışta, Pensilvanya’da bir yapay zekâ veri merkezi kampüsünün geliştirilmesini destekleyen 4 milyar dolarlık ortak girişim ile New York’ta bir ofis mülkünün 1,4 milyar dolarlık yeniden sermayelendirilmesi öne çıkmıştı.

Newmark Research, MSCI satış verilerine ilişkin analizine dayanarak, çeyrekte ABD sektöründeki yatırım amaçlı gayrimenkul satış hacminin yıllık bazda yaklaşık %25 arttığını tahmin etti. Fannie Mae ve Freddie Mac’in bildirdiğine göre, sektördeki GSE yerleştirme faaliyetleri ise %30 geriledi. Bildirilen hacim istatistikleriyle aynı esasa göre Newmark Research, sektördeki çok aileli konutlara yönelik Agency kredisi kullandırımlarının %28 düştüğünü, Newmark’ın kendi Agency kredisi kullandırımlarının ise %16 azaldığını tahmin etti.

2026 Görünümü Aşağı Yönlü Revize Edildi

Newmark, 2026 yılının tamamına ilişkin toplam gelir tahminini, %15 ila %18 büyümeyi ifade eden 3.775 milyon ila 3.875 milyon dolarlık önceki aralıktan, %12 ila %15 büyümeyi temsil eden 3.700 milyon ila 3.800 milyon dolarlık aralığa indirdi. 2025 yılının tamamındaki gelir 3.294,0 milyon dolardı.

Şirket, 2026 Düzeltilmiş HBK beklentisini %15 ila %22 büyümeyi ifade eden 1,87 ila 1,98 dolar aralığından, %11 ila %17 büyümeyi temsil eden 1,80 ila 1,90 dolar aralığına çekti; 2025 Düzeltilmiş HBK 1,62 dolardı. 2026 Düzeltilmiş FAVÖK beklentisi de %17 ila %23 büyümeyi ifade eden 656 milyon ila 694 milyon dolar aralığından, %12 ila %19 büyümeyi temsil eden 629 milyon ila 667 milyon dolar aralığına indirildi. 2025 Düzeltilmiş FAVÖK 562,4 milyon dolardı. Düzeltilmiş Kazançlar için vergi oranı beklentisi %13 ila %15 aralığında değişmeden kaldı.

Newmark, bu revizyonun, işlem kapanışlarının zamanlamasına ilişkin belirsizlik yaratan zorlu makroekonomik ortamdan kaynaklandığını belirtti. Görünüm, gelecekte gerçekleşebilecek satın almaların olası etkisini kapsamıyor ve şirketin hisse fiyatında 28 Ekim 2026’daki kapanış fiyatına kıyasla kayda değer bir değişiklik olmayacağını varsayıyor.

Newmark Yönetim Kurulu, 28 Ekim 2026’da, hisse başına 0,06 dolarlık vergi açısından nitelikli üç aylık temettü ilan etti. Temettü, 30 Kasım 2026’da, 13 Kasım 2026 itibarıyla kayıtlarda yer alan A Sınıfı ve B Sınıfı adi hisse senedi sahiplerine ödenecek; 13 Kasım aynı zamanda temettüden arındırılmış tarih olacak. İlan edilen temettü, 2025’in üçüncü çeyreğinde duyurulan hisse başına 0,03 dolarlık temettüyle karşılaştırıldı.

Newmark, 2026’nın üçüncü çeyreğinde 3,9 milyon hisseyi 59,4 milyon dolar karşılığında, yılın ilk dokuz ayında ise 14,3 milyon hisseyi 210,5 milyon dolar karşılığında geri satın aldı. Şirketin 30 Eylül 2026 itibarıyla hisse geri alımı ve birim itfası yetkisi kapsamında 189,5 milyon dolarlık kullanılabilir tutarı bulunuyordu. Yönetim Kurulu, 28 Ekim 2026’da şirketin 400 milyon dolarlık geri alım programına yeniden yetki verdi.

30 Eylül 2026 itibarıyla nakit ve nakit benzerleri 240,0 milyon dolar, toplam şirket borcu ise 877,5 milyon dolardı. 31 Aralık 2025’te bu tutarlar sırasıyla 229,1 milyon dolar ve 671,7 milyon dolardı. Newmark’ın net kaldıraç oranı, son 12 aylık 640,7 milyon dolarlık Düzeltilmiş FAVÖK’ün 1,0 katıydı. S&P Global Ratings, 16 Eylül 2026’da Newmark’ın ihraççı kredi notunu BB+’dan BBB-’ye yükseltti.

Şirketin Düzeltilmiş Kazançlar için vergi oranı, 2026’nın üçüncü çeyreğinde bir yıl önceki %12,1’e kıyasla %12,9 oldu. Bir yıl önceki sonuçlara, daha önce açıklanan bir hissedar türev davasının uzlaşması kapsamında sigortacılardan tahsil edilen net 42,3 milyon dolar da dahildi; bu kalem, tekrarlanmayan bir unsur olarak Düzeltilmiş Kazançlar ve Düzeltilmiş FAVÖK hesaplamalarına dahil edilmedi. Düzeltilmiş Serbest Nakit Akışı çeyrekte 108,7 milyon dolar olurken önceki yılın aynı döneminde 163,0 milyon dolardı. GAAP’e göre işletme faaliyetlerinde kullanılan net nakit 286,1 milyon dolar olurken, önceki yılın aynı döneminde işletme faaliyetlerinden sağlanan net nakit 112,6 milyon dolardı. Tam seyreltilmiş ağırlıklı ortalama hisse sayısı 252,7 milyonken önceki yıl 251,7 milyondu.

Newmark, 30 Eylül 2026’da sona eren 12 aylık dönemde 3,7 milyar doların üzerinde gelir elde etti. Şirketin açıklamasına göre, 30 Eylül 2026 itibarıyla Newmark ve iş ortakları birlikte dört kıtada yaklaşık 200 ofiste 10.500 profesyonelle faaliyet gösteriyordu. Newmark, sonuçları değerlendirmek üzere 29 Ekim 2026’da Doğu Saati’yle (ET) 10.00’da bir konferans görüşmesi düzenlemeyi planladı. Görüşmenin internet yayını kaydının canlı görüşmeden sonraki 24 saat içinde erişime açılması bekleniyordu.