AndX Global, 100 Milyon Dolarlık Manila One Tokenlaştırılmış Arazi Arzını Duyurdu

AndX Global, 29 Ekim 2026’da, Metro Manila’da Bonifacio Global City yakınındaki yaklaşık 54 hektarlık sahil arazisinin geliştirilmesiyle bağlantılı, ABD doları cinsinden 100 milyon dolarlık tokenlaştırılmış bir arz olan Manila One’ı tanıttı; şirketin açıklamasına göre proje, büyük ölçekli ve geliştirme aşamasındaki bir arazi projesinin ilk günden itibaren dünya genelindeki yatırımcılara açılan ilk tokenlaştırma örneği. Şirket, Filipinler’de başlatılan, ABD merkezli bir yatırım çerçevesiyle yapılandırılan ve dünya genelindeki uygun yatırımcılara sunulmak üzere tasarlanan bu arzı, platformun ilk gerçek dünya varlığı arzı olarak AndX web sitesinde tanıtıyor.

AndX Global CEO’su Viru Raparthi, “Likidite olmadan tokenlaştırma, yalnızca likiditesizliğin dijitalleştirilmesinden ibarettir,” dedi. “Manila One, gerçek likiditeye doğru ilerlerken küresel yatırımcılara geliştirme aşamasında erişim sağlayarak bu modeli değiştiriyor.”

Şirket, bu arzın arkasında, başka varlık sınıflarına da uygulamayı planladığını belirttiği uçtan uca bir model bulunduğunu söylüyor. Model; varlığın oluşturulmasından ABD’de yapılandırılmasına, dijital ihracına, küresel dağıtımına ve saklanmasına, ikincil piyasada işlem görmesine kadar uzanıyor. AndX Global ise teknoloji, tokenlaştırma, borsa, saklama, ödeme ve dağıtım altyapısını sağlıyor. Şirket kendisini; lisanslı dijital varlık alım satımı, ödemeler, tokenlaştırma, saklama ve likidite alanlarında altyapı sunan bir finansal teknoloji şirketi olarak tanımlıyor.

Arz Koşulları ve Açıklamalar

Açıklamada arz büyüklüğü 100 milyon dolar, vadesi üç yıl olarak belirtiliyor. Yıllık basit ve bileşik faiz uygulanmayan öncelikli getiri oranı %8; üç yıllık vade boyunca toplam getiri ise %24 olarak ifade ediliyor. Ayrıca, arz koşullarına tabi olmak üzere, dayanak arazi değerindeki artışa bağlı olarak yatırımın %100’ü oranında ek getiri olanağı bulunduğu belirtiliyor. Cuervo Valuers & Advisory, Inc.’in 3 Şubat 2026 tarihli değerleme raporuna göre arazinin belirtilen değeri 200 milyon doların üzerinde.

Şirket, yürürlükteki mevzuata tabi olmak üzere, 190’dan fazla ülkedeki uygun bireysel ve kurumsal yatırımcılara açık olan arzın ABD doları üzerinden fiyatlandırıldığını ve raporlandığını belirtiyor. Her token, geliştirme aşamasındaki projede ekonomik bir hak temsil ediyor; dijital saklama ve blokzincir tabanlı kayıt tutma hizmetleri sunuluyor. Arz ayrıca, dünya genelindeki düzenlemeye tabi AndX borsalarında ikincil piyasada işlem görmeye uygun şekilde tasarlanmış.

Resmî Manila One arz sayfasında token, anapara ve asgari öncelikli getiri ödenene kadar tüm ödemelerin token sahiplerine yapılacağı kıdemli teminatlı bir araç olarak tanımlanıyor. Sayfada belirtilen karma getiri yapısında, %24’lük asgari öncelikli getiri ile piyasa değerindeki artışın %20’sine katılım seçeneklerinden yüksek olanı uygulanıyor. Ayrıca, 100 milyon dolarlık tokenların 200 milyon doların üzerinde değer biçilen araziyle teminat altına alındığı ve vadenin üç yıl olduğu belirtiliyor.

Açıklamada, bu iletişimin herhangi bir menkul kıymeti satma teklifi veya satın alma teklifi çağrısı olmadığı ve herhangi bir arzın yalnızca yürürlükteki menkul kıymet mevzuatına uygun olarak, kesinleşmiş arz belgeleri aracılığıyla yapılacağı belirtiliyor. Öncelikli getirinin garanti edilmediği; likidite, ikincil piyasa işlemleri, getiriler, değer artışı veya gelecekteki değer hakkındaki ifadelerin ileriye dönük öngörüler olduğu da ifade ediliyor. İkincil piyasa işlemleri mümkün olursa bunlar menkul kıymet mevzuatına, düzenleyici onaylara, devir kısıtlamalarına ve uygun bir işlem platformunun bulunmasına tabi olacak. Açıklamada, geçerli olduğu durumlarda ABD’deki menkul kıymet faaliyetlerinin gerekli kayıtlara sahip kuruluşlar aracılığıyla yürütüleceği belirtiliyor.

Arazi, Saklama ve Proje Ekibi

Proje, Bonifacio Global City’ye yaklaşık 5 kilometre uzaklıktaki, yaklaşık 54 hektarlık sahil arazisini kapsıyor. Açıklamada Bonifacio Global City, Metro Manila’nın önde gelen iş merkezi olarak nitelendiriliyor. Arazinin gelecekte konut, ticari ve karma kullanımlı yapılaşmaya hazırlanması için elde edilecek gelir; yollar, altyapı hizmetleri, drenaj ve diğer temel altyapı unsurları dâhil yatay geliştirme çalışmalarında kullanılacak. Daha sonraki bir aşamada uygun fiyatlı konutların da projeye eklenmesi planlanıyor. Arz sayfasında proje Rizal de Manila Development olarak adlandırılıyor; Metro Manila’da kalan son büyük sahil mülklerinden ve geniş, kesintisiz geliştirilmemiş arazilerden biri olarak tanımlanıyor. Sayfada arazinin 54,4 hektar, yani 540.000 metrekare olduğu belirtiliyor.

Arz sayfasına göre arazi, Laguna de Bay ile Pasig River arasında ve mülkün içinden doğrudan geçen, hükümet tarafından finanse edilen C-6 otoyolunun yakınında yer alıyor. Sayfada, bölgenin hemen yakınındaki devam eden altyapı projeleri arasında C-6 Yol Uzatması, Laguna Lakeshore Yol Ağı ve MRT Hattı 4 Uzatması; önerilen proje olarak ise Pasig River Otoyolu sıralanıyor. Sayfada ayrıca, iyileştirme öncesi güncel piyasa değeri metrekare başına 23.300 Filipin pesosu, tahmini brüt piyasa değeri ise 12,7 milyar peso olarak belirtiliyor. Şirket, bu rakamları Bonifacio Global City’deki benzer arazilerin metrekare başına 1.000.000 peso olan değeriyle karşılaştırıyor.

Arzın saklama hizmeti BitGo Trust Company aracılığıyla sağlanıyor. Arz sayfasında şirket, OCC tarafından yetkilendirilmiş ve NYDFS tröst ruhsatına sahip ulusal bir tröst bankası olarak tanımlanıyor; ayrıca iflas masasından yalıtılmış hesaplar ve soğuk depolama için 250 milyon dolarlık sigorta sunuyor. Sayfada CRD 104390 ve SEC 8-52855 numaralarıyla belirtilen MARV Capital Inc., ABD’deki menkul kıymet arzına aracılık ediyor. ANDX USA LLC ise 31000316280690 kayıt numarasıyla FinCEN’e kayıtlı bir para hizmetleri işletmesi olarak listeleniyor ve 50 eyaletin tamamını kapsıyor. Sayfaya göre token’lar, sözleşme düzeyinde uygulanan KYC ve AML beyaz listeye alma süreçleri ve transfer kısıtlamalarıyla ERC-3643 standardını kullanıyor.

Arz sayfasına göre Manila One’ın sponsoru, Metro Manila merkezli bir gayrimenkul geliştirme şirketi olan ARC Pacific Development, Inc. Şirket, altyapı odaklı büyük ölçekli alan dönüşümü ve karma kullanımlı bölgeler oluşturma konusunda uzmanlaşıyor. Şirketin başkanı Filipinli girişimci Jack Rodriguez. Rodriguez duyuruda, “Filipinler’deki büyük geliştirme fırsatları çoğunlukla küçük bir kurum, geliştirici ve varlıklı aile çevresinin erişimine açık oldu,” dedi. “Manila One bu fırsatları daha geniş bir kesime açıyor; önce dünyanın dört bir yanındaki Filipinlilere, ardından Filipinler’deki önemli bir varlığın dönüşümünde pay sahibi olmak isteyen her yerdeki yatırımcılara.”

Duyuruda, Manhattan’daki Hudson Yards dönüşümünün ilk vizyonerlerinden biri olarak tanımlanan Romel C. Cañete projeye danışmanlık yapıyor. Cañete, West Side demiryolu sahalarının üzerinde geliştirilecek 40 milyon fit kareden fazla karma kullanımlı proje için geliştiricilerin tekliflerini değerlendirmişti. Arz sayfasında Cañete, Newmark’ta başkan yardımcısı olarak tanıtılıyor. Cañete, Manila One’ın Hudson Yards’la aynı altyapı sorusuyla yola çıktığını, farklı olanın ise bu sürece en başından kimlerin katılabildiği olduğunu söyledi.