Simon, Seattle’daki University Village Açık Hava Alışveriş Merkezini Satın Alacak

Simon Property (SPG ) Group, 30 Ekim 2026’da, bağlı ortaklıklarından birinin Washington eyaletinin Seattle kentindeki açık hava alışveriş merkezi University Village’ı satın almak üzere anlaşma imzaladığını duyurdu. Şirketin yatırımcı ilişkileri sitesinde yayımlanan satın alma duyurusuna göre işlemin, olağan kapanış koşullarının yerine getirilmesine bağlı olarak 2026’nın dördüncü çeyreğinde tamamlanması bekleniyor. Duyuruda satın alma bedeli veya diğer mali koşullar açıklanmadı.

Simon Property Group’un CEO’su, Başkanı ve COO’su Eli Simon, “University Village olağanüstü bir alışveriş noktası; portföyümüze katılmasından memnuniyet duyuyoruz,” dedi. Satın almanın, şirketin güçlü pazarlardaki seçkin ve yüksek kaliteli varlıklara sahip olma odağını vurguladığını belirten Simon, merkezin başarısını müşteriler, perakendeciler ve Seattle genelindeki topluluk için daha da ileri taşımayı sabırsızlıkla beklediklerini söyledi.

1950’lerden Bu Yana Seattle’ın Alışveriş Hayatının Bir Parçası

University Village, 1950’lerde Seattle şehir merkezinin kuzeyinde, Washington Üniversitesi yakınlarında açıldı. Açıklamada, mülkün onlarca yıl boyunca işletme sahiplerinin işlettiği butiklere, işletmelere ve yerel lokantalara ev sahipliği yaptığı, bunların birçoğunun da yıllarca burada kaldığı aktarılıyor. Bugün açık hava alışveriş ve yeme içme alanında 100’den fazla işletme ve hizmet bulunuyor; kiracılar arasında Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori ve Din Tai Fung yer alıyor.

University Village’ın web sitesinde merkezin adresi 2623 NE University Village St., Seattle olarak veriliyor; adres şehir merkezine yaklaşık 10 dakika uzaklıkta. Sitede, Apple, Vuori, RH Gallery ve Warby Parker gibi ülke çapında tanınan markaları (WRBY ) Ravenna Gardens, The Confectionery ve Village Maternity gibi yerel işletmelerle bir araya getiren bir kiracı karması ve Delfino’s Chicago Style Pizza ile Din Tai Fung’dan Hello Robin Cookies, Trophy Cupcakes ve Molly Moon Ice Cream’e uzanan bir restoran seçkisi tanımlanıyor. Sitede ayrıca giyim perakendecisi rag & bone’un merkezde artık açık olduğu belirtiliyor ve University Village’ın Fred Hutchinson Cancer Research Center ile on yılı aşkın süredir iş birliği yaptığı, merkezin desteklediği bağış amaçlı bisiklet etkinliği Obliteride aracılığıyla bugüne kadar 67 milyon dolardan fazla bağış toplandığı ifade ediliyor.

University Village’ın ortağı ve Genel Müdürü Susie Plummer, merkezin sahiplerinin otuz yılı aşkın süre önce, yerel ve bölgesel küçük işletmelerin ulusal markalarla birlikte gelişebileceği bir mahalle buluşma noktası yaratma hedefiyle yola çıktığını söyledi. Plummer, “Village yaklaşık 300.000 fit karelik bir mülk olarak başladı, ancak mesele hiçbir zaman yalnızca tuğla ve harçtan ibaret olmadı; olağanüstü bir müşteri deneyimi sunma vizyonu üzerine kuruldu. Bugün neredeyse 600.000 fit kareye ulaştı,” dedi. Sahiplerin, merkezin yaklaşık 70 yıllık geçmişi boyunca başarısına katkıda bulunan iş ortaklarına, çalışanlara ve çevredeki topluluğa minnettar olduğunu da ekledi.

Simon’ın Washington’daki Mevcut Varlıkları ve Sonuçları

Simon, kendi yönetimini üstlenen ve kendi kendini yöneten bir gayrimenkul yatırım ortaklığı ve S&P 100 şirketidir. Şirketin 2026’nın ikinci çeyreğine ilişkin kazanç bülteni ve ek bilgilerine göre 30 Haziran 2026 itibarıyla Kuzey Amerika, Asya ve Avrupa’da toplam 206 milyon fit kare alana sahip 254 mülkün sahibi veya bu mülklerde pay sahibiydi; ayrıca alışveriş merkezleri 13 Avrupa ülkesine yayılan, merkezi Paris’te bulunan ve halka açık bir gayrimenkul şirketi olan Klépierre’de %20,7 payı vardı.

Ek bilgilerde Simon’ın Washington eyaletindeki mevcut beş mülkü listeleniyor:

30 Haziran 2026’da sona eren çeyrekte Simon, Gayrimenkul Faaliyetlerinden Sağlanan Fonların 1,249 milyar dolar, seyreltilmiş hisse başına 3,29 dolar olduğunu bildirdi. Bu tutar, önceki yılın aynı çeyreğindeki 1,154 milyar dolar veya seyreltilmiş hisse başına 3,05 dolara göre %7,9 artış anlamına geliyor. Adi hissedarlara atfedilebilir net gelir, bir yıl önceki 556,1 milyon dolar veya seyreltilmiş hisse başına 1,70 dolara kıyasla 483,1 milyon dolar, yani seyreltilmiş hisse başına 1,49 dolar oldu; şirket, önceki yılın aynı döneminde yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan, seyreltilmiş hisse başına 0,21 dolarlık nakit dışı vergi sonrası kazanç bulunduğunu belirtti. ABD’deki mülklerin net faaliyet geliri önceki yılın aynı dönemine göre %8,5, portföyün net faaliyet geliri ise %8,3 arttı.

Simon’ın ABD’deki alışveriş merkezleri ve premium outlet merkezlerinde doluluk oranı 30 Haziran 2026 itibarıyla %96,0 oldu; bu oran 30 Haziran 2025’teki seviyeye göre değişmedi. Asgari temel kira, metrekare başına ortalama 62,42 dolar oldu ve bir yıl önceki 58,70 dolara göre %6,3 arttı. Perakendecilerin bildirdiği metrekare başına satışlar ise 30 Haziran 2026’da sona eren son 12 ayda 838 dolar olurken, önceki yılın aynı döneminde 736 dolardı. Şirket, çeyrek sonunda yaklaşık 9,3 milyar dolar likiditeye sahip olduğunu bildirdi. Bu tutar, ortak girişimlerdeki nakit payı da dâhil olmak üzere eldeki 1,7 milyar dolar nakit ile toplam 8,5 milyar dolarlık rotatif kredi imkânı kapsamında, tedavüldeki ticari senetler düşüldükten sonra kullanılabilir durumda olan 7,6 milyar dolardan oluşuyordu.

Simon, 10 Ağustos 2026 tarihli aynı raporda, 2026 yılının tamamı için Gayrimenkul FFO öngörüsünü seyreltilmiş hisse başına 13,20 ila 13,30 dolar aralığına yükseltti ve 2026’nın üçüncü çeyreği için hisse başına 2,25 dolar tutarında adi hisse senedi temettüsü açıkladı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %4,7’lik bir artıştı. Şirket, ikinci çeyrekte adi hisse senetlerinden 793.077 adet ve sınırlı ortaklık birimlerinden 237.618 adetini, hisse ve birim başına ortalama 205,10 dolar fiyatla geri satın aldı; toplam yatırım 211,4 milyon dolar oldu.

University Village işleminin 2026’nın dördüncü çeyreğinde tamamlanması bekleniyor. Ayrı olarak, Simon’ın yatırımcı ilişkileri sitesinde şirketin 2026 üçüncü çeyrek finansal sonuçlarına ilişkin telekonferansının 5 Kasım 2026’da saat 17.00 EST’de yapılacağı belirtiliyor.