Universal Health Realty Income Trust’ın Üçüncü Çeyrek Net Geliri 4,9 Milyon Dolara Yükseldi

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) Universal Health Realty Income Trust, 30 Eylül 2026’da sona eren üçüncü çeyrekte 4,9 milyon dolar, seyreltilmiş hisse başına 0,35 dolar net gelir bildirdi. 27 Ekim 2026’da açıklanan sonuçlara göre bu tutar, 2025’in üçüncü çeyreğinde kaydedilen 4,0 milyon dolar, seyreltilmiş hisse başına 0,29 dolarlık net gelirin üzerindeydi.

Merkezi King of Prussia, Pennsylvania’da bulunan gayrimenkul yatırım ortaklığı, 913.000 dolarlık, seyreltilmiş hisse başına 0,06 dolarlık artışın üç bileşenden kaynaklandığını belirtti: Öncelikle 2025’in üçüncü çeyreğinde kaydedilen tekrarlanmayan amortisman giderinin yol açtığı net toplam 901.000 dolarlık, seyreltilmiş hisse başına 0,06 dolarlık artış; çeşitli faiz oranı takas sözleşmelerinin etkisini yansıtan daha düşük ortalama efektif borçlanma oranı sayesinde faiz giderindeki düşüşten kaynaklanan 287.000 dolarlık, seyreltilmiş hisse başına 0,02 dolarlık artış (bu artış, kredi sözleşmesi kapsamında kullanılan ortalama borç tutarındaki yükselişle kısmen dengelendi); ve tıbbi ofis binalarından biriyle bağlantılı olarak 2025’in üçüncü çeyreğinde imzalanan tek seferlik sulh ve ibra anlaşmasından kaynaklanan 275.000 dolarlık, seyreltilmiş hisse başına 0,02 dolarlık düşüş.

Ortaklığın denetlenmemiş konsolide gelir tablolarına göre çeyrekte toplam gelir, bir yıl önceki 25,302 milyon dolara kıyasla 25,346 milyon dolar oldu. UHS tesislerinden elde edilen kira geliri 8,421 milyon dolar, ilişkili olmayan taraflardan elde edilen kira geliri 14,897 milyon dolar, UHS tesislerinden kaynaklanan finansal kiralama faiz geliri ise 1,335 milyon dolardı. UHS tesislerinden elde edilen kira gelirine, UHS’ye ait akut bakım hastanesi McAllen Medical Center’dan sağlanan ek kira geliri de dahildi. Bu gelir, 2026’nın üçüncü çeyreğinde 1,0 milyon dolar, bir yıl önceki dönemde 895.000 dolar; dokuz aylık dönemlerde ise sırasıyla 3,0 milyon dolar ve 2,6 milyon dolar oldu. Amortisman gideri 7,903 milyon dolardan 7,054 milyon dolara geriledi; UHS’ye ödenen danışmanlık ücretleri 1,462 milyon dolar, diğer faaliyet giderleri bir yıl önceki 7,591 milyon dolara kıyasla 7,869 milyon dolar, net faiz gideri önceki 4,816 milyon dolara kıyasla 4,529 milyon dolar oldu. Konsolide edilmeyen limited şirketlerdeki gelir payı ise 438.000 dolardan 497.000 dolara çıktı.

Ortaklığın ek çizelgesine göre, amortisman giderini hariç tutan faaliyetlerden sağlanan fonlar (FFO), önceki yılın aynı çeyreğindeki 12,2 milyon dolar, seyreltilmiş hisse başına 0,88 dolardan 53.000 dolar artarak 12,3 milyon dolara, seyreltilmiş hisse başına 0,88 dolara yükseldi. Ortaklık, FFO’yu National Association of Real Estate Investment Trusts tarafından belirlenen standartlara uygun biçimde hesapladığını ve kendi FFO’sunun diğer gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (REIT) bildirdiği FFO ile karşılaştırılabilir olmayabileceğini belirtti. Ayrıca FFO’nun, GAAP uyarınca faaliyetlerden elde edilen nakdi temsil etmediğini ve GAAP uyarınca hesaplanan net gelire alternatif olarak değerlendirilmemesi gerektiğini söyledi. Çeyrekte hisse başına ödenen temettü, 2025’in üçüncü çeyreğindeki 0,740 dolara kıyasla 0,750 dolar oldu.

Dokuz Aylık Sonuçlar, Temettü ve Sermaye Kaynakları

30 Eylül 2026’da sona eren dokuz aylık dönemde net gelir 15,9 milyon dolar, seyreltilmiş hisse başına 1,14 dolar oldu; 2025’in aynı döneminde bu tutarlar sırasıyla 13,3 milyon dolar ve seyreltilmiş hisse başına 0,96 dolardı. 2026’nın dokuz aylık sonuçlarına, 2026’nın ikinci çeyreğinde kaydedilen 724.000 dolarlık arazi satış kazancı da dahildi. Bu kazanç çıkarıldığında düzeltilmiş net gelir 15,1 milyon dolar, seyreltilmiş hisse başına 1,09 dolar oldu.

Ortaklık, düzeltilmiş net gelirdeki 1,8 milyon dolarlık, seyreltilmiş hisse başına 0,13 dolarlık artışın şu bileşenlerden oluştuğunu belirtti: 2025’in üçüncü çeyreğinde kaydedilen tekrarlanmayan amortisman giderinin yaklaşık 900.000 dolarlık etkisi de dahil olmak üzere, çeşitli gayrimenkullerde elde edilen gelir artışından kaynaklanan net toplam 1,3 milyon dolarlık, seyreltilmiş hisse başına 0,09 dolarlık artış; faiz giderindeki düşüşten kaynaklanan 773.000 dolarlık, seyreltilmiş hisse başına 0,06 dolarlık artış; ve 2025 tarihli sulh ve ibra anlaşmasından kaynaklanan 275.000 dolarlık, seyreltilmiş hisse başına 0,02 dolarlık düşüş. Amortisman giderini ve arazi satış kazancını hariç tutan dokuz aylık FFO, bir yıl önceki 35,9 milyon dolar, seyreltilmiş hisse başına 2,59 dolardan yaklaşık 1,1 milyon dolar, seyreltilmiş hisse başına 0,08 dolar artarak 37,1 milyon dolara, seyreltilmiş hisse başına 2,67 dolara yükseldi. Dokuz aylık dönemde hisse başına ödenen temettüler toplamı 2,245 dolar oldu; 2025’in aynı döneminde bu tutar 2,215 dolardı.

Hisse başına 0,75 dolar olan üçüncü çeyrek temettüsü, toplam 10,4 milyon dolar tutarında olmak üzere 8 Eylül 2026’da ilan edildi ve 30 Eylül 2026’da ödendi.

30 Eylül 2026 itibarıyla ortaklığın 475 milyon dolarlık kredi sözleşmesi kapsamında, 377,7 milyon dolarlık kullanım düşüldükten sonra 97,3 milyon dolarlık kullanılabilir borçlanma kapasitesi vardı. Kredi sözleşmesinin vadesi 30 Eylül 2028’de dolacak; ortaklık vade tarihini altışar aylık iki ek döneme kadar uzatma seçeneğine sahip. Konsolide bilançoda toplam varlıklar 30 Eylül 2026’da 573,013 milyon dolar, 31 Aralık 2025’te ise 564,907 milyon dolar olarak gösterildi. Kredi limiti kapsamındaki borçlanmalar bu tarihlerde sırasıyla 377,7 milyon dolar ve 356,2 milyon dolar; toplam özkaynak ise 139,501 milyon dolar ve 152,384 milyon dolardı. 30 Eylül 2026 itibarıyla ihraç edilmiş ve tedavülde bulunan adi hisse sayısı 13.899.682’ydi.

Chicago’daki Arazi Satışları ve Miller Medical Plaza

Ekim 2026’da tröst, Illinois eyaletinin Chicago kentinde bulunan ve elinde kalan iki arazi parselinden birini, kapanış ve ilgili masraflar düşüldükten sonra 1,96 milyon dolar nakit gelir elde ederek sattı. Söz konusu parsel, tröstün 30 Eylül 2026 itibarıyla sahip olduğu kalan arazilerin yaklaşık %42’sini oluşturuyordu. Tröst, bu işlemle bağlantılı olarak kaydedilen yaklaşık 1,90 milyon dolarlık kazancın 2026’nın dördüncü çeyreğine ait konsolide gelir tablolarına yansımasını beklediğini bildirdi. Tröst, Haziran 2026’da Chicago’daki başka bir arazi parselini de kapanış ve ilgili masraflar düşüldükten sonra 746.000 dolar nakit gelir elde ederek sattı; bu satış, 2026’nın dokuz aylık sonuçlarına dahil edilen yaklaşık 724.000 dolarlık kazanç sağladı.

Tröst, Florida’nın Palm Beach Gardens kentinde, Mayıs 2026’da tamamlanıp hizmete açılan ve UHS’nin tamamına sahip olduğu bir bağlı ortaklık tarafından işletilen akut bakım hastanesi Alan B. Miller Medical Center kampüsünde bulunan, 80.000 fit karelik tıbbi ofis binası Miller Medical Plaza hakkında da bilgi verdi. Tröst, mülkü geliştirip inşa etmek ve sahibi olmak amacıyla Ekim 2025’te UHS’nin tamamına sahip olduğu bir bağlı ortaklıkla arsa kira sözleşmesi imzaladı. Tröstün proje yöneticisi olarak görev yapması için UHS’nin tamamına sahip olduğu bir bağlı ortaklığı görevlendirdiği inşaat Şubat 2026’da başladı. Tröstün açıklamasına göre inşaatın Aralık 2026’da tamamlanması ve maliyetinin yaklaşık 34 milyon dolar olması bekleniyor. UHS’nin tamamına sahip olduğu bir bağlı ortaklık, binanın kiralanabilir alanının yaklaşık %75’ü için 10 yıllık ana esnek kira sözleşmesi imzaladı. Sözleşme, bina tamamlandığında yürürlüğe girecek ve üçüncü taraflarla kira sözleşmeleri imzalanmasına bağlı olarak kapsamı daraltılabilecek.

Universal Health Realty Income Trust; akut bakım hastaneleri, davranışsal sağlık hizmeti sunan hastaneler, uzmanlık tesisleri, tıbbi ofis binaları, bağımsız acil servisler ve çocuk bakım merkezleri dahil olmak üzere sağlık ve sosyal hizmetlerle ilgili tesislere yatırım yapmaktadır. Tröstün 21 eyalette bulunan 77 mülkte yatırımı veya taahhüdü vardır.