Fannie Maes nettoresultat för tredje kvartalet ökar till 4,2 miljarder dollar från 4,0 miljarder

Fannie Mae redovisade ett nettoresultat på 4,2 miljarder dollar för tredje kvartalet 2026 den 28 oktober 2026, upp från 4,0 miljarder dollar under andra kvartalet. Nettointäkterna steg till 7,7 miljarder dollar och nettoförmögenheten ökade till 119,6 miljarder dollar per den 30 september 2026, enligt bolagets resultatrapport för tredje kvartalet 2026. Nettoförmögenheten ökade med 3 procent jämfört med föregående kvartal och med 13 procent jämfört med samma period föregående år.

Bolaget uppgav att ökningen av nettoresultatet berodde på högre nettointäkter och en övergång från förluster till vinster till verkligt värde, vilket delvis motverkades av högre reserveringar för kreditförluster. Orealiserade förluster på värdepapper som kan säljas bidrog samtidigt till ökade övriga totalresultatförluster. Nettointäkterna bestod främst av garantiavgiftsintäkter från bolagets garantivolym på 4,1 biljoner dollar. Intäktsökningen drevs framför allt av högre nettoränteintäkter från portföljer jämfört med andra kvartalet.

Den administrativa kostnadskvoten var 10,25 procent, jämfört med 10,72 procent under andra kvartalet. Den illustrativa avkastningen på det genomsnittliga erforderliga kärnprimärkapitalet (Common Equity Tier 1, CET1) steg till 11,1 procent från 10,8 procent. Fannie Mae uppgav att det illustrativa måttet är avsett att visa vilken avkastning på kapitalet bolaget skulle ha haft om dess faktiska tillgängliga CET1-kapital hade motsvarat kapitalkravet enligt regelverket för tillsynskapital för bostadsfinansieringsinstitut. Regelverket gäller för närvarande inte medan bolaget står under särskild förvaltning. Per den 30 september 2026 uppgick bolagets faktiska tillgängliga CET1-kapital till ett underskott på 30 miljarder dollar.

Netto­r änteintäkterna uppgick till 7 559 miljoner dollar under tredje kvartalet, jämfört med 7 493 miljoner dollar under det andra kvartalet, och avgiftsintäkter och övriga intäkter uppgick till 92 miljoner dollar, jämfört med 72 miljoner dollar. Nettovinsterna till verkligt värde var 630 miljoner dollar, jämfört med nettoförluster till verkligt värde på 76 miljoner dollar föregående kvartal. Övriga vinster uppgick sammanlagt till 724 miljoner dollar och drevs, enligt bolaget, främst av nettovinster till verkligt värde.

Reserveringen för kreditförluster ökade till 1 140 miljoner dollar från 485 miljoner dollar under andra kvartalet. Fannie Mae uppgav att reserveringen för enfamiljslån främst avspeglar högre faktiska och prognostiserade räntor, nyförvärvade lån och nyligen förfallna lån. Reserveringen för flerbostadslån avspeglar främst försämrade kreditmått för flerbostadslån, en nedjustering av bolagets prognos för fastighetsvärden på kort sikt och fortsatt höga räntor.

Icke-ränterelaterade kostnader ökade till 2 123 miljoner dollar från 2 068 miljoner dollar. I summan ingick administrativa kostnader på 784 miljoner dollar, lagstadgade avgifter på 924 miljoner dollar, kostnader för kreditförstärkning på 371 miljoner dollar och övriga kostnader på 44 miljoner dollar. Bolaget hänförde ökningen främst till en övergång från övriga intäkter till övriga kostnader, vilket delvis motverkades av lägre administrativa kostnader. Resultatet före federal inkomstskatt var 5 112 miljoner dollar, och reserveringen för federal inkomstskatt uppgick till 935 miljoner dollar.

Övrig totalresultatförlust uppgick till 1 037 miljoner dollar, en ökning med 885 miljoner dollar jämfört med andra kvartalet, vilket bolaget hänförde till orealiserade förluster på värdepapper som kan säljas. Det totala totalresultatet uppgick till 3 140 miljoner dollar. Efter utdelningar på 3 140 miljoner dollar eller belopp hänförliga till seniorpreferensaktier uppgick nettoresultatet hänförligt till stamaktieägarna till 1 037 miljoner dollar, eller 0,18 dollar per utspädd aktie. Under de nio månader som avslutades den 30 september 2026 uppgick nettoresultatet till 11 879 miljoner dollar, jämfört med 10 837 miljoner dollar under motsvarande period föregående år.

Resultat för småhus och flerbostadshus

Nettoresultatet för småhusverksamheten steg till 3 642 miljoner dollar från 3 193 miljoner dollar under andra kvartalet, medan nettointäkterna från småhusverksamheten uppgick till 6 336 miljoner dollar, jämfört med 6 301 miljoner dollar. Volymen av förvärv av konventionella lån med småhus som säkerhet minskade till 88,3 miljarder dollar från 111,2 miljarder dollar. Den genomsnittliga garantivolymen för konventionella lån med småhus som säkerhet var i stort sett oförändrad på 3,56 biljoner dollar, uppgav bolaget. Den genomsnittliga debiterade garantiavgiften, efter avdrag för TCCA-avgifter, ökade från 49,0 till 49,1 baspunkter för den konventionella garantivolymen och från 53,5 till 53,8 baspunkter för nyförvärvade konventionella lån.

Andelen allvarligt förfallna lån i småhusportföljen ökade till 0,62 procent per den 30 september 2026, från 0,58 procent vid utgången av föregående kvartal. Reserveringen för kreditförluster på småhuslån uppgick till 694 miljoner dollar, jämfört med 226 miljoner dollar under andra kvartalet. De övergripande kreditförhållandena i den konventionella garantivolymen för småhuslån var i stort sett oförändrade jämfört med föregående kvartal, uppgav bolaget. Den viktade genomsnittliga belåningsgraden, beräknad utifrån aktuellt marknadsvärde, var 51 procent och den viktade genomsnittliga FICO-kreditpoängen vid lånets beviljande var 753.

Nettoresultatet för flerbostadshusverksamheten sjönk till 535 miljoner dollar från 789 miljoner dollar, medan nettointäkterna steg till 1 315 miljoner dollar från 1 264 miljoner dollar. Förvärvsvolymen för flerbostadshus ökade till 14,5 miljarder dollar från 14,2 miljarder dollar. Garantivolymen för flerbostadshus växte till 545,4 miljarder dollar, en ökning med 800 miljoner dollar sedan den 30 juni 2026. Den genomsnittliga debiterade garantiavgiften för flerbostadshusportföljen minskade med 0,6 baspunkter till 69,9 baspunkter. Andelen allvarligt förfallna lån i flerbostadshusportföljen steg till 0,62 procent från 0,60 procent. Reserveringen för kreditförluster på flerbostadslån uppgick till 446 miljoner dollar, jämfört med 259 miljoner dollar under andra kvartalet. De viktade genomsnittliga ursprungliga belåningsgraderna och skuldtäckningsgraderna för flerbostadshusportföljen var i stort sett oförändrade på 63 procent respektive 1,9, uppgav bolaget.

Mått på likviditet och samhällsuppdrag

Fannie Mae uppgav att bolaget under tredje kvartalet tillförde bolånemarknaden likviditet på 103 miljarder dollar, vilket möjliggjorde finansiering av cirka 356 000 bostadsköp, refinansieringar och hyresbostäder. Det omfattade omkring 194 000 bostadsköp, 66 000 refinansieringar och 96 000 hyresbostäder. Bolaget uppgav att det hjälpte närmare 103 000 förstagångsköpare att köpa en bostad, vilket motsvarade 53 % av förvärven av småhus. Av förvärven av småhus gick 47 % till låntagare med inkomster på högst 100 % av områdets medianinkomst, och 77 % av de finansierade flerbostadshusen var överkomliga för hyresgäster med inkomster på högst 100 % av områdets medianinkomst. Bolagets lösningar för att förebygga utmätning gjorde det möjligt för fler än 21 000 bostadsägare att bo kvar i sina hem, och bolaget lyfte fram sin utökning av VantageScore 4.0.

William J. Pulte, chef för U.S. Federal Housing och styrelseordförande i Fannie Mae, sade: ”Fannie Mae levererade ännu ett starkt resultat det här kvartalet och ökade vår nettoförmögenhet med 13 % jämfört med samma period föregående år, till 120 miljarder dollar.” Tillförordnade verkställande direktören och operativa chefen Peter Akwaboah sade: ”Hittills under 2026 har vi tillfört likviditet på 344 miljarder dollar och hjälpt fler än 295 000 förstagångsköpare att förverkliga den amerikanska drömmen.” Finanschefen Chryssa C. Halley, vice verkställande direktören och chefen för småhusverksamheten Jake Williamson samt vice verkställande direktören och chefen för flerbostadshusverksamheten Kelly Follain lämnade också uttalanden i samband med resultatredovisningen.

Fannie Mae lämnade in sin Form 10-Q för tredje kvartalet 2026 till Securities and Exchange Commission den 28 oktober 2026. Den innehöll kondenserade konsoliderade finansiella rapporter för kvartalet som avslutades den 30 september 2026. Bolaget planerade en webbsändning klockan 8.00 östlig tid samma dag för att diskutera resultaten och uppgav att en utskrift skulle publiceras på bolagets webbsida för finansiella resultat och finnas tillgänglig i minst ett år. Resultatmeddelandet, Form 10-Q, resultatpresentationen och det finansiella tillägget finns på fanniemae.com/financialresults.