पहली बार घर खरीदारों ने रिकॉर्ड आयु 40 वर्ष हासिल की

नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ REALTORS ने अपनी अत्यधिक प्रत्याशित 2025 आवास प्रोफ़ाइल रिपोर्ट जारी की, जिसमें बाजार में कुछ स्पष्ट अंतर उजागर हुए। यह दस्तावेज़ धनी और मध्य वर्ग के बीच बढ़ते विभाजन को दर्शाता है और इस प्रवृत्ति के कारणों को स्पष्ट करने में मदद करता है।

यह वार्षिक सर्वेक्षण रियल एस्टेट पेशेवरों, खरीदारों और विक्रेताओं, तथा विधायकों के लिए एक मार्गदर्शक मीट्रिक माना जाता है, जो वर्तमान आवास बाजार की स्थिति पर मूल्यवान अंतर्दृष्टि प्राप्त करना चाहते हैं। इस कारण, इस वर्ष का डेटा कुछ हद तक चिंताजनक माना जाता है। यहाँ वह सब कुछ है जो आपको जानना चाहिए।

अपना पहला घर खरीदना

परंपरागत रूप से, अपना घर मालिकाना होना एक बड़ी उपलब्धि माना जाता रहा है, जो आपको वित्तीय स्वतंत्रता और सेवानिवृत्ति के एक कदम और करीब ले जाता है। अधिकांश लोगों के लिए, घर खरीदना उनके जीवन में सबसे बड़ी खरीद होगी। इस कारण, अधिकांश लोग अपने घर को धन और स्थिरता बनाने के लिए उपयोग करेंगे।

दुर्भाग्यवश, यह महत्वपूर्ण पहला कदम, जो उज्ज्वल वित्तीय भविष्य सुनिश्चित करने की दिशा में है, अधिकांश लोगों द्वारा अब 10 साल देर से, यानी 40 वर्ष की आयु तक टाला गया है। इस देरी के कई कारण हैं, आर्थिक परिस्थितियों से लेकर घर मालिकाना को सामान्य रूप से देखने के तरीके में बदलाव तक। सौभाग्य से, घर खरीदारों और विक्रेताओं की प्रोफ़ाइल रिपोर्ट इस बाजार को चलाने वाले कारकों और इसके भविष्य की दिशा पर कुछ प्रकाश डालती है।

स्रोत – The Mortgage Reports

2025 घर खरीदारों और विक्रेताओं की प्रोफ़ाइल

नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ REALTORS हर साल घर खरीदारों और विक्रेताओं की प्रोफ़ाइल रिपोर्ट प्रकाशित करता है। उल्लेखनीय रूप से, यह सबसे लंबी चलने वाली रिपोर्ट है जो आवास जनसांख्यिकी और दृष्टिकोण को दर्शाती है, जिसका पहला संस्करण 1981 में जारी हुआ था।

संकलित डेटा सीधे 120 प्रश्नों वाले सर्वेक्षण से आता है, जो 173,250 हालिया घर खरीदारों को भेजा गया था। इस वर्ष 6,103 उत्तरदाता थे और यह जुलाई 2024 से जून 2025 तक के आवास बाजार की भावनाओं को दर्शाता है। उल्लेखनीय है कि डेटा में कोई निवेश या अवकाश संपत्ति के आँकड़े शामिल नहीं हैं।

2025 NAR रिपोर्ट से प्रमुख निष्कर्ष

इस वर्ष की रिपोर्ट ने कुछ बहुत ही रोचक रुझान उजागर किए। एक ओर, यह दिखाता है कि सभी-नकद घर खरीदें अब एक सर्वकालिक उच्च स्तर पर हैं, साथ ही पहली बार घर खरीदारों के लिए सर्वकालिक न्यूनतम स्तर दिखाता है। यह भी बताया गया कि औसत बंधक दर उस समय 6.69% थी। यहाँ कुछ अन्य प्रमुख विवरण हैं जो उल्लेखनीय हैं:

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पहली बार खरीदारों के लिए ऐतिहासिक न्यूनतम

डेटा दिखाता है कि पहली बार घर मालिकाना स्तर 2008 के आवास संकट से पहले के स्तरों तक गिर गया है। विशेष रूप से, NAR ने बताया कि पहली बार खरीदारों का हिस्सा 2007 से लगभग 50% घट गया है—एक नाटकीय बदलाव जो महान मंदी से पहले शुरू हुआ और उसके बाद और बिगड़ गया। इस गिरावट के कई कारण थे, जिनमें जीवन लागत में वृद्धि, संपत्ति मूल्यों में बढ़ोतरी, और अधिक प्रतिस्पर्धी बाजार शामिल हैं।

पहली बार घर खरीदारों को समय को ध्यान में रखना होगा। रिपोर्ट बताती है कि देर से घर मालिकाना औसतन लगभग $150k की इक्विटी हानि का कारण बनता है। ये नुकसान उन व्यक्तियों के लिए अवसरों को कम कर देते हैं, विशेष रूप से जब मुद्रास्फीति के साथ मिलते हैं। जैसे-जैसे वर्तमान घर मालिक उम्रदराज़ होते हैं, यह सीधे इस पीढ़ी की धन निर्माण क्षमता को प्रभावित करता है।

नया पहली बार खरीदार प्रोफ़ाइल

रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि पहली बार घर मालिकाना की मध्यम आयु अब सर्वकालिक उच्च 40 वर्ष तक पहुँच गई है। नए खरीदार कम डाउन पेमेंट भी कर रहे हैं, औसत 10% है। इस कारण, अधिकांश को अपने ऋण के साथ निजी बंधक बीमा (PMI) की आवश्यकता होगी।

PMI तब आवश्यक होता है जब घर खरीदार के पास संपत्ति पर 20% से कम डाउन पेमेंट हो। यह मासिक भुगतान आपके बंधक को बढ़ा सकता है और घर के मालिकाना को अधिक महंगा बना सकता है। हालांकि, यह ध्यान देना चाहिए कि घर की कीमतें अधिक होने के कारण, यह 10% भुगतान यह नहीं दर्शाता कि पहली बार खरीदार अपने पूर्वजों की तुलना में कम राशि नहीं दे रहे हैं।

इस डेटा के अनुसार, पहली बार घर खरीदार अपने डाउन पेमेंट के लिए कुछ प्रमुख स्रोतों से धन जुटाते हैं। इन फंडों में से अधिकांश उनका व्यक्तिगत बचत था, जहाँ 59% ने बताया कि उन्होंने समय के साथ नकद बचाया।

अतिरिक्त 26% फंड स्टॉक्स, 401k और क्रिप्टोकरेंसी से आया। अंत में, 22% उत्तरदाताओं ने अपने पहले घर के डाउन पेमेंट के लिए परिवार से ऋण या उपहार प्राप्त किया।

पहली बार घर मालिकाना स्तर क्यों गिरा?

रिपोर्ट कुछ प्रमुख कारणों को दर्शाती है कि पहली बार घर मालिक अब पहले से अधिक उम्रदराज़ हो गए हैं। यह सस्ती आवास की कमी के कारण पहले की आर्थिक स्थितियों को दर्शाती है, जिसने पहली बार मालिकाना के अवसरों को धीमा कर दिया।

घर मालिक बड़े हो गए हैं

चूंकि आज के अधिकांश पहली बार खरीदारों ने अपना 10% डाउन पेमेंट व्यक्तिगत रूप से बचाया है, इसलिए यह समझ में आता है कि पहली बार खरीदारों की आयु अधिक है। जीवन लागत पहले से अधिक है, मुद्रास्फीति और सब्सक्रिप्शन-आधारित अर्थव्यवस्था के साथ—डाउन पेमेंट बचाना पहले से अधिक कठिन हो गया है।

एक स्पष्ट विभाजन

दूसरी ओर, बड़े उम्र के घर मालिकों के पास अपनी संपत्ति में बहुत अधिक इक्विटी है। घर मालिक इस इक्विटी का उपयोग अन्य संपत्तियों के डाउन पेमेंट के लिए कर रहे हैं, जिसमें सभी-नकद ऑफ़र भी शामिल हैं। उनका घर मूल्य लगातार बढ़ रहा है, जो उनके पक्ष में काम कर रहा है।

बिल्कुल, बढ़ती घर कीमतें कोई दुर्घटना नहीं हैं। यह अमेरिकी जनसांख्यिकी के वृद्धावस्था को दर्शाती हैं। जैसे लोग अब पहले से अधिक लंबा जीवन जीते हैं, उनका धन अधिक समय तक उनके पास रहता है। परिणामस्वरूप, वे इसे जीवन के बहुत बाद तक नहीं सौंपते।

इसलिए, वह पीढ़ीगत धन हस्तांतरण नहीं हुआ है जो पहले युवा पीढ़ियों को वित्तीय स्थिरता की ओर ले जाता था। इसके बजाय, बड़े उम्र की पीढ़ी का फोकस अपने वर्तमान संपत्तियों को बनाए रखने और मूल्य बढ़ाने पर बना रहता है, जिससे सुरक्षित सेवानिवृत्ति सुनिश्चित हो सके।

बार-बार खरीदार

रोचक बात यह है कि बार-बार घर खरीदारों की मध्यम आयु 62 वर्ष है। इस बड़े निवेशक वर्ग के पास अधिक संपत्तियां और इक्विटी है, जिसे उनके वित्तीय कदमों से देखा जा सकता है। रिपोर्ट ने दिखाया कि 23% बार-बार घर खरीदारों ने 20% डाउन पेमेंट किया। और भी अधिक उल्लेखनीय यह है कि 30% बार-बार खरीदारों ने अपनी संपत्ति पूरी तरह से नकद में खरीदी।

2025 में घर कौन खरीद रहा है?

अमेरिका में औसत घर खरीदार अब 59 वर्ष की आयु पर है। सर्वेक्षण में, लगभग एक चौथाई उत्तरदाताओं के साथ छोटे परिवार के सदस्य भी रहते हैं। जब उनसे पूछा गया कि क्या उनका घर पीढ़ीगत संपत्ति है, तो डेटा ने दिखाया कि केवल 14% ने इस उद्देश्य से घर खरीदा।

विशेष रूप से, बहु-पीढ़ी वाले घर खरीदारों ने कई प्रमुख कारणों से खरीदारी की, जिसमें 41% ने अपने वृद्ध माता-पिता को रखने के लिए घर का उपयोग किया। उसी रिपोर्ट ने दिखाया कि 27% अब अपने 18 वर्ष से बड़े बच्चों के साथ रहते हैं, जो वित्तीय कठिनाइयों या सुविधा के कारण फिर से घर में आए हैं।

एजेंटों के उपयोग में वृद्धि

रियल एस्टेट पेशेवरों ने रिपोर्ट में कुछ अच्छी खबर पाई, क्योंकि यह खरीदारों और विक्रेताओं दोनों द्वारा एजेंटों के उपयोग में वृद्धि दिखाती है। सर्वेक्षण डेटा बताता है कि 88% खरीदारों ने एजेंट का उपयोग करने का निर्णय लिया, जबकि 91% विक्रेताओं ने वही विकल्प चुना, जो विक्रेताओं के लिए एक सर्वकालिक उच्च स्तर है। अतिरिक्त रूप से, सर्वेक्षण ने पाया कि 91% घर खरीदार दूसरों को एजेंट उपयोग की सलाह देंगे और अपनी अगली खरीद के लिए एजेंट का उपयोग करेंगे।

डेटा का बाजार के लिए क्या अर्थ है

डेटा कुछ महत्वपूर्ण रुझान दिखाता है, जो बाजार पेशेवरों को आगे की दिशा में मार्गदर्शन कर सकते हैं। एक ओर, रिपोर्ट दोनों उपयोग किए गए और नए बाजारों में अधिक आवास इन्वेंट्री की आवश्यकता को उजागर करती है। अतिरिक्त रूप से, यह दर्शाता है कि वर्तमान में बाजार में या प्रवेश कर रही इन्वेंट्री संभवतः अधिक मूल्यांकित है, जिससे पहली बार खरीदारों की भागीदारी और धन निर्माण की क्षमता घटती है।

विक्रेता

घर मालिकों ने अपने जीवनशैली में कुछ स्पष्ट परिवर्तन किए हैं। उदाहरण के लिए, डेटा दिखाता है कि औसत घर मालिक अपने घर को बेचने का निर्णय लेने से पहले 11 वर्ष तक रहता है। तुलना के लिए, 2000 में यह औसत 6-7 वर्ष था। उनके घर बेचने के मुख्य कारण भी विभाजित हैं। रोचक बात यह है कि 50% ने नया संपत्ति खरीदने के लिए बेच दिया, और 34% ने बताया कि उन्हें बड़े घर की आवश्यकता थी। उल्लेखनीय है कि अधिकांश लोग बहुत दूर नहीं गए, औसत स्थानांतरण केवल 30 मील था।

पीढ़ीगत आवास अंतर बढ़ता है

जैसे ही बेबी बूमर अधिक लंबा जीवन जीते हैं, उन्हें अपनी सेवानिवृत्ति निधियों की सुरक्षा करनी पड़ती है। इसलिए, उन्होंने अपना पूरा मतदान शक्ति उपयोग करके यह सुनिश्चित किया है कि उनके मुख्य संपत्ति का मूल्य उच्च बना रहे। दुर्भाग्यवश, यह इच्छा सीधे उनके 20-30 के दशक में आवश्यक सस्ती घर मालिकाना से विपरीत है।

सरकार कैसे मदद कर सकती है

सरकार संभावित पहली बार खरीदारों की मदद के लिए कई तरीकों से हस्तक्षेप कर सकती है। अतीत में, समझदार सरकारी नीतियों ने पहली बार घर मालिकों को विशेष ऋणों के साथ छूट वाली दरें या कम डाउन पेमेंट के साथ योग्य बनाने में मदद की है।

HA और VA कार्यक्रम ऐसे समूहों के प्रमुख उदाहरण हैं जो लोगों को उनके पहले घर में प्रवेश करने में मदद कर सकते हैं। अतिरिक्त रूप से, विधायकों को ज़ोन पुनर्संरचना, परमिट अनुमोदन, और पहली बार घर मालिकाना कर लाभ जैसी महत्वपूर्ण कार्यों पर प्रतिक्रिया समय में सुधार करना चाहिए।

अधिक इन्वेंट्री जोड़ें

अंततः, मुख्य समस्या सस्ती घर विकल्पों की कमी है। सरकार कई तरीकों से इस स्थिति को कम कर सकती है। एक ओर, वे निर्माण प्रतिबंधों को ढीला करके अधिक नई निर्माण को सक्षम कर सकते हैं।

सरकार विक्रेताओं को प्रोत्साहन देकर घर बिक्री को भी बढ़ा सकती है। हालांकि, मुख्य प्रेरक के रूप में अपने घर बिक्री पर रिकॉर्ड लाभ कमाना कठिन है। इस स्थिति के बावजूद, अल्पकालिक किराया अर्थव्यवस्था ने एक अनोखा परिदृश्य बनाया है, जहाँ घरों को उनके रहने के मूल्य के बजाय आय उत्पन्न करने की क्षमता के आधार पर बेचा जा रहा है।

पुनर्निर्माण

एक और अल्पकालिक रणनीति जो बाजार में संपत्तियों की आपूर्ति बढ़ा सकती है, वह है गिरते हुए क्षेत्रों का पुनर्निर्माण। कई लोग गिरते पड़ोस में निवेश को जेंट्रीफिकेशन के रूप में देखते हैं। हालांकि, रियल एस्टेट मालिकों के लिए, यह अधिक संपत्तियों को अल्पकालिक क्रम में बाजार में लाने का द्वार खोलता है।

ध्यान देने योग्य बात यह है कि ये संपत्तियां आमतौर पर प्रमुख स्थानों के पास या सीधे बाहर स्थित होती हैं, जिससे उन्हें नवीनीकरण के बाद महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि का लाभ मिलता है। बेशक, यह रणनीति शुरू में ही काम करती है। एक बार पड़ोस बेहतर हो जाने पर, सभी घरों की कीमतें बढ़ जाती हैं, जिससे वह अंतर और बढ़ जाता है जिसे पहली बार घर मालिकों को भरना होगा।

निर्माण को आधुनिक बनाएं

वर्तमान अर्थव्यवस्था में नए घरों को सस्ता बनाना एक जटिल कार्य है। हालांकि, कई विधियां हैं, जैसे विभिन्न सामग्री या निर्माण रणनीतियों का उपयोग, जो नई निर्माण की कुल लागत को कम करने में मदद कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, 3D प्रिंटिंग जैसी नई तकनीकें भविष्य में आवास बाजार में क्रांति ला सकती हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ REALTORS (NAR)

नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ REALTORS ने 1908 में राष्ट्रीय रियल एस्टेट एक्सचेंजेज़ के रूप में बाजार में प्रवेश किया। इसका लक्ष्य पूरे बाजार को संगठित करना है ताकि नियमों और अन्य उद्योग-व्यापी मामलों से निपटने में एक संयुक्त प्रयास किया जा सके।

यह 100 से अधिक वर्षों पुराना संगठन रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और स्थिरता लाने में मदद करता आया है। आज, यह अमेरिका के सबसे बड़े ट्रेड एसोसिएशन में से एक है। इस कारण, लाखों पेशेवर इस संगठन पर भरोसा करते हैं ताकि बाजार का विस्तार जारी रहे और उसके प्रतिभागियों की सुरक्षा हो।

खरीदारों और विक्रेताओं के लिए नए अवसर और चुनौतियां

डेटा में गहराई से देखें तो पहली बार घर खरीदारों के लिए लाभ और हानियों का मिश्रित चित्र मिलता है। एक ओर, घर में प्रवेश करना कठिन और महंगा हो गया है। दूसरी ओर, देश की बड़ी जनसंख्या अपने जीवन के अंतिम चरणों के करीब है। इस कारण, समय के साथ विरासत में मिलने वाली संपत्तियों की बढ़ती संख्या, साथ ही पहली बार खरीदारों की संख्या, बाजार को प्रभावित करेगी।

हालांकि, अल्पकाल में, पहली बार खरीदारों को बार-बार खरीदारों और उन लोगों के वजन के तहत दबाव महसूस हो रहा है जो अपनी रियल एस्टेट निवेशों पर बड़ा लाभ कमाने की कोशिश कर रहे हैं। समय ही बताएगा कि क्या अर्थव्यवस्था वर्तमान आवास बाजार को बनाए रख सकती है या पहली बार खरीदार भविष्य में अधिक संपत्तियों तक पहुंच पाने का तरीका खोज पाएंगे।

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