उत्तरी अमेरिका में घर खरीदना पहले से कठिन हो गया है — क्या 3डी प्रिंटिंग मदद कर सकती है?

घर का मालिक बनने का सपना क्यों दूर हो रहा है?

पिछले कुछ वर्षों में घरों की कीमतों और ब्याज दरों में वृद्धि ने घर खरीदना कठिन बनाया है। इसका विशेष असर मिलेनियल्स, यानी लगभग 1981–1996 में जन्मे लोगों, और जेन ज़ेड, यानी लगभग 1997–2012 में जन्मे लोगों, पर पड़ता है।

महंगाई, कुछ क्षेत्रों में जनसंख्या वृद्धि, आय में असमानता और नए आवास की सीमित आपूर्ति समस्या को बढ़ा सकती हैं।

यह कई देशों की समस्या है, विशेषकर अंग्रेज़ी भाषी देशों में इसकी व्यापक चर्चा हुई है:

कनाडा में दिसंबर 2023 के एक सर्वेक्षण में 71% किरायेदारों ने कहा कि उन्होंने कभी घर खरीद पाने की आशा छोड़ दी है; अप्रैल 2023 में यह अनुपात 63% था।

स्रोत: IPSOS

सिडनी और मेलबर्न के लिए उद्धृत तुलना के अनुसार, 2005 के बाद घरों की औसत कीमतों में वृद्धि महंगाई की वृद्धि से लगभग 3.5 गुना और औसत साप्ताहिक आय की वृद्धि से लगभग 2.5 गुना थी।
स्रोत: The Sydney Morning Herald

अमेरिकी किरायेदारों के एक सर्वेक्षण में 61% ने आशंका जताई कि वे कभी घर नहीं खरीद पाएंगे।

स्रोत: The Guardian

ऐसा हमेशा नहीं था

आज की आवासीय परिस्थितियाँ पिछली पीढ़ियों से कई मायनों में अलग हैं। फिर भी अलग देशों और दशकों में कीमतों, ब्याज दरों और आय के बीच तुलना सावधानी से करनी चाहिए।

यह इस वीडियो जैसे छोटे साक्षात्कारों में भी दिखता है, जिनमें बुज़ुर्ग अपने पहले घर की कीमत 16,000, 26,000 या 37,000 अमेरिकी डॉलर बताते हैं। ऐसे व्यक्तिगत उदाहरण पूरे बाज़ार का प्रतिनिधित्व नहीं करते।

इन पुरानी कीमतों को महंगाई के अनुसार समायोजित करना आवश्यक है। कई बाज़ारों में लंबे समय में आवास की कीमतें सामान्य महंगाई से तेज़ बढ़ी हैं, लेकिन यह हर वर्ष और हर स्थान पर समान नहीं रहा है।

स्रोत: CUtoday

जब कीमतें आय और बचत से तेज़ बढ़ती हैं, तो शुरुआती भुगतान और घर खरीदने की लागत जुटाना कठिन हो जाता है।

लेख में उद्धृत अमेरिकी ऐतिहासिक तुलना में 1985 के बाद आवास कीमतों में लगभग 5.5 गुना और परिवारों की माध्यिका आय में लगभग 3.3 गुना वृद्धि बताई गई थी। तुलना का अंतिम वर्ष और सूचकांक महत्वपूर्ण हैं।

स्रोत: Visual Capitalist

“पिछले तीन दशकों की नीतिगत गलतियों ने ऐसी स्थिति को जन्म दिया है जो भविष्य की पीढ़ियों के जीवन स्तर को कमजोर कर रही है।

मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि आज के युवा लोग क्यों नहीं सड़कों पर उतरते, अपने माता‑पिता और दादा‑दादी के खिलाफ विरोध नहीं करते, जिन्होंने इस देश में आवास की कीमतें बढ़ा दीं,”

स्वतंत्र अर्थशास्त्री सॉल एसलेक — The Sydney Morning Herald

युवा लोगों की आर्थिक स्थिति केवल घर की कीमतों से तय नहीं होती। रोज़गार की उपलब्धता, छात्र ऋण, शिक्षा और अनुभव की अपेक्षाएँ भी भूमिका निभाती हैं। इन परिस्थितियों में देशों और व्यक्तियों के बीच काफी अंतर है।

ऐसा क्यों हुआ?

आवास की कीमतों में तेज़ वृद्धि का कोई एक सर्वमान्य कारण नहीं है। कई परस्पर जुड़े कारक इसमें योगदान करते हैं।

घर का आकार और सुविधाएँ

एक तर्क यह है कि आधुनिक घर 1970 के दशक के घरों से अधिक सुविधाजनक होने के कारण महंगे हैं।

और ईमानदारी से कहें तो, इसमें कुछ सच है। आधुनिक घर बेहतर सुसज्जित होते हैं, विशेष रूप से सेंट्रल हीटिंग और एयर कंडीशनिंग के साथ।

कुछ तुलनाओं में नए घरों का आकार भी बढ़ा है।
लेख में उद्धृत ऐतिहासिक आंकड़े के अनुसार, 1970 में घर का औसत क्षेत्रफल लगभग 1,500 वर्ग फुट था और 1920 में लगभग 1,048 वर्ग फुट। अलग-अलग वर्षों के औसत, माध्यिका, नए घरों और सभी मौजूदा घरों के आंकड़ों को एक जैसा नहीं मानना चाहिए।

निर्माण की कमी और नियामकीय लागत

भूमि, सामग्री और श्रम की लागत तथा कुछ स्थानों पर मांग की तुलना में कम निर्माण भी कीमतें बढ़ा सकते हैं। स्वीकृति प्रक्रियाओं और निर्माण नियमों की भूमिका स्थानीय परिस्थितियों पर निर्भर करती है।

निर्माण नियम सुरक्षा और गुणवत्ता के लिए आवश्यक हैं। कुछ नियम और अनुमोदन प्रक्रियाएँ डिजाइन, श्रम और रखरखाव की लागत बढ़ा सकते हैं; सभी नियमों का प्रभाव समान नहीं होता।

कुछ ज़ोनिंग कानून और आवास नियम सस्ते और अधिक घनत्व वाले आवास के निर्माण को सीमित करते हैं। मौजूदा गृहस्वामियों, विकासकर्ताओं और स्थानीय प्रशासन के हित नीति को प्रभावित कर सकते हैं; हर मामले में जानबूझकर कीमत बढ़ाने का उद्देश्य मानना उचित नहीं है।

घर को निवेश के रूप में देखना

कुछ बाज़ारों में घर को रहने की जगह के साथ-साथ निवेश और संपत्ति संचय के साधन के रूप में देखने की प्रवृत्ति बढ़ी है।

“अतिरिक्त घरों की खरीद में मौजूदा गृहस्वामियों की भूमिका बढ़ी, जिनका उद्देश्य हमेशा स्वयं उनमें रहना नहीं था।”

उद्धृत शोध के अनुमान के अनुसार, 2000–2006 में दूसरे घरों की खरीद निर्माण रोज़गार और आवास कीमतों में वृद्धि के क्रमशः लगभग 30% और 10% हिस्से की व्याख्या कर सकती थी। — डैनियल गार्सिया, फेडरल रिज़र्व अर्थशास्त्री

बड़े संस्थागत निवेशक भी कुछ अमेरिकी आवास बाज़ारों में सक्रिय हैं। हालांकि BlackRock का कहना है कि वह व्यक्तिगत एकल-परिवार वाले घर नहीं खरीदता। उसे Blackstone या अन्य मकान खरीदने वाली संस्थाओं के साथ मिलाना गलत है। संबंधित चर्चा: संस्थागत निवेशकों द्वारा आवास खरीदना.

पिछली पीढ़ियों के कुछ परिवारों ने मुख्य निवास और किराये की संपत्ति से पर्याप्त संपत्ति बनाई। उद्धृत ऐतिहासिक अमेरिकी अनुमान में बेबी बूमर्स की आवास संपत्ति का मूल्य लगभग 18 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर था। यह पूरी पीढ़ी के हर सदस्य की संपन्नता या सेवानिवृत्ति निवेश के तरीकों का विवरण नहीं है।

स्रोत: A Wealth Of Common Sense

गृहस्वामियों को संपत्ति मूल्यों में वृद्धि से लाभ मिल सकता है, लेकिन इससे पूरी पीढ़ी की राजनीतिक पसंद या नीति के समर्थन के बारे में एक जैसा निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता।

2008 के आवास संकट की याद नीति निर्माताओं के लिए वित्तीय स्थिरता और सस्ते आवास के बीच संतुलन को महत्वपूर्ण बनाती है।

आवास में सट्टा और ऊँची कीमतें केवल पश्चिमी देशों की समस्या नहीं हैं।

2024 के संदर्भ में, चीन का आवास क्षेत्र भी गिरावट और वित्तीय दबाव का सामना कर रहा था। सरकारी नीतियों के परिणाम उस समय अनिश्चित थे।

“घर रहने के लिए है, अटकलों के लिए नहीं।” – शी जिनपिंग – चीन के राष्ट्रपति

आवास को सस्ता बनाने, वित्तीय संकट से बचने और आर्थिक गतिविधि को बनाए रखने के उद्देश्यों में तनाव हो सकता है।

मौद्रिक प्रणाली

पूरी पीढ़ी को दोष देना समस्या के जटिल कारणों को पर्याप्त रूप से नहीं समझाता।

1970 का दशक अंतरराष्ट्रीय मौद्रिक व्यवस्था में एक महत्वपूर्ण मोड़ था। 1971 में निक्सन प्रशासन ने अमेरिकी डॉलर की सोने में परिवर्तनीयता निलंबित कर दी। यह ब्रेटन वुड्स व्यवस्था के अंत की दिशा में महत्वपूर्ण कदम था। बाद की असमानता, ऋण और आवास कीमतों की वृद्धि को केवल इसी निर्णय का सिद्ध परिणाम बताना उचित नहीं है।

स्रोत: WTF happened in 1971

आवास की वहनीयता को समझने में महंगाई, ब्याज दरें, आय, ऋण और मौद्रिक नीति उपयोगी संदर्भ हैं। वे स्थानीय भूमि और आवास आपूर्ति के कारकों की जगह नहीं लेते।

कुछ पीढ़ियों को खरीद के समय की परिस्थितियों से लाभ मिला हो सकता है। परिणाम फिर भी स्थान और व्यक्तिगत स्थिति के अनुसार अलग रहे।

घर खरीदना कठिन होने के परिणाम

आवास की कम होती वहनीयता परिवारों की आर्थिक सुरक्षा और सामाजिक स्थिरता को प्रभावित कर सकती है।

जीवन एक संघर्ष के रूप में

घर न खरीद पाने वाले लोगों पर बढ़ते किराये का दबाव हो सकता है। उनके पास आवास के माध्यम से संपत्ति बनाने का वही अवसर नहीं होता, हालांकि निवेश के अन्य रास्ते मौजूद हैं।

वे किराए में वृद्धि, वित्तीय संघर्ष, और नौकरी खोने की स्थिति में बेघर होने के प्रति अधिक संवेदनशील होते हैं।

आर्थिक असुरक्षा मानसिक स्वास्थ्य, उद्यम शुरू करने और परिवार बसाने के निर्णयों को प्रभावित कर सकती है। जनसंख्या संबंधी बदलावों का यह एक संभावित कारक है, अकेला कारण नहीं।

विभाजन और लोकलुभावन राजनीति

आवास की समस्या का बोझ समान रूप से नहीं बंटता। पीढ़ियों के बीच संपत्ति का अंतर पारिवारिक और सामाजिक तनाव बढ़ा सकता है।

कुछ देशों में नस्लीय और जातीय समूहों के बीच आय, संपत्ति और आवास तक पहुंच में अंतर भी वहनीयता को प्रभावित करता है।

स्रोत: The Guardian

जहाँ आवास आपूर्ति सीमित है, वहाँ प्रवासन सहित किसी भी कारण से जनसंख्या वृद्धि मांग बढ़ा सकती है। प्रवासियों की निर्माण श्रम और अर्थव्यवस्था में भूमिका भी होती है; उन्हें आवास संकट का एकमात्र कारण मानना उचित नहीं है।

आवास का दबाव असमानता और भेदभाव से जुड़कर लोकलुभावन राजनीति को बढ़ावा दे सकता है।

बदलाव और 3डी-प्रिंटेड घर

आवास संकट के कई कारण हैं, इसलिए कोई एक उपाय इसे पूरी तरह हल नहीं करेगा। समस्या की व्यापक पहचान और युवा मतदाताओं की बढ़ती भूमिका बदलाव में मदद कर सकती है।

कनाडा ने 2022 में टैक्स-फ्री फर्स्ट होम सेविंग्स अकाउंट (FHSA) का प्रस्ताव रखा और पात्र लोगों के लिए इसे 1 अप्रैल 2023 से उपलब्ध कराया। पहली बार घर खरीदने की बचत से जुड़े इस खाते पर हमारा लेख है: “टैक्स‑फ्री फर्स्ट होम सेविंग्स अकाउंट (FHSA) क्या है?”।

सामाजिक और नीतिगत बदलावों के साथ प्रौद्योगिकी भी मदद कर सकती है। निर्माण अब भी श्रम-प्रधान है; 3डी प्रिंटिंग कुछ प्रक्रियाओं को स्वचालित कर सकती है, लेकिन यह पूरे घर के निर्माण की हर प्रक्रिया का स्थान नहीं लेती।

इसमें 3डी प्रिंटिंग के सिद्धांत निर्माण में लागू किए जाते हैं:

• नोज़ल से सामग्री को निर्धारित आकार में परत-दर-परत जमा किया जाता है।
• प्रक्रिया काफी हद तक कंप्यूटर-नियंत्रित हो सकती है। निरंतर संचालन के लिए सामग्री आपूर्ति, निगरानी, रखरखाव और स्थानीय नियमों का पालन आवश्यक है।
• डिजिटल डिजाइन के निर्देश सीधे प्रिंटिंग प्रणाली को दिए जा सकते हैं।

आम तौर पर कंक्रीट या विशेष मोर्टार जैसी सामग्री का उपयोग होता है, जिसे प्लास्टिक फिलामेंट वाले प्रिंटर की तरह परतों में जमा किया जाता है।

स्रोत: Cornell University

यह दीवारें या कुछ संरचनात्मक हिस्से बनाने में समय बचा सकती है। कई प्रणालियों में बड़ा अस्थायी फ्रेम लगता है; दूसरी प्रणालियाँ रोबोटिक भुजा का उपयोग करती हैं। छत, बिजली, प्लंबिंग और अन्य काम अलग से करने पड़ सकते हैं।

स्रोत: Cornell University

भविष्य में 3डी प्रिंटिंग को अन्य स्वचालित उत्पादन विधियों के साथ जोड़ा जा सकता है, जैसे सीएनसी से लकड़ी की कटाई और आकार देना तथा रोबोटिक असेंबली।

छोटे और शुरुआती खरीदारों के लिए घर बनाने में ऐसी प्रणालियाँ उपयोगी हो सकती हैं, लेकिन अंतिम कीमत भूमि, बुनियादी ढांचे और स्थानीय निर्माण आवश्यकताओं से भी तय होती है।

उदाहरण के लिए, कंपनी Icon (नीचे अधिक देखें) के पुराने प्रदर्शन में लगभग 350 वर्ग फुट की संरचना के लिए 10,000 अमेरिकी डॉलर और 48 घंटे की प्रिंटिंग का दावा किया गया था। इसे पूरी तरह तैयार घर की कुल कीमत नहीं मानना चाहिए। 2,000 वर्ग फुट के लिए 20,000 डॉलर जैसी भविष्य की आकांक्षाएँ भी तैयार घर की सुनिश्चित बाजार कीमत नहीं थीं।

फैक्टरी-निर्मित आवास, अन्य स्वचालन और छोटे घरों के साथ 3डी प्रिंटिंग आवास की वहनीयता सुधारने में योगदान कर सकती है। इसका प्रभाव जमीन, स्वीकृतियों, वित्तपोषण और वास्तविक निर्माण लागत पर निर्भर करेगा।

यदि इन तकनीकों से घर की कुल लागत कम होती है, तो पहली बार खरीदने वालों को आर्थिक सुरक्षा बनाने में मदद मिल सकती है।

निर्माण में 3डी प्रिंटिंग करने वाली कंपनियाँ

1. COBOD

COBOD निर्माण के लिए 3डी प्रिंटर बनाती है। उसका शुरुआती BOD भवन 2017 में कोपेनहेगन में बना था; 2019 की दुबई परियोजना उसका पहला प्रोटोटाइप नहीं थी। लेख में बताए गए लगभग 50 प्रिंटरों की बिक्री का आंकड़ा ऐतिहासिक है।

COBOD ने निर्माण प्रिंटिंग के व्यावसायीकरण में पहचान बनाई है। बाजार में स्थिति, तकनीक अपनाने की गति और प्रतिस्पर्धा समय के साथ बदल सकती हैं।

इस मॉड्यूलर प्रिंटर के उद्धृत विन्यास में चौड़ाई लगभग 14.6 मीटर और ऊँचाई लगभग 8.5 मीटर थी। लंबाई के लिए मॉड्यूल जोड़े जा सकते हैं; इसका अर्थ हर स्थल पर असीमित आकार की इमारत बना सकना नहीं है।

मोर्टार या कंक्रीट के मिश्रण और आपूर्ति के लिए बैचिंग संयंत्र, साइलो और पंप को डिजिटल प्रणाली से जोड़ा जा सकता है।

स्रोत: COBOD

2. ICON

ICON उन्नत रोबोटिक्स और सामग्री का उपयोग करने वाली निर्माण प्रिंटिंग कंपनी है।

स्रोत: ICON

मार्च 2024 में प्रस्तुत Phoenix रोबोटिक प्रणाली को कंपनी ने दीवारों, नींव और छत की संरचनाओं सहित भवन का आवरण प्रिंट करने के लिए बनाया था। यह तैयार घर के सभी काम अपने आप नहीं करती।

कंपनी ने दीवार प्रणाली के लिए लगभग 25 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग फुट और नींव व छत सहित लगभग 80 डॉलर प्रति वर्ग फुट की शुरुआती कीमतों का उल्लेख किया। ये निर्दिष्ट दायरे के कंपनी दावे हैं, सभी स्थानों पर तैयार घर की कुल सुनिश्चित कीमत नहीं।

स्रोत: ICON

कंपनी ने CarbonX नाम का अपना कम-कार्बन सामग्री फॉर्मूला भी प्रस्तुत किया। इसे बड़े पैमाने पर उपयोग के लिए कम-कार्बन आवासीय प्रणाली बताना कंपनी का दावा है; तुलना की सीमा और जीवनचक्र गणना महत्वपूर्ण हैं।

NASA ने चंद्र सतह पर निर्माण प्रणाली विकसित करने के लिए ICON को चुना। 2022 में घोषित लगभग 5.72 करोड़ अमेरिकी डॉलर का पुरस्कार स्थानीय रेगोलिथ के उपयोग सहित अनुसंधान और विकास के लिए था। यह चंद्रमा पर तैयार सड़कें, लैंडिंग पैड या दबावयुक्त आवास पहले ही बन जाने का दावा नहीं है। मंगल पर संभावित उपयोग भी भविष्य का अनुसंधान है।

स्रोत: ICON