Fastigheter
DiamondRock höjer prognosen för 2026 när hotellmarginalerna ökar
Lägg till Securities.io bland dina föredragna källor på Google
DiamondRock Hospitality Company höjde sin helårsprognos för 2026 den 3 november 2026, efter att ha redovisat resultat för kvartalet som avslutades den 30 september 2026. Nettoresultatet hänförligt till stamaktieägarna steg med 65,7 procent jämfört med samma period föregående år, till 33,3 miljoner dollar, och det hotellinriktade fastighetsbolaget höjde sina prognoser för jämförbar RevPAR, justerad EBITDA och justerad FFO.
Bakom uppgången låg en ökad rörelsemarginal. De jämförbara totala intäkterna ökade med 6,4 procent, medan de jämförbara rörelsekostnaderna för hotell steg långsammare, med 3,9 procent, till 205,9 miljoner dollar. Skillnaden bidrog till att den justerade EBITDA:n för jämförbara hotell ökade med 12,5 procent till 91,7 miljoner dollar och att marginalen steg med 166 baspunkter till 30,81 procent.
Justerad EBITDA för bolaget som helhet ökade med 7,2 procent till 84,8 miljoner dollar, och justerad FFO per utspädd aktie steg med 10,3 procent till 0,32 dollar. Ledningen hänförde den höjda helårsprognosen till ett starkare resultat än väntat under tredje kvartalet och en förbättrad bokningstakt inför fjärde kvartalet.
Den reviderade prognosen jämfört med den tidigare prognosen:
| Mått | Tidigare prognos | Uppdaterad prognos |
|---|---|---|
| Tillväxt i jämförbar RevPAR | 2,5 % till 4,0 % | 4,75 % till 5,25 % |
| Justerad EBITDA (i miljoner) | 310,0 till 320,0 dollar | 322,0 till 327,0 dollar |
| Justerad FFO (i miljoner) | 245,5 till 255,5 dollar | 256,5 till 261,5 dollar |
| Justerad FFO per utspädd aktie | 1,18 till 1,23 dollar | 1,24 till 1,26 dollar |
Prognosen inkluderar The Bellmoor Inn & Spa men förutsätter inga ytterligare förvärv, avyttringar eller återköp av aktier.
Högre priser och beläggning driver intäktstillväxten
De faktiska totala intäkterna ökade med 4,3 procent till 297,6 miljoner dollar, jämfört med 285,4 miljoner dollar ett år tidigare. Det jämförbara genomsnittliga dagspriset steg med 3,8 procent till 290,46 dollar, och beläggningen ökade till 77,8 procent från 75,8 procent. Tillsammans bidrog dessa uppgångar till att jämförbar RevPAR steg med 6,6 procent till 226,01 dollar, medan jämförbar Total RevPAR ökade med 6,5 procent till 344,13 dollar.
Verkställande direktören Jeffrey J. Donnelly sade att kvartalet präglades av ”god efterfrågan och högre priser inom både fritids- och gruppsegmenten”, tillsammans med effektiviseringar i hela portföljen.
Nettoresultatet gynnades också av lägre finansieringskostnader. Räntekostnaderna sjönk till 14,6 miljoner dollar från 17,1 miljoner dollar, och i kvartalet 2025 ingick en förlust på 5,85 miljoner dollar vid skuldinlösen som inte återkom. Jämförelsen bidrar till att förklara varför resultatet efter skatt ökade betydligt snabbare än den justerade EBITDA:n.
Förvärvet av Bellmoor och investeringar
Den 1 oktober 2026 förvärvade DiamondRock det 79 rum stora Bellmoor Inn & Spa i Rehoboth Beach, Delaware, för 31,0 miljoner dollar. Anläggningen är en fristående resort som förvärvades med full äganderätt och förvaltas av en extern part. Köpeskillingen motsvarade 10,4 gånger hotellets justerade EBITDA för de senaste tolv månaderna fram till augusti 2026 och en direktavkastning på 8,6 procent baserad på hotellets nettodriftsresultat.
DiamondRock räknar med att fastigheten efter initiativ inom tillgångsförvaltning och planerade investeringar under lågsäsongen ska nå en stabiliserad avkastning på hotellets nettodriftsresultat på cirka 9,5 procent. Bolaget räknar också med att fastigheten bidrar med cirka 0,2 miljoner dollar till både justerad EBITDA och justerad FFO under fjärde kvartalet.
REIT-bolaget investerade 59,2 miljoner dollar i fastighetsförbättringar under de första nio månaderna 2026 och räknar med helårsinvesteringar på 75 till 80 miljoner dollar. Den 30 september hade bolaget skulder på 1,1 miljarder dollar fördelade på tre lån utan säkerhet, med en vägd genomsnittlig ränta på 5,1 procent, cirka 140 miljoner dollar i likvida medel utan restriktioner och 400 miljoner dollar tillgängliga inom den outnyttjade revolverande kreditfaciliteten. Den rapporterade nettoskulden i förhållande till EBITDA var 3,0 gånger.
Den kvartalsvisa utdelningen till stamaktieägarna höjdes med 22 procent till 0,11 dollar per aktie och betalades ut den 14 oktober 2026. Bolaget räknar med att besluta om en utdelning för återstoden av fjärde kvartalet utöver den ordinarie kvartalsutdelningen, beroende på den uppskattade beskattningsbara inkomsten för 2026.
Kvartalet visar hur DiamondRock omsätter högre priser och beläggning i snabbare vinsttillväxt på fastighetsnivå, samtidigt som bolaget fortsätter att investera i renoveringar och förvärv. Om marginalutvecklingen ska hålla i sig beror nu på efterfrågan och bokningstrenderna under fjärde kvartalet, som ligger bakom den höjda prognosen. Bellmoors förväntade inledande bidrag är blygsamt jämfört med intäkterna från den befintliga portföljen.
