Eiendom
Simon hever prognosen for Real Estate FFO i 2026 og kvartalsutbyttet
Legg til Securities.io blant dine foretrukne kilder på Google
Simon Property (SPG ) Group la fram resultatene for tredje kvartal 5. november 2026 og hevet prognosen for Real Estate Funds From Operations (Real Estate FFO) for hele 2026 til 13,30–13,40 dollar per utvannet aksje, opp fra 13,20–13,30 dollar. I kvartalet som endte 30. september 2026, sto sterkere driftsresultater fra eiendommene i kontrast til lavere GAAP-resultat. Simon vedtok også et ordinært utbytte for fjerde kvartal på 2,30 dollar per aksje, en økning på 4,5 prosent fra året før.
Real Estate FFO for tredje kvartal var 1,277 milliarder dollar, eller 3,37 dollar per utvannet aksje, sammenlignet med 1,215 milliarder dollar, eller 3,22 dollar, året før. Det tilsvarte en økning på 4,7 prosent per aksje. Nettoresultatet tilordnet ordinære aksjonærer utviklet seg motsatt og falt til 499,0 millioner dollar, eller 1,54 dollar per utvannet aksje, fra 606,2 millioner dollar, eller 1,86 dollar.
I inneværende kvartal inngikk ikke-kontante tap etter skatt på 99,6 millioner dollar, eller 0,27 dollar per utvannet aksje, fra urealiserte markedsverdijusteringer knyttet til konvertible obligasjoner i Klépierre og omvurderingen av et egenkapitalinstrument som ble børsnotert i løpet av kvartalet. Dette verdipapiret eies av en ukonsolidert Other Platform Investment. FFO, som omfattet disse tapene, var 1,172 milliarder dollar, eller 3,09 dollar per utvannet aksje, ned fra 1,228 milliarder dollar, eller 3,25 dollar.
Simon definerer sitt ikke-GAAP-mål Real Estate FFO som FFO for driftspartnerskapet, justert for investeringer i andre plattformer, bestemte gevinster og tap ved salg, bytte eller omvurdering av egenkapitalinteresser, samt urealiserte endringer i virkelig verdi på børsnoterte egenkapitalinstrumenter og et derivatinstrument, etter de angitte skattejusteringene. Disse unntakene bidrar til å forklare hvorfor det eiendomsfokuserte målet økte samtidig som både GAAP-nettoresultatet og FFO falt.
Årsprognosen viser en lignende kontrast. Simon anslår nå at nettoresultatet tilordnet ordinære aksjonærer for hele året vil bli 6,32–6,42 dollar per utvannet aksje, ned fra det tidligere intervallet på 6,47–6,57 dollar, samtidig som selskapet hever prognosen for Real Estate FFO.
Økte leieinntekter og salg styrker eiendomsresultatene
Netto driftsinntekter (NOI) fra eiendommene i USA økte med 6,6 prosent, mens NOI for porteføljen steg med 6,7 prosent fra samme periode året før. Ved Simons kjøpesentre og Premium Outlets i USA økte minste grunnleie med 6,1 prosent, til 62,75 dollar per kvadratfot fra 59,14 dollar. Belegget var nesten uendret på 96,5 prosent, mot 96,4 prosent året før.
Den rapporterte omsetningen hos leietakerne de siste 12 månedene fram til 30. september 2026 økte med 14,8 prosent, til 852 dollar per kvadratfot fra 742 dollar. Den langt mindre endringen i belegg gjør økningen i leieinntekter og omsetning hos leietakerne til de tydeligste endringene i kvartalets driftsstatistikk.
Administrerende direktør Eli Simon knyttet resultatene til aktiviteten i porteføljen: «Utleieaktiviteten holdt seg sterk, leieinntektene og belegget økte, og veksten i kundetrafikken tiltok for tredje kvartal på rad. Dette bidro til solid vekst i omsetningen hos leietakerne i hele porteføljen.»
De konsoliderte regnskapene viser også kostnadene som fulgte med veksten. De samlede inntektene økte til 1,815 milliarder dollar fra 1,602 milliarder dollar, men de samlede driftskostnadene steg til 1,010 milliarder dollar fra 788,7 millioner dollar. Driftsresultatet før andre poster gikk dermed litt ned, til 804,5 millioner dollar fra 812,9 millioner dollar. Avskrivningskostnadene økte til 510,8 millioner dollar fra 338,6 millioner dollar, mens rentekostnadene, som føres under driftsresultatet, steg til 287,6 millioner dollar fra 242,8 millioner dollar.
Kapitalavkastning og ny finansiering
Utbyttet for fjerde kvartal utbetales 31. desember 2026 til aksjonærer som står oppført i aksjeeierregisteret 10. desember 2026. Simon kjøpte også tilbake 1 137 182 ordinære aksjer i tredje kvartal til en gjennomsnittspris på 207,98 dollar per aksje, for totalt 236,5 millioner dollar.
Simon gjennomførte en emisjon av seniorobligasjoner i to transjer på 800 millioner dollar i løpet av kvartalet. Obligasjonene hadde en samlet vektet gjennomsnittlig løpetid på 7,7 år og en vektet gjennomsnittlig kupongrente på 5,45 prosent. Sju sikrede lånetransaksjoner utgjorde til sammen omtrent 970 millioner dollar målt i amerikanske dollar, med en vektet gjennomsnittlig rente på 6,33 prosent.
Per 30. september 2026 var likviditeten omtrent 9,0 milliarder dollar. Den besto av 1,3 milliarder dollar i kontanter, inkludert Simons andel av kontantbeholdningen i felleskontrollerte virksomheter, og 7,7 milliarder dollar i tilgjengelig trekkapasitet under rullerende kredittfasiliteter, fratrukket utestående sertifikatgjeld. De samlede fasilitetene utgjorde 8,5 milliarder dollar.
De motsatte endringene i prognosene viser begrensningen ved å vurdere kvartalet ut fra bare ett av resultatmålene: Driften av eiendommene går bedre, mens GAAP-prognosen går ned etter et kvartal preget av verditap og høyere kostnader.
