Eiendom
S&P Cotality Case-Shiller-indeksen viser 1,9% årlig gevinst mens reelle verdier faller
Legg til Securities.io blant dine foretrukne kilder på Google
S&P Dow Jones Indices publiserte Juli 2026-resultatene for S&P Cotality Case-Shiller-indeksene den 29. september 2026, og rapporterte en årlig gevinst på 1,9 % i den amerikanske nasjonale boligpris‑NSA‑indeksen, som dekker alle ni amerikanske folketellingsregioner, opp fra en økning på 1,6 % måneden før. Amerikanske boligverdier falt i reelle termer for den 14. påfølgende måneden, ettersom inflasjonen på 3,4 % i juli lå omtrent 1,5 prosentpoeng over den 1,9 % boligprisgevinsten.
10‑by‑sammensetningsindeksen viste en årlig økning på 3,4 % for juli, opp fra en økning på 3,0 % måneden før, mens 20‑by‑sammensetningsindeksen registrerte en år‑over‑år‑økning på 2,5 %, opp fra en økning på 2,2 %. Juli 2026‑indeksnivåene var 337,31 for den amerikanske nasjonale indeksen, 373,86 for Composite‑10 og 350,36 for Composite‑20, ifølge data‑tabellene i pressemeldingen.
Rebecca Kaufman, associate director for råvarer hos S&P Dow Jones Indices, sa at noe lavere inflasjon og sterkere nominell boligprisvekst bidro til å innskrenke gapet mellom forbrukerprisvekst og boligprisvekst i juli. Forbrukerprisene viste en årlig gevinst på 3,4 % i juli, noe ned fra 3,5 % i juni, sa hun. Mesteparten av inflasjonsøkningen var konsentrert i energi, med energi- og bensinpriser som steg henholdsvis 14,7 % og 24,6 %, mens kjerneinflasjonen, som ekskluderer mat og energi, steg 2,5 % år over år. «Denne forskjellen er viktig fordi vedvarende inflasjon i bolig og andre kjernekategorier har en mer direkte innvirkning på boligprisoverkommelighet enn prisfluktuasjoner drevet av energi», sa Kaufman.
Før sesongjustering registrerte den amerikanske nasjonale indeksen og 10‑by‑sammensetningsindeksen månedlige gevinster på henholdsvis 0,12 % og 0,03 %, mens 20‑by‑sammensetningsindeksen viste et fall på 0,01 %. Etter sesongjustering viste den nasjonale, 10‑by‑ og 20‑by‑sammensetningsindeksene gevinster på henholdsvis 0,3 %, 0,4 % og 0,3 %.
Kaufman beskrev forholdet mellom de to datasett som «en bemerkelsesverdig avvik fra vanlige sesongmønstre», med de ikke‑sesongjusterte nasjonale og sammensatte indeksene som registrerte månedlige gevinster som var mindre enn deres sesongjusterte motparter, et mønster hun sa tyder på at sesongfaktorer hadde stor påvirkning på boligprisene i juli. Blant individuelle storbyer var endringene fra juli til juni før sesongjustering fra en gevinst på 0,97 % i Cleveland og en økning på 0,52 % i New York til et fall på 0,61 % i San Francisco og et fall på 0,46 % i Seattle.
Regional divergens på tvers av de 20 storbymarkedene
Chicago rapporterte den høyeste årlige gevinsten blant de 20 byene i juli med en økning på 6,9 %, og ledet alle storbyer for femte påfølgende måned, etterfulgt av New York med 5,8 % og Cleveland med 4,2 %, sa Kaufman. Seattle registrerte det største årlige fallet for andre påfølgende måned, med en nedgang på 1,6 %, etterfulgt av Las Vegas med 1,3 % nedgang og Denver med 1,1 % nedgang. Et nesten 9 prosentpoengs gap skilte juli’s sterkeste og svakeste markeder.
Andre steder i 20‑by‑tabellen var ettårsendringene: Miami opp 3,53 %, San Francisco opp 3,48 %, Boston opp 2,68 %, Washington opp 2,16 %, Minneapolis opp 1,72 %, San Diego opp 1,63 % og Los Angeles opp 1,24 %, mens Atlanta, Charlotte og Phoenix registrerte gevinster på henholdsvis 0,28 %, 0,29 % og 0,05 %. Dallas falt 0,44 %, Portland falt 0,65 % og Tampa falt 0,73 % i samme periode.
Kaufman sa at en flerårig øst‑vest‑splitt fortsatte i juli, med seks av de åtte østlige storbymarkedene som registrerte større år‑over‑år‑endringer i juli sammenlignet med juni, sammenlignet med to av de åtte vestlige storbymarkedene.
Forsinkelse av data fra Detroit, revisjoner og indekskonstruksjon
Cotality opplever fortsatt transaksjonsforsinkelser fra registreringskontoret i Wayne County, det mest folkerike fylket i Detroit‑metroområdet, og disse forsinkelsene påvirket juli‑transaksjonsdataene. Som følge av dette er det ikke gitt noen gyldig oppdatering for juli 2026 av Detroit S&P Cotality Case-Shiller-indeksen for utgivelsesdatoen 29. september 2026, selv om det fantes tilstrekkelige data til å beregne en gyldig oppdatering for juni 2026, som fremkommer i tabellene i pressemeldingen. S&P DJI sa at de vil fortsette å levere oppdateringer av Detroit‑indeksverdiene for de månedene med manglende salgs‑transaksjonsdata.
Ifølge pressemeldingen kan indeksene revideres for de foregående 24 månedene basert på mottak av ytterligere kilde‑data. En topp‑og‑bunn‑tabell viser at den nasjonale indeksen nådde en topp på 308,07 i juni 2022 før den falt til en bunn på 292,68 i januar 2023, et fall på 5,0 % fra toppen; indeksen ligger 15,0 % over den bunnen og 9,3 % over 2022‑toppen. 10‑by‑sammensetningsindeksen ligger 13,0 % over sin juni‑2022‑topp, og 20‑by‑sammensetningsindeksen 9,9 % over sin egen.
S&P Cotality Case-Shiller-indeksene publiseres siste tirsdag i hver måned kl. 09:00 Eastern time, og mer enn 27 år med historikk er tilgjengelig for dataserien. Hvert indeks kombinerer matchende prispar for tusenvis av enkeltboliger fra det tilgjengelige universet av arms‑length‑salgsdata, og indeksene har en basisverdi på 100 i januar 2000; en indeksverdi på 150 tilsier for eksempel en prisstigning på 50 % siden januar 2000 for en typisk bolig i det aktuelle markedet. U.S. National Home Price Index er en sammensetning av prisindekser for eneboliger i de ni folketellingdivisjonene og beregnes kvartalsvis, mens 10‑City‑ og 20‑City‑Composite er verdivektede gjennomsnitt av sine respektive storbyområdes indekser. Hovedindeksene bruker ikke‑sesongjusterte data, som utgivelsen opplyser at markedene har fulgt og rapportert om siden tidlig 2006, mens et sesongjustert datasett publiseres for analytiske formål og dekker hovedindeksene, 17 av de 20 markedene med lagdelte prisindekser samt fem overvåkede sameiemarkeder. Indeksene produseres av Cotality, Inc., og genereres og publiseres under avtaler mellom S&P Dow Jones Indices og Cotality.
