Justert FFO øker med 56,5% når Xenia hever prognosen for hele 2026

Xenia Hotels & Resorts kunngjorde (XHR ) 3. november 2026 at sterkere etterspørsel etter hotellopphold og høyere marginer reduserte nettotapet for tredje kvartal som kan tilskrives ordinære aksjonærer, til 2,7 millioner dollar fra 13,7 millioner dollar året før. Justert FFO per utvannet aksje, REIT-ens selskapsjusterte mål på midler fra drift, økte med 56,5 % til 0,36 dollar, og Xenia hevet prognosen for hele 2026.

Samlede inntekter for kvartalet som ble avsluttet 30. september 2026, økte til 263,8 millioner dollar fra 236,4 millioner dollar. Driftsresultatet steg til 16,3 millioner dollar fra 4,7 millioner dollar, men rentekostnader på 20,3 millioner dollar oversteg driftsresultatet. Selv om rentekostnadene gikk ned fra 21,8 millioner dollar, førte de fortsatt til at selskapet gikk med nettotap til tross for forbedringen i driften.

Justert EBITDAre, Xenias selskapsjusterte mål på resultat før renter, skatt, avskrivninger og amortisering for eiendom, økte med 26,0 % til 53,2 millioner dollar. I motsetning til GAAP-resultatet utelater dette målet rentekostnadene som belastet sluttresultatet.

Belegg og rompriser gir høyere marginer

For porteføljen med 29 hoteller som har vært i drift gjennom hele sammenligningsperioden, rapporterte Xenia et belegg på 70,0 %, opp fra 66,2 %, samtidig som gjennomsnittlig dagspris økte med 6,4 % til 264,00 dollar. Inntekt per tilgjengelig rom, eller RevPAR, steg med 12,5 % til 184,75 dollar. Total RevPAR, som måler samlet inntekt per tilgjengelig rom, økte med 12,7 % til 325,71 dollar.

Mat og drikke bidro ytterligere til veksten. Inntektene fra denne kategorien ved sammenlignbare eiendommer økte med 15,0 % til 88,3 millioner dollar, mot en vekst på 12,5 % i rominntektene, til 149,3 millioner dollar. Samlede inntekter ved sammenlignbare eiendommer økte med 12,7 %, mens hotelldriften hadde en kostnadsøkning på 8,5 %. Denne forskjellen løftet EBITDA for sammenlignbare hoteller, et mål på eiendomsnivå som blant annet utelater renter, skatt, avskrivninger, amortisering og konsernkostnader, med 29,3 % til 60,2 millioner dollar. Marginen økte fra 19,9 % til 22,9 %.

Styreleder og administrerende direktør Marcel Verbaas tilskrev resultatene «sterk, bredt basert etterspørsel fra grupper og forretningsreisende», økt etterspørsel fra fritidsreisende i forbindelse med flere store arrangementer og disiplinert kostnadsstyring. RevPAR økte med 34,5 % i Philadelphia, 29,0 % i New Orleans og 21,6 % i San Diego, mens Savannah hadde en nedgang på 3,2 %. Det viser at forbedringen var bred, men ikke jevnt fordelt.

Prognosen for hele året heves

Verbaas anslo at RevPAR ved sammenlignbare eiendommer i oktober økte med omtrent 8 % fra oktober 2025. Dette var et tidlig selskapsanslag, ikke et rapportert kvartalstall. Xenia viste til sterkere handel enn ventet og resultatene for tredje kvartal da selskapet hevet årsprognosen:

Revisjonen øker midtpunktet for justert EBITDAre med 8 millioner dollar og midtpunktet for justert FFO per aksje med 0,09 dollar, samtidig som midtpunktet for RevPAR-veksten heves med 250 basispunkter. Prognosen forutsetter ingen ytterligere oppkjøp, salg, aksjeutstedelser eller tilbakekjøp av aksjer eller seniorobligasjoner. Den inkluderer fortsatt rentekostnader på omtrent 78 millioner dollar, eksklusive lånekostnader uten kontanteffekt. Xenia opplyste også at makroøkonomisk usikkerhet fortsatt begrenser hvor presise prognosene kan være.

Investeringer i porteføljen og gjeld setter resultatene i perspektiv

Xenia investerte 16,4 millioner dollar i forbedringer av porteføljen i tredje kvartal og 47,0 millioner dollar i årets første ni måneder. Første fase av oppussingen av gjesterom og korridorer ved Andaz Napa, samt arbeid på gjesterom, korridorer og møtearealer ved The Ritz-Carlton, Denver, lå an til å starte tidlig i desember 2026.

I juli 2026 solgte REIT-en Kimpton RiverPlace Hotel i Portland, med 85 rom, for 11 millioner dollar, tilsvarende omtrent 129 400 dollar per rom, etter at selskapet hadde regnskapsført en tilknyttet nedskrivning uten kontanteffekt på 38,8 millioner dollar i andre kvartal. Per 30. september hadde Xenia gjeld på omtrent 1,4 milliarder dollar med en veid gjennomsnittlig rente på 5,55 %, mot rundt 161 millioner dollar i kontanter og kontantekvivalenter. Full tilgjengelighet på den revolverende kredittfasiliteten brakte samlet likviditet opp i omtrent 661 millioner dollar.

Resultatene viser at høyere priser, bedre belegg og økt forbruk utover rominntektene slår raskere ut i den justerte inntjeningen enn i GAAP-resultatet. Den oppjusterte prognosen forutsetter at denne driftsmessige fremgangen fortsetter gjennom siste kvartal, samtidig som rentekostnadene fortsatt legger beslag på en betydelig del av hotellenes forbedrede driftsresultat.