Northwind Kucurkan Pembiayaan Konstruksi Senilai $231 Juta untuk 675 Third Avenue

Pada 2 November 2026, Northwind Group mengumumkan telah menginisiasi pinjaman konstruksi dengan jaminan hipotek pertama senilai $231 juta untuk 675 Third Avenue di Manhattan. Pembiayaan ini mendukung konversi menara perkantoran tersebut menjadi hingga 450 apartemen sewa.

Properti setinggi 32 lantai dengan luas 337.000 kaki persegi ini berada di Midtown East. Dana pinjaman digunakan untuk melunasi utang yang sudah ada atas gedung tersebut dan akan mendanai proses konversinya. Dalam rencana hunian, 25% apartemen akan ditetapkan sebagai unit terjangkau berdasarkan program 467-m.

Usaha patungan antara Metro Loft Management milik Nathan Berman dan David Werner Real Estate Investments (DWREI) memimpin proses konversi. Usaha patungan itu mengakuisisi gedung tersebut pada April 2025 dengan menggunakan pinjaman akuisisi senilai $90 juta dari Northwind. Sejak itu, properti tersebut telah melalui tahap perencanaan dan prapengembangan, yang menurut Northwind membuatnya sepenuhnya siap untuk dilaksanakan.

Collaborative Construction Management akan bertindak sebagai manajer konstruksi, sementara Gensler Architecture, Design & Planning telah ditunjuk sebagai arsitek utama. John Vavas dari Polsinelli Group mewakili Northwind dalam transaksi tersebut.

Ran Eliasaf, pendiri sekaligus mitra pengelola Northwind, mengatakan bahwa transaksi ini merupakan pembiayaan konversi kesembilan perusahaan itu di New York City dan rekapitalisasi yang ditujukan untuk membawa proyek tersebut melewati tahap konstruksi. Ia menyebut pemberi pinjaman telah memahami aset dan para sponsornya sejak akuisisi.

“Proyek-proyek ini rumit dan membutuhkan pemberi pinjaman yang mampu menilai setiap tahap, mulai dari akuisisi hingga konstruksi dan penyewaan,” kata Eliasaf.

David Werner, presiden DWREI, menyebut Metro Loft sebagai “operator kelas terbaik” dan memuji Northwind karena memberikan kepastian bahwa proyek-proyek rumit dapat dilaksanakan. Nathan Berman, pendiri sekaligus prinsipal Metro Loft, berterima kasih kepada tim Northwind karena telah membantu menuntaskan transaksi tersebut.

Dana Utang III milik Northwind

NDF III, dana utang terbaru Northwind, menginisiasi pinjaman tersebut. Secara terpisah, pada 21 Oktober 2026, Northwind mengumumkan penutupan akhir penghimpunan dana tersebut dengan komitmen modal sebesar $1 miliar, dua kali lipat dari targetnya sebesar $500 juta. Basis investor dana ini mencakup dana pensiun, perusahaan asuransi, bank, kantor keluarga, serta individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi, baik dari dalam maupun luar negeri.

Dana ini terutama menginisiasi pinjaman talangan senior berjaminan di pasar-pasar gerbang utama di AS. Cakupan pembiayaannya meliputi akuisisi, konstruksi, konversi gedung perkantoran menjadi hunian, prapengembangan, dan penyewaan. NDF III merupakan dana utang real estat ketiga Northwind dan dana kredit kelimanya secara keseluruhan, sekaligus melanjutkan strategi kredit real estat unggulan yang diluncurkan pada 2017.

Northwind melaporkan bahwa NDF III mengadakan penutupan awal pada Januari 2025 dan telah menginisiasi pinjaman senilai $1,5 miliar hingga pengumuman penutupan akhir. Aktivitas pinjamannya mencakup berbagai pasar, termasuk New York City, Florida Selatan, Los Angeles, dan Chicago.

Pekerjaan konstruksi awal telah berlangsung di 675 Third Avenue. Pengumuman tersebut tidak menyebutkan tanggal penyelesaian konversi menjadi hunian.