2026 के लिए बढ़ाए गए पूर्वानुमान के बीच Extra Space Storage का तीसरी तिमाही का कोर एफएफओ 4.3% बढ़ा

Extra Space Storage Inc. (EXR ) 30 सितंबर, 2026 को समाप्त तीसरी तिमाही में आम शेयरधारकों को मिलने वाली शुद्ध आय प्रति डाइल्यूटेड शेयर $1.17 रही, जो एक साल पहले की इसी अवधि से 50.0% अधिक है। कंपनी की तिमाही नतीजों की विज्ञप्ति के अनुसार, पिछले साल की इसी अवधि में बिक्री के लिए रखी गई और बेची गई रियल एस्टेट परिसंपत्तियों पर $105.1 मिलियन का नुकसान शामिल था। 27 अक्टूबर, 2026 को जारी विज्ञप्ति में साल्ट लेक सिटी स्थित सेल्फ-स्टोरेज रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) और S&P 500 के सदस्य ने बताया कि आम शेयरधारकों और यूनिटधारकों को मिलने वाली परिचालन से प्राप्त निधियां (FFO) प्रति डाइल्यूटेड शेयर $2.12 थीं। कुछ समायोजनों को छोड़कर निकाला गया कोर एफएफओ प्रति डाइल्यूटेड शेयर $2.17 रहा, जो पिछले वर्ष की इसी तिमाही से 4.3% अधिक है।

तिमाही का कुल राजस्व $889.8 मिलियन रहा, जबकि 2025 की तीसरी तिमाही में यह $858.5 मिलियन था। इसमें संपत्ति किराये से $760.8 मिलियन, किरायेदार पुनर्बीमा से $94.2 मिलियन और प्रबंधन शुल्क तथा अन्य आय से $34.8 मिलियन शामिल थे। 30 सितंबर, 2026 को समाप्त नौ महीनों में कंपनी ने आम शेयरधारकों को मिलने वाली शुद्ध आय प्रति डाइल्यूटेड शेयर $3.56 बताई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि से 10.2% अधिक थी। इस अवधि में प्रति डाइल्यूटेड शेयर एफएफओ $6.16 और कोर एफएफओ $6.37 रहा; कोर एफएफओ में 3.9% की वृद्धि हुई।

मुख्य कार्यकारी अधिकारी Joe Margolis ने विज्ञप्ति में कहा, “हमारा मंच, पोर्टफोलियो और कर्मचारी लगातार बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं। प्रति शेयर कोर एफएफओ में 4.3% की वृद्धि हुई है और समान-दुकान प्रदर्शन में तेजी आ रही है।” Margolis ने कहा कि कंपनी पूंजी के अनुशासित आवंटन पर ध्यान केंद्रित रखे हुए है। इसमें तिमाही के दौरान उनके शब्दों में, अवसर देखकर शेयरों की पुनर्खरीद करना भी शामिल है।

समान-दुकान प्रदर्शन

कंपनी ने बताया कि 2025 की तीसरी तिमाही की तुलना में समान-दुकान राजस्व 2.7% बढ़ा और समान-दुकान परिचालन व्यय 1.8% घटा। इसके परिणामस्वरूप समान-दुकान शुद्ध परिचालन आय में 4.6% की वृद्धि हुई। समान-दुकान राजस्व $701.7 मिलियन और परिचालन व्यय $197.0 मिलियन रहा, जिससे समान-दुकान शुद्ध परिचालन आय $504.7 मिलियन रही।

30 सितंबर, 2026 को समान-दुकान अधिभोग दर 94.0% थी, जबकि एक साल पहले यह 93.7% थी। तिमाही के दौरान औसत समान-दुकान अधिभोग दर 94.3% रही, जबकि पिछले वर्ष की इसी अवधि में यह 94.1% थी। समान-दुकान व्यय की श्रेणियों में मरम्मत और रखरखाव 20.0%, बीमा 16.5%, विपणन 6.8% तथा वेतन और लाभ 4.6% घटे। वहीं, संपत्ति कर 4.9% और कार्यालय व्यय 4.9% बढ़ा।

समान-दुकान समूह में 1,869 ऐसी दुकानें शामिल थीं जिनका पूर्ण स्वामित्व और संचालन कंपनी के पास था और जो 1 जनवरी, 2025 तक स्थिर परिचालन स्तर पर पहुंच चुकी थीं। कंपनी ने 1 जनवरी, 2026 को इस समूह का आकार 1,804 से बढ़ाकर 1,871 दुकानें किया। 2026 की पहली तिमाही में आकस्मिक क्षति के बाद एक संपत्ति और तीसरी तिमाही में पुनर्विकास के लिए एक संपत्ति समूह से हटा दी गई।

तिमाही के दौरान कंपनी ने कुल $48.6 मिलियन में चार चालू दुकानें खरीदीं। एक संयुक्त उद्यम भागीदार के साथ मिलकर उसने लगभग $16.6 मिलियन की कुल लागत से एक दुकान का विकास पूरा किया, जिसमें Extra Space Storage ने $15.7 मिलियन का निवेश किया। कंपनी ने $19.5 मिलियन के बंधक और मेजेनाइन ब्रिज ऋण दिए। तिमाही के अंत में ब्रिज ऋणों की बकाया राशि लगभग $1.4 बिलियन थी। इसके अतिरिक्त, ब्रिज ऋणों में $59.2 मिलियन की राशि तिमाही समाप्त होने के बाद पूरी हुई या 2026 में पूरा करने के समझौते के अधीन थी। नौ महीने की अवधि में कंपनी ने 22 चालू दुकानें खरीदीं और एक समेकित संयुक्त उद्यम में अपने भागीदार का स्वामित्व हित कुल $151.9 मिलियन में हासिल किया। इस अवधि में उसने $165.6 मिलियन के ब्रिज ऋण दिए और $30.8 मिलियन के बंधक ब्रिज ऋण बेचे।

तिमाही के दौरान Extra Space Storage ने अपने तृतीय-पक्ष प्रबंधन मंच में 78 दुकानें जोड़ीं; कुल मिलाकर दुकानों की संख्या में एक की कमी आई। 30 सितंबर, 2026 तक कंपनी तृतीय-पक्ष मालिकों की 1,963 दुकानें और असमेकित संयुक्त उद्यमों की 408 दुकानें प्रबंधित कर रही थी—कुल 2,371 दुकानें। कंपनी का कहना है कि वह संयुक्त राज्य अमेरिका की सबसे बड़ी सेल्फ-स्टोरेज प्रबंधन कंपनी है।

शेयर पुनर्खरीद, बैलेंस शीट और 2026 का बढ़ाया गया परिदृश्य

तिमाही के दौरान कंपनी ने 2,390,497 आम शेयर $327.1 मिलियन में पुनर्खरीदे; प्रति शेयर औसत कीमत $136.85 रही। तिमाही समाप्त होने के बाद कंपनी ने 164,724 शेयर $21.8 मिलियन में पुनर्खरीदे, जिनकी औसत कीमत $132.45 प्रति शेयर थी। इससे उसके पिछले $500.0 मिलियन के शेयर पुनर्खरीद कार्यक्रम की पूरी उपलब्ध क्षमता का उपयोग हो गया। 15 अक्टूबर, 2026 को निदेशक मंडल ने संशोधित शेयर पुनर्खरीद कार्यक्रम को मंजूरी दी, जिसके तहत कुल मिलाकर $500.0 मिलियन तक के शेयर पुनर्खरीदे जा सकते हैं। 30 सितंबर, 2026 को समाप्त नौ महीनों में कंपनी ने 2,401,606 शेयर $328.6 मिलियन में पुनर्खरीदे; प्रति शेयर औसत कीमत $136.81 रही।

जुलाई 2026 में Extra Space Storage ने 2032 में परिपक्व होने वाले 4.90% ब्याज दर के असुरक्षित वरिष्ठ नोटों के कुल 550.0 मिलियन डॉलर मूलधन का सार्वजनिक बॉन्ड निर्गम पूरा किया। 30 सितंबर, 2026 तक कंपनी के वाणिज्यिक पत्र कार्यक्रम की कुल क्षमता 1.0 अरब डॉलर थी, जिसमें से 850.0 मिलियन डॉलर के निर्गम बकाया थे। तिमाही के दौरान कंपनी ने अपने बाजार-मूल्य-आधारित शेयर निर्गम कार्यक्रम के तहत कोई शेयर जारी नहीं किए, जिससे निर्गम के लिए 800.0 मिलियन डॉलर उपलब्ध रहे। कुल कर्ज़ में निश्चित ब्याज दर वाला कर्ज़ 79.6% था; परिवर्तनीय ब्याज दर वाली प्राप्य राशियों के प्रभाव को घटाने के बाद यह अनुपात 89.3% था। निश्चित और परिवर्तनीय ब्याज दर वाले कर्ज़ पर भारित औसत ब्याज दरें क्रमशः 4.3% और 4.8% थीं; दोनों को मिलाकर यह दर 4.4% थी और भारित औसत परिपक्वता लगभग 4.0 वर्ष थी। 30 सितंबर, 2026 को कुल परिसंपत्तियाँ 29.0 अरब डॉलर थीं और आम शेयरों के 208,884,163 शेयर बकाया थे।

तिमाही के दौरान कंपनी ने एक चालू संपत्ति, भूमि का एक भूखंड और बिक्री के लिए सूचीबद्ध एक संपत्ति बेची। इन लेन-देन से 5.8 मिलियन डॉलर का शुद्ध घाटा हुआ। 30 सितंबर, 2026 को कंपनी ने उन शेयरधारकों को आम शेयरों पर 1.62 डॉलर प्रति शेयर का तीसरी तिमाही का लाभांश दिया, जो 15 सितंबर, 2026 को कारोबार समाप्त होने के समय तक शेयरधारक के रूप में दर्ज थे।

31 दिसंबर, 2026 को समाप्त होने वाले पूरे वर्ष के लिए Extra Space Storage ने प्रति शेयर कोर एफएफओ का अनुमान बढ़ाकर 8.40 से 8.50 डॉलर कर दिया। 28 जुलाई, 2026 को तय की गई पिछली अनुमानित सीमा 8.25 से 8.40 डॉलर थी। कंपनी ने समान स्टोरों के लिए वार्षिक अनुमान भी बढ़ाए: राजस्व वृद्धि का अनुमान 1.00% से 2.00% की सीमा से बढ़ाकर 2.00% से 2.50% किया; खर्च वृद्धि का अनुमान 1.00% से 2.00% से घटाकर 0.00% से 0.50% किया; और शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) वृद्धि का अनुमान 0.50% से 2.50% से बढ़ाकर 2.50% से 3.50% किया। कंपनी ने पूरे वर्ष में अधिग्रहणों का अनुमान 300 मिलियन डॉलर से बढ़ाकर 400 मिलियन डॉलर किया और वर्ष के लिए औसत बरकरार ब्रिज-ऋण शेष का अनुमान 1.475 अरब डॉलर से घटाकर 1.425 अरब डॉलर किया। कंपनी ने कहा कि ये अनुमान भविष्य-संबंधी हैं और मौजूदा तथा भावी बाज़ार स्थितियों के बारे में प्रबंधन के आकलन पर आधारित हैं।

विज्ञप्ति में यह भी बताया गया कि 24 अगस्त, 2026 को कंपनी ने घोषणा की थी कि अध्यक्ष Noah Springer 1 जनवरी, 2027 से मुख्य कार्यकारी अधिकारी बनेंगे और Margolis वर्ष के अंत में सेवानिवृत्त होंगे तथा निदेशक मंडल के सलाहकार के रूप में काम करेंगे। इस बदलाव को निदेशक मंडल ने सर्वसम्मति से मंज़ूरी दी।

30 सितंबर, 2026 तक कंपनी 43 राज्यों और वॉशिंगटन, डी.सी. में 4,411 सेल्फ-स्टोरेज केंद्रों की मालिक थी और/या उनका संचालन करती थी। Extra Space ब्रांड के तहत इन केंद्रों में लगभग 3.0 मिलियन भंडारण इकाइयाँ और किराये पर दी जा सकने वाली लगभग 342.2 मिलियन वर्ग फुट जगह शामिल थी। कंपनी नतीजों पर चर्चा के लिए बुधवार, 28 अक्टूबर, 2026 को पूर्वी समयानुसार दोपहर 1:00 बजे कॉन्फ़्रेंस कॉल करेगी। इसकी रिकॉर्डिंग कंपनी की निवेशक संबंध वेबसाइट पर 30 दिनों तक उपलब्ध रहेगी।