Universal Health Realty Income Trust की तीसरी तिमाही की शुद्ध आय बढ़कर 4.9 मिलियन डॉलर

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) कंपनी ने 30 सितंबर, 2026 को समाप्त तीसरी तिमाही में 4.9 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.35 डॉलर की शुद्ध आय दर्ज की। 27 अक्टूबर, 2026 को घोषित नतीजों के अनुसार, यह पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही में दर्ज 4.0 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.29 डॉलर से अधिक थी।

पेंसिल्वेनिया के किंग ऑफ प्रशिया स्थित इस रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट ने बताया कि 913,000 डॉलर की यह वृद्धि, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.06 डॉलर की बढ़ोतरी, तीन घटकों से बनी। पहला, कुल मिलाकर 901,000 डॉलर की शुद्ध वृद्धि, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.06 डॉलर, जिसका मुख्य कारण 2025 की तीसरी तिमाही में दर्ज एक गैर-आवर्ती मूल्यह्रास व्यय था। दूसरा, 287,000 डॉलर की वृद्धि, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.02 डॉलर, जो ब्याज व्यय में कमी के कारण हुई। इस कमी में विभिन्न ब्याज-दर स्वैप समझौतों का प्रभाव शामिल था; हालांकि, ऋण समझौते के तहत बकाया औसत उधारी बढ़ने से इसका कुछ असर कम हुआ। तीसरा, 275,000 डॉलर की कमी, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.02 डॉलर, जो 2025 की तीसरी तिमाही में उसके एक चिकित्सा कार्यालय भवन से जुड़े एकमुश्त निपटान और मुक्ति समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के कारण हुई।

ट्रस्ट के अलेखापरीक्षित समेकित आय विवरणों के अनुसार, तिमाही में कुल राजस्व 25.346 मिलियन डॉलर था, जबकि एक वर्ष पहले यह 25.302 मिलियन डॉलर था। UHS की सुविधाओं से पट्टा राजस्व 8.421 मिलियन डॉलर, असंबद्ध पक्षों से पट्टा राजस्व 14.897 मिलियन डॉलर और UHS की सुविधाओं से वित्तपोषण पट्टों पर ब्याज आय 1.335 मिलियन डॉलर थी। UHS की सुविधाओं से पट्टा राजस्व में UHS के एक तीव्र-देखभाल अस्पताल, McAllen Medical Center, का बोनस किराया भी शामिल था: 2026 की तीसरी तिमाही में 1.0 मिलियन डॉलर, जबकि एक वर्ष पहले यह 895,000 डॉलर था; नौ-महीने की अवधियों के लिए यह क्रमशः 3.0 मिलियन डॉलर और 2.6 मिलियन डॉलर था। मूल्यह्रास और परिशोधन व्यय 7.054 मिलियन डॉलर रहा, जो पहले 7.903 मिलियन डॉलर था; UHS को सलाहकार शुल्क 1.462 मिलियन डॉलर था; अन्य परिचालन व्यय 7.869 मिलियन डॉलर रहा, जबकि पहले 7.591 मिलियन डॉलर था; शुद्ध ब्याज व्यय 4.529 मिलियन डॉलर रहा, जबकि पहले 4.816 मिलियन डॉलर था; और असमेकित सीमित देयता कंपनियों की आय में हिस्सेदारी 497,000 डॉलर रही, जबकि पहले यह 438,000 डॉलर थी।

ट्रस्ट की पूरक अनुसूची के अनुसार, परिचालन से प्राप्त धनराशि (FFO), जिसमें मूल्यह्रास और परिशोधन व्यय शामिल नहीं है, पिछले वर्ष की तिमाही के 12.2 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.88 डॉलर, से 53,000 डॉलर बढ़कर 12.3 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.88 डॉलर हो गई। ट्रस्ट ने कहा कि वह FFO की गणना National Association of Real Estate Investment Trusts द्वारा निर्धारित मानकों के अनुसार करता है और उसका FFO अन्य REIT द्वारा रिपोर्ट किए गए FFO से तुलनीय न भी हो सकता है। उसने कहा कि FFO, GAAP के तहत परिचालन गतिविधियों से प्राप्त नकदी को नहीं दर्शाता और इसे GAAP के अनुसार निर्धारित शुद्ध आय के विकल्प के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए। तिमाही में प्रति शेयर 0.750 डॉलर का लाभांश दिया गया, जबकि 2025 की तीसरी तिमाही में यह 0.740 डॉलर था।

नौ-माही नतीजे, लाभांश और पूंजी संसाधन

30 सितंबर, 2026 को समाप्त नौ महीनों में शुद्ध आय 15.9 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 1.14 डॉलर रही; 2025 की इसी अवधि में यह 13.3 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.96 डॉलर थी। 2026 के नौ-माही नतीजों में 2026 की दूसरी तिमाही में दर्ज भूमि-बिक्री से 724,000 डॉलर का लाभ शामिल था। इस लाभ का समायोजन करने के बाद, समायोजित शुद्ध आय 15.1 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 1.09 डॉलर रही।

ट्रस्ट ने कहा कि समायोजित शुद्ध आय में 1.8 मिलियन डॉलर की वृद्धि, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.13 डॉलर की बढ़ोतरी, में विभिन्न संपत्तियों से हुई आय में कुल मिलाकर 1.3 मिलियन डॉलर की शुद्ध वृद्धि, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.09 डॉलर, शामिल थी। इसमें 2025 की तीसरी तिमाही में दर्ज गैर-आवर्ती मूल्यह्रास व्यय का लगभग 900,000 डॉलर का प्रभाव भी शामिल था। इसके अलावा, ब्याज व्यय घटने से 773,000 डॉलर की वृद्धि, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.06 डॉलर, और 2025 के निपटान एवं मुक्ति समझौते के कारण 275,000 डॉलर की कमी, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.02 डॉलर, हुई। नौ-माही FFO में, जिसमें मूल्यह्रास और परिशोधन व्यय तथा भूमि-बिक्री से प्राप्त लाभ शामिल नहीं हैं, लगभग 1.1 मिलियन डॉलर की वृद्धि हुई—यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 0.08 डॉलर—और यह एक वर्ष पहले के 35.9 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 2.59 डॉलर, से बढ़कर 37.1 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 2.67 डॉलर हो गया। नौ-माही अवधि में प्रति शेयर कुल 2.245 डॉलर का लाभांश दिया गया, जबकि 2025 की इसी अवधि में यह 2.215 डॉलर था।

तीसरी तिमाही का 0.75 डॉलर प्रति शेयर का लाभांश, जो कुल मिलाकर 10.4 मिलियन डॉलर था, 8 सितंबर, 2026 को घोषित किया गया और 30 सितंबर, 2026 को भुगतान किया गया।

30 सितंबर, 2026 तक ट्रस्ट के 475 मिलियन डॉलर के ऋण समझौते के तहत उपलब्ध उधार क्षमता 97.3 मिलियन डॉलर थी; इसमें 377.7 मिलियन डॉलर की बकाया उधारी घटाई गई थी। ऋण समझौता 30 सितंबर, 2028 को परिपक्व होने वाला है और ट्रस्ट के पास परिपक्वता तिथि को दो अतिरिक्त छह-महीने की अवधियों तक बढ़ाने का विकल्प है। समेकित बैलेंस शीट के अनुसार, 30 सितंबर, 2026 को कुल संपत्ति 573.013 मिलियन डॉलर थी, जबकि 31 दिसंबर, 2025 को यह 564.907 मिलियन डॉलर थी। ऋण-सीमा के तहत उधारी क्रमशः 377.7 मिलियन डॉलर और 356.2 मिलियन डॉलर, जबकि कुल इक्विटी क्रमशः 139.501 मिलियन डॉलर और 152.384 मिलियन डॉलर थी। 30 सितंबर, 2026 तक जारी और बकाया सामान्य शेयरों की कुल संख्या 13,899,682 थी।

शिकागो में भूमि बिक्री और Miller Medical Plaza

अक्टूबर 2026 में ट्रस्ट ने शिकागो, इलिनॉय में स्थित अपनी बची हुई भूमि की दो में से एक संपत्ति 1.96 मिलियन डॉलर की नकद प्राप्ति पर बेची। इस राशि में से सौदे के समापन और संबंधित लागतें घटाई गई थीं। 30 सितंबर 2026 तक ट्रस्ट के स्वामित्व में बची भूमि के कुल क्षेत्रफल का लगभग 42% इस संपत्ति में शामिल था। ट्रस्ट ने कहा कि उसे उम्मीद है कि इस सौदे से दर्ज लगभग 1.90 मिलियन डॉलर का लाभ 2026 की चौथी तिमाही के समेकित आय विवरणों में शामिल होगा। जून 2026 में ट्रस्ट ने शिकागो की एक अलग संपत्ति 746,000 डॉलर की नकद प्राप्ति पर बेची। समापन और संबंधित लागतें घटाने के बाद, इस बिक्री से लगभग 724,000 डॉलर का लाभ हुआ, जिसे 2026 के नौ-महीने के परिणामों में शामिल किया गया।

ट्रस्ट ने Miller Medical Plaza के बारे में भी जानकारी दी। यह फ्लोरिडा के Palm Beach Gardens में स्थित 80,000 वर्ग फुट का चिकित्सा कार्यालय भवन है, जो Alan B. Miller Medical Center के परिसर में है। यह अस्पताल गंभीर रोगों की तीव्र देखभाल प्रदान करता है, UHS की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी के स्वामित्व और संचालन में है, और मई 2026 में इसका निर्माण पूरा होकर यह खुला था। ट्रस्ट ने संपत्ति को विकसित करने, बनाने और उसका स्वामित्व हासिल करने के उद्देश्य से अक्टूबर 2025 में UHS की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी के साथ भूमि पट्टा किया। निर्माण का परियोजना प्रबंधक बनने के लिए ट्रस्ट ने UHS की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी को नियुक्त किया था। निर्माण फरवरी 2026 में शुरू हुआ और दिसंबर 2026 में पूरा होने की उम्मीद है। ट्रस्ट के अनुसार, इसकी अनुमानित लागत लगभग 34 मिलियन डॉलर है। UHS की पूर्ण स्वामित्व वाली एक सहायक कंपनी ने भवन के किराये पर दिए जा सकने वाले क्षेत्रफल के लगभग 75% के लिए 10-वर्षीय मास्टर फ्लेक्स पट्टा समझौता किया है। यह पट्टा भवन का निर्माण पूरा होने पर शुरू होगा और तीसरे पक्षों के पट्टे निष्पादित होने के आधार पर इसके क्षेत्रफल में कमी की जा सकती है।

Universal Health Realty Income Trust स्वास्थ्य सेवा और मानव सेवाओं से संबंधित सुविधाओं में निवेश करता है। इनमें गंभीर रोगों की तीव्र देखभाल वाले अस्पताल, व्यवहारिक स्वास्थ्य देखभाल अस्पताल, विशेषीकृत सुविधाएँ, चिकित्सा और कार्यालय भवन, स्वतंत्र आपातकालीन विभाग तथा बाल देखभाल केंद्र शामिल हैं। ट्रस्ट के इक्कीस राज्यों में स्थित सतहत्तर संपत्तियों में निवेश या निवेश की प्रतिबद्धताएँ हैं।