रिकॉर्ड Q3 बुकिंग के बाद Digital Realty ने 2026 के कोर FFO का पूर्वानुमान बढ़ाया

Digital Realty ने 29 अक्टूबर, 2026 को बताया कि 2026 की तीसरी तिमाही में उसका कुल राजस्व 1.9 अरब डॉलर रहा, जो पिछले वर्ष की इसी तिमाही से 21% अधिक था। रिकॉर्ड बुकिंग पर हस्ताक्षर करने के बाद कंपनी ने पूरे वर्ष के लिए प्रति शेयर कोर FFO का पूर्वानुमान भी बढ़ाया। इन बुकिंग से 100% हिस्सेदारी के आधार पर सालाना 855 मिलियन डॉलर का GAAP आधार किराया मिलने की उम्मीद है, कंपनी की 2026 की तीसरी तिमाही के नतीजों की विज्ञप्ति के अनुसार।

2026 की दूसरी तिमाही में दर्ज 201 मिलियन डॉलर की प्रमोट आय को छोड़कर, राजस्व पिछली तिमाही से 10% अधिक था। कंपनी ने 194 मिलियन डॉलर की शुद्ध आय और आम शेयरधारकों के लिए उपलब्ध 185 मिलियन डॉलर की शुद्ध आय दर्ज की, यानी प्रति शेयर 0.48 डॉलर। इसकी तुलना पिछली तिमाही के 1.21 डॉलर प्रति शेयर और 2025 की तीसरी तिमाही के 0.15 डॉलर प्रति शेयर से की जा सकती है। समायोजित EBITDA 978 मिलियन डॉलर रहा, जो पिछली तिमाही के बराबर था और पिछले वर्ष की इसी तिमाही से 13% अधिक था। प्रति शेयर के सभी नतीजे पूर्णतः डाइल्यूटेड आधार पर प्रस्तुत किए गए हैं।

ऑपरेशंस से प्राप्त धनराशि (FFO) 742 मिलियन डॉलर, यानी 1.97 डॉलर प्रति शेयर रही। इसकी तुलना 2026 की दूसरी तिमाही के 2.73 डॉलर प्रति शेयर और एक वर्ष पहले की तिमाही के 1.65 डॉलर प्रति शेयर से की जा सकती है। शुद्ध प्रमोट को छोड़कर कोर FFO प्रति शेयर 2.10 डॉलर रहा, जबकि पिछली तिमाही में यह 2.13 डॉलर और 2025 की तीसरी तिमाही में 1.89 डॉलर था। 30 सितंबर, 2026 को समाप्त नौ महीनों के लिए यह 6.27 डॉलर प्रति शेयर रहा। शुद्ध प्रमोट को छोड़कर, स्थिर मुद्रा दर पर कोर FFO भी तिमाही के लिए 2.10 डॉलर प्रति शेयर और नौ महीने की अवधि के लिए 6.18 डॉलर रहा। समायोजित FFO 686 मिलियन डॉलर, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर 1.81 डॉलर था। प्रति शेयर और प्रति कॉमन यूनिट लाभांश 1.22 डॉलर रहा, जिससे डाइल्यूटेड AFFO भुगतान अनुपात 67.4% रहा।

“रिकॉर्ड लीज़िंग, बढ़ती बैकलॉग और दो अंकों की आय-वृद्धि वाली एक और तिमाही के साथ Digital Realty ने तीसरी तिमाही में अपने प्रभावी निष्पादन का सिलसिला जारी रखा,” कंपनी के अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी Andy Power ने कहा।

लीज़िंग और निवेश गतिविधियाँ

Digital Realty की हिस्सेदारी के आधार पर, तीसरी तिमाही की बुकिंग रिकॉर्ड 627 मिलियन डॉलर रही। इसमें 0–1 मेगावाट और इंटरकनेक्शन श्रेणी की रिकॉर्ड 152 मिलियन डॉलर की बुकिंग शामिल थी, जिसमें 0–1 मेगावाट श्रेणी का 130 मिलियन डॉलर और इंटरकनेक्शन का 22 मिलियन डॉलर का योगदान था। तिमाही के दौरान हस्ताक्षरित नए पट्टों और उनकी अनुबंधित आरंभ तिथियों के बीच भारित औसत अंतर 17 महीने था। तिमाही के अंत में हस्ताक्षरित, लेकिन अभी शुरू न हुए पट्टों की बैकलॉग में 100% हिस्सेदारी के आधार पर सालाना GAAP आधार किराया रिकॉर्ड 2.5 अरब डॉलर और Digital Realty की हिस्सेदारी के आधार पर 1.8 अरब डॉलर था।

तिमाही के दौरान Digital Realty ने 261 मिलियन डॉलर के सालाना नकद किराया राजस्व वाले नवीनीकरण पट्टों पर भी हस्ताक्षर किए। तिमाही के दौरान हस्ताक्षरित नवीनीकरण पट्टों की किराया दरें नकद आधार पर 11.8% और GAAP आधार पर 17.0% बढ़ीं।

तिमाही के दौरान Digital Realty की हिस्सेदारी के आधार पर हस्ताक्षरित नए पट्टों का सालाना GAAP आधार किराया अमेरिका क्षेत्र में 75.6 मेगावाट क्षमता के लिए 242.9 मिलियन डॉलर था, यानी औसतन 267 डॉलर प्रति किलोवाट; EMEA में 29.5 मेगावाट के लिए 78.1 मिलियन डॉलर, यानी 220 डॉलर प्रति किलोवाट; और एशिया प्रशांत में 79.7 मेगावाट के लिए 283.4 मिलियन डॉलर, यानी 296 डॉलर प्रति किलोवाट। विज्ञप्ति की सारांश तालिका में कुल राशि Digital Realty की हिस्सेदारी के आधार पर 184.8 मेगावाट के लिए 626.6 मिलियन डॉलर और 100% हिस्सेदारी के आधार पर 267.2 मेगावाट के लिए 855.3 मिलियन डॉलर बताई गई।

तिमाही के दौरान Digital Realty ने 742 मिलियन डॉलर की भूमि खरीदी। इन खरीद में इंडियानापोलिस महानगरीय क्षेत्र के पास की भूमि शामिल थी, जो एक गीगावाट से अधिक IT क्षमता को सहारा दे सकती है; अटलांटा में उसके Fort Gillem परिसर से सटी भूमि, जो हाइपरस्केल और एंटरप्राइज़ कोलोकेशन क्षमता को सहारा दे सकती है; शिकागो महानगरीय क्षेत्र में दो भूखंड, जो कुल 360 मेगावाट क्षमता को सहारा देते हैं; चार्लोट महानगरीय क्षेत्र में भूमि, जहाँ 600 मेगावाट तक क्षमता विकसित की जा सकती है; जर्मनी के फ्रैंकफर्ट में उसके Ostend परिसर के पास की भूमि, जहाँ 14 मेगावाट तक क्षमता विकसित की जा सकती है; और ग्रीस के Crete के पास की भूमि, जहाँ 5 मेगावाट तक क्षमता विकसित की जा सकती है।

कंपनी ने Türkiye में डेटा सेंटर विकसित करने के लिए Rönesans Infrastructure के साथ 33 मिलियन डॉलर का एक नया संयुक्त उद्यम भी शुरू किया। इस उद्यम का पहला निवेश Ankara में एक डेटा सेंटर होगा, जिससे 22 मेगावाट से अधिक IT क्षमता को सहारा मिलने की उम्मीद है। तिमाही समाप्त होने के बाद, Digital Realty ने Belgium के Brussels के पास लगभग 15 मिलियन यूरो (17 मिलियन डॉलर) में भूमि खरीदी और France के Dugny में अपने परिसर के नीचे की भूमि पर फ्रीहोल्ड हित लगभग 80 मिलियन यूरो (90 मिलियन डॉलर) में हासिल किया। कंपनी ने कुछ अल्पांश शेयरधारकों से Teraco में अतिरिक्त 16% हिस्सेदारी भी लगभग 688 मिलियन डॉलर में खरीदी। यह सौदा मुख्यतः 3.4 मिलियन कॉमन शेयर जारी करके पूरा किया गया और इससे कंपनी की हिस्सेदारी 61% से बढ़कर लगभग 77% हो गई। तिमाही समाप्त होने के बाद कंपनी ने उत्तर अमेरिका में स्थिर हाइपरस्केल डेटा केंद्रों पर केंद्रित नई स्थायी पूंजी रणनीति के लिए शुरुआती 1.4 अरब डॉलर की प्रमुख इक्विटी प्रतिबद्धताएँ भी पूरी कीं।

पूंजी बाज़ार और 2026 का पूर्वानुमान

30 सितंबर, 2026 तक कुल बकाया ऋण लगभग 19.5 अरब डॉलर था, जिसमें 17.9 अरब डॉलर का असुरक्षित ऋण और लगभग 1.6 अरब डॉलर का सुरक्षित तथा अन्य ऋण शामिल था। शुद्ध ऋण-से-समायोजित EBITDA अनुपात 5.2x, कुल उद्यम मूल्य के मुकाबले ऋण-प्लस-प्रेफर्ड का अनुपात 23.2% और स्थिर प्रभार कवरेज अनुपात 4.8x था।

तिमाही के दौरान, कंपनी ने अपने बाज़ार-आधारित इक्विटी निर्गम कार्यक्रम के तहत सामान्य शेयरों के लगभग 2.4 मिलियन शेयर 191.84 डॉलर प्रति शेयर के भारित औसत मूल्य पर बेचे, जिससे लगभग 450 मिलियन डॉलर की शुद्ध आय हुई। वर्ष की शुरुआत से अब तक, उसने इस कार्यक्रम के तहत लगभग 15.9 मिलियन शेयर 185.98 डॉलर प्रति शेयर के भारित औसत मूल्य पर बेचे हैं, जिससे लगभग 2.9 अरब डॉलर की शुद्ध आय हुई है।

अक्टूबर 2026 में, Digital Realty ने 2036 में परिपक्व होने वाले 5.125% के यूरो बॉन्ड के 1 अरब यूरो जारी किए, जिससे लगभग 1 अरब यूरो (1.1 अरब डॉलर) की शुद्ध आय हुई। इसके साथ ही, कंपनी ने 2029 में परिपक्व होने वाले 1.6803% के 225 मिलियन CHF के स्विस बॉन्ड, 2032 में परिपक्व होने वाले 2.0600% के 185 मिलियन CHF के स्विस बॉन्ड और 2036 में परिपक्व होने वाले 2.4150% के 100 मिलियन CHF के स्विस बॉन्ड जारी किए, जिनसे कुल मिलाकर लगभग 508 मिलियन CHF (611 मिलियन डॉलर) की शुद्ध आय हुई।

Digital Realty ने 2026 के लिए प्रति शेयर Core FFO (शुद्ध प्रोत्साहन आय को छोड़कर) का अनुमान बढ़ाकर 8.30 से 8.35 डॉलर की सीमा में कर दिया, जबकि 23 जुलाई 2026 तक यह 8.15 से 8.20 डॉलर था। स्थिर मुद्रा विनिमय दरों पर प्रति शेयर Core FFO (शुद्ध प्रोत्साहन आय को छोड़कर) का अनुमान भी बढ़ाकर 8.25 से 8.30 डॉलर कर दिया गया, जो पहले 8.10 से 8.15 डॉलर था। NAREIT की परिभाषा के अनुसार, प्रति शेयर Funds From Operations का अनुमान 8.40 से 8.45 डॉलर से बढ़ाकर 8.55 से 8.60 डॉलर किया गया, जबकि प्रति पतला शेयर शुद्ध आय का अनुमान 3.10 से 3.15 डॉलर से घटाकर 2.90 से 2.95 डॉलर कर दिया गया।

प्रोत्साहन आय को छोड़कर कुल राजस्व का अनुमान 6.850 अरब से 6.950 अरब डॉलर से बढ़ाकर 7.050 अरब से 7.125 अरब डॉलर किया गया, जबकि समायोजित EBITDA का अनुमान 3.750 अरब से 3.850 अरब डॉलर से बढ़ाकर 3.800 अरब से 3.850 अरब डॉलर किया गया। नवीनीकृत पट्टों के किराये की दरों के लिए कंपनी का अनुमान नकद आधार पर बढ़कर 10.0% से 12.0% और GAAP आधार पर 13.0% से 15.0% हो गया। साथ ही, “समान-पूंजी” आधार पर नकद NOI वृद्धि का अनुमान 4.25% से 5.25% से बढ़ाकर 5.25% से 5.75% किया गया। परिसंपत्तियों की बिक्री और परिसंपत्ति योगदान की अनुमानित डॉलर राशि 1.0 अरब से 1.5 अरब डॉलर से बढ़ाकर 1.5 अरब से 2.0 अरब डॉलर की गई। इसके विपरीत, साझेदारों के योगदान घटाने के बाद विकास संबंधी पूंजीगत व्यय 4.25 अरब से 4.75 अरब डॉलर पर अपरिवर्तित रहा; औसत स्थिर प्रतिफल कम से कम 10.0% रहने का अनुमान है। सामान्य एवं प्रशासनिक (G&A) व्यय का अनुमान 620 मिलियन से 630 मिलियन डॉलर से बढ़ाकर 640 मिलियन से 650 मिलियन डॉलर किया गया। अनुमान तालिका में अक्टूबर में पूरी की गई, लगभग 4.0% की दर पर लंबी अवधि के ऋण के लगभग 1.75 अरब डॉलर के निर्गम को भी शामिल किया गया है।

Digital Realty ने 29 अक्टूबर 2026 को पूर्वी समयानुसार शाम 5:00 बजे निवेशकों के लिए एक कॉन्फ्रेंस कॉल निर्धारित की, जिसमें Power और मुख्य वित्तीय अधिकारी Matt Mercier शामिल होंगे। चर्चा के साथ उपयोग के लिए तैयार की गई प्रस्तुति कॉल से पहले कंपनी की वेबसाइट के निवेशक अनुभाग में पोस्ट की जानी थी। वेबकास्ट को एक वर्ष तक संग्रहित रखा जाएगा।