Fannie Maes nettoresultat i 3. kvartal stiger til 4,2 mia. dollar fra 4,0 mia. dollar

Fannie Mae oplyste den 28. oktober 2026, at nettoresultatet for tredje kvartal 2026 var 4,2 mia. dollar, en stigning fra 4,0 mia. dollar i andet kvartal. Nettoindtægterne steg til 7,7 mia. dollar, og nettoformuen voksede pr. 30. september 2026 til 119,6 mia. dollar, ifølge selskabets resultatmeddelelse for tredje kvartal 2026. Nettoformuen steg 3 % i forhold til kvartalet før og 13 % i forhold til året før.

Selskabet oplyste, at stigningen i nettoresultatet skyldtes højere nettoindtægter og et skift fra tab til gevinster på dagsværdi, delvist modsvaret af en større hensættelse til kredittab. Urealiserede tab på værdipapirer, der kan sælges, førte samtidig til en stigning i tab på anden totalindkomst. Nettoindtægterne bestod primært af garantiprovisionsindtægter fra selskabets garantibog på 4,1 billioner dollar, og stigningen i indtægterne skyldtes hovedsageligt højere nettorenteindtægter fra porteføljer sammenlignet med andet kvartal.

Administrationsomkostningsgraden var 10,25 % mod 10,72 % i andet kvartal. Det illustrative afkast på den gennemsnitlige krævede egentlige kernekapital (CET1) steg til 11,1 % fra 10,8 %. Fannie Mae oplyste, at det illustrative mål skal vise, hvad selskabets kapitalafkast ville have været, hvis den faktiske disponible CET1-kapital havde svaret til kapitalkravet i den lovgivningsmæssige kapitalramme for virksomheden. Denne ramme er ikke i kraft i øjeblikket, mens selskabet er under offentlig administration. Den faktiske disponible CET1-kapital havde et underskud på 30 mia. dollar pr. 30. september 2026.

Nettorenteindtægterne udgjorde 7.559 mio. dollar i tredje kvartal mod 7.493 mio. dollar i andet kvartal, og gebyrindtægter og andre indtægter var 92 mio. dollar mod 72 mio. dollar. Nettogevinster på dagsværdi udgjorde 630 mio. dollar mod nettotab på dagsværdi på 76 mio. dollar i det foregående kvartal. Andre gevinster udgjorde i alt 724 mio. dollar, og selskabet oplyste, at de primært skyldtes nettogevinster på dagsværdi.

Hensættelsen til kredittab steg til 1.140 mio. dollar fra 485 mio. dollar i andet kvartal. Fannie Mae oplyste, at hensættelsen for enfamilielån primært afspejlede højere faktiske og forventede renter, nyligt erhvervede lån og lån med nye betalingsrestancer. Hensættelsen for flerfamilielån afspejlede primært forringede kreditmål for flerfamilielån, en nedjustering af selskabets kortsigtede prognose for ejendomsværdier og høje renter.

Ikke-renterelaterede omkostninger steg til 2.123 mio. dollar fra 2.068 mio. dollar. Heraf udgjorde administrationsomkostninger 784 mio. dollar, lovpligtige afgifter 924 mio. dollar, omkostninger til kreditforbedring 371 mio. dollar og andre omkostninger 44 mio. dollar. Selskabet tilskrev stigningen primært et skift fra andre indtægter til andre omkostninger, delvist modsvaret af lavere administrationsomkostninger. Resultatet før føderale indkomstskatter var 5.112 mio. dollar, og hensættelsen til føderale indkomstskatter var 935 mio. dollar.

Tabet på anden totalindkomst var 1.037 mio. dollar, en stigning på 885 mio. dollar fra andet kvartal, som selskabet tilskrev urealiserede tab på værdipapirer, der kan sælges. Den samlede totalindkomst var 3.140 mio. dollar. Efter udlodning af 3.140 mio. dollar i udbytte eller beløb henført til seniorpræferenceaktier var nettoresultatet henført til ordinære aktionærer 1.037 mio. dollar, svarende til 0,18 dollar pr. udvandet aktie. I de ni måneder, der sluttede den 30. september 2026, var nettoresultatet 11.879 mio. dollar mod 10.837 mio. dollar i samme periode året før.

Resultater for enfamilie- og flerfamilieboliger

Nettoresultatet for enfamiliesegmentet steg til 3.642 mio. dollar fra 3.193 mio. dollar i andet kvartal, mens nettoindtægterne var 6.336 mio. dollar mod 6.301 mio. dollar. Omfanget af nyerhvervede konventionelle enfamilielån faldt til 88,3 mia. dollar fra 111,2 mia. dollar, og den gennemsnitlige garantibog for konventionelle enfamilielån var stort set uændret på 3,56 billioner dollar, oplyste selskabet. Den gennemsnitlige opkrævede garantiprovision, fratrukket TCCA-gebyrer, steg fra 49,0 til 49,1 basispoint for den konventionelle garantibog og fra 53,5 til 53,8 basispoint for nyligt erhvervede konventionelle lån.

Andelen af enfamilielån med alvorlig betalingsmisligholdelse steg til 0,62 % pr. 30. september 2026 fra 0,58 % ved udgangen af det foregående kvartal. Hensættelsen til kredittab på enfamilielån var 694 mio. dollar mod 226 mio. dollar i andet kvartal. Selskabet oplyste, at de samlede kreditforhold i garantibogen for konventionelle enfamilielån stort set var uændrede fra det foregående kvartal. Den vægtede gennemsnitlige markedsværdibaserede belåningsgrad var 51 %, og den vægtede gennemsnitlige FICO-kreditscore ved lånets oprettelse var 753.

Nettoresultatet for flerfamiliesegmentet faldt til 535 mio. dollar fra 789 mio. dollar, mens nettoindtægterne steg til 1.315 mio. dollar fra 1.264 mio. dollar. Omfanget af nyerhvervede lån til flerfamiliehuse steg til 14,5 mia. dollar fra 14,2 mia. dollar, og garantibogen for flerfamilielån voksede til 545,4 mia. dollar, en stigning på 800 mio. dollar fra 30. juni 2026. Den gennemsnitlige opkrævede garantiprovision for flerfamilielån faldt med 0,6 basispoint til 69,9 basispoint. Andelen af flerfamilielån med alvorlig betalingsmisligholdelse steg til 0,62 % fra 0,60 %, og hensættelsen til kredittab på flerfamilielån var 446 mio. dollar mod 259 mio. dollar i andet kvartal. Selskabet oplyste, at de vægtede gennemsnitlige belånings- og gældsservicedækningsgrader for flerfamilielån stort set var uændrede på henholdsvis 63 % og 1,9.

Likviditet og mål for samfundsopgaven

Fannie Mae oplyste, at selskabet i tredje kvartal tilførte realkreditmarkedet 103 mia. dollar i likviditet, hvilket muliggjorde finansiering af cirka 356.000 boligkøb, refinansieringer og udlejningsboliger. Det omfattede cirka 194.000 boligkøb, 66.000 refinansieringer og 96.000 udlejningsboliger. Selskabet oplyste, at det hjalp næsten 103.000 førstegangskøbere med at købe en bolig, hvilket svarede til 53 % af selskabets finansierede boligkøb; at 47 % af de finansierede enfamilieboliger gik til låntagere med en indkomst på højst 100 % af områdets medianindkomst; og at 77 % af de finansierede flerfamilieboliger var økonomisk overkommelige for lejere med en indkomst på højst 100 % af områdets medianindkomst. Selskabets løsninger til forebyggelse af tvangsauktioner gjorde det muligt for mere end 21.000 boligejere at blive boende i deres hjem, og selskabet fremhævede sin udvidelse af VantageScore 4.0.

William J. Pulte, direktør for USA’s føderale boligvæsen og bestyrelsesformand for Fannie Mae, sagde: »Fannie Mae leverede endnu et stærkt resultat i dette kvartal og øgede vores nettoformue med 13 % i forhold til året før til 120 mia. dollar.« Den fungerende administrerende direktør og driftsdirektør Peter Akwaboah sagde: »Indtil videre i 2026 har vi tilført 344 mia. dollar i likviditet og hjulpet mere end 295.000 førstegangsejere med at realisere den amerikanske drøm.« Finansdirektør Chryssa C. Halley, direktør og chef for enfamilieboliger Jake Williamson samt direktør og chef for flerfamilieboliger Kelly Follain udsendte også udtalelser i forbindelse med resultaterne.

Fannie Mae indsendte sin Form 10-Q for tredje kvartal 2026 til Securities and Exchange Commission den 28. oktober 2026. Den indeholder forkortede, konsoliderede regnskaber for kvartalet, der sluttede den 30. september 2026. Selskabet havde samme dag planlagt en webcast kl. 8.00 amerikansk østkysttid for at drøfte resultaterne og oplyste, at et referat ville blive offentliggjort på selskabets webside med finansielle resultater og være tilgængeligt i mindst ét år. Resultatmeddelelsen, Form 10-Q, præsentationen af resultaterne og det finansielle tillæg findes på fanniemae.com/financialresults.