AndX Global annoncerer tokeniseret jordudbud på 100 mio. USD til Manila One

AndX Global lancerede den 29. oktober 2026 Manila One, et tokeniseret udbud på 100 mio. USD med tilknytning til udviklingen af omkring 54 hektar jord ved vandet nær Bonifacio Global City i Metro Manila, ifølge virksomhedens meddelelse. Virksomheden beskriver Manila One som den første tokenisering af et stort jordprojekt på udviklingsstadiet, der fra første dag er åbent for investorer verden over. Udbuddet har sin oprindelse på Filippinerne, er struktureret inden for en USA-baseret investeringsramme og er udformet med henblik på distribution til kvalificerede investorer globalt. På AndX-webstedet præsenteres Manila One som platformens første udbud af et aktiv fra den virkelige verden.

»Tokenisering uden likviditet er blot digitaliseret illikviditet,« sagde Viru Raparthi, administrerende direktør for AndX Global. »Manila One ændrer denne model ved at give globale investorer adgang på udviklingsstadiet, samtidig med at der arbejdes hen imod reel likviditet.«

Bag udbuddet ligger en samlet model, som virksomheden siger, at den har til hensigt at anvende på andre aktivklasser. Modellen omfatter alt fra tilvejebringelse og amerikansk strukturering til digital udstedelse, global distribution og depotopbevaring samt sekundær handel. AndX Global leverer infrastrukturen til teknologi, tokenisering, handel, depotopbevaring, betalinger og distribution. Virksomheden beskriver sig selv som en finansiel teknologivirksomhed, hvis infrastruktur omfatter licenseret handel med digitale aktiver, betalinger, tokenisering, depotopbevaring og likviditet.

Udbudsvilkår og oplysninger

Ifølge meddelelsen er udbuddets størrelse 100 mio. USD, og løbetiden er tre år. Det giver et præferenceafkast på 8 % om året, beregnet som simpelt afkast uden renters rente, hvilket svarer til 24 % over den treårige løbetid. Meddelelsen angiver desuden et yderligere potentiale i form af et afkast på 100 % af investeringen, knyttet til værdistigningen på den underliggende jord og underlagt udbuddets vilkår. Ifølge en vurdering foretaget af Cuervo Valuers & Advisory, Inc. den 3. februar 2026 er den anslåede værdi af jorden over 200 mio. USD.

Virksomheden oplyser, at udbuddet er åbent for kvalificerede private og institutionelle investorer i mere end 190 lande, med forbehold for gældende lovgivning, og at priser og rapportering sker i amerikanske dollar. Hvert token repræsenterer en økonomisk interesse i projektet på udviklingsstadiet og ledsages af digital depotopbevaring og blockchain-baseret registrering. Udbuddet er udformet med henblik på sekundær handel på regulerede AndX-børser verden over.

Den officielle udbudsside for Manila One beskriver tokenet som et senior, sikret instrument, hvor tokenindehaverne modtager alle betalinger, indtil hovedstolen og det minimale præferenceafkast er betalt. Siden angiver en hybrid afkaststruktur, hvor afkastet er det største af et minimalt præferenceafkast på 24 % og en andel på 20 % af stigningen i markedsværdien. Tokens til en værdi af 100 mio. USD er ifølge siden dækket af jord, der er vurderet til mere end 200 mio. USD, og løbetiden er tre år.

Meddelelsen fastslår, at kommunikationen ikke udgør et tilbud om at sælge eller en opfordring til at afgive tilbud om at købe værdipapirer, og at et eventuelt udbud kun vil finde sted i overensstemmelse med gældende værdipapirlovgivning og på grundlag af endelige udbudsdokumenter. Det oplyses, at præferenceafkastet ikke er garanteret, at udsagn om likviditet, sekundær handel, afkast, værdistigning eller fremtidig værdi er fremadskuende, og at sekundær handel, hvis den bliver mulig, vil være underlagt værdipapirlovgivning, myndighedsgodkendelser, overdragelsesbegrænsninger og tilgængeligheden af en passende handelsplatform. Meddelelsen fastslår, at aktiviteter vedrørende værdipapirer i USA, hvor det er relevant, vil blive udført gennem behørigt registrerede enheder.

Projektområde, depotopbevaring og projektteam

Projektet omfatter omkring 54 hektar jord ved vandet, cirka 5 kilometer fra Bonifacio Global City, som meddelelsen betegner som Metro Manilas førende erhvervsdistrikt. Provenuet skal finansiere byggemodning, herunder veje, forsyningsledninger, afvanding og anden grundlæggende infrastruktur, så området kan klargøres til fremtidigt boligbyggeri, erhvervsbyggeri og byggeri med blandet anvendelse. En senere fase planlægges at omfatte prisoverkommelige boliger. På udbudssiden kaldes projektet Rizal de Manila Development og beskrives som en af Metro Manilas sidste store, sammenhængende ubebyggede ejendomme ved vandet. Siden angiver, at området er på 54,4 hektar eller 540.000 kvadratmeter.

Ifølge udbudssiden ligger området mellem Laguna de Bay, Pasig-floden og den offentligt finansierede C-6-motorvej, som går direkte gennem ejendommen. C-6 Road Extension, Laguna Lakeshore Road Network og MRT Line 4 Extension er anført som igangværende infrastrukturprojekter i nærområdet, mens Pasig River Expressway er anført som foreslået. Siden angiver den aktuelle markedsværdi før forbedringer til 23.300 filippinske pesos pr. kvadratmeter og den beregnede samlede markedsværdi til 12,7 mia. pesos. Virksomheden sammenholder disse tal med sammenlignelig jord i Bonifacio Global City, der koster 1.000.000 pesos pr. kvadratmeter.

Opbevaringen af aktiverne i forbindelse med udbuddet varetages af BitGo Trust Company, som ifølge udbudssiden er en national trustbank med charter fra OCC og trustcharter fra NYDFS, konti adskilt fra konkursboet og en forsikring på 250 millioner dollar for aktiver i cold storage. MARV Capital Inc., der på siden er identificeret med CRD 104390 og SEC 8-52855, faciliterer det amerikanske værdipapirudbud, og ANDX USA LLC er opført som en FinCEN-registreret virksomhed, der udbyder pengetjenester, med registreringsnummer 31000316280690 og dækning i alle 50 delstater. Ifølge siden anvender tokenene ERC-3643-standarden, hvor KYC- og AML-whitelisting samt overførselsbegrænsninger håndhæves på kontraktniveau.

Manila One står ifølge udbudssiden bag ARC Pacific Development, Inc., et ejendomsudviklingsfirma med base i Metro Manila, der har specialiseret sig i storskalaomdannelse af områder drevet af infrastrukturprojekter og etablering af byområder med blandede funktioner. Firmaets direktør er den filippinske iværksætter Jack Rodriguez. »Store udviklingsmuligheder i Filippinerne har for det meste været forbeholdt en lille kreds af institutioner, udviklere og velhavende familier,« sagde Rodriguez i meddelelsen. »Manila One åbner op for det, først for filippinere rundt om i verden og dernæst for investorer overalt, som ønsker en andel i omdannelsen af et betydningsfuldt filippinsk aktiv.«

Projektet rådgives af Romel C. Cañete, som ifølge meddelelsen var blandt de tidlige visionære bag omdannelsen af Hudson Yards på Manhattan, hvor han vurderede udviklernes bud på mere end 40 millioner kvadratfod blandet byggeri over rangerarealerne på West Side. På udbudssiden omtales Cañete som viceformand hos Newmark. Cañete sagde, at Manila One tager udgangspunkt i det samme spørgsmål om infrastruktur som Hudson Yards, og at forskellen er, hvem der får mulighed for at være med fra begyndelsen.