American Tower hæver forventningerne til ejendomsomsætningen i 2026, mens AFFO stiger 2,4% i tredje kvartal

American Tower Corporation oplyste den 27. oktober 2026, at den samlede omsætning i kvartalet, der sluttede den 30. september 2026, var 2.785 mio. USD, en stigning på 2,5 % i forhold til samme periode året før. Selskabet hævede samtidig midtpunktet i forventningerne til ejendomsomsætningen for hele 2026 med 55 mio. USD, hvilket ifølge selskabet skyldtes bedre resultater end ventet i segmentet Datacentre.

Den samlede ejendomsomsætning steg 4,5 % til 2.734 mio. USD, drevet af en vækst i den organiske lejerfakturering på 1,1 % og en vækst i kontantomsætningen på 16,3 % i segmentet Datacentre, ifølge selskabets resultatmeddelelse for tredje kvartal. Justeret EBITDA steg 0,9 % til 1.832 mio. USD med en margin på 65,8 %, og justeret driftslikviditet (AFFO) henført til almindelige aktieejere steg 2,4 % til 1.335 mio. USD, svarende til 2,87 USD pr. aktie og en stigning på 3,2 %.

Nettoresultatet faldt 14,4 % til 781 mio. USD, og nettoresultatet henført til American Towers almindelige aktieejere faldt 10,3 % til 766 mio. USD, svarende til 1,64 USD pr. udvandet aktie og et fald på 9,9 %. Nareit Funds From Operations henført til almindelige aktieejere faldt 7,7 % til 1.165 mio. USD. Selskabet oplyste, at vækstraterne var påvirket af et fald i ikke-kontante, lineært periodiserede indtægter, som udgjorde ca. -24,0 mio. USD i kvartalet mod ca. 27,7 mio. USD året før, samt af urealiserede tab på aktieinvesteringer på ca. 71,5 mio. USD mod urealiserede gevinster på ca. 10,9 mio. USD i samme periode året før.

Pengestrømmen fra driftsaktiviteter var 1.393 mio. USD, et fald på 4,6 %, og de samlede kontante kapitaludgifter var 407 mio. USD, et fald på 14,6 %. Det gav et frit cash flow på 986 mio. USD, en stigning på 0,2 %. Kapitaludgifterne i tredje kvartal omfattede 48 mio. USD til ikke-valgfrie kapitalforbedringer og kapitaludgifter på koncernniveau. De samlede kontante kapitaludgifter omfattede desuden 9,1 mio. USD i betalinger for finansiel leasing og tidsubegrænsede jordservitutter, som var opført under pengestrømme fra finansieringsaktiviteter.

Omsætning og lejerfakturering fordelt på segmenter

Ejendomsomsætningen i segmentet USA og Canada var 1.275 mio. USD, et fald på 3,3 % fra året før. Ejendomsomsætningen i Latinamerika steg 10,4 % til 460 mio. USD, i Afrika og APAC steg den 15,4 % til 428 mio. USD, i Europa steg den 5,9 % til 258 mio. USD, og i Datacentre steg den 17,4 % til 313 mio. USD. Omsætningen fra tjenester faldt 49,2 % til 51 mio. USD.

Den samlede vækst i lejerfaktureringen på koncernniveau var 1,7 %, mens den organiske vækst i lejerfaktureringen var 1,1 %. Fordelt på segmenter var den samlede vækst i lejerfaktureringen uændret i USA og Canada, faldt 2,1 % i Latinamerika, steg 11,6 % i Afrika og APAC og steg 6,0 % i Europa. Den organiske vækst i lejerfaktureringen var henholdsvis uændret, faldt 2,1 %, steg 8,2 % og steg 4,2 % i disse segmenter. Opsigelser reducerede lejerfaktureringen med 97 mio. USD i kvartalet mod 43 mio. USD året før, mens samplaceringer og aftaleændringer bidrog med 56 mio. USD, og prisreguleringer bidrog med 63 mio. USD.

Driftsmarginerne var 79 % i USA og Canada, 66 % i Latinamerika, 60 % i Afrika og APAC, 57 % i Europa og 53 % i Datacentre. Det samlede driftsresultat fra ejendomme var 1.879 mio. USD.

Kapitalafkast, gæld og forventninger for hele året

American Tower erklærede en udlodning på 1,79 USD pr. almindelig aktie for tredje kvartal, svarende til i alt 831,0 mio. USD og en årlig vækst pr. aktie på 5,3 %. Udlodningen blev erklæret den 17. september 2026 og udbetalt den 20. oktober 2026 til aktieejere, der var registreret ved arbejdsdagens afslutning den 30. september 2026.

I løbet af kvartalet tilbagekøbte selskabet ca. 1,8 mio. almindelige aktier for ca. 315 mio. USD. Frem til den 20. oktober 2026 tilbagekøbte det yderligere ca. 0,4 mio. aktier for ca. 68 mio. USD, så der fortsat var ca. 1,1 mia. USD til rådighed under aktietilbagekøbsprogrammet. Den 23. oktober 2026 godkendte bestyrelsen en udvidelse af programmet, der tillader tilbagekøb af yderligere almindelige aktier for op til 2,0 mia. USD.

Gennem datterselskabet American Towers LLC indgik selskabet en aftale om at sælge alle ejerandelene i sine datterselskaber i Canada for et samlet vederlag på ca. 288 mio. canadiske dollar, svarende til ca. 202 mio. USD. Selskabet forventer at gennemføre salget i fjerde kvartal 2026, forudsat at de sædvanlige betingelser for gennemførelse er opfyldt.

Selskabets nettogældsgrad var 4,9 gange nettogælden i forhold til den annualiserede justerede EBITDA pr. 30. september 2026. Den samlede gæld var 37.579 mio. USD, og selskabet havde 1.872 mio. USD i kontanter og likvider, hvilket gav en nettogæld på 35.707 mio. USD. Den samlede likviditet var ca. 10,6 mia. USD og bestod af ca. 1,9 mia. USD i kontanter og likvider samt en lånekapacitet på ca. 8,7 mia. USD under revolverende kreditfaciliteter, fratrukket udestående remburser. Den 14. september 2026 indfriede selskabet ved udløb seniorusikrede obligationer på 600,0 mio. USD med en rente på 1,450 % og udstedte seniorusikrede obligationer for i alt 1,6 mia. USD med udløb i 2031, 2033 og 2036. Nettoprovenuet blev brugt til at indfri obligationerne med en rente på 1,450 %, tilbagebetale lån under selskabets revolverende multivalutakreditfacilitet på 6,0 mia. USD med seniorusikret sikkerhed og til generelle selskabsformål. Den 14. oktober 2026 indfriede selskabet ved udløb seniorusikrede obligationer på 1,0 mia. USD med en rente på 3,375 %.

For hele 2026 hævede selskabet sin prognose for ejendomsomsætningen til et interval på 10.785 mio. $ til 10.865 mio. $, svarende til en vækst på 5,0 % ved intervallets midtpunkt, mens prognosen for justeret EBITDA forblev uændret på 7.248 mio. $ til 7.303 mio. $. Selskabet sænkede midtpunkterne for nettoresultatet og nettoresultatet til ordinære aktionærer med 30 mio. $ hver, til intervaller på henholdsvis 3.253 mio. $ til 3.308 mio. $ og 3.183 mio. $ til 3.238 mio. $. Ændringen skyldtes primært urealiserede tab på aktieværdipapirer. Midtpunktet for AFFO til ordinære aktionærer blev fastholdt inden for intervallet 5.148 mio. $ til 5.203 mio. $, mens midtpunktet for AFFO pr. aktie blev hævet med 0,02 $ til et interval på 11,04 $ til 11,16 $, en ændring, som selskabet primært tilskrev beslutninger om kapitalallokering.

Prognoserne for ejendomsomsætningen i hele 2026 på segmentniveau er 5.085 mio. $ til 5.095 mio. $ for USA og Canada, svarende til et fald på 3,0 % ved intervallets midtpunkt. Selskabet oplyste, at dette omfatter en anslået negativ påvirkning på mere end 3 % som følge af lavere ikke-kontant, lineær indregning af omsætning; 1.813 mio. $ til 1.833 mio. $ for Latinamerika; 1.644 mio. $ til 1.664 mio. $ for Afrika og APAC; 1.025 mio. $ til 1.045 mio. $ for Europa; og 1.218 mio. $ til 1.228 mio. $ for datacentre. De fire sidstnævnte segmenter ventes at få vækst ved intervallets midtpunkt på henholdsvis 11,0 %, 16,2 %, 10,4 % og 16,1 %. De samlede investeringer for hele året forventes at udgøre 1.765 mio. $ til 1.875 mio. $, herunder opførelsen af 1.300 til 1.900 kommunikationsanlæg globalt og investeringer på 695 mio. $ i datacentersegmentet.

Administrerende direktør Steve Vondran udtalte: »Vi leverede endnu et solidt kvartal, understøttet af en stabil efterspørgsel efter lejemål på tværs af vores globale portefølje af mobilmaster og fortsat stærke resultater fra CoreSite. Dette momentum kombineret med disciplineret kapitalallokering gjorde det muligt for os at hæve vores helårsprognose for tredje gang i år.«

Prognosen afspejler ledelsens forventninger pr. 27. oktober 2026 og bygger på de angivne forudsætninger om valutakurser for perioden fra 27. oktober til 31. december 2026. Selskabet har planlagt en telefonkonference kl. 8.30 ET den 27. oktober 2026 for at drøfte kvartalsresultaterne og den opdaterede prognose for 2026.