UDR ve Apollo, 2,0 milyar dolarlık bir apartman ortak girişimi kuracak

UDR, Inc. (UDR ) ve Apollo, 21 Ekim 2026’da, şirketlerin ortak duyurusuna göre toplam 7.059 konuttan oluşan ve yaklaşık 2,0 milyar dolar değerindeki 19 konut sitesinden oluşan bir portföye sahip olacak yeni, uzun vadeli bir ortak girişim kurma niyetlerini açıkladı. Apollo tarafından yönetilen fonlar ve bağlı kuruluşları, yeni kurulan ortak girişime 1,34 milyar dolarlık öz sermaye yatırımı yaparak yaklaşık üçte iki pay alacak; UDR ise üçte bir payını elinde tutacak ve girişimi konsolide edecek.

İşlemin şartları uyarınca UDR, portföyü işletmeye ve yönetmeye devam edecek ve varlık yönetim ücreti alacak. Şirketler, tamamlandığında işlemin, konut başına ortalama geliri 2.058 dolar ve ortalama yaşı 39 yıl olan bir portföy için yaklaşık %6,0 kapitalizasyon oranına karşılık gelmesinin beklendiğini belirtti.

Geri Satın Alma Opsiyonu ve Kapanış Takvimi

UDR ayrıca, kapanışın beşinci yıl dönümünde başlayacak sınırlı bir dönem boyunca Apollo’nun ortak girişimdeki payını beklenen %7,00 ila %7,50 sabit getiriyle geri satın alma opsiyonunu elinde tutacak. İşlemin, belgelerin imzalanmasına ve olağan kapanış koşullarının yerine getirilmesine bağlı olarak 29 Ekim 2026’da tamamlanması bekleniyor.

Citigroup Global Markets Inc. ve Wells Fargo Securities, LLC, UDR’nin yapılandırma temsilcileri ve finansal danışmanları olarak görev yaptı; Scotiabank ise Apollo’ya finansal danışmanlık yaptı.

UDR Yönetim Kurulu Başkanı, Şirket Başkanı ve CEO’su Tom Toomey, “Öz sermayeye erişim, UDR’nin stratejik önceliklerinden biridir,” dedi. Toomey, işlemin şirketi, kendi ifadesiyle piyasadaki cazip fırsatları değerlendirebilecek bir konuma getireceğini; aynı zamanda tamamen sahip olduğu portföyün niteliğini artırıp bilançosunu güçlendireceğini söyledi. Hissedarların, varlıkları ortak girişime aktarma veya ortak girişimden çıkarma esnekliğinden ve zaman içinde değer yaratımını gerçekleştirme olanağından yararlanacağını da ekledi.

Apollo Ortağı Jamshid Ehsani, UDR’yi gayrimenkul sektöründe tanınmış bir lider olarak nitelendirdi ve işlemi “UDR’nin ihtiyaçlarına göre uyarlanmış, maliyet açısından verimli bir sermaye çözümü” olarak tanımladı. Bu yatırımın, Apollo’nun High Grade Capital Solutions iş kolunun önde gelen şirketlerle ortaklık kurma ve onları destekleme becerisini gösterdiğini söyledi.

UDR Finans Direktörü Dave Bragg, şirketin işlemin kârlılığı artırmasını beklediğini ve elde edilen gelirleri daha yüksek büyüme potansiyeline sahip varlıklara ve diğer genel kurumsal amaçlara yönlendirmeyi planladığını söyledi. Gelirlerin borç azaltımında da kullanılacağını belirtti.

SEC Bildirimi ve 2026 Tahminlerinin Yükseltilmesi

UDR, ortak girişimi 21 Ekim 2026 tarihli bir 8-K Formu ile bildirdi; girişimi 7.01. madde (Regulation FD) kapsamında açıkladı ve ortaklığa ilişkin basın açıklamasını 99.2 numaralı ek olarak sundu. Başvuruda, şirketin katkıda bulunduğu portföyün toplam 7.059 apartman dairesi içeren 19 konut sitesinden oluştuğu ve yaklaşık 2,0 milyar dolar değerinde olduğu belirtiliyor. Rapor, 21 Ekim 2026’da saat 08:05:10’da SEC’nin EDGAR sisteminde kabul edildi ve Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Finans Direktörü David D. Bragg tarafından imzalandı.

Aynı gün yayımlanan ve SEC’ye 99.1 numaralı ek olarak sunulan ayrı bir açıklamada UDR, 2026 yılının tamamına ilişkin öngörü aralıklarını yükseltti ve üçüncü çeyrek için ön sonuçları paylaştı; güncellemenin, Apollo ile beklenen 2,0 milyar dolarlık ortaklık kapsamında yapıldığını belirtti. Şirket, 2026 yılının tamamı için seyreltilmiş hisse başına net kâr öngörüsünü 1,03–1,11 dolardan 1,58–1,60 dolar aralığına; seyreltilmiş hisse başına düzeltilmiş FFO öngörüsünü ise 2,49–2,57 dolardan 2,54–2,56 dolar aralığına yükseltti. 2026 yılının tamamı için seyreltilmiş hisse başına FFO öngörüsü de 2,47–2,55 dolardan 2,48–2,50 dolar olarak güncellendi.

UDR, 2026’nın üçüncü çeyreğinde seyreltilmiş hisse başına 0,67 dolar ön net kâr bekliyor; bu, daha önce açıklanan seyreltilmiş hisse başına 0,13–0,15 dolar tahmininin üzerinde. Şirket ayrıca seyreltilmiş hisse başına 0,65 dolar ön FFOA bekliyor; bu, önceki 0,63–0,65 dolar aralığının üst sınırı. Şirket, 2026’nın tüm dönemleri ve tahminleri için hisse başına net kâr, FFO ve FFOA’nın Apollo işleminden etkilenmediğini ve aynı portföy büyüme göstergelerinin, 30 Eylül 2026 itibarıyla tamamı UDR’nin mülkiyetinde olan ortak girişimdeki 19 konut sitesi hariç tutularak düzenlendiğini belirtti. UDR, ön rakamların denetlenmediğini ve üç aylık raporunu tamamlayıp inceleme prosedürlerini bitirirken bu rakamlarda değişiklik yapılabileceğini kaydetti.

Aynı açıklamada şirketin üçüncü çeyrekteki sermaye tahsisi faaliyetleri de ayrıntılandırıldı. UDR, Seattle ve Nashville’de birer tane olmak üzere toplam 412 konutluk iki apartman sitesini brüt 183,0 milyon dolar gelir karşılığında sattı. Ayrıca, Metropolitan Washington, D.C. bölgesindeki 296 konutluk bir siteyi yaklaşık 68,5 milyon dolar brüt gelir karşılığında satmak üzere sözleşme imzaladı. Şirket, Nashville’deki 360 konutluk bir apartman sitesini katkı olarak vererek LaSalle Investment Management ile ortak girişimini yaklaşık 958,3 milyon dolara genişletti ve yaklaşık 103,2 milyon dolar nakit gelir elde etti. UDR, önceki Borç ve İmtiyazlı Özkaynak ortak girişimlerindeki paylarının tasfiyesi üzerine, California’daki Inland Empire bölgesinde 483 konutluk bir site ve Oregon’daki Portland’da 286 konutluk bir site satın aldı. Birleşik mülk değerlemesi 354,4 milyon dolar olan bu satın almalar için ek 235,0 milyon dolar nakit harcama yaptı. UDR ayrıca Orlando’daki istikrarlı durumdaki bir apartman sitesine yaptığı imtiyazlı özkaynak yatırımının yaklaşık 29,5 milyon dolarlık tutarının tamamını geri aldı.

UDR, 2026’nın üçüncü çeyreğine ilişkin kesin sonuçlarını 2 Kasım 2026’da açıklayacağını ve 3 Kasım 2026’da Doğu Saatiyle 12.00’de bir internet yayını ve telekonferans düzenleyeceğini belirtti.