Remy Jacobson, CEO ng RealT – Serye ng Panayam

Tala ng Editor (2025): Ang panayam na ito ay orihinal na isinagawa noong maagang yugto ng tokenization ng real estate at sumasalamin sa estratehiya ng RealT, mga palagay sa regulasyon, at pokus sa merkado noong panahong iyon. Maaaring nagbago na ang ilang detalye ng operasyon, saklaw ng heograpiya, at mga balangkas ng pagsunod na tinalakay sa ibaba. Ang nilalamang ito ay pinananatili para sa historikal at pang-edukasyong konteksto.

Remy Jacobson kamakailan lamang ay naglunsad ng isang crowdfunding platform na tinatawag na RealT na nagpapahintulot sa mga namumuhunan ng cryptocurrency na mamuhunan sa mga ari-arian ng real estate, simula sa mga paupahang bahay sa Detroit, Michigan. Ang kumpanya ay nagpapalawak sa susunod na mga lungsod: Cleveland, New Orleans, at South Florida.

Sa South Florida, si Jacobson ang namumuno sa development firm na J Cube Development na nakabase sa Aventura. Noong Nobyembre, ibinenta niya ang isang development site sa Wynwood sa Quadrum Global para sa $8.55 million.

Antoine:  RealT ay nagbabalak mag-tokenize ng real estate sa lungsod ng Detroit, Michigan. Bakit mo pinili ang Detroit kaysa sa mga kumpetisyon na lungsod na may mas malakas na merkado ng real estate?

Remy: Ang Detroit ay ang pinakamainam na lugar para magsimula ang RealT. Ang mga ari-arian sa Detroit ay mataas na demand na ng mga internasyonal na namumuhunan, dahil sa kanilang mababang presyo at mataas na renta. Bilang mga may-ari ng RealToken, ang kita mula sa paupahan ay ang konkretong pinagmumulan ng kanilang kasiyahan. Ang pagkakaroon ng mga mababang-gastos na ari-arian na may mataas na renta ay isang mahusay na paraan upang magbigay ng halaga sa aming mga maagang tagagamit.

Antoine:  Will you be focusing on capital gains or rental yields?

Remy: Titingnan namin ang parehong aspeto. Ang mga rental yield ay babayaran sa namumuhunan sa pamamagitan ng kanilang Ethereum wallet nang patuloy, at habang tumataas ang halaga ng ari-arian at presyo ng renta, tataas din ang kanilang kita mula sa paupahan. May opsyon din ang mga namumuhunan na ibenta ang kanilang mga token, matapos maisagawa ang due diligence, upang makakuha rin ng capital gains.

Antoine:  What will be the average holding period?

Remy: Ang RealTokens na ibinebenta sa ibang bansa ay malayang maipapasa sa mga non-U.S. na tao na nakapasa sa AML/KYC review, ngunit upang sumunod sa mga securities law ng U.S., hindi maaaring ibalik ang mga RealTokens sa United States sa loob ng 12 buwan. Ang RealTokens na ibinebenta sa mga accredited investors sa U.S. ay maaaring ilipat sa ibang whitelisted accredited investors pagkatapos ng 90 araw at magiging malayang maipapasa sa sinuman pagkatapos ng 12 buwan.

Sa praktikal na usapin, mas maaga pa upang malaman kung gaano katagal nais hawakan ng mga mamimili ang kanilang RealTokens.

Antoine:  What made you decide on the tokenization model?

Remy: Nais naming gawing mas accessible ang pamumuhunan sa mga ari-arian ng US, lalo na para sa mga dayuhang namumuhunan. Sa pamamagitan ng tokenization ng ari-arian, maaari naming ialok ang pamumuhunan sa abot-kayang presyo sa mas maraming tao. Mahalaga rin na ang blockchain ang teknolohiyang sumusuporta sa tokenization dahil ito ay nagsisiguro ng kahusayan at traceability ng pamumuhunan sa real estate na kulang sa tradisyunal na sektor ng real estate. Ang aming tokenization model ay nag-aalok ng benepisyo ng karaniwang transaksyon sa real estate kasabay ng transparency ng blockchain. RealT ay isang tulay sa pagitan ng pisikal at digital na mundo: lahat ng deed, kasunduan sa operasyon, at iba pang legal na dokumento ay maaaring tingnan sa blockchain, habang sabay na hawak sa tiwala ng isang law firm.

Antoine:  How are you planning on attracting retail investors who may not be familiar with security tokens or cryptocurrency in general?

Remy: Ang RealT ay nagpababa ng hadlang sa pagpasok sa real estate, sa isang abot-kaya at madaling halaga. Maaaring maging mahalagang bahagi ng portfolio ng modernong namumuhunan ang RealT, at ngayon ay maaaring hawakan ito sa Ethereum wallet. Layunin naming maging ang Coinbase ng mga ari-arian ng real estate. Isa sa aming pangunahing layunin ay gawing simple hangga’t maaari ang konsepto at proseso ng pamumuhunan sa ari-arian. Mahalaga sa amin na maunawaan ng mga tao na maaaring hindi kailanman mag-isip na mamuhunan sa ari-arian sa pamamagitan ng blockchain na hindi nila kailangang malunod sa burukrasya at jargon upang makilahok. Ang aming marketplace at proseso ng pagbili ay intuitive at nagdadala ng mga mamimili sa mga madaling sundan na hakbang bago bumili ng mga token.

Antoine:  Can you share with us the benefits that investors will be offered?

Remy: Maaaring tamasahin ng mga namumuhunan ang passive rental income na patuloy na ipapadala sa kanilang Ethereum wallet kapag namuhunan na sila sa isang ari-arian. Ang kita ay babayaran sa stablecoins na naka-peg sa US dollar upang hindi na kailangang mag-alala ang mga namumuhunan sa volatility ng isang partikular na cryptocurrency sa anumang oras. Bilang mga may-ari ng token, maaaring makibahagi ang mga namumuhunan sa mahahalagang desisyon tungkol sa pagpapanatili at pag-aalaga ng ari-arian na kanilang pinuhunan. Ginagawa ito sa pamamagitan ng simpleng proseso ng pagboto.

Antoine:  Will investors be able to select the investment they wish to be involved in? Or will the security token act as a fund which holds multiple properties?

Remy: Sa RealT, maaari kang pumili ng tiyak na mga ari-arian at maging may-ari ng ari-arian. Bilang namumuhunan, nagkakaroon ka ng pagmamay-ari ng aktwal na real estate. Ang RealTokens ay mahalagang building blocks sa Ethereum ecosystem. Sa pagpunta hanggang sa pinakapundasyon ng real estate, sa mga indibidwal na ari-arian, pinapayagan ng RealT ang sinuman na lumikha ng portfolio ng real estate gamit ang RealTokens. Ito ay isang mahalagang pagkakaiba; ang mga real estate fund ng hinaharap ay maaaring magkaroon ng RealTokens bilang asset. Ito ang dahilan kung bakit ang mga RealT investors ay may ganap na visibility sa aming marketplace at maaaring piliin ang eksaktong ari-arian na nais nilang pag-investan at kung ilang token ang nais nilang bilhin para sa ari-arian na iyon. Ang renta na kanilang kikitain ay magmumula direkta sa ari-arian na kanilang pinuhunan.

Antoine:  Is this offering exclusive to US accredited investors? Will you be accepting international investors?

Remy: Ang alok ay pangunahing nakatuon sa mga internasyonal na namumuhunan. Tradisyonal, ang merkado ng US real estate ay medyo hindi naaabot ng mga naninirahan sa labas ng US. Nais naming baguhin ito at buksan ang posibilidad para sa sinumang nasa mundo na mamuhunan sa US real estate at makinabang sa passive rental income. Siyempre, tumatanggap kami ng mga accredited investors.

Ang alok ay ginagawa sa U.S. lamang para sa mga accredited investors alinsunod sa Regulation D ng Securities Act of 1933, at sa ibang bansa para sa mga non-U.S. na tao alinsunod sa Regulation S ng Securities Act.

Antoine:  How are you planning on differentiating yourself from competitors such as BlockEstate, Realecoin, Slice RE, etc.

Remy: Ang pangunahing pagkakaiba ay ang RealT ay operational na at live. Sa aming kaalaman, kami ang unang platform na opisyal na naglunsad at nag-aalok ng posibilidad na bumili ng tokenized na ari-arian. Bukod pa rito, ang RealT ay nagto-tokenize mismo ng mga ari-arian, sa halip na mag-alok ng investment fund na nakatuon sa real estate. Ibinabalik nito ang awtonomiya sa indibidwal, at pinapayagan silang pumili ng mga ari-arian na gusto nila, sa laki ng pamumuhunan na kanilang pinili. Mayroon kaming napakalakas na koponan sa likod ng RealT, na may parehong kadalubhasaan sa blockchain at cryptocurrency pati na rin malawak na kaalaman sa real estate. Maraming proyekto sa larangan ng tokenized real estate ang pinamumunuan ng mga crypto enthusiast o mga propesyonal sa real estate, ngunit sa RealT pinagsasama namin ang mga larangang ito upang mag-alok ng komprehensibo, ganap na sumusunod sa regulasyon na serbisyo.

Antoine:  Is there anything else that you would like to share with us about RealT?

Remy: Ang RealT ay magpapatuloy na magdagdag ng mga bagong uri ng ari-arian, mula sa iba’t ibang lungsod, upang ipakita kung ano ang nais makita ng aming mga customer na mabibili. May plano ang RealT na i-tokenize ang mga ari-arian sa lahat ng pangunahing lungsod sa U.S., at inaasahan naming makita kung aling mga lungsod ang magdudulot ng pinakamalaking demand. At lumikha ng liquidity.

Upang matuto nang higit pa, bisitahin ang RealT website.