Tumaas nang 4.3% ang Core FFO ng Extra Space Storage sa Q3 kasabay ng pagtaas ng pagtataya para sa 2026

Extra Space Storage Inc. (EXR ) Iniulat ng kumpanya ang netong kitang maiuugnay sa mga karaniwang shareholder na $1.17 bawat diluted na share para sa ikatlong quarter na nagtapos noong Setyembre 30, 2026. Mas mataas ito nang 50.0% kaysa sa kaparehong panahon noong nakaraang taon, na kinabilangan ng lugi na $105.1 milyon sa mga ari-ariang real estate na ipinagbili o hawak para ipagbili, ayon sa pahayag nito tungkol sa mga resulta ng quarter na inilabas noong Oktubre 27, 2026. Iniulat din ng REIT na nakabase sa Salt Lake City at nagpapatakbo ng mga pasilidad na inuupahang imbakan, at miyembro ng S&P 500, ang pondong mula sa operasyon (FFO) na maiuugnay sa mga karaniwang shareholder at may-ari ng unit na $2.12 bawat diluted na share. Umabot naman sa $2.17 bawat diluted na share ang Core FFO, na hindi kasama ang ilang partikular na pagsasaayos; mas mataas ito nang 4.3% kaysa sa quarter noong nakaraang taon.

Umabot sa $889.8 milyon ang kabuuang kita para sa quarter, kumpara sa $858.5 milyon noong ikatlong quarter ng 2025. Kabilang dito ang $760.8 milyon na kita mula sa upa sa mga ari-arian, $94.2 milyon na kita mula sa muling pagseseguro sa mga nangungupahan, at $34.8 milyon mula sa mga bayad sa pamamahala at iba pang kita. Para sa siyam na buwang nagtapos noong Setyembre 30, 2026, iniulat ng kumpanya ang netong kitang maiuugnay sa mga karaniwang shareholder na $3.56 bawat diluted na share, mas mataas nang 10.2% kaysa sa kaparehong panahon noong nakaraang taon. Umabot sa $6.16 bawat diluted na share ang FFO at $6.37 bawat diluted na share ang Core FFO, na mas mataas nang 3.9%.

“Patuloy na higit na mahusay ang performance ng aming plataporma, portfolio at mga tao; tumaas nang 4.3% ang Core FFO bawat share at bumibilis ang pagbuti ng performance ng mga tindahang kabilang sa parehong grupo,” pahayag ni Joe Margolis, punong ehekutibong opisyal, sa pahayag. Ayon kay Margolis, nananatiling nakatuon ang kumpanya sa maingat na paglalaan ng kapital, kabilang ang muling pagbili ng mga share sa mga pagkakataong itinuturing niyang kapaki-pakinabang noong quarter.

Pagganap ng mga Tindahang Kabilang sa Parehong Grupo

Iniulat ng kumpanya na tumaas nang 2.7% ang kita ng mga tindahang kabilang sa parehong grupo at bumaba nang 1.8% ang gastos sa pagpapatakbo ng mga ito kumpara sa ikatlong quarter ng 2025. Dahil dito, tumaas nang 4.6% ang netong kita sa pagpapatakbo (NOI) ng mga tindahang ito. Umabot sa $504.7 milyon ang kanilang NOI, mula sa kitang $701.7 milyon at mga gastos sa pagpapatakbo na $197.0 milyon.

Sa pagtatapos ng Setyembre 30, 2026, 94.0% ang okupansiya sa mga tindahang kabilang sa parehong grupo, kumpara sa 93.7% noong nakaraang taon. Samantala, 94.3% ang karaniwang okupansiya ng mga tindahang ito sa quarter, kumpara sa 94.1% sa kaparehong panahon noong nakaraang taon. Sa mga kategorya ng gastos ng mga tindahang ito, bumaba nang 20.0% ang gastos sa pagkukumpuni at pagpapanatili, 16.5% ang seguro, 6.8% ang marketing, at 4.6% ang suweldo at mga benepisyo. Samantala, tumaas nang 4.9% ang buwis sa ari-arian at 4.9% ang gastos sa opisina.

Binubuo ang grupo ng mga tindahang kabilang sa parehong paghahambing ng 1,869 na tindahang pag-aari at pinatatakbo nang buo ng kumpanya, at naging matatag na ang operasyon ng mga ito pagsapit ng Enero 1, 2025. Pinalawak ng kumpanya ang grupo mula 1,804 tungo sa 1,871 tindahan noong Enero 1, 2026. Inalis dito ang isang ari-arian matapos itong mapinsala sa unang quarter ng 2026, at isa pang ari-arian dahil sa muling pagpapaunlad nito noong ikatlong quarter.

Noong quarter, bumili ang kumpanya ng apat na tindahang nagpapatakbo na sa kabuuang halagang $48.6 milyon. Kasama ang isang kasosyo sa joint venture, natapos din nito ang pagpapaunlad ng isang tindahan sa kabuuang halagang tinatayang $16.6 milyon, kung saan $15.7 milyon ang ipinuhunan ng Extra Space Storage. Nagpautang ito ng $19.5 milyon sa anyo ng mga pautang na may sangla sa real estate at mga mezzanine bridge loan. Sa pagtatapos ng quarter, tinatayang $1.4 bilyon ang natitirang balanse ng mga bridge loan; bukod dito, naisara na pagkatapos ng quarter o may kasunduang isasara sa 2026 ang karagdagang $59.2 milyon na bridge loan. Sa loob ng siyam na buwan, bumili ang kumpanya ng 22 tindahang nagpapatakbo na at binili rin nito ang pagmamay-ari ng kasosyo nito sa joint venture sa isang pinagsama-samang joint venture, sa kabuuang halagang $151.9 milyon. Nagpautang din ito ng $165.6 milyon sa mga bridge loan at nagbenta ng $30.8 milyon na mga pautang na may sangla sa real estate.

Nagdagdag ang Extra Space Storage ng 78 tindahan sa plataporma nito para sa pamamahala ng mga ari-arian ng mga ikatlong partido noong quarter, ngunit nabawasan nang isa ang kabuuang bilang ng mga tindahan. Pagsapit ng Setyembre 30, 2026, pinamamahalaan nito ang 1,963 tindahan para sa mga may-ari na ikatlong partido at 408 tindahan sa mga joint venture na hindi pinagsama-sama sa pananalapi ng kumpanya—2,371 tindahan lahat. Ayon sa kumpanya, ito ang pinakamalaking kompanya ng pamamahala ng mga pasilidad na inuupahang imbakan sa Estados Unidos.

Muling Pagbili ng mga Share, Balanse ng Kumpanya at Itinaas na Pagtataya para sa 2026

Muling binili ng kumpanya ang 2,390,497 karaniwang share sa halagang $327.1 milyon noong quarter, sa karaniwang presyong $136.85 bawat share. Pagkatapos ng quarter, muli itong bumili ng 164,724 share sa halagang $21.8 milyon, sa karaniwang presyong $132.45 bawat share, at lubos nitong ginamit ang natitirang kapasidad ng dati nitong programang muling pagbili ng share na $500.0 milyon. Noong Oktubre 15, 2026, pinahintulutan ng lupon ng mga direktor ang binagong programa ng muling pagbili ng share, na nagpapahintulot sa pagbili ng hanggang $500.0 milyon sa kabuuang halaga. Sa siyam na buwang nagtapos noong Setyembre 30, 2026, muling binili ng kumpanya ang 2,401,606 share sa halagang $328.6 milyon, sa karaniwang presyong $136.81 bawat share.

Noong Hulyo 2026, nagsagawa ang Extra Space Storage ng pampublikong pag-aalok ng mga bono na may kabuuang halagang $550.0 milyon na prinsipal, sa anyo ng 4.90% na mga senior note na walang kolateral at nakatakdang mag-mature sa 2032. Noong Setyembre 30, 2026, may kabuuang kapasidad na $1.0 bilyon ang programa ng komersyal na papel ng kumpanya, kung saan $850.0 milyon ang nailabas at hindi pa nababayaran. Wala ring inilabas na mga share ang kumpanya sa ilalim ng programa nitong pagbebenta ng stock sa merkado sa loob ng quarter, kaya nanatiling may $800.0 milyon itong magagamit para sa paglalabas ng mga share. Bumuo ang utang na may nakapirming interest rate ng 79.6% ng kabuuang utang, o 89.3% kung hindi isasama ang epekto ng mga pautang na may pabagu-bagong interest rate na sinusuportahan ng mga matatanggap. Ang timbang na average na interest rate sa utang na may nakapirming interest rate at sa utang na may pabagu-bagong interest rate ay, ayon sa pagkakasunod, 4.3% at 4.8%; 4.4% naman ang pinagsamang rate, at humigit-kumulang 4.0 na taon ang timbang na average na panahon bago mag-mature ang utang. $29.0 bilyon ang kabuuang asset noong Setyembre 30, 2026, at may 208,884,163 na outstanding na common stock share.

Sa loob ng quarter, nagbenta ang kumpanya ng isang pinatatakbong ari-arian, isang lote ng lupa at isang ari-ariang ibinebenta nito. Nagresulta sa netong lugi na $5.8 milyon ang mga transaksyong ito. Noong Setyembre 30, 2026, nagbayad ang kumpanya ng dibidendo para sa ikatlong quarter na $1.62 bawat share ng common stock sa mga stockholder na nakatala sa pagsasara ng kalakalan noong Setyembre 15, 2026.

Para sa buong taong magtatapos sa Disyembre 31, 2026, itinaas ng Extra Space Storage ang tantiya nito sa Core FFO sa saklaw na $8.40 hanggang $8.50 bawat share, mula sa dating saklaw na $8.25 hanggang $8.40 na itinakda noong Hulyo 28, 2026. Itinaas ng kumpanya ang mga taunang palagay nito para sa mga pasilidad na pare-pareho ang saklaw: paglago ng kita na 2.00% hanggang 2.50%, mula sa 1.00% hanggang 2.00%; paglago ng gastos na 0.00% hanggang 0.50%, mula sa 1.00% hanggang 2.00%; at paglago ng NOI na 2.50% hanggang 3.50%, mula sa 0.50% hanggang 2.50%. Itinaas nito ang palagay sa mga pagkuha para sa buong taon sa $400 milyon, mula sa $300 milyon, at ibinaba ang ipinapalagay na average na balanse ng mga bridge loan na pananatilihin sa buong taon sa $1.425 bilyon, mula sa $1.475 bilyon. Ayon sa kumpanya, mga pahayag ito tungkol sa mga inaasahan sa hinaharap at batay sa pananaw ng pamunuan sa kasalukuyan at mga darating na kondisyon ng merkado.

Binanggit din sa pahayag na noong Agosto 24, 2026, inanunsyo ng kumpanya na magiging punong ehekutibong opisyal si Pangulong Noah Springer simula Enero 1, 2027, at magreretiro si Margolis sa katapusan ng taon at magsisilbing tagapayo sa lupon ng mga direktor. Nagkakaisang inaprubahan ng lupon ang pagpapalit ng pamunuan.

Noong Setyembre 30, 2026, pag-aari at/o pinatatakbo ng kumpanya ang 4,411 na pasilidad ng self-storage sa 43 estado at Washington, D.C. Binubuo ang mga ito ng humigit-kumulang 3.0 milyong yunit at humigit-kumulang 342.2 milyong square feet na espasyong paupahan sa ilalim ng tatak na Extra Space. Magdaraos ang kumpanya ng conference call sa ganap na 1:00 p.m. Eastern Time sa Miyerkules, Oktubre 28, 2026, upang talakayin ang mga resulta. Mapakikinggan muli ang tawag sa loob ng 30 araw sa website nito para sa ugnayang namumuhunan.