Inanunsyo ng AndX Global ang $100 Milyong Alok na Tokenisadong Lupa para sa Manila One

Inilunsad ng AndX Global noong Oktubre 29, 2026 ang Manila One, isang alok na naka-token na nagkakahalaga ng $100 milyon at nakadomina sa dolyar ng U.S., na kaugnay ng pagpapaunlad ng humigit-kumulang 54 ektarya ng lupang nasa tabing-tubig malapit sa Bonifacio Global City sa Metro Manila, ayon sa anunsiyo ng kumpanya. Inilalarawan ng kumpanya ang Manila One bilang unang tokenisasyon ng isang malakihang proyektong lupa na nasa yugto ng pagpapaunlad at bukas sa mga mamumuhunan sa buong mundo mula pa sa unang araw. Nagmula ang alok sa Pilipinas, binuo sa ilalim ng balangkas ng pamumuhunang nakabase sa U.S. at idinisenyo para maipamahagi sa mga kwalipikadong mamumuhunan sa buong mundo; inilalarawan naman sa website ng AndX ang Manila One bilang unang alok ng platform na nakabatay sa isang tunay na asset.

“Kung walang likididad ang tokenisasyon, digitalisadong kawalan lang ito ng likididad,” sabi ni Viru Raparthi, CEO ng AndX Global. “Binabago ng Manila One ang modelong iyon sa pamamagitan ng pagbibigay sa mga mamumuhunan sa buong mundo ng akses sa yugto ng pagpapaunlad, habang nagsisikap na makamit ang tunay na likididad.”

Sa likod ng alok ay isang end-to-end na modelo na, ayon sa kumpanya, nilalayon nitong gamitin sa iba pang klase ng asset. Saklaw nito ang lahat mula sa pagbuo ng alok, pagbubuo nito sa U.S., digital na pag-isyu, pamamahagi sa buong mundo at pag-iingat ng asset hanggang sa sekundaryong kalakalan. Nagbibigay ang AndX Global ng imprastraktura para sa teknolohiya, tokenisasyon, palitan, pag-iingat ng asset, mga pagbabayad at pamamahagi. Inilalarawan ng kumpanya ang sarili nito bilang isang kompanya ng teknolohiyang pinansyal na may imprastrakturang sumasaklaw sa lisensiyadong kalakalan ng digital asset, mga pagbabayad, tokenisasyon, pag-iingat ng asset at likididad.

Mga Tuntunin at Pagsisiwalat ng Alok

Nakatala sa anunsiyo ang halagang $100 milyon para sa alok at tatlong taong termino, na may 8% na taunang prayoridad na kita na simple at hindi pinagsasama-sama sa kapital, o 24% sa kabuuan ng tatlong taong termino. Nakasulat din dito ang karagdagang potensiyal na kita na katumbas ng 100% return on investment, na nakatali sa pagtaas ng halaga ng pinagbabatayang lupa at nakabatay sa mga tuntunin ng alok. Mahigit $200 milyon ang ipinahiwatig na halaga ng lupa, ayon sa pagtatasa ng Cuervo Valuers & Advisory, Inc. na may petsang Pebrero 3, 2026.

Ayon sa kumpanya, bukas ang alok sa mga kwalipikadong indibidwal at institusyonal na mamumuhunan sa mahigit 190 bansa, alinsunod sa naaangkop na batas, at itinatakda at iniuulat ang presyo nito sa dolyar ng U.S. Kumakatawan ang bawat token sa isang pinansyal na interes sa proyektong nasa yugto ng pagpapaunlad, na may digital na pag-iingat ng asset at pagtatala batay sa blockchain. Idinisenyo ang alok para sa sekundaryong kalakalan sa mga reguladong palitan ng AndX sa buong mundo.

Inilalarawan sa opisyal na pahina ng alok ng Manila One ang token bilang isang senior na instrumentong sinisiguro ng kolateral, kung saan matatanggap ng mga may hawak ng token ang lahat ng bayad hanggang mabayaran ang prinsipal at ang minimum na prayoridad na kita. Nakasulat sa pahinang iyon ang isang estruktura ng kita na hybrid: ang mas mataas sa minimum na prayoridad na kita na 24% o 20% na bahagi sa pagtaas ng halaga sa merkado. Sinusuportahan ng lupang nagkakahalaga ng mahigit $200 milyon ang mga token na nagkakahalaga ng $100 milyon, at tatlong taon ang takdang panahon ng mga ito.

Ayon sa anunsiyo, ang pahayag na ito ay hindi alok na magbenta o panghihikayat na bumili ng anumang seguridad, at isasagawa lamang ang anumang alok alinsunod sa mga naaangkop na batas sa seguridad at sa pamamagitan ng pinal na mga dokumento ng alok. Nakasulat din dito na hindi garantisado ang prayoridad na kita; na mga pahayag na nakatuon sa hinaharap ang mga pahayag tungkol sa likididad, sekundaryong kalakalan, kita, pagtaas ng halaga o magiging halaga sa hinaharap; at na kung magiging posible man ang sekundaryong kalakalan, sasailalim ito sa mga batas sa seguridad, pag-apruba ng mga regulator, mga paghihigpit sa paglilipat at pagkakaroon ng angkop na lugar ng kalakalan. Ayon pa sa anunsiyo, isasagawa ang mga aktibidad na may kaugnayan sa seguridad sa Estados Unidos, kung naaangkop, sa pamamagitan ng mga entidad na may wastong rehistro.

Lugar, Pag-iingat ng Asset at Pangkat ng Proyekto

Nakasentro ang proyekto sa humigit-kumulang 54 ektarya ng lupang nasa tabing-tubig, mga 5 kilometro mula sa Bonifacio Global City, na tinatawag ng anunsiyo na pangunahing distrito ng negosyo sa Metro Manila. Gagamitin ang mga nalikom para sa pagpapaunlad ng mga pangunahing imprastraktura, kabilang ang mga kalsada, serbisyong pampubliko, daluyan ng tubig-ulan at iba pa, upang ihanda ang lugar para sa mga proyektong residensiyal, komersiyal at halo-halong gamit sa hinaharap. Nakaplanong isama sa susunod na yugto ang abot-kayang pabahay. Pinangalanan sa pahina ng alok ang proyekto na Rizal de Manila Development. Inilalarawan ito roon bilang isa sa mga huling malalaking lupain sa tabing-tubig at malalawak na magkakadugtong na lupain sa Metro Manila na hindi pa napauunlad, at nakasaad na 54.4 ektarya o 540,000 metro kuwadrado ang lawak ng lugar.

Ayon sa pahina ng alok, nasa pagitan ng Laguna de Bay, Pasig River at ng C-6 expressway na pinondohan ng pamahalaan ang lugar; dumaraan mismo sa ari-arian ang expressway. Nakatala ring kasalukuyang isinasagawa sa kalapit na lugar ang C-6 Road Extension, Laguna Lakeshore Road Network at MRT Line 4 Extension, samantalang iminumungkahi pa lamang ang Pasig River Expressway. Binabanggit sa pahina ang kasalukuyang halaga sa merkado bago ang mga pagpapahusay na 23,300 piso ng Pilipinas kada metro kuwadrado at ang ipinahihiwatig na kabuuang halaga sa merkado na 12.7 bilyong piso. Inihahambing ng kumpanya ang mga halagang ito sa katumbas na lupa sa Bonifacio Global City na nagkakahalaga ng 1,000,000 piso kada metro kuwadrado.

Dumadaan sa BitGo Trust Company ang pangangalaga sa mga asset para sa alok na ito. Inilalarawan ito ng pahina ng alok bilang isang pambansang trust bank na may charter mula sa OCC at trust charter mula sa NYDFS, mga account na protektado laban sa epekto ng pagkabangkarote, at $250 milyon na insurance para sa cold storage. Ang MARV Capital Inc., na tinukoy sa pahina bilang CRD 104390 at SEC 8-52855, ang nangangasiwa sa alok ng mga securities sa U.S. Samantala, nakatala ang ANDX USA LLC bilang negosyong nagbibigay ng mga serbisyong pinansiyal na rehistrado sa FinCEN, na may registration number na 31000316280690 at saklaw sa lahat ng 50 estado. Ginagamit ng mga token ang pamantayang ERC-3643, at ayon sa pahina, ipinapatupad sa antas ng kontrata ang whitelist batay sa KYC at AML, pati ang mga paghihigpit sa paglilipat.

Ang Manila One ay itinataguyod ng ARC Pacific Development, Inc., isang kompanya ng pagpapaunlad ng real estate na nakabase sa Metro Manila. Dalubhasa ito sa malawakang pagbabago ng mga lugar na pinangungunahan ng imprastraktura at paglikha ng mga distritong may halo-halong gamit, ayon sa pahina ng alok. Pangulo nito si Jack Rodriguez, isang negosyanteng Pilipino. “Kadalasang iilang institusyon, developer at mayayamang pamilya lamang ang nagkakaroon ng access sa malalaking oportunidad sa pagpapaunlad sa Pilipinas,” sabi ni Rodriguez sa anunsyo. “Binubuksan ng Manila One ang oportunidad na ito, simula sa mga Pilipino sa iba’t ibang panig ng mundo at hanggang sa mga mamumuhunan saanman na gustong magkaroon ng bahagi sa pagbabago ng isang pangunahing asset ng Pilipinas.”

Tagapayo sa proyekto si Romel C. Cañete, na inilalarawan sa anunsyo bilang isa sa mga unang nagtaguyod ng pagbabago sa Hudson Yards sa Manhattan. Doon, sinuri niya ang mga bid ng mga developer para sa mahigit 40 milyong square feet ng pagpapaunlad na may halo-halong gamit sa ibabaw ng mga bakuran ng riles sa West Side. Tinutukoy ng pahina ng alok si Cañete bilang Pangalawang Tagapangulo sa Newmark. Ayon kay Cañete, nagsisimula ang Manila One sa kaparehong tanong tungkol sa imprastraktura gaya ng Hudson Yards; ang naiiba, aniya, ay kung sino ang makakapasok at makikinabang mula pa sa simula.