Itinaas ng Digital Realty ang Pagtataya sa Core FFO Bawat Share para sa 2026 Matapos ang Rekord na mga Pagpapa-book sa Q3

Iniulat ng Digital Realty na umabot sa $1.9 bilyon ang kabuuang kita nito sa ikatlong quarter ng 2026, noong Oktubre 29, 2026—21% na mas mataas kaysa sa kaparehong quarter noong nakaraang taon. Itinaas din nito ang pagtataya para sa Core FFO bawat share sa buong taon matapos pumirma ng rekord na mga pagpapa-book na inaasahang maghahatid ng taunang katumbas na $855 milyon na batayang upa ayon sa GAAP sa 100% na bahagi, ayon sa ulat ng mga resulta para sa ikatlong quarter ng 2026 ng kumpanya.

Mas mataas nang 10% ang kita kaysa noong nakaraang quarter kapag hindi isinama ang $201 milyong kita mula sa promote na kinilala noong ikalawang quarter ng 2026. Nagtala ang kumpanya ng netong kita na $194 milyon at netong kitang magagamit ng mga karaniwang shareholder na $185 milyon, o $0.48 bawat share, kumpara sa $1.21 bawat share noong nakaraang quarter at $0.15 bawat share noong ikatlong quarter ng 2025. Umabot sa $978 milyon ang inayos na EBITDA—kapantay ng nakaraang quarter at mas mataas nang 13% kaysa sa kaparehong quarter noong nakaraang taon. Inilahad ang lahat ng resulta bawat share batay sa ganap na diluted na bilang ng share.

Umabot sa $742 milyon ang Pondo mula sa mga Operasyon (FFO), o $1.97 bawat share, kumpara sa $2.73 bawat share noong ikalawang quarter ng 2026 at $1.65 bawat share noong kaparehong quarter ng nakaraang taon. Umabot sa $2.10 bawat share ang Core FFO kapag hindi isinama ang netong promote, kumpara sa $2.13 noong nakaraang quarter at $1.89 noong ikatlong quarter ng 2025; para naman sa 9 na buwang nagtapos noong Setyembre 30, 2026, umabot ito sa $6.27 bawat share. Umabot din sa $2.10 bawat share ang Core FFO na hindi kasama ang netong promote, batay sa pare-parehong halaga ng palitan, para sa quarter, at sa $6.18 para sa siyam na buwang yugto. Umabot sa $686 milyon ang inayos na FFO, o $1.81 bawat diluted share. Samantala, $1.22 ang dibidendo bawat share at bawat karaniwang unit, kaya 67.4% ang payout ratio ng diluted AFFO.

“Ipinagpatuloy ng Digital Realty ang mahusay nitong rekord ng pagpapatupad noong ikatlong quarter, na nagtala ng rekord na pagpapaupa, lumalawak na backlog, at panibagong quarter ng dobleng-digitong paglago ng kita,” sabi ni Andy Power, pangulo at punong ehekutibong opisyal.

Pagpapaupa at Aktibidad sa Pamumuhunan

Batay sa bahagi ng Digital Realty, umabot sa rekord na $627 milyon ang mga pagpapa-book noong ikatlong quarter. Kabilang dito ang rekord na $152 milyon sa kategoryang 0-1 megawatt kasama ang interconnection, na binubuo ng $130 milyon mula sa kategoryang 0-1 megawatt at $22 milyon mula sa interconnection. Ang timbang-na-abang karaniwang agwat sa pagitan ng mga bagong kontrata sa pag-upa na nilagdaan noong quarter at ng mga nakatakdang petsa ng pagsisimula ng mga ito ayon sa kontrata ay 17 buwan. Sa pagtatapos ng quarter, umabot sa rekord na $2.5 bilyon ang taunang katumbas na batayang upa ayon sa GAAP para sa mga nilagdaan ngunit hindi pa nagsisimulang kontrata sa pag-upa, batay sa 100% na bahagi; umabot naman ito sa $1.8 bilyon batay sa bahagi ng Digital Realty.

Pumirma rin ang Digital Realty ng mga kontrata para sa pag-renew ng upa na kumakatawan sa $261 milyon na taunang katumbas na kita mula sa upa na nakabatay sa salaping natanggap sa quarter. Tumaas ang mga rate ng upa sa mga kontratang panibagong nilagdaan noong quarter nang 11.8% batay sa salaping natanggap at 17.0% batay sa GAAP.

Umabot sa $242.9 milyon ang taunang katumbas na batayang upa ayon sa GAAP mula sa mga bagong kontrata sa pag-upa na nilagdaan noong quarter batay sa bahagi ng Digital Realty sa Amerika, sa kabuuang 75.6 megawatt at average na $267 bawat kilowatt; $78.1 milyon naman sa EMEA, sa kabuuang 29.5 megawatt at $220 bawat kilowatt; at $283.4 milyon sa Asya-Pasipiko, sa kabuuang 79.7 megawatt at $296 bawat kilowatt. Ayon sa talahanayan ng buod sa ulat, umabot sa kabuuang $626.6 milyon ang halaga batay sa bahagi ng Digital Realty, sa kabuuang 184.8 megawatt; umabot naman ito sa $855.3 milyon batay sa 100% na bahagi, sa kabuuang 267.2 megawatt.

Bumili ang Digital Realty ng lupang nagkakahalaga ng $742 milyon noong quarter. Kabilang sa mga binili ang lupang malapit sa kalakhang Indianapolis upang masuportahan ang mahigit isang gigawatt na kapasidad ng IT; lupang katabi ng campus nito sa Fort Gillem, Atlanta, upang masuportahan ang kapasidad para sa hyperscale at enterprise colocation; dalawang lote sa kalakhang Chicago na sama-samang susuporta sa 360 megawatt; lupang nasa kalakhang Charlotte upang masuportahan ang pagpapaunlad ng hanggang 600 megawatt; lupang malapit sa campus nito sa Ostend, Frankfurt, Germany, upang masuportahan ang hanggang 14 megawatt; at lupang malapit sa Crete, Greece, upang masuportahan ang hanggang 5 megawatt.

Pumasok din ang kumpanya sa isang bagong pinagsamang negosyo na nagkakahalaga ng $33 milyon kasama ang Rönesans Infrastructure upang magpaunlad ng mga data center sa buong Türkiye. Ang unang pamumuhunan ng pinagsamang negosyo ay isang data center sa Ankara na inaasahang susuporta sa mahigit 22 megawatt na kapasidad ng IT. Matapos ang pagtatapos ng quarter, isinara ng Digital Realty ang pagbili ng lupang malapit sa Brussels, Belgium, sa halagang humigit-kumulang €15 milyon ($17 milyon), at ng ganap na karapatan sa pagmamay-ari ng lupang kinatatayuan ng campus nito sa Dugny, France, sa halagang humigit-kumulang €80 milyon ($90 milyon). Nakuha rin nito mula sa ilang minority shareholder ang karagdagang 16% na stake sa Teraco sa halagang humigit-kumulang $688 milyon, pangunahin sa pamamagitan ng pag-isyu ng 3.4 milyong karaniwang share, kaya tumaas ang pagmamay-ari nito mula 61% tungo sa humigit-kumulang 77%. Pagkatapos din ng pagtatapos ng quarter, isinara ng kumpanya ang paunang pangakong pamumuhunan na $1.4 bilyon mula sa mga pangunahing mamumuhunan para sa isang bagong estratehiya sa kapital na walang takdang panahon, na nakatuon sa mga matatag nang hyperscale data center sa North America.

Mga Pamilihan ng Kapital at Pagtataya para sa 2026

Humigit-kumulang $19.5 bilyon ang kabuuang utang na hindi pa nababayaran noong Setyembre 30, 2026; binubuo ito ng $17.9 bilyong utang na walang kolateral at humigit-kumulang $1.6 bilyong utang na may kolateral at iba pang utang. Nasa 5.2x ang netong utang kumpara sa inayos na EBITDA, 23.2% ang utang kasama ang mga preferred security kumpara sa kabuuang halaga ng negosyo, at 4.8x ang saklaw sa mga nakapirming singil.

Sa quarter, nagbenta ang kumpanya ng humigit-kumulang 2.4 milyong common share sa ilalim ng programa nito para sa pag-isyu ng equity sa merkado, sa timbang na average na presyong $191.84 bawat share, at kumita ng netong halagang humigit-kumulang $450 milyon. Mula sa simula ng taon hanggang sa kasalukuyan, nakapagbenta ito ng humigit-kumulang 15.9 milyong share sa ilalim ng programa, sa timbang na average na presyong $185.98 bawat share, at kumita ng netong halagang humigit-kumulang $2.9 bilyon.

Noong Oktubre 2026, nag-isyu ang Digital Realty ng €1 bilyon na 5.125% euro bond na babayaran sa 2036, na naghatid ng netong halagang humigit-kumulang €1 bilyon ($1.1 bilyon). Nag-isyu rin ito ng CHF225 milyon na 1.6803% na Swiss bond na babayaran sa 2029, CHF185 milyon na 2.0600% na Swiss bond na babayaran sa 2032, at CHF100 milyon na 2.4150% na Swiss bond na babayaran sa 2036. Umabot sa humigit-kumulang CHF508 milyon ($611 milyon) ang pinagsama-samang netong nalikom mula sa mga ito.

Itinaas ng Digital Realty ang pagtataya nito para sa Core FFO bawat share sa 2026 (hindi kasama ang netong promote) sa saklaw na $8.30 hanggang $8.35, mula sa $8.15 hanggang $8.20 noong Hulyo 23, 2026. Itinaas din nito ang pagtataya para sa Core FFO bawat share na walang epekto ng pagbabago sa halaga ng palitan (hindi kasama ang netong promote) sa $8.25 hanggang $8.30, mula sa $8.10 hanggang $8.15. Umakyat naman ang pagtataya nito para sa Funds From Operations bawat share (ayon sa depinisyon ng NAREIT) sa $8.55 hanggang $8.60, mula sa $8.40 hanggang $8.45, samantalang bumaba ang pagtataya para sa netong kita bawat diluted share sa $2.90 hanggang $2.95, mula sa $3.10 hanggang $3.15.

Itinaas ang pagtataya sa kabuuang kita, hindi kasama ang kita mula sa promote, sa $7.050 bilyon hanggang $7.125 bilyon, mula sa $6.850 bilyon hanggang $6.950 bilyon. Itinaas din ang pagtataya sa Adjusted EBITDA sa $3.800 bilyon hanggang $3.850 bilyon, mula sa $3.750 bilyon hanggang $3.850 bilyon. Itinaas ang ipinapalagay na singil sa upa para sa mga kontratang nire-renew sa 10.0% hanggang 12.0% batay sa cash at 13.0% hanggang 15.0% batay sa GAAP. Itinaas din ang pagtataya sa paglago ng cash NOI sa mga asset na may parehong kapital sa 5.25% hanggang 5.75%, mula sa 4.25% hanggang 5.25%. Tumaas ang ipinapalagay na halaga ng mga asset na ibebenta at mga asset na iaambag sa $1.5 bilyon hanggang $2.0 bilyon, mula sa $1.0 bilyon hanggang $1.5 bilyon. Samantala, nanatili sa $4.25 bilyon hanggang $4.75 bilyon ang mga gastos sa kapital para sa pagpapaunlad, neto ng mga ambag ng mga kasosyo, at inaasahang magkakaroon ang mga asset na ito ng average na yield na 10.0% o higit pa kapag naging matatag na ang operasyon. Tumaas ang pagtataya sa G&A sa $640 milyon hanggang $650 milyon, mula sa $620 milyon hanggang $630 milyon. Ipinapakita rin sa talahanayan ng pagtataya ang humigit-kumulang $1.75 bilyon na pangmatagalang utang na inisyu noong Oktubre, sa presyong humigit-kumulang 4.0%.

Nagtakda ang Digital Realty ng tawag-pulong para sa mga mamumuhunan sa ganap na 5:00 p.m. Eastern Time sa Oktubre 29, 2026, na lalahukan ni Power at ng Chief Financial Officer na si Matt Mercier. Nakatakdang ilathala bago magsimula ang tawag ang presentasyong ginawa bilang kalakip ng talakayan sa seksyong para sa mga mamumuhunan sa website ng kumpanya. Itatago sa archive ang webcast sa loob ng isang taon.