Universal Health Realty Income Trust: Tumaas sa $4.9 Milyon ang Netong Kita sa Ikatlong Kuwarter

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) Nagtala ito ng netong kita na $4.9 milyon, o $0.35 bawat diluted na share, para sa ikatlong kuwarter na nagtapos noong Setyembre 30, 2026, ayon sa mga resultang inanunsyo noong Oktubre 27, 2026. Mas mataas ito kaysa $4.0 milyon, o $0.29 bawat diluted na share, sa ikatlong kuwarter ng 2025.

Sinabi ng real estate investment trust na nakabase sa King of Prussia, Pennsylvania, na ang pagtaas na $913,000, o $0.06 bawat diluted na share, ay binubuo ng tatlong bahagi: netong kabuuang pagtaas na $901,000, o $0.06 bawat diluted na share, na pangunahing nagmula sa minsanang gastos sa pamumura na naitala noong ikatlong kuwarter ng 2025; pagtaas na $287,000, o $0.02 bawat diluted na share, dahil bumaba ang gastos sa interes kasunod ng pagbaba ng karaniwang epektibong rate ng paghiram, na sumasalamin sa iba’t ibang kasunduan sa pagpapalit ng rate ng interes, na bahagyang nabawi naman ng pagtaas sa karaniwang natitirang hiniram sa ilalim ng kasunduan nito sa kredito; at pagbaba na $275,000, o $0.02 bawat diluted na share, dahil sa minsanang kasunduan sa pag-aayos at pagpapalaya na nilagdaan noong ikatlong kuwarter ng 2025 kaugnay ng isa sa mga gusaling medikal na opisina nito.

Umabot sa $25.346 milyon ang kabuuang kita sa kuwarter, kumpara sa $25.302 milyon noong nakaraang taon, ayon sa hindi pa na-audit na pinagsama-samang pahayag ng kita ng trust. Umabot sa $8.421 milyon ang kita sa upa mula sa mga pasilidad ng UHS, $14.897 milyon ang kita sa upa mula sa mga hindi kaugnay na partido, at $1.335 milyon ang kita sa interes mula sa mga financing lease ng mga pasilidad ng UHS. Kabilang sa kita sa upa mula sa mga pasilidad ng UHS ang karagdagang upa na $1.0 milyon mula sa McAllen Medical Center, isang pasilidad ng ospital ng UHS para sa agarang pangangalaga, noong ikatlong kuwarter ng 2026, kumpara sa $895,000 noong nakaraang taon; para naman sa siyam na buwang mga panahon, umabot ito sa $3.0 milyon, kumpara sa $2.6 milyon. Umabot sa $7.054 milyon ang gastos sa pamumura at amortisasyon, mula sa $7.903 milyon; $1.462 milyon ang bayad sa pagpapayo sa UHS; $7.869 milyon ang iba pang gastos sa operasyon, kumpara sa $7.591 milyon; $4.529 milyon ang netong gastos sa interes, kumpara sa $4.816 milyon; at $497,000 ang bahagi nito sa kita ng mga hindi pinagsama-samang kumpanyang may limitadong pananagutan, kumpara sa $438,000.

Tumaas nang $53,000 ang pondo mula sa operasyon (FFO), na hindi kasama ang gastos sa pamumura at amortisasyon, at umabot sa $12.3 milyon, o $0.88 bawat diluted na share, mula sa $12.2 milyon, o $0.88 bawat diluted na share, noong katumbas na kuwarter ng nakaraang taon, ayon sa karagdagang talaan ng trust. Sinabi ng trust na kinukuwenta nito ang FFO alinsunod sa mga pamantayang itinakda ng National Association of Real Estate Investment Trusts, at maaaring hindi maihahambing ang FFO nito sa FFO na iniuulat ng ibang REIT. Ayon pa rito, hindi kumakatawan ang FFO sa perang nalikha mula sa mga aktibidad sa operasyon sa ilalim ng GAAP, at hindi ito dapat ituring na pamalit sa netong kita na kinuwenta alinsunod sa GAAP. $0.750 ang dibidendong ibinayad bawat share sa kuwarter, kumpara sa $0.740 noong ikatlong kuwarter ng 2025.

Mga Resulta sa Siyam na Buwan, Dibidendo at mga Mapagkukunang Puhunan

Para sa siyam na buwang nagtapos noong Setyembre 30, 2026, umabot sa $15.9 milyon ang netong kita, o $1.14 bawat diluted na share, kumpara sa $13.3 milyon, o $0.96 bawat diluted na share, sa katumbas na panahon ng 2025. Kabilang sa mga resulta para sa siyam na buwan ng 2026 ang $724,000 na pakinabang mula sa pagbebenta ng lupa, na naitala noong ikalawang kuwarter ng 2026; matapos ibawas ang pakinabang na iyon, umabot sa $15.1 milyon ang inayos na netong kita, o $1.09 bawat diluted na share.

Sinabi ng trust na ang pagtaas na $1.8 milyon sa inayos na netong kita, o $0.13 bawat diluted na share, ay binubuo ng netong kabuuang pagtaas na $1.3 milyon, o $0.09 bawat diluted na share, mula sa paglaki ng kitang nalikha ng iba’t ibang ari-arian, kabilang ang tinatayang $900,000 na epekto ng minsanang gastos sa pamumura na naitala noong ikatlong kuwarter ng 2025; pagtaas na $773,000, o $0.06 bawat diluted na share, dahil bumaba ang gastos sa interes; at pagbaba na $275,000, o $0.02 bawat diluted na share, dahil sa kasunduan sa pag-aayos at pagpapalaya noong 2025. Tumaas nang humigit-kumulang $1.1 milyon ang FFO sa loob ng siyam na buwan, na hindi kasama ang gastos sa pamumura at amortisasyon at ang pakinabang mula sa pagbebenta ng lupa, o $0.08 bawat diluted na share. Umabot ito sa $37.1 milyon, o $2.67 bawat diluted na share, mula sa $35.9 milyon, o $2.59 bawat diluted na share, noong nakaraang taon. Umabot sa $2.245 ang kabuuang dibidendong ibinayad bawat share sa siyam na buwang panahon, kumpara sa $2.215 sa katumbas na panahon ng 2025.

Idineklara noong Setyembre 8, 2026 at ibinayad noong Setyembre 30, 2026 ang dibidendo para sa ikatlong kuwarter na $0.75 bawat share, o kabuuang $10.4 milyon.

Noong Setyembre 30, 2026, may natitirang kapasidad na humiram ang trust na $97.3 milyon sa ilalim ng kasunduan nito sa kredito na $475 milyon, matapos ibawas ang $377.7 milyon na natitirang hiniram. Nakatakdang mag-mature ang kasunduan sa kredito sa Setyembre 30, 2028, at may opsiyon ang trust na ipagpaliban ang petsa ng maturity nang hanggang dalawang karagdagang anim-na-buwang yugto. Ayon sa pinagsama-samang balanse, umabot sa $573.013 milyon ang kabuuang asset noong Setyembre 30, 2026, kumpara sa $564.907 milyon noong Disyembre 31, 2025; umabot sa $377.7 milyon ang hiniram sa linya ng kredito, kumpara sa $356.2 milyon; at umabot sa $139.501 milyon ang kabuuang equity, kumpara sa $152.384 milyon. Umabot sa 13,899,682 ang kabuuang karaniwang share na inisyu at hindi pa nababawi noong Setyembre 30, 2026.

Mga Benta ng Lupa sa Chicago at Miller Medical Plaza

Noong Oktubre 2026, ibinenta ng trust ang isa sa natitira nitong dalawang lote ng lupa sa Chicago, Illinois, at nakalikom ito ng $1.96 milyon matapos ibawas ang mga gastos sa pagsasara at iba pang kaugnay na gastos. Kumakatawan ang lote sa humigit-kumulang 42% ng natitirang lawak ng lupang pag-aari ng trust noong Setyembre 30, 2026. Sinabi ng trust na inaasahan nitong mag-uulat ng tubo na humigit-kumulang $1.90 milyon sa pinagsama-samang pahayag ng kita nito para sa ikaapat na quarter ng 2026, kaugnay ng transaksiyon. Noong Hunyo 2026, nagbenta rin ang trust ng hiwalay na lote sa Chicago at nakalikom ito ng $746,000 matapos ibawas ang mga gastos sa pagsasara at iba pang kaugnay na gastos. Nagkaroon ito ng tubong humigit-kumulang $724,000, na isinama sa mga resulta nito para sa siyam na buwan ng 2026.

Nagbigay rin ang trust ng update tungkol sa Miller Medical Plaza, isang gusaling medikal-opisina na may lawak na 80,000 talampakang kuwadrado sa Palm Beach Gardens, Florida. Matatagpuan ito sa kampus ng Alan B. Miller Medical Center, isang ospital para sa agarang pangangalaga na pag-aari at pinatatakbo ng isang subsidiary na buong pag-aari ng UHS, na natapos at binuksan noong Mayo 2026. Pumasok ang trust sa isang kasunduan sa pagpapaupa ng lupa sa isang subsidiary na buong pag-aari ng UHS noong Oktubre 2025, na may layuning paunlarin, itayo at ariin ang pag-aari. Nagsimula ang konstruksyon noong Pebrero 2026; kinuha ng trust ang isang subsidiary na buong pag-aari ng UHS bilang tagapamahala ng proyekto. Inaasahang matatapos ito sa Disyembre 2026 sa tinatayang halagang humigit-kumulang $34 milyon, ayon sa trust. Lumagda na ang isang subsidiary na buong pag-aari ng UHS sa isang 10-taóng kasunduan sa master flex lease para sa humigit-kumulang 75% ng lawak ng gusaling maaaring paupahan. Magsisimula ang lease kapag natapos ang gusali at maaari itong bawasan depende sa paglagda ng mga lease sa mga ikatlong partido.

Namumuhunan ang Universal Health Realty Income Trust sa mga pasilidad na may kaugnayan sa pangangalagang pangkalusugan at serbisyong pantao, kabilang ang mga ospital para sa agarang pangangalaga, mga ospital para sa pangangalaga sa kalusugang pangkaisipan at pang-asal, mga espesyal na pasilidad, mga gusaling medikal at opisina, mga hiwalay na departamento ng emerhensiya at mga sentro ng pangangalaga sa bata. May mga pamumuhunan o pangakong pamumuhunan ang trust sa pitumpu’t pitong ari-arian sa dalawampu’t isang estado.