Fastigheter
Simon höjer prognosen för fastighets-FFO 2026 och kvartalsutdelningen
Lägg till Securities.io bland dina föredragna källor på Google
Simon Property (SPG ) Koncernen redovisade resultatet för tredje kvartalet den 5 november 2026 och höjde prognosen för helåret 2026 för medel från fastighetsverksamheten (Real Estate FFO) till 13,30–13,40 dollar per utspädd aktie, från 13,20–13,30 dollar. För kvartalet som avslutades den 30 september 2026 stod starkare rörelseresultat i fastighetsverksamheten i kontrast till ett lägre GAAP-resultat. Simon beslutade också om en ordinarie utdelning på 2,30 dollar per aktie för fjärde kvartalet, en ökning med 4,5 procent jämfört med samma period föregående år.
Real Estate FFO för tredje kvartalet uppgick till 1,277 miljarder dollar, eller 3,37 dollar per utspädd aktie, jämfört med 1,215 miljarder dollar, eller 3,22 dollar, ett år tidigare. Det motsvarar en ökning med 4,7 procent per aktie. Nettoresultatet hänförligt till stamaktieägarna utvecklades åt motsatt håll och sjönk till 499,0 miljoner dollar, eller 1,54 dollar per utspädd aktie, från 606,2 miljoner dollar, eller 1,86 dollar.
Under innevarande kvartal redovisades 99,6 miljoner dollar, eller 0,27 dollar per utspädd aktie, i icke-kassaflödespåverkande förluster efter skatt från orealiserade marknadsvärdesjusteringar kopplade till utbytbara obligationer i Klépierre och omvärderingen av ett aktieinnehav som blev börsnoterat under kvartalet. Aktieinnehavet ingår i en annan plattformsinvestering som inte konsolideras. FFO, där dessa förluster ingick, uppgick till 1,172 miljarder dollar, eller 3,09 dollar per utspädd aktie, jämfört med 1,228 miljarder dollar, eller 3,25 dollar.
Simon definierar sitt icke-GAAP-mått Real Estate FFO som FFO för kommanditbolaget, exklusive andra plattformsinvesteringar, vissa vinster och förluster från avyttringar, byten eller omvärderingar av aktieinnehav samt orealiserade förändringar i verkligt värde för börsnoterade aktieinstrument och ett derivatinstrument, efter angivna skattejusteringar. Dessa undantag bidrar till att förklara varför det fastighetsinriktade måttet ökade samtidigt som både GAAP-nettoresultatet och FFO minskade.
Även årsprognosen uppvisar en liknande kontrast. Simon räknar nu med ett nettoresultat hänförligt till stamaktieägarna på 6,32–6,42 dollar per utspädd aktie för helåret, en sänkning från det tidigare intervallet 6,47–6,57 dollar, samtidigt som bolaget höjer prognosen för Real Estate FFO.
Högre hyror och försäljning stärker fastighetsresultaten
Fastigheternas rörelseresultat före räntor, skatt, avskrivningar och amorteringar (NOI) i USA ökade med 6,6 procent, medan portföljens NOI steg med 6,7 procent jämfört med samma period föregående år. I Simons köpcentrum och Premium Outlets i USA ökade den lägsta bashyran med 6,1 procent till 62,75 dollar per kvadratfot, från 59,14 dollar. Beläggningsgraden var i stort sett oförändrad: 96,5 procent jämfört med 96,4 procent ett år tidigare.
Den redovisade försäljningen hos hyresgäster under de senaste 12 månaderna fram till den 30 september 2026 ökade med 14,8 procent till 852 dollar per kvadratfot, från 742 dollar. Den betydligt mindre förändringen i beläggningsgraden gör uppgången i hyror och hyresgästernas försäljning till de tydligaste förändringarna i kvartalets rörelsestatistik.
Verkställande direktören Eli Simon kopplade resultaten till aktiviteten i portföljen: ”Uthyrningen fortsatte att utvecklas starkt, hyrorna och beläggningsgraden ökade och tillväxten i kundbesöken accelererade för tredje kvartalet i rad, vilket drev på en kraftig ökning av hyresgästernas försäljning i hela vår portfölj.”
De konsoliderade redovisningarna visar också vilka kostnader som följde med tillväxten. De totala intäkterna steg till 1,815 miljarder dollar från 1,602 miljarder dollar, men de totala rörelsekostnaderna ökade till 1,010 miljarder dollar från 788,7 miljoner dollar. Rörelseresultatet före övriga poster sjönk därför något, till 804,5 miljoner dollar från 812,9 miljoner dollar. Avskrivningar och amorteringar ökade till 510,8 miljoner dollar från 338,6 miljoner dollar, medan räntekostnaderna, som redovisas under rörelseresultatet, steg till 287,6 miljoner dollar från 242,8 miljoner dollar.
Kapitalåterföring och ny finansiering
Utdelningen för fjärde kvartalet betalas ut den 31 december 2026 till aktieägare som är registrerade den 10 december 2026. Under tredje kvartalet återköpte Simon också 1 137 182 stamaktier till ett genomsnittspris på 207,98 dollar och investerade därmed 236,5 miljoner dollar.
Under kvartalet genomförde Simon en emission av seniorobligationer i två trancher på sammanlagt 800 miljoner dollar. Obligationerna hade en sammanvägd genomsnittlig löptid på 7,7 år och en sammanvägd genomsnittlig kupongränta på 5,45 procent. Sju transaktioner med säkerställda lån uppgick sammanlagt till ett belopp motsvarande cirka 970 miljoner amerikanska dollar, med en genomsnittlig ränta på 6,33 procent.
Den 30 september 2026 uppgick likviditeten till cirka 9,0 miljarder dollar. Den bestod av 1,3 miljarder dollar i likvida medel, inklusive Simons andel av de likvida medlen i joint ventures, och 7,7 miljarder dollar i tillgängliga revolverande kreditutrymmen efter avdrag för utestående företagscertifikat. De totala kreditfaciliteterna uppgick till 8,5 miljarder dollar.
De motstridiga prognosändringarna visar begränsningen i att bedöma kvartalet utifrån bara ett av resultatmåtten: fastighetsverksamheten förbättras, medan GAAP-prognosen sänks efter ett kvartal som påverkats av värderingsförluster och högre kostnader.
