Additiv tillverkning
Bostadsägande blir alltmer otillgängligt i Nordamerika – Kan 3D-utskrift förändra detta?
Lägg till Securities.io bland dina föredragna källor på Google
Bostadsägande, en bleknande dröm?
Stigande priser och ökande räntor under de senaste åren har gjort bostadsägande allt svårare att uppnå. Detta gäller särskilt de yngre generationerna som millennials (födda mellan 1981 och 1996) och Gen Z (födda från 1997 till 2012).
Problemet förvärras av inflation, växande befolkning, ökande ojämlikheter och ett begränsat utbud av nya bostäder.
Detta är ett globalt fenomen, särskilt uttalat i den så kallade “anglosfären”, och nu allmänt erkänt som ett problem:
Källa: IPSOS
Samtidigt uppgav två tredjedelar av de unga i en australisk undersökning att de hade gett upp tanken på att äga en bostad.
Enligt den artikel som citeras hade medianpriset på hus i Sydney och Melbourne sedan 2005 stigit betydligt snabbare än både inflationen och genomsnittslönen. Jämförelsen gäller den redovisade perioden och de aktuella marknaderna.
The Sydney Morning Herald
Källa: The Guardian
Det var inte alltid så
Tidigare generationer mötte andra förutsättningar på bostadsmarknaden, även om bostadskostnader och räntor också då kunde vara betungande.
Enskilda intervjuer, som den här videon, visar exempel på vad äldre personer betalade för sin första bostad: 16 000, 26 000 eller 37 000 dollar. Sådana exempel är inte en representativ jämförelse mellan generationer.
Beloppen måste jämföras med dåtidens inkomster, räntor, bostädernas egenskaper och penningvärde. På flera marknader har bostadspriser under långa perioder stigit snabbare än konsumentpriserna, men utvecklingen varierar över tid och mellan orter.
Källa: CUtoday
Detta skapar en situation där inträdespriset och handpenningen för ett hem fortsätter att stiga högre och högre, snabbare än besparingar och löner kan hålla jämna steg.
Den citerade jämförelsen från 1985 anger att amerikanska bostadspriser steg omkring 5,5 gånger medan medianinkomsten för hushåll steg omkring 3,3 gånger. Måttens period och definitioner behöver beaktas; siffrorna beskriver inte varje hushålls situation.
Källa: Visual Capitalist
Även i Storbritannien har bostadspriserna enligt den citerade jämförelsen ökat snabbare än lönerna under flera årtionden.
Ekonomen Saul Eslake kritiserar bostadspolitiken under de föregående årtiondena och menar att den har försämrat yngre generationers levnadsstandard.
Han efterlyser ett starkare politiskt gensvar från dem som drabbas av höga bostadskostnader.
Den oberoende ekonomen Saul Eslake, återgiven i The Sydney Morning Herald
Utöver bostadspriser kan studielån, osäkra anställningar och förändrade kompetenskrav påverka möjligheten att köpa bostad. Erfarenheterna varierar mellan länder, yrken och hushåll; det går inte att tillskriva en hel generation samma arbetsmarknadsvillkor.
Varför hände detta?
Det finns ingen enda förklaring till försämrad överkomlighet. Utbud, markpriser, finansiering, demografi, skatter och regler kan samverka på olika sätt i olika marknader.
Bostädernas storlek och standard
Ett vanligt argument är att moderna bostäder kostar mer eftersom de ofta har högre standard än äldre bostäder.
Det ligger en del i detta: utrustning, uppvärmning, kylning och andra egenskaper påverkar priset. Men standardförbättringar förklarar inte ensamma alla prisökningar.
Även storleken påverkar jämförelsen. Olika källor kan dock mäta hela beståndet, nybyggda hus eller olika bostadstyper.Den citerade uppgiften för 1970 är cirka 1 500 kvadratfot, jämfört med 1 048 för 1920 och 2 014 för 2023. Sådana tal bör inte behandlas som en enhetlig tidsserie utan kontroll av vilka bostäder respektive källa omfattar.
Byggande, mark och regler
Byggkostnader och ett otillräckligt utbud kan pressa upp priserna. Markpriser, finansiering, arbetskraft och regler för användning av mark påverkar hur mycket och var det går att bygga.
Byggregler skyddar säkerhet och andra samhällsintressen, men krav och tillståndsprocesser kan också öka kostnader eller fördröja projekt. Effekterna behöver bedömas regel för regel.
Detaljplaner och andra bostadsregler kan begränsa tätare och billigare bebyggelse. Samtidigt vägs flera intressen mot varandra, bland annat infrastruktur, miljö och befintliga boendes önskemål. Det är för förenklat att tillskriva alla regler samma avsikt.
Hem som en investering
Bostäder är både boende och tillgångar. När fler köper ytterligare bostäder som investering eller fritidsboende kan efterfrågan och priser påverkas.
I en studie kopplar Federal Reserve-ekonomen Daniel Garcia en del av bygg- och prisuppgången 2000–2006 till köp av andrabostäder.
Modellens uppskattningar förklarar cirka 30 procent av ökningen i sysselsättningen inom byggsektorn och 10 procent av husprisuppgången under den perioden. Resultatet gäller studiens avgränsning. Daniel Garcia, ekonom vid Federal Reserve
Institutionella investerare äger också bostäder på vissa marknader. BlackRock uppger dock att företaget inte köper enskilda amerikanska småhus. Det bör skiljas från andra aktörer, såsom Blackstone, och från uppgifter om institutioner som tillsammans äger stora bestånd av hus.
Bostadsägande utgör en betydande del av äldre hushålls förmögenheter. Den citerade uppskattningen anger 18 biljoner dollar i bostäder ägda av babyboomgenerationen. Det betyder inte att alla i generationen är förmögna eller att de saknar andra besparingar.
Källa: A Wealth Of Common Sense
Befintliga ägare kan gynnas ekonomiskt av stigande priser, men deras politiska preferenser varierar. Det finns inte stöd för att generellt tillskriva en hel generation ett gemensamt röstningsmönster i syfte att höja priserna.
Beslutsfattare behöver samtidigt väga bättre överkomlighet mot riskerna med en snabb prisnedgång, bland annat för hushåll och finanssystem.
Spekulation och höga bostadskostnader är inte enbart västerländska frågor.
Kina har också hanterat problem i fastighetssektorn och försökt begränsa spekulativ efterfrågan. Åtgärdernas mål och följder är mer komplexa än att avsiktligt spräcka en bubbla.
Bostäder ska vara till för att bo i, inte för spekulation. – Xi Jinping, Kinas president i artikelns 2024-kontext
Att samtidigt förbättra överkomligheten och undvika finansiell instabilitet är en svår avvägning.
Monetärt system
Att skylla allt på en generation ger därför en ofullständig förklaring. Även finansiering och det monetära systemet påverkar bostadsmarknaden.
En viktig förändring inträffade 1971, när president Nixon avbröt dollarns konvertibilitet till guld. Detta bidrog till slutet för Bretton Woods-systemet. Det bevisar inte att en enda åtgärd orsakade alla senare skillnader i förmögenhet, valutakriser eller statsskulder.
Källa: WTF happened in 1971
Bostäders överkomlighet bör analyseras tillsammans med inkomster, inflation, räntor, kreditvillkor och lokalt utbud. En graf där förändringar sammanfaller i tid räcker inte för att fastställa orsaken.
Tidpunkten för etablering på bostadsmarknaden kan ge olika ekonomiska förutsättningar. Det är en mer nyanserad utgångspunkt än att göra en hel generation ansvarig.
Följder av svåråtkomliga bostäder
När hushåll har svårt att hitta en bostad de har råd med kan det få både ekonomiska och sociala konsekvenser.
Liv som en kamp
Den som inte kan köpa bostad går miste om möjligheten att bygga eget bostadskapital. Samtidigt innebär ägande också lån, underhåll och risk för prisfall.
Hyresgäster kan vara utsatta för hyreshöjningar och ekonomisk otrygghet, särskilt om inkomsten försvinner. Hur stor risken är beror på trygghetssystem och regler på den lokala marknaden.
Bostadsosäkerhet kan påverka psykisk hälsa, familjebildning och möjligheten att starta företag. Det är dock en av flera faktorer bakom dessa beslut och befolkningsutvecklingen.
Skillnader och politiska motsättningar
Bostadsproblemen drabbar inte alla lika. Skillnader mellan generationer och hushåll kan bidra till konflikter och minskad tillit.
På vissa marknader finns också skillnader mellan etniska grupper, bland annat till följd av inkomstskillnader och diskriminering. Dessa behöver bedömas i sitt lokala sammanhang.
Källa: The Guardian
Befolkningstillväxt, inklusive invandring, kan öka efterfrågan när bostadsutbudet är begränsat. Effekten beror också på var människor bosätter sig och hur byggandet och infrastrukturen utvecklas.
Tillsammans med ojämlikhet och diskriminering kan bostadsbrist förstärka politisk polarisering. Den är dock inte en ensam förklaring till populism.
Förändringar och 3D-utskrivna bostäder
Eftersom bostadsproblemen har flera orsaker finns ingen universallösning. Politiska reformer, fler bostäder och teknikutveckling kan bidra på olika sätt.
Kanadas skattegynnade First Home Savings Account, FHSA, infördes genom lagstiftning 2022 och kunde öppnas från den 1 april 2023. Vi beskriver reglerna närmare i artikeln ”Vad är ett skattegynnat First Home Savings Account (FHSA) i Kanada?”.
Teknik kan komplettera politiska åtgärder. Byggande är arbetsintensivt, men har också haft produktivitetsförbättringar. 3D-utskrift kan automatisera delar av processen utan att ersätta alla arbetsmoment.
Principen är att lägga material i kontrollerade lager:
- Ett munstycke placerar materialet enligt en digital modell.
- Datorstyrning kan automatisera delar av arbetet, men operatörer, materialhantering och kontroller behövs fortfarande.
- Digitala ritningar används för att styra den fysiska utskriften.
En vanlig metod använder särskilt anpassade cementbaserade blandningar. Maskinen bygger främst väggar lager för lager; grund, tak, installationer och färdigställande kan kräva andra metoder.
Källa: Cornell University
Utskrift kan korta vissa byggmoment, men tidsbesparingen för ett färdigt hus beror på hela projektet. Många system använder en stor portalram som håller munstycket.
Källa: Cornell University
Tekniken kan kombineras med andra former av tillverkning, exempelvis CNC-träskärning och eventuellt mer robotiserad montering.
Små bostäder kan vara en möjlig tillämpning, särskilt där de passar hushållens behov och lokala regler. Lägre materialåtgång innebär dock inte automatiskt ett överkomligt totalpris.
Ett exempel är företaget Icon, som uppmärksammades för ett litet demonstrationshus på cirka 350 kvadratfot med en uppgiven utskriftstid på 48 timmar. Historiska belopp på 10 000 dollar och mål på 20 000 dollar för större hus avser inte nödvändigtvis ett inflyttningsklart hem inklusive mark, tillstånd och installationer.
3D-utskrift, prefabricerade byggdelar och andra automatiseringslösningar kan bidra till lägre byggkostnader. Tillgång till mark, planering, infrastruktur och byggkrav fortsätter dock att påverka slutpriset.
Om tekniken ger lägre totalkostnad kan den hjälpa vissa förstagångsköpare. Ekonomisk självständighet följer inte automatiskt av en viss byggmetod.
Företag inom 3D-utskrift för byggande
1. COBOD
COBOD är en leverantör av 3D-skrivare för byggnader. Föregångaren till företaget skrev ut BOD-byggnaden i Köpenhamn 2017; en byggnad i Dubai 2019 var inte dess första prototyp. Uppgifter om antalet sålda skrivare är tidsbundna.
Företaget arbetar med kommersialisering och partnerskap inom byggindustrin. Etablering på marknaden är dock inte en garanti för framtida försäljning eller lönsamhet.
BOD2:s modulära portal kan anpassas i längd och anges kunna nå omkring 14,6 meters bredd och 8,5 meters höjd. “Obegränsad” längd syftar på konstruktionens modularitet, inte på att praktiska begränsningar saknas.
Till systemet kan kopplas blandningsutrustning, silo och pump för materialhantering på byggplatsen. Utrustning och konfiguration måste väljas efter projektet.
Källa: COBOD
2. ICON
ICON utvecklar robotteknik och material för 3D-utskrift i byggbranschen.
Källa: ICON
Företaget presenterade 2024 sitt Phoenix-system med robotarm. Det är utformat för att kunna skriva ut byggnadsdelar även över markplanet och stödja bland annat väggar, grund och takkonstruktioner. Det betyder inte att alla delar av en färdig bostad skrivs ut.
Vid presentationen angav ICON startpriser omkring 25 dollar per kvadratfot för väggsystem och 80 dollar inklusive grund och tak. Det var företagets prisuppgifter för definierade arbeten, inte ett generellt totalpris för en inflyttningsklar bostad.
Källa: ICON
Företaget utvecklar också CarbonX, en egen materialblandning som det marknadsför med låg klimatpåverkan. Påståenden om lägst utsläpp behöver granskas utifrån jämförelsens omfattning och livscykel.
NASA tilldelade ICON ett kontrakt för att utveckla teknik för byggande på månen. Kontraktet från 2022 var värt 57,2 miljoner dollar och omfattade fortsatt utveckling av system för exempelvis landningsytor, vägar och andra strukturer med lokala material. Det innebär inte att färdiga trycksatta bostäder redan hade byggts på månen eller att metoden hade validerats för Mars.
Källa: ICON
