Justerat FFO ökar med 56,5% när Xenia höjer helårsprognosen för 2026

Xenia Hotels & Resorts meddelade (XHR ) den 3 november 2026 att starkare efterfrågan på hotell och högre marginaler minskade nettoförlusten hänförlig till stamaktieägarna under tredje kvartalet till 2,7 miljoner dollar, från 13,7 miljoner dollar året innan. Justerat FFO per utspädd aktie, REIT-bolagets egenjusterade mått på kassaflöde från den löpande verksamheten, ökade med 56,5 % till 0,36 dollar, och Xenia höjde sin prognos för helåret 2026.

De totala intäkterna för kvartalet som avslutades den 30 september 2026 ökade till 263,8 miljoner dollar från 236,4 miljoner dollar. Rörelseresultatet steg till 16,3 miljoner dollar från 4,7 miljoner dollar, men räntekostnader på 20,3 miljoner dollar översteg rörelseresultatet. Räntekostnaderna minskade från 21,8 miljoner dollar, men ledde ändå till att bolaget redovisade en nettoförlust trots förbättringen i rörelseresultatet.

Justerat EBITDAre, Xenias egenjusterade mått på resultat före räntor, skatter, avskrivningar och amorteringar inom fastighetsverksamheten, ökade med 26,0 % till 53,2 miljoner dollar. Till skillnad från GAAP-resultatet exkluderar måttet räntekostnaderna som belastade resultatet efter alla kostnader.

Beläggning och rumspriser driver marginaltillväxt

För sin portfölj med 29 hotell med jämförbar drift rapporterade Xenia en beläggningsgrad på 70,0 %, upp från 66,2 %, samtidigt som det genomsnittliga dygnspriset steg med 6,4 % till 264,00 dollar. Intäkten per tillgängligt rum, RevPAR, ökade med 12,5 % till 184,75 dollar. Total RevPAR, som mäter de totala intäkterna per tillgängligt rum, steg med 12,7 % till 325,71 dollar.

Mat och dryck bidrog ytterligare till uppgången: intäkterna från denna kategori på hotell med jämförbar drift ökade med 15,0 % till 88,3 miljoner dollar, jämfört med en ökning på 12,5 % för rumsintäkterna, till 149,3 miljoner dollar. De totala intäkterna från hotell med jämförbar drift ökade med 12,7 %, medan hotellens rörelsekostnader steg med 8,5 %. Skillnaden lyfte EBITDA för hotell med jämförbar drift – ett mått på fastighetsnivå som bland annat exkluderar räntor, skatter, avskrivningar, amorteringar och centrala kostnader – med 29,3 % till 60,2 miljoner dollar. Marginalen ökade till 22,9 % från 19,9 %.

Styrelseordförande och vd Marcel Verbaas tillskrev resultatet ”stark och bred efterfrågan från grupper och företagsresenärer”, ökad fritidsresandeefterfrågan i samband med flera stora evenemang samt en disciplinerad kostnadshantering. RevPAR ökade med 34,5 % i Philadelphia, 29,0 % i New Orleans och 21,6 % i San Diego, medan Savannah noterade en nedgång på 3,2 %. Det visar att förbättringen var bred, men inte jämnt fördelad.

Helårsprognosen höjs

Verbaas uppskattade att RevPAR för hotell med jämförbar drift i oktober ökade med cirka 8 % jämfört med oktober 2025. Det var en preliminär uppskattning från bolaget, inte en redovisad kvartalssiffra. Xenia hänvisade till den starkare handeln än väntat och resultatet för tredje kvartalet när bolaget höjde helårsprognosen:

Revideringen höjer mittpunkten för justerat EBITDAre med 8 miljoner dollar och mittpunkten för justerat FFO per aktie med 0,09 dollar, samtidigt som mittpunkten för RevPAR-tillväxten höjs med 250 baspunkter. Prognosen förutsätter inga ytterligare förvärv, avyttringar, nyemissioner eller återköp av aktier eller seniora skuldebrev. Den räknar också fortsatt med räntekostnader på cirka 78 miljoner dollar, exklusive icke-kassapåverkande lånerelaterade kostnader. Xenia uppgav att den makroekonomiska osäkerheten fortsatt begränsar möjligheten att göra tillförlitliga prognoser.

Portföljinvesteringar och skulder ger sammanhang

Xenia investerade 16,4 miljoner dollar i förbättringar av portföljen under tredje kvartalet och 47,0 miljoner dollar under årets första nio månader 2026. Den första fasen av en renovering av gästrum och korridorer på Andaz Napa samt arbeten med gästrum, korridorer och möteslokaler på The Ritz-Carlton, Denver låg enligt plan för att inledas i början av december 2026.

I juli 2026 sålde REIT-bolaget Kimpton RiverPlace Hotel i Portland, med 85 rum, för 11 miljoner dollar, motsvarande cirka 129 400 dollar per rum, efter att ha redovisat en relaterad icke-kassapåverkande nedskrivning på 38,8 miljoner dollar under andra kvartalet. Den 30 september hade Xenia skulder på cirka 1,4 miljarder dollar till en vägd genomsnittsränta på 5,55 %, jämfört med cirka 161 miljoner dollar i likvida medel. När hela den revolverande kreditfaciliteten räknades in uppgick den totala likviditeten till cirka 661 miljoner dollar.

Resultaten visar att bättre prissättning, högre beläggning och större utgifter på annat än rum snabbare får genomslag i det justerade resultatet än i GAAP-resultatet. Den höjda prognosen förutsätter att det operativa momentumet håller i sig under det sista kvartalet, samtidigt som räntekostnaderna fortsätter att ta en betydande del av hotellens förbättrade rörelseresultat.