Security Properties kjøper Cooper Apartments for 37,75 millioner dollar

Security Properties har kjøpt Cooper Apartments, et boligkompleks med 186 leiligheter i Seattles Bitter Lake-område, for 37,75 millioner dollar, ifølge selskapets kunngjøring 2. november 2026. Kjøpet ble gjort for Security Properties Multifamily Fund 7, sammen med private equity-kapital hentet inn fra selskapets investornettverk.

Cooper er fondets 13. oppkjøp av en eiendom med markedsleie. Security Properties opplyste at prisen tilsvarte om lag 203 000 dollar per leilighet, 28 % mindre enn eiendommens salgspris på 52,75 millioner dollar i 2019 og under halvparten av den anslåtte kostnaden ved å bygge et tilsvarende boligkompleks i dag.

Boligkomplekset ligger i 13530 Linden Ave. N. og ble oppført i 1993. Det har fem etasjer og ligger omtrent 15 minutter nord for Seattles sentrum. Mellom 2020 og 2024 ble det gjennomført kapitalforbedringer for over 6,8 millioner dollar. Arbeidet omfattet full utskifting av taket, ny maling på fasaden og en omfattende oppussing og modernisering av fellesarealene. Av leilighetene er 179 totalrenovert eller delvis renovert.

Fasilitetene omfatter et ølhallinspirert gårdsrom med bålpanner og griller, et klubbhus med kjøkken for profesjonelle kokker, et treningssenter med eget yogarom, kontorfellesskap, en utvidet hundepark og garasjeparkering med adgangskontroll.

Security Properties’ analyse viste at Coopers pris per leilighet var lavere enn prisen per enhet i hvert av 11 sammenlignbare leilighetssalg i Seattle, Shoreline, Lynnwood og Edmonds siden juni 2025. Salgsprisene varierte fra omtrent 270 000 til 426 000 dollar per enhet. Investeringsdirektør Mark Bates sa at det krevde inngående lokalkunnskap og evne til å handle når tidspunktet var riktig, å finne denne typen eiendom. «Vi kunne kjøpe den til en pris som ville vært svært vanskelig å oppnå i dette markedet», sa han.

CBRE var megler for transaksjonen. Security Properties viste til tall fra CBRE og opplyste at ferdigstilte leiligheter i Nord-Seattle, Lynnwood og Shoreline nådde en topp på 2 626 enheter i 2024. Prognosen viste at antallet ville falle til rundt 500 enheter i året i 2026 og 2027, og til null i 2028 og 2029.

Gjennomsnittlig månedlig husleie for leilighetene i Cooper er 1 866 dollar. Security Properties sammenlignet dette beløpet med de anslåtte månedlige kostnadene på 5 572 dollar ved å eie en bolig til medianprisen i Nord-Seattle, basert på tall fra Redfin.

Casey Hursh, leder for kapitalinnhenting, sa at kapitalinnhentingen kom i stand i løpet av noen uker. Han tilskrev det raske forløpet at investorene raskt forsto oppkjøpet og hvordan det passet med avkastningsprofilene de ønsket.

Transaksjonen kommer etter at Security Properties kjøpte en portefølje på fem eiendommer i Seattle for 400,8 millioner dollar i 2025, og kjøpet av Langara i Issaquah i delstaten Washington tidligere i 2026.

Kunngjøringen sier ikke noe om hvorvidt Security Properties planlegger ytterligere oppussing utover arbeidet som allerede er utført.