Tankeledere
Risikoer ved eiendomstokenisering og hvordan unngå dem
Legg til Securities.io blant dine foretrukne kilder på Google
Per november 2021 var markedsverdien for tokenisert eiendom mer enn $29 900 000, med et handelsvolum på rundt $75 000. Hver måned viser den en betydelig økning og blir et enda mer interessant alternativ både for investorer og utstedende selskaper. Selv om tokenisert eiendom er en av de mest lavrisiko- og sikre investeringstypene, har den fortsatt sine særegenheter. Stobox-teamet, som hjelper kunder med å tokenisere alle typer eiendeler, forklarer i denne artikkelen risikoene ved tokenisering av eiendom og hvordan man kan unngå dem.
Current risks of real estate tokens
La oss først definere hvilke typer risikoer som kan møte utstedende selskaper som søker investeringer.
Low-quality real estate or unreliable management
Hvis eieren av eiendommen ikke investerer tilstrekkelig i nødvendig vedlikehold, blir den lite attraktiv for folk og mister verdi over tid. Beliggenheten, infrastrukturen og andre faktorer er også svært viktige, fordi ingen ønsker å investere i en eiendom som ikke ser lovende ut. Eiendomseiere må forberede seg bedre på STO-er og tilby eiendommer som faktisk kan generere inntekt for investorer.
Weak business model
Å tilby en eiendom med høyt potensial er bare halve kampen. Forretningsmodellen er også viktig – hvordan selskapet planlegger å tjene penger og dele dem med investorene. For eksempel er leasing av næringseiendom mer nyansert enn boligmarkedet. Hvis du planlegger å tokenisere eiendommen din, bør du umiddelbart bestemme en forretningsmodell og beskrive den korrekt for potensielle investorer.
Risks associated with market fluctuations
Markedet er alltid påvirket av globale makro- og mikroøkonomiske trender. Det er nok å huske på finanskrisen i 2007-08, da eiendomsmarkedet i USA steg og falt. Under den store resesjonen falt mange verdipapirer støttet av boliglån (MBS) og derivater dramatisk i verdi. Slike kriser kan være både globale og lokale, så investorer og utstedende selskaper bør holde seg oppdatert på alle nyheter og kunne analysere dem for å se trender.
Low liquidity
En av fordelene med tokenisert eiendom er høyere likviditet sammenlignet med ikke-tokeniserte eiendeler. Likevel er risikoen for lav likviditet til stede. For eksempel kan investorer betrakte eiendom som en langsiktig investering og velge å ikke selge tokenene. I så fall blir salget av eiendommer vanskeligere siden det ikke finnes et aktivt marked. Dersom likviditeten er begrenset (lavt handelsvolum eller få midler i likviditetspoolen), vil verdien av eiendelen bli påvirket av at en stor investor trekker seg ut.
How to reduce the risks associated with real estate tokens?
Nå som vi kjenner til de viktigste risikoene som kan følge med tokenisert eiendom, kan vi finne måter å dempe dem på.
Thorough due diligence
Due diligence er et obligatorisk steg før investering i både tokenisert og tradisjonell eiendom. Ditt selskap må være klar for enhver form for gransking: du bør åpne opp data om teamet ditt, arbeidserfaring, eiendomsforvaltning, forretningsmodell osv. Du bør også være forberedt på at investoren vil ønsker å studere alle betingelsene for en potensiell investering og vil ta seg tid til å ta en beslutning.
Regulatory compliance
Når du forbereder deg på eiendomstokenisering, bør du undersøke regulatoriske nyanser i din region. Dette er en av de største hindringene for selskaper. Konsultasjon med eksperter som håndterer klienters eiendomstokenisering vil hjelpe med å unngå lisens- og rapporteringsproblemer. Det er også nødvendig å overholde KYC- og AML-krav, samt sikre at boliglånsleverandører og andre motparter forstår hva tokenisering av eiendeler er og ikke motsetter seg det.
Value proposition
Som med andre typer investeringer bør du vekke interesse hos potensielle investorer for tokenisert eiendom. En klar forretningsmodell, god eiendomstilstand, en beredskapsplan for å støtte tokenverdien i en krisesituasjon, samt kompetent markedsføring – alt dette vil gjøre deg mer attraktiv i investorers øyne. Ekspertselskaper som Stobox kan også hjelpe med det siste.
Summary
Tokenisert eiendom er en av de mest spennende investeringsmulighetene i dag. Likevel kan både investorer og utstedende selskaper møte noen risikoer. Ved å nøye forberede deg på eiendomstokenisering, studere alle juridiske detaljer og tilby et verdifullt tilbud, vil du kunne lykkes og få midler til å bygge nye anlegg eller renovere eksisterende eiendommer.
