UDR और Apollo 2.0 अरब डॉलर का अपार्टमेंट संयुक्त उद्यम बनाएंगे

UDR, Inc. (UDR ) और Apollo ने 21 अक्टूबर, 2026 को 19 अपार्टमेंट समुदायों के पोर्टफोलियो का स्वामित्व रखने वाला एक नया, दीर्घकालिक संयुक्त उद्यम बनाने की अपनी मंशा की घोषणा की। इस पोर्टफोलियो में कुल 7,059 घर हैं और इसका मूल्य लगभग 2.0 अरब डॉलर है, जैसा कि दोनों कंपनियों की संयुक्त घोषणा में बताया गया है। Apollo-प्रबंधित फंड और उससे संबद्ध संस्थाएँ नवस्थापित संयुक्त उद्यम में 1.34 अरब डॉलर की इक्विटी पूँजी निवेश करेंगी और लगभग दो-तिहाई हिस्सेदारी हासिल करेंगी, जबकि UDR एक-तिहाई हिस्सेदारी बरकरार रखेगी और उद्यम का समेकन करेगी।

लेन-देन की शर्तों के तहत, UDR पोर्टफोलियो का संचालन और प्रबंधन जारी रखेगी और परिसंपत्ति प्रबंधन शुल्क अर्जित करेगी। कंपनियों ने कहा कि लेन-देन पूरा होने पर, प्रति घर औसत राजस्व 2,058 डॉलर और औसत आयु 39 वर्ष वाले इस पोर्टफोलियो की निहित पूँजीकरण दर लगभग 6.0% रहने की उम्मीद है।

पुनर्खरीद का विकल्प और सौदा पूरा होने की समय-सीमा

UDR के पास संयुक्त उद्यम में Apollo की हिस्सेदारी को 7.00% से 7.50% के अपेक्षित निश्चित प्रतिफल पर पुनर्खरीद करने का विकल्प भी रहेगा। यह विकल्प सौदा पूरा होने की पाँचवीं वर्षगाँठ से शुरू होने वाली एक सीमित अवधि के लिए उपलब्ध होगा। दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर और सौदा पूरा करने की परंपरागत शर्तों के अधीन, लेन-देन 29 अक्टूबर, 2026 को पूरा होने की उम्मीद है।

Citigroup Global Markets Inc. और Wells Fargo Securities, LLC ने UDR के लिए संरचना निर्धारण एजेंटों और वित्तीय सलाहकारों के रूप में काम किया, जबकि Scotiabank ने Apollo के वित्तीय सलाहकार के रूप में काम किया।

UDR के अध्यक्ष, प्रेसिडेंट और CEO Tom Toomey ने कहा, “इक्विटी पूँजी तक पहुँच UDR की रणनीतिक प्राथमिकताओं में से एक है।” Toomey ने कहा कि यह लेन-देन कंपनी को बाज़ार में उनके शब्दों में आकर्षक अवसरों का लाभ उठाने की स्थिति में रखेगा, साथ ही उसके पूर्ण स्वामित्व वाले पोर्टफोलियो की गुणवत्ता में सुधार करेगा और उसकी बैलेंस शीट को मज़बूत बनाएगा। उन्होंने यह भी कहा कि संयुक्त उद्यम में परिसंपत्तियों को शामिल करने और उससे बाहर निकालने के लचीलेपन तथा समय के साथ मूल्यवृद्धि का लाभ हासिल करने की क्षमता से शेयरधारकों को फायदा होगा।

Apollo के पार्टनर Jamshid Ehsani ने UDR को रियल एस्टेट उद्योग की एक जानी-मानी अग्रणी कंपनी बताया और इस लेन-देन को “UDR की ज़रूरतों के अनुरूप तैयार किया गया, लागत-कुशल पूँजी समाधान” कहा। उन्होंने कहा कि यह निवेश Apollo के High Grade Capital Solutions व्यवसाय की अग्रणी कंपनियों के साथ साझेदारी करने और उन्हें समर्थन देने की क्षमता दर्शाता है।

UDR के मुख्य वित्तीय अधिकारी Dave Bragg ने कहा कि कंपनी को उम्मीद है कि इस लेन-देन से आय बढ़ेगी। कंपनी प्राप्त राशि को अधिक विकास-संभावना वाली परिसंपत्तियों और अन्य सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों में लगाने का इरादा रखती है; इसका उपयोग कर्ज़ घटाने के लिए भी किया जाएगा।

SEC में दाखिल दस्तावेज़ और 2026 के बढ़ाए गए अनुमान

UDR ने 21 अक्टूबर, 2026 के फॉर्म 8-K में संयुक्त उद्यम की जानकारी दी। इसमें इसे मद 7.01 (विनियमन FD) के तहत प्रकट किया गया और साझेदारी की प्रेस विज्ञप्ति को प्रदर्श 99.2 के रूप में दाखिल किया गया। दस्तावेज़ के अनुसार, कंपनी द्वारा योगदान किए गए पोर्टफोलियो में कुल 7,059 अपार्टमेंट घरों वाले 19 समुदाय शामिल हैं और इसका मूल्य लगभग 2.0 अरब डॉलर है। SEC की EDGAR प्रणाली ने यह रिपोर्ट 21 अक्टूबर, 2026 को 08:05:10 बजे स्वीकार की। इस पर वरिष्ठ उपाध्यक्ष और मुख्य वित्तीय अधिकारी David D. Bragg के हस्ताक्षर थे।

उसी दिन जारी की गई और SEC में प्रदर्श 99.1 के रूप में दाखिल एक अलग विज्ञप्ति में UDR ने पूरे वर्ष 2026 के अपने अनुमानों की सीमाएँ बढ़ाईं और तीसरी तिमाही के प्रारंभिक नतीजे दिए। कंपनी ने बताया कि यह अद्यतन Apollo के साथ अपेक्षित 2.0 अरब डॉलर की साझेदारी के संबंध में जारी किया गया। कंपनी ने पूरे वर्ष 2026 के लिए डाइल्यूटेड आधार पर प्रति शेयर शुद्ध आय का अनुमान 1.03 से 1.11 डॉलर की सीमा से बढ़ाकर 1.58 से 1.60 डॉलर किया। डाइल्यूटेड आधार पर प्रति शेयर समायोजित FFO का अनुमान 2.49 से 2.57 डॉलर की सीमा से बढ़ाकर 2.54 से 2.56 डॉलर किया गया। पूरे वर्ष 2026 के लिए डाइल्यूटेड आधार पर प्रति शेयर FFO का अनुमान 2.47 से 2.55 डॉलर की सीमा से बदलकर 2.48 से 2.50 डॉलर हो गया।

2026 की तीसरी तिमाही के लिए UDR को डाइल्यूटेड आधार पर प्रति शेयर प्रारंभिक शुद्ध आय 0.67 डॉलर रहने की उम्मीद है; इससे पहले दिया गया अनुमान 0.13 से 0.15 डॉलर डाइल्यूटेड आधार पर प्रति शेयर था। डाइल्यूटेड आधार पर प्रति शेयर प्रारंभिक FFOA 0.65 डॉलर रहने की उम्मीद है, जो पहले की 0.63 से 0.65 डॉलर की सीमा का ऊपरी सिरा है। कंपनी ने कहा कि Apollo के साथ लेन-देन से 2026 की सभी अवधियों के लिए प्रति शेयर शुद्ध आय, FFO और FFOA तथा इनके अनुमान प्रभावित नहीं होंगे। उसने यह भी कहा कि समान संपत्तियों की वृद्धि के मापदंडों में संयुक्त उद्यम के 19 समुदायों को शामिल नहीं किया गया है; 30 सितंबर, 2026 तक इन समुदायों का पूर्ण स्वामित्व UDR के पास था। UDR ने बताया कि प्रारंभिक आँकड़ों का लेखापरीक्षण नहीं हुआ है और तिमाही रिपोर्ट को अंतिम रूप देने तथा समीक्षा प्रक्रियाएँ पूरी करने के दौरान इनमें बदलाव हो सकता है।

उसी विज्ञप्ति में कंपनी की तीसरी तिमाही की पूंजी-आवंटन गतिविधियों का भी विवरण दिया गया। UDR ने सिएटल और नैशविल में एक-एक सहित, कुल 412 आवासीय इकाइयों वाले दो अपार्टमेंट परिसरों को 183.0 मिलियन डॉलर की सकल आय पर बेचा। साथ ही, वह वॉशिंगटन, डी.सी. महानगरीय क्षेत्र में 296 इकाइयों वाले एक परिसर को लगभग 68.5 मिलियन डॉलर की सकल आय पर बेचने के अनुबंध के तहत है। कंपनी ने नैशविल में 360 इकाइयों वाला एक अपार्टमेंट परिसर योगदान करके LaSalle Investment Management के साथ अपने संयुक्त उद्यम का आकार बढ़ाकर लगभग 958.3 मिलियन डॉलर कर दिया; इसके बदले उसे लगभग 103.2 मिलियन डॉलर नकद मिले। पिछले ऋण और वरीयता इक्विटी संयुक्त उद्यमों में अपनी हिस्सेदारियों के परिसमापन के बाद, UDR ने कैलिफ़ोर्निया के इनलैंड एम्पायर में 483 इकाइयों वाला एक परिसर और ओरेगन के पोर्टलैंड में 286 इकाइयों वाला एक परिसर अधिगृहीत किया। इन संपत्तियों का संयुक्त मूल्यांकन 354.4 मिलियन डॉलर था और इनके लिए 235.0 मिलियन डॉलर की अतिरिक्त नकद राशि खर्च की गई। UDR को ऑरलैंडो में स्थिर हो चुके एक अपार्टमेंट परिसर में किए गए वरीयता इक्विटी निवेश की लगभग 29.5 मिलियन डॉलर की पूरी राशि भी वापस मिली।

UDR ने कहा कि वह तीसरी तिमाही 2026 के अंतिम नतीजे 2 नवंबर, 2026 को जारी करेगा और 3 नवंबर, 2026 को पूर्वी समयानुसार दोपहर 12:00 बजे वेबकास्ट और कॉन्फ़्रेंस कॉल आयोजित करेगा।