Hvad du behøver at vide om “Build to Rent” (BTR)

Det menes, at for første gang i cirka 50 år bygges der flere boliger med henblik på at udleje end at eje.  Dette er et stort skift, der afspejler et løbsk boligmarked, som samtidig lider under en mangel på boliger og stigende værdier, der har gjort ejerskab uden for mange menneskers rækkevidde.

Med dette i tankerne er forskellige fremtidsorienterede virksomheder begyndt at udnytte teknologi i form af equity crowdfunding‑platforme for at tilbyde adgang til ‘Build/Built to Rent (BTR)’-initiativer – en praksis, der præsenteres som en moderne løsning på den vedvarende boligmangel. Bemærk, at equity crowdfunding refererer til at rejse kapital fra offentligheden ved at sælge aktier i en startup eller et projekt online. En proces, der typisk gennemføres for at få adgang til en diversificeret investorbase, større markedsførings eksponering og øget fællesskabsengagement.

Hvad er ‘Build to Rent (BTR)’

‘Build to rent’ (nogle gange kaldet ‘Built-to-Rent’ eller BTR) er en ejendomsudviklingsmodel, hvor bygninger eller fællesskaber designes og konstrueres specifikt med det formål at blive udlejet i stedet for solgt til individuelle boligejere. Denne tilgang adskiller sig fra mere traditionelle modeller, hvor boliger eller enheder bygges med intentionen om at sælge dem til individuelle købere.
Nogle nøglekarakteristika ved built‑to‑rent‑modellen inkluderer:

1. Single Ownership: Typisk ejes hele fællesskabet eller bygningen af en enkelt enhed, ofte en institutionel investor eller et ejendomsselskab.  Dette er dog i forandring med fremkomsten af equity crowdfunding.
2. Professional Management: På grund af den enkelt‑ejerskabsmodel kommer disse ejendomme ofte med professionel, on‑site ledelse. Dette sikrer ensartet vedligeholdelse, service og faciliteter for beboerne.
3. Community Amenities: BTR‑ejendomme har ofte faciliteter som fitnesscentre, fælleslounges og swimmingpools, hvilket forbedrer lejerens livskvalitet og tiltrækker potentielle lejere.
4. Consistent Design and Branding: Ejendomme inden for et built‑to‑rent‑fællesskab deler ofte et ensartet designæstetik, branding og kvalitetsstandard, i modsætning til blandede ejerskabsfællesskaber, hvor design og vedligehold kan variere meget fra enhed til enhed.
5. Long-Term Focus: Ejere af BTR‑ejendomme har ofte et langsigtet investeringshorisont, med fokus på at generere stabil lejeindtægt over tid frem for hurtigt at vende ejendomme for profit.

Build‑to‑rent‑sektoren har været særligt populær i lande som Storbritannien og Australien, hvor stigende boligpriser har gjort boligejerskab udfordrende for mange, hvilket har ført til øget efterspørgsel efter lejeboliger. I USA har konceptet også fået fremdrift, især som svar på dynamikken i boligmarkedet og ændrede forbrugerpræferencer omkring boligejerskab.

Hvorfor er Built to Rent (BTR) så populært lige nu?

Populariteten af “built to rent” (BTR)‑modellen er steget af flere grunde, påvirket af økonomiske, samfundsmæssige og markedsdrevne faktorer:

1. Economic Dynamics:
   • Rising House Prices: I mange regioner har de hurtigt stigende boligpriser gjort boligejerskab mindre tilgængeligt for mange individer, især yngre generationer.
2. Changing Consumer Behavior:
   • Flexibility: Leje tilbyder større fleksibilitet sammenlignet med boligejerskab. Det er lettere for lejere at flytte for jobmuligheder eller livsstilsvalg.
   • Delayed Life Events: Mange millennials og yngre generationer udskyder traditionelle livsbegivenheder som ægteskab og at få børn, hvilket fører til en forlænget lejeperiode.
   • Lifestyle Preferences: De faciliteter og fællesskabsorienterede miljøer, som BTR‑ejendomme ofte tilbyder, kan være tiltalende for moderne lejere.
3. Market and Investment Dynamics:
   • Stable Income Stream: For institutionelle investorer giver BTR en stabil og forudsigelig indtægtsstrøm, især i et miljø hvor andre aktiver kan give lavere afkast.
   • Diversification: Ejendomsporteføljer diversificeres gennem BTR‑investeringer, hvilket reducerer afhængigheden af salg i volatile markeder.
   • Scale: Storskala BTR‑projekter gør det muligt for institutionelle investorer at anvende betydelig kapital effektivt, noget der er sværere at opnå med individuelle buy‑to‑let‑ejendomme.
4. Societal Shifts:
   • Urbanization: Efterhånden som flere mennesker flytter til byer og urbane områder, er efterspørgslen efter lejeboliger i disse regioner højere.
   • Shift in Perception: Leje betragtes i stigende grad som en levedygtig langsigtet boligløsning frem for en midlertidig løsning.
5. Operational Benefits for Landlords:
   • Efficient Management: At eje flere enheder på én lokation (som et BTR‑fællesskab) kan være mere effektivt at administrere end spredte individuelle ejendomme.
   • Quality Control: Med hele fællesskabet under enkelt ejerskab er der ensartet vedligehold, design og service‑standarder.
6. Housing Shortage: I mange områder er der et hul i boligforsyningen. BTR kan tilbyde en hurtigere løsning på dette problem sammenlignet med traditionelle boligmodeller, da udviklere hurtigt kan bygge et stort antal enheder.
7. Technological Advancements: Moderne byggeteknikker, såsom modulær konstruktion, kan fremskynde udviklingen af BTR‑projekter, hvilket gør dem mere økonomisk levedygtige.

Branchens aktører

For dem, der er interesserede i at lære mere om equity crowdfunding‑platforme, der rutinemæssigt tilbyder BTR‑muligheder, skal du sørge for at overveje og lære om følgende.

1. Fundrise

Fundrise er en amerikansk platform, der giver individuelle investorer mulighed for at investere i kommercielle ejendomsprojekter, herunder built‑to‑rent‑boliger. Platformen er kendt for sine eREITs (elektroniske Real Estate Investment Trusts), som er diversificerede porteføljer af ejendomsprojekter.

Kilde: X @fundrise

Grundlagt i 2012 af Ben Miller og hans bror Dan Miller, havde virksomheden til formål at demokratisere ejendomsinvestering ved at tilbyde et alternativ til traditionelle investeringsmetoder. I stedet for at stole på Real Estate Investment Trusts (REITs) eller direkte ejerskab af ejendomme, tilbyder Fundrise eREITs og eFunds, som er specielt designede investeringskøretøjer, der samler penge fra flere investorer for at investere i ejendomme.

Platformen giver almindelige investorer mulighed for at få adgang til ejendomsaftaler med relativt lave minimumsinvesteringer, ofte fra blot $500. Med sin teknologidrevne tilgang sigter Fundrise mod at levere gennemsigtighed, diversificering og brugervenlighed, så brugerne kan spore deres investeringer, se projektopdateringer og modtage udbytte via den online dashboard. Gennem årene har Fundrise vokset betydeligt i popularitet og henvender sig til et bredt spektrum af investorer, der søger en mere hands‑off tilgang til ejendomsinvestering. Dens innovative model og brugervenlige interface har placeret Fundrise som en førende aktør i ejendoms‑crowdfunding‑branchen.

2. RealtyMogul

RealtyMogul er en anden fremtrædende amerikansk platform, der tilbyder crowdfunded ejendomsinvesteringsmuligheder. Platformen giver både akkrediterede og ikke‑akkrediterede investorer mulighed for at investere i en række kommercielle ejendomsprojekter.

Kilde: X @Realty_Mogul

Lanseret i 2013 af Jilliene Helman og Justin Hughes, havde RealtyMogul til formål at give individuelle investorer adgang til institutionelle ejendomsaftaler, som tidligere primært var forbeholdt store institutioner eller højt netto‑formue‑individer. Platformen tilbyder en blanding af investeringskøretøjer, herunder private placements, Real Estate Investment Trusts (REITs) og 1031‑udvekslinger.

Med en teknologisk fokuseret tilgang lægger RealtyMogul vægt på gennemsigtighed og grundig vurdering af aftaler. Brugerne kan vælge specifikke ejendomme at investere i eller vælge diversificering gennem virksomhedens kuraterede porteføljer. Ved at kombinere teknologi med ejendomsekspertise er RealtyMogul blevet en nøglekonkurrent inden for ejendoms‑crowdfunding, der henvender sig både til nybegyndere og erfarne investorer.

3. CrowdStreet

CrowdStreet forbinder investorer med institutionelle kommercielle ejendomsinvesteringer. Platformen er mere rettet mod at tilbyde et bredt udvalg af ejendomsinvesteringsformer, ofte inklusive BTR‑muligheder.

Kilde: X @CrowdStreet