JLL Income Property Trust køber lagerbygning i det vestlige Boston for 36 millioner dollar

JLL Income Property Trust meddelte den 3. november 2026, at selskabet havde købt West Boston Distribution Center i Northborough, Massachusetts, for cirka 36 millioner dollar. Ejendommen i klasse A ligger i den vestlige del af Bostons statistiske storbyområde og har en lang restløbetid på lejekontrakten samt kontraktligt fastsatte årlige lejeforhøjelser.

Lejevilkår og bygningsforbedringer

Den officielle ejendomsside angiver, at bygningen er på 54.000 kvadratfod og opført i 2012. Den er 100 % udlejet til en distributionslejer på en lejekontrakt, der for nylig er blevet forlænget og har 14 år tilbage, med årlige lejeforhøjelser på 2,5 %. Den eksisterende lejeaftale og de planlagte forhøjelser er derfor centrale for den oplyste indtjeningsprofil for købet.

Forbedringerne omfatter 20 ekstra læsseporte, nye elektriske gaffeltrucks og et ekstra vedligeholdelsesanlæg på 10.000 kvadratfod. Området har desuden 116 parkeringspladser til biler og 306 trailerpladser. Adgang til I-495 og I-90 forbinder ejendommen med det større transportnet i Bostonområdet. Ifølge selskabet udfylder beliggenheden et geografisk hul for lejeren og muliggør regional og national distribution.

Industri- og lagerbygningers andel i det større Bostonområde

Trustens oversigt over fremhævede ejendomme daterer købet til oktober 2026, altså før den offentlige meddelelse. Oplysningen om ejendommen i det vestlige Boston følger efter meddelelsen den 30. september 2026 om købet af Worcester Distribution Center for cirka 90 millioner dollar i det vestlige delmarked af Bostonområdet. Worcester blev opført i 2022, er på cirka 396.000 kvadratfod og er fuldt udlejet til én lejer på en langfristet lejekontrakt. Den tidligere meddelelse oplyste, at lagerbygninger udgjorde 39 % af en portefølje på cirka 7,0 milliarder dollar, hvilket viste industri- og lagersektorens betydning allerede før købet i det vestlige Boston.

Da købet i det vestlige Boston blev offentliggjort, oplyste trusten, at porteføljens egenkapital- og gældsinvesteringer udgjorde cirka 7,1 milliarder dollar. Lagerbygninger var den største sektor målt på porteføljeandel med 40 % og udgjorde aktiver for 2,7 milliarder dollar fordelt på 66 industriejendomme. Købet styrker en allerede veletableret sektortilknytning snarere end at markere en ny retning for porteføljen.

Allan Swaringen, bestyrelsesformand og administrerende direktør for JLL Income Property Trust, sagde: »Lagersektoren har bidraget til at skabe resultater for vores kernefond og har vist sig robust, selv om det bredere marked har oplevet værdiansættelseskorrektioner i løbet af de seneste tre år. Vores analyseteam forventer fortsat huslejevækst i sektoren.«

Swaringen forklarede, at købet passer ind i porteføljen på grund af det begrænsede udbud og den stærke efterspørgsel i det større Bostonområde, ejendommens beliggenhed i et allerede bebygget område og lejeren, som selskabet betegner som havende høj kreditværdighed.

Transaktionen føjer kontraktligt fastsatte lejeforhøjelser og nyligt opgraderede distributionslokaler til en industri- og lagerandel, der allerede var porteføljens største. Lejevilkårene er den oplyste, kontraktligt sikrede del af købet; ledelsens forventning om fortsat vækst i lagerhuslejen er den fremadrettede del, som de efterfølgende porteføljeresultater skal underbygge.