CBRE’s omsætning i 3. kvartal steg 13% til 11,5 mia. dollars, mens kerne-EPS voksede 28%

CBRE Group, Inc. oplyste, at omsætningen i tredje kvartal, der sluttede den 30. september 2026, var 11.517 millioner dollars, en stigning på 12,7 % målt i amerikanske dollars og 12,9 % i lokal valuta sammenlignet med 10.221 millioner dollars året før, ifølge selskabets resultatmeddelelse for tredje kvartal 2026, der blev offentliggjort den 22. oktober 2026. Nettoresultatet tilskrevet CBRE var 443 millioner dollars, svarende til 1,52 dollars pr. udvandet aktie, mod 363 millioner dollars, svarende til 1,21 dollars pr. udvandet aktie, i samme kvartal året før.

Det justerede Core-nettoresultat var 599 millioner dollars mod 481 millioner dollars, og kerne-EPS steg 28,1 % til 2,05 dollars fra 1,60 dollars. Core-EBITDA var 1.001 millioner dollars mod 779 millioner dollars, en stigning på 28,5 %. Selskabet oplyser, at det justerede Core-nettoresultat, kerne-EPS og Core-EBITDA er ikke-GAAP-mål i henhold til SEC’s retningslinjer. Justeringerne omfattede afskrivninger på immaterielle aktiver relateret til opkøb, integrationsomkostninger og andre omkostninger i forbindelse med opkøb samt omkostninger til forretningsmæssig og finansiel transformation. Viderefakturerbare omkostninger, som selskabet beskriver som omkostninger, der kan refunderes, er knyttet til arbejde udført af underleverandører og tredjeparter og indgår i omsætningen. De udgjorde 4.691 millioner dollars mod 4.212 millioner dollars.

Bestyrelsesformand og administrerende direktør Bob Sulentic sagde, at indtjeningen pr. aktie i kerneforretningen steg 28 % samtidig med, at omsætningen voksede 13 %, og at både selskabets modstandsdygtige og transaktionsbaserede forretningsområder voksede tocifret. »Strategisk set fortsatte vi med at udvikle både vores forretningsområde Critical Infrastructure Services og det bredere arbejde med infrastrukturtjenester, som vi udfører på tværs af selskabet,« sagde Sulentic. Ifølge meddelelsen steg omsætningen fra infrastrukturtjenester med 50 % til 4,5 mia. dollars målt over de seneste 12 måneder.

I de ni måneder frem til den 30. september 2026 var omsætningen 33.270 millioner dollars mod 28.813 millioner dollars året før. Nettoresultatet tilskrevet CBRE var 965 millioner dollars, svarende til 3,28 dollars pr. udvandet aktie, mod 741 millioner dollars, svarende til 2,46 dollars pr. udvandet aktie. Core-EBITDA i perioden på ni måneder var 2.668 millioner dollars mod 1.923 millioner dollars.

Resultater efter forretningsområde

Omsætningen i Advisory Services steg 11,0 % til 2.441 millioner dollars fra 2.199 millioner dollars, og driftsresultatet for forretningsområdet voksede 15,9 % til 467 millioner dollars fra 403 millioner dollars. Den globale omsætning fra udlejning steg 6 %, det samme målt i lokal valuta: Udlejningen i EMEA voksede 21 % (22 % i lokal valuta), drevet af Storbritannien; den samlede udlejning i USA steg 4 %, anført af industriejendomme, som voksede 16 %, mens kontorer faldt 2 %; udlejningen i APAC steg 2 %. Den globale omsætning fra ejendomssalg steg 28 % (29 % i lokal valuta), med en stigning på 37 % i USA som følge af hurtigere vækst inden for industri- og detailejendomme, en stigning på 10 % i APAC (14 % i lokal valuta) og en stigning på 8 % i EMEA (9 % i lokal valuta). Indtægterne fra formidling af realkreditlån steg svagt med 1 %, idet øget aktivitet med private kapitalkilder i vid udstrækning blev opvejet af færre lån gennem offentlige låneprogrammer, oplyste selskabet. Porteføljen af lån under administration voksede 8 % i kvartalet til mere end 500 mia. dollars. Indtægterne fra låneadministration faldt en smule, da lavere indtægter fra deponeringskonti opvejede højere gebyrer for låneadministration. Indtægterne fra værdiansættelser steg 6 %, drevet af USA.

Omsætningen i Building Operations & Experience steg 17,4 % til 6.856 millioner dollars fra 5.842 millioner dollars, og driftsresultatet for forretningsområdet voksede 20,8 % til 349 millioner dollars fra 289 millioner dollars. Omsætningen fra kritiske infrastrukturtjenester steg kraftigt med 80 % målt i lokal valuta, drevet af fortsat stærk vækst inden for datacenterløsninger og bidrag fra Pearce Services, som CBRE opkøbte i november 2025, oplyste selskabet. Omsætningen fra facility management steg 13 % i lokal valuta med tocifret vækst i erhvervsvirksomheden, anført af kunder inden for teknologi, finansielle tjenester og energi, mens omsætningen fra ejendomsadministration voksede 8 %.

Omsætningen i Project Management steg 2,9 % til 2.035 millioner dollars fra 1.978 millioner dollars, mens viderefakturerbare omkostninger faldt 4,3 % til 1.034 millioner dollars. Driftsresultatet for forretningsområdet voksede 9,5 % til 162 millioner dollars fra 148 millioner dollars. Selskabet oplyste, at væksten blev drevet af fortsat stor efterspørgsel efter programstyring og omkostningsrådgivning for infrastrukturanlæg, men dæmpet af en opbremsning i virksomheders kapitaludgifter til fast ejendom. Selskabet oplyste også, at en engangsomkostning i APAC sænkede vækstraten for forretningsområdets driftsresultat med seks procentpoint.

Omsætningen i Real Estate Investments faldt 3,8 % til 203 millioner dollars fra 211 millioner dollars, mens driftsresultatet for forretningsområdet steg 127,4 % til 166 millioner dollars fra 73 millioner dollars. Det globale driftsresultat fra ejendomsudvikling var 128 millioner dollars mod 35 millioner dollars i tredje kvartal 2025. Selskabet tilskrev stigningen den stærke aktivitet inden for salg af datacentergrunde og realisering af værdier i andre aktiver. Porteføljen af igangværende projekter og projektpipeline udgjorde ved kvartalets udgang 29,6 mia. dollars, uændret fra andet kvartal, og 20,2 mia. dollars eksklusive honorarbaseret projektudvikling. Omsætningen fra investeringsforvaltning steg 4 % (5 % i lokal valuta) som følge af højere løbende gebyrer for aktivforvaltning og øgede resultatafhængige gebyrer. Driftsresultatet var 38 millioner dollars, et fald fra 43 millioner dollars, da højere gebyrer blev opvejet af lavere afkast fra saminvesteringer. Aktiver under forvaltning udgjorde mere end 155 mia. dollars ved kvartalets udgang. Det centrale driftsunderskud på Core-basis voksede med cirka 9 millioner dollars i kvartalet, primært som følge af højere incitamentsaflønning, oplyste selskabet.

Pengestrømme, gældsgrad og likviditet

Pengestrømmen fra driften i tredje kvartal var 869 mio. dollars mod 827 mio. dollars året før. Gevinsten ved afhændelse af fast ejendom var 184 mio. dollars mod 36 mio. dollars, og kapitaludgifterne var 126 mio. dollars mod 84 mio. dollars. Den frie pengestrøm, som selskabet definerer som pengestrøm fra driften plus gevinster ved salg af fast ejendom minus kapitaludgifter, var 927 mio. dollars mod 779 mio. dollars, en stigning på 19,0 %. I de 12 måneder frem til 30. september 2026 var pengestrømmen fra driften 1.403 mio. dollars, og den frie pengestrøm var 1.832 mio. dollars.

CBRE havde indtil videre i år købt aktier tilbage for næsten 1,2 mia. dollars; pengestrømsopgørelsen for de første ni måneder viser tilbagekøb af ordinære aktier for 1.158 mio. dollars. Selskabets nettogældsgrad var 1,36x pr. 30. september 2026. Den er beregnet ved at trække kontanter og kontantækvivalenter på 1.683 mio. dollars fra den samlede gæld på 6.978 mio. dollars, hvilket giver en nettogæld på 5.295 mio. dollars, og dividere dette beløb med Core-EBITDA for de seneste 12 måneder på 3.902 mio. dollars. Den samlede likviditet ved kvartalets udgang var 5,0 mia. dollars og omfattede likvide midler, som selskabet kunne disponere over, samt uudnyttet kapacitet under selskabets revolverende kreditfaciliteter og dets program for udstedelse af commercial paper.

Webcasten om regnskabsresultaterne og telefonkonferencen var planlagt til 22. oktober 2026 kl. 8.30 Eastern Time. En optagelse skulle være tilgængelig fra kl. 13.00 Eastern Time samme dag, og en udskrift af samtalen vil blive lagt ud på selskabets investor relations-websted.