Turizmdeki Düşüş, ABD Konut Piyasasını Çökertiyor mu?

ABD’de uluslararası ziyaretçilerin harcamalarının azalması, özellikle çok sayıda konutun kısa süreli kiralandığı yerlerde bazı yerel konut piyasalarını zorlayabilir. Ancak böyle bir düşüş, ülke genelinde konut piyasasının çökeceğini tek başına göstermez.

2025 için yapılan tahmin neydi?

Dünya Seyahat ve Turizm Konseyi (WTTC), Mayıs 2025’te uluslararası ziyaretçilerin ABD’deki harcamalarının 2025 yılında 2024’e göre yaklaşık 12,5 milyar dolar düşerek 181 milyar dolardan 169 milyar doların biraz altına ineceğini öngördü. Bu rakam yayımlandığı tarihte bir tahmindi, yıl sonunda ölçülmüş kesin sonuç değildi. WTTC’ye göre seyahat ve turizm sektörü 2024’te ABD ekonomisine yaklaşık 2,6 trilyon dolar katkı sağladı ve 20 milyondan fazla işi destekledi. Yurt içi seyahatler turizm harcamalarının yaklaşık %90’ını oluşturdu.

Uluslararası ziyaretler seyahat maliyetleri, döviz kurları, ülkeye giriş kuralları ve ülkeler arasındaki ilişkiler gibi birçok etkene bağlıdır. Bir gruptan daha az ziyaretçi gelmesi her şehrin veya konut piyasasının aynı şekilde etkileneceği anlamına gelmez.

Turizm konut piyasasını nasıl etkileyebilir?

Turistik yerlerde rezervasyonların düşmesi tatil evi sahiplerinin kira gelirini azaltabilir. Faiz, işletme giderleri ve rakip konut sayısı da yüksekse bazı ev sahipleri satışa karar verebilir. Yerel satış arzının artması fiyatlar üzerinde baskı yaratabilir. Bu, olası bir gelişme zinciridir; kaçınılmaz bir sonuç değildir.

İngilizce kaynak yazı Florida, Nevada ve Arizona’nın bazı bölgelerinde turizmin, konut fiyatlarının ve Airbnb ilanlarının değişimine ilişkin kesin yüzdeler içeren bir tablo sunuyordu. Bu yüzdeler için doğrulanabilir kaynak ve açık yöntem gösterilmediğinden rakamlar belirlenmiş olgular olarak aktarılamaz. Sağlam bir değerlendirme için ziyaretçi sayısı, doluluk, satılık konut arzı, işlemler, gelir ve kredi koşullarına ilişkin yerel veriler gerekir.

Airbnb (ABNB ) kısa süreli kiralama platformu sunar. Ancak platformdaki ev sahiplerinin kararları tüm konut piyasasını tek başına açıklamaz. Dinamik fiyatlandırma ve sanal turlar bir konutun pazarlanmasına yardımcı olabilir; turizm talebini kendiliğinden yaratmaz veya finansman riskini ortadan kaldırmaz.

CoStar ve gayrimenkul teknolojisi

CoStar Group, gayrimenkul verileri ve hizmetlerine yönelik platformlar işletir. Şirket, mekânların dijital 3D gösterimleriyle tanınan Matterport’u 28 Şubat 2025’te satın almayı tamamladı. Bu işlem gayrimenkul sunumuyla ilgilidir; CoStar hissesinin turizmdeki değişimlerden yarar sağlayacağını kanıtlamaz.

CoStar Group (CSGP): (CSGP )

Kaynaklar: WTTC’nin Mayıs 2025 tahmini; CoStar’ın tamamlanan Matterport satın almasına ilişkin açıklaması.