ABD'de Turizmdeki Azalma Konut Krizini Tetikliyor mu?

ABD'de turizm yavaşlamaya devam ederken, birçok kişi endişeye kapılmak için sebep görüyor. Piyasaya giren kısa vadeli konut akını gibi temel faktörler analistleri endişelendiriyor. Turizm sektörü, ABD ekonomisini ileriye taşıyan milyar dolarlık bir sektör. İşte turizmdeki bir düşüşün konut balonunun patlamasına nasıl yol açabileceği.

Rakamlar Yalan Söylemez – Turizmdeki Gerileme

ABD'nin bazı bölgelerinde turizm ve konut piyasası geriliyor. Bu durum, birçok kişinin ikisi arasında bir korelasyon olduğu sonucuna varmasına yol açtı. Turizmin ülke çapında büyük bir sektör olduğu da dikkat çekici. Etkisini daha iyi anlamak için, 2024 yılında turizm 2.6 trilyon dolarlık ekonomik faaliyete katkıda bulunurken, ABD genelinde 20 milyondan fazla istihdam yarattı.

Turizmin sağladığı faydalar bunlarla da sınırlı değil. Turizm, hükümete çok ihtiyaç duyulan finansmanı sağlıyor. Bu faaliyetlerin vergilendirilmesinden milyarlarca dolar vergi geliri elde ediliyor. Özellikle ABD hükümeti, 585 milyar doları güvence altına aldı Sadece geçen yıl vergi gelirlerinde. Bu, toplanan tüm vergi gelirlerinin yaklaşık %7'sine denk geliyor.

Küresel Turizmde Yalnızca ABD Keskin Bir Düşüşle Karşı Karşıya

Dünya Seyahat ve Turizm Konseyi'ne (WTTC) göre, ABD uluslararası turizmde büyük bir düşüş yaşıyor. Rapor, turizm sektörünün bu alanında %8.2'lik bir düşüş olduğunu gösteriyor. Özellikle, iç turizm artık ABD'deki toplam turizmin %90'ını oluşturuyor.

Turizmdeki bu düşüş, birçok sektör üzerinde büyük bir etki yaratacak. Örneğin, turizmdeki bu düşüş, yalnızca 12.5 yılında uluslararası ziyaretçi harcamalarında 2025 milyar dolarlık bir kayıp anlamına geliyor. Aynı çalışma, ABD turizm sektörünün son zirve dönemine kıyasla %22.5 oranında gerilediğini gösteriyor.

Ilginç bir şekilde, ABD, 184 ekonomiden sadece biri Turizmde böylesine keskin bir düşüş yaşanması bekleniyor. Yabancıların ABD'ye olan bu ani ilgi kaybının birçok nedeni olabilir. İşte şu anda turizmi yavaşlatan başlıca etkenlerden bazıları.

Hoş Geldiniz Paspas

Uluslararası turistlerin ABD'yi es geçmesine neden olan temel sorunlardan biri, ulusal gurura yönelik yeni bir yönelim ve sınırların kısıtlanmasıdır. Artan güvenlik ve denetim, birçok kişi için ABD'ye girişi diğer ülkelere kıyasla gerçek bir zorluk haline getirebilir.

Zaten sınır devriyesi ve gümrük memurları yeni bir arama politikası başlattı telefonlarBu dijital aramalarda, ajanlar bir kişinin kişisel cep telefonunu ve sosyal medyasını inceleyerek ülke veya politikacılar hakkında tartışmalı veya olumsuz yorumlarda bulunup bulunmadığını belirleyecek. örnekBaşkan Yardımcısı JD Vance'in bebekliğini gösteren bir görseli paylaşan bir ziyaretçinin girişi engellendi.

Komşularla Gergin İlişkiler Turizmi Etkiliyor

Turizm rakamlarının düşmesinin bir diğer önemli nedeni de ABD'nin komşularına karşı daha katı bir tutum sergilemesidir. Ülkenin ticaret ve göç konusundaki tutumu, önceki yönetime göre önemli ölçüde değişmiştir. Trump yönetimi altındaki Beyaz Saray, komşularını buna göre hareket etmeye zorlamak için gümrük vergileri gibi farklı taktikler kullanmaya çalışmaktadır. Ne yazık ki bu yaklaşım, ABD'de istenmeyen birçok duyguya yol açmıştır.

Kanada

ABD ve Kanada uzun zamandır hem ekonomik hem de askeri müttefikler. Ancak, gümrük vergileri ve kışkırtıcı söylemler de dahil olmak üzere çeşitli faktörler nedeniyle dostlukları son zamanlarda gerildi. Bu faktörler, Kanada turizminde ciddi bir düşüşe yol açtı.

Raporlara göre, ABD'ye hem kara hem de hava yoluyla yapılan geçişler azaldı. Kara yoluyla yapılan geçişlerde %28'lik bir düşüş bildirilirken, hava yoluyla yapılan seyahatlerde 13.3 yılında %2025'lük bir düşüş yaşandı. Kanadalıların ABD'ye seyahat etmesindeki bu belirgin düşüş, uzun zamandır Kanada'nın önemli bir seyahat noktası olan Florida gibi ABD'nin belirli bölgelerini orantısız bir şekilde etkiledi.

Meksika

ABD'nin güney komşusu Meksika, ABD'ye gelen turist sayısında keskin bir düşüş yaşayan bir diğer ülke. Meksikalıların başka ülkelere seyahat etmeye başlamasının başlıca nedenlerinden bazıları, sert yeni göç politikalarına tepki olarak ortaya çıkıyor. Birçoğu, yasadışı göçmenleri hedef alan Göçmenlik ve Gümrük Muhafaza (ICE) ve diğer devlet kurumları tarafından ayrımcılığa uğradığını hissediyor.

Ayrıca, Meksika ekonomisi yükselişte ve bu da daha fazla iş fırsatı ve daha fazla iç harcama anlamına geliyor. Bu büyümeyi küçülen ABD ekonomisiyle birleştirdiğinizde, daha fazla istihdam fırsatının ortaya çıkması şaşırtıcı değil. Meksikalılar gidiyor ABD'ye girmekten daha iyidir.

Güçlü ABD Doları

Turizmin daralmasına yol açan bir diğer önemli unsur da doların gücüdür. ABD doları güçlü olduğunda, uluslararası alanda daha fazla değer kazanır. Bu sayede, ABD vatandaşları küresel seyahat edebilir ve para birimlerinin karşılığında ABD'ye seyahat eden birine kıyasla daha fazla değer elde edebilirler. Ne yazık ki, bazı gezginler servetlerinin basit döviz kurlarıyla tüketildiğini fark edebilir ve bu da bu dönemde ülkeyi ziyaret etmeyi çok pahalı hale getirebilir.

Turizmdeki Azalmanın Konut Krizi Riskine Katkıları

ABD'ye seyahat eden insan sayısı azalıyor ve turizme bağımlı ekonomilerde gelir daha az oluyor. Bu bölgeler, her yıl belirli sayıda ziyaretçiyi ağırlayacak şekilde inşa edildi. Yerel ekonomileri, bu sayının aynı kalmasını veya artmasını destekleyen projelerle ayakta duruyor.

Turizm rakamları keskin bir şekilde düştüğünde, işletmeler zarar eder, istihdam azalır ve bölgedeki mülklerin değeri düşer. Özellikle, konut sıkıntısının halihazırda hangi bölgelerde yaşandığını incelediğinizde, konut ve turizm arasındaki bağlantı daha da önem kazanır.

Özellikle Güney ve Ortabatı eyaletleri bu krizi hissediyor. Konut fiyatları bazı önemli bölgelerde çift haneli oranlarda düşmeye başladı. Bu düşüşler, konut stoklarındaki ani artıştan kaynaklanıyordu.

Kısa Dönem Kiralama Piyasasındaki Başarısızlıklar

Airbnb ve diğer kısa süreli kiralama seçenekleri, piyasaya sürüldüğünden beri konut fiyatlarının artmasına önemli ölçüde katkıda bulundu. Başlangıçta sıradan bir kişinin mülklerinden ek gelir elde etmesinin bir yolu olarak sunulan bu sektör, artık birkaç büyük rakibin yüzlerce eve sahip olduğu, şirket kontrolündeki bir sektöre dönüştü.

Airbnb ne kadar devrim niteliğinde olsa da, sorunları da yok değil. Örneğin, Florida'nın batı kıyısı gibi turizmin durgunlaştığı bölgelerde, Airbnb ev sahipleri kendilerini sınırlarına kadar zorlanmış halde buldular. Bölgenin rekabetçi yapısı ve artan genel giderler, bu Airbnb ev sahiplerinin çoğunun iflasına yol açtı.

Ayrıca, artan faiz oranları, bazı Airbnb ev sahiplerinin banka yükümlülüklerini yerine getirememesine neden oldu. Değişken faizli ipotek sahibi olanların aylık ödemeleri son birkaç yıldır hızla arttı. Bu senaryolar, Airbnb ev sahipleri üzerinde stres yarattı ve birçoğunun kayıplarını telafi etmek için evlerini yeniden listelemesine yol açtı.

Bu bölgelerde, piyasaya akın eden kısa dönemli kiralık konutlar fiyatların düşmesine neden oldu. Bu arz fazlası, piyasayı daha da olumsuz etkiliyor çünkü bu evler tamamen yenilenmiş ve bol miktarda yatırım sermayesi içeriyor. Sonuç olarak, birçok satıcı aşırı borçlanmış durumda ve kredi notları düşmeden önce mülklerini elden çıkarmak için can atıyor.

Konut balonu

Asıl sorunlar, satıcılar ipoteklerini artık ödeyemediğinde başlıyor. Bu evler daha sonra bankaya geri dönüyor ve banka onları tekrar piyasaya sürüyor. Ancak bu sefer, düşük fiyatlı hacizler olacak ve bu da konut arz fazlasını daha da artıracak ve bölge genelinde satış değerlerini düşürecek.

Turizmdeki Gerilemeden Geliştiriciler Etkileniyor

Bu konut sıkıntısının belirtileri sadece turizm ve seyahat sektörlerinde değil, daha birçok alanda görülüyor. İnşaat ekonomisi, bu bölgelerdeki tamamen yenilenmiş kısa dönemli kiralık konutların akını nedeniyle önemli bir gerileme yaşadı. raporları, yeni konut inşaatının onlarca yılın en düşük seviyesinde olduğu birkaç bölge var.

Bu yavaşlamaya ilişkin veriler göz kamaştırıcı. İnşaat sektöründeki yavaşlamanın büyük ölçüde müstakil konut sektöründe yaşandığını ortaya koyuyor. Müstakil konut inşaatı 12'e kıyasla %2024 düştü ve bu eğilimin komşu bölgelerde de genişleyip devam edeceğine dair işaretler var. Bu veriler, müteahhitlerin en iyisini ummak yerine piyasadaki belirsizliği atlatmayı tercih ettiğini gösteriyor.

Teknolojinin Piyasanın Kurtarılmasına Nasıl Yardımcı Olabileceği

Ev fiyatlarındaki artışın tek sebebi turizmdeki düşüş değil. Ancak, durumu nasıl düzelteceğimiz tartışılırken hesaba katılması gereken bir etken. Bir seçenek, yeni ev inşa etmenin fiyatını düşürmenin bir yolunu bulmak olabilir.

3D yazıcıyla basılmış konut gibi teknolojiler, pazarı gelecekte dönüştürebilir. Bu seçenek, soğutma sistemlerine ve diğer enerji yoğun eklentilere olan ihtiyacı azaltan gelişmiş tasarımlar kullanılarak, bütünsel toplulukların oluşturulmasını mümkün kılacaktır. Bu şekilde, geliştiriciler konut sorunlarını telafi etmeye çalışabilirler.

Airbnb Sahiplerinin Pazarı Daha İyi Anlamasına Yardımcı Olun

Teknolojinin konut ekonomisini canlandırmaya yardımcı olabileceği bir diğer önemli yol, yapay zeka destekli piyasa analizi ve fiyatlandırma sistemleridir. Bu gelişmiş algoritmalar, ev sahiplerinin maksimum doluluk oranına ulaşmalarına yardımcı olmak için rakipler, zaman faktörleri ve talep gibi temel faktörleri hesaba katar.

Gelişmiş yapay zeka sistemleri, kapsamlı bir genel bakış ve piyasa tahmini sağlamak için büyük miktarda veriyi entegre edebilir. Bu teknoloji, ev sahiplerinin mülklerini yeniden kullanma veya satma zamanının gelip gelmediğini daha iyi belirlemelerine yardımcı olabilir.

Seyahat Teknolojisi

Turizmi canlandırma potansiyeline sahip çeşitli seyahat teknolojileri de mevcuttur. Bu araçlar, şehirde eğlenceli bir gün geçirmenize yardımcı olabilecek yapay zeka destekli seyahat rotası sistemlerinden, ev sahiplerinin belirli niş seyahat sektörlerini hedeflemesine yardımcı olmak için tasarlanmış protokollere kadar her şeyi içerir. Örneğin, yapay zeka pazarlama sisteminizi, bölgenizdeki büyük sağlık seminerlerini tarayarak sağlık turistlerini arayacak şekilde ayarlayabilirsiniz.

Gayrimenkul Piyasası Uygulamalarını Yeniden Tanımlayın

Yapay zeka, piyasa uygulamalarını yeniden tanımlayabilen tek teknoloji değil. Blockchain teknolojisi, onu emlak piyasası için ideal kılan birçok avantaj sunuyor. Bu seçenekler arasında, bir mülkün daha uygun fiyatlı token'lara bölünüp satıldığı kesirli mülkiyet de yer alıyor.

Bu yaklaşım, ev sahiplerinin daha fazla finansman sağlamasını ve yatırımcıların varlıklarını çeşitlendirmesini sağlar. Ayrıca, yeni yatırımcıların piyasaya girmesinin önündeki finansal engelleri de azaltır. Tokenleştirilmiş mülkler, geleneksel seçeneklere göre daha kolay transfer edilebilir.

Yenilikçi Gayrimenkule Yatırım Yapmak

Turizm ve gayrimenkul sektörlerinde birçok yenilikçi şirket faaliyet gösteriyor. Bu firmalar, kritik piyasa süreçlerini kolaylaştırmak için sanal gerçeklik gibi gelişmiş teknolojilerle denemeler yapmaya devam ediyor. İşte benzersiz iş modeliyle teknoloji inovasyonunun sınırlarını zorlayan bir şirket.

CoStar Grubu

NASDAQ listesinde CoStar Grubu (CSGP + 1.35%) Çevrimiçi emlak pazarları, bilgileri ve analizleri konusunda lider bir sağlayıcıdır. Şirket, Şubat 2025'te teknoloji yeteneklerini önemli ölçüde genişleterek Matter PortGerçek dünya mekanlarının sürükleyici 3 boyutlu dijital ikizlerini yaratmada öncü olan .

Matterport'un entegre Lidar özellikli Pro 3D kamera ve yapay zeka destekli Cortex platformu gibi sunduğu hizmetler sayesinde CoStar, emlak profesyonellerine emlak pazarlamasını güçlendiren ve satış süreçlerini kolaylaştıran son teknoloji sanal tur çözümleri sunuyor. Bu entegrasyon, CoStar'ın ticari ve konut pazarlarındaki konumunu güçlendirerek, müşterilerin hem gelişmiş görselleştirme araçlarından hem de sektör lideri emlak verilerinden yararlanmasını sağlıyor.

Hem güçlü analitik hem de sürükleyici emlak teknolojisine sahip, teknoloji odaklı bir gayrimenkul yatırımı arayanlar, CoStar Group hisselerini daha fazla araştırmak isteyebilirler.

Turizmdeki Gerileme Bir Uyarı Çağrısıdır

WTTC Başkanı ve CEO'su Julia Simpson, grubunun verilerini ciddi bir "ABD hükümeti için bir uyarı niteliğinde.Dünyanın en büyük seyahat ve turizm ekonomisine sahip olan hükümetin, bu rahatsız edici eğilimi tersine çevirmek için gerekeni yapmasının hayati önem taşıdığını açıkladı. Hatta ABD'nin ziyaretçileri dışlıyor gibi göründüğünü, diğer ülkelerin ise "karşılama paspaslarının serilmesi.başlıklı bir kılavuz yayınladı

Turizmdeki Gerileme Konut Krizine mi Yol Açıyor?

Verileri incelediğinizde, turizmdeki düşüşün konut balonunun zayıflama belirtileri göstermesinde önemli bir etken olduğunu görebilirsiniz. Ancak tek etken bu değil; yüksek faiz oranları, azalan istihdam ve piyasa belirsizliği de mevcut durumda rol oynadı. Şimdi, turizm ekonomisi onarılamayacak bir darbe almadan önce hükümetin stratejisini yenilemesi gerekecek.

Diğer harika piyasa haberlerini öğrenin okuyun.