Fannie Mae’nin 3. Çeyrek Net Kârı 4,0 Milyar Dolardan 4,2 Milyar Dolara Yükseldi

Şirketin 2026 üçüncü çeyrek kazanç açıklamasına göre Fannie Mae, 28 Ekim 2026’da sona eren üçüncü çeyrekte 4,2 milyar dolar net kâr bildirdi. Bu tutar, ikinci çeyrekteki 4,0 milyar dolara kıyasla artış gösterdi. Net gelirler 7,7 milyar dolara, 30 Eylül 2026 itibarıyla net değer ise 119,6 milyar dolara yükseldi. Net değer çeyrekten çeyreğe %3, geçen yılın aynı dönemine göre %13 arttı.

Şirket, net kârdaki artışın daha yüksek net gelirleri ve gerçeğe uygun değer zararlarından kazançlarına geçişi yansıttığını; bu artışın, kredi zararları karşılığındaki yükselişle kısmen dengelendiğini belirtti. Satılmaya hazır menkul kıymetlerde gerçekleşmemiş zararlar ise diğer kapsamlı zarardaki artışa yol açtı. Net gelirler başlıca şirketin 4,1 trilyon dolarlık garanti portföyünden elde edilen garanti ücreti gelirlerinden oluştu. Gelirlerdeki artışın temel nedeni, portföylerden elde edilen net faiz gelirinin ikinci çeyreğe kıyasla yükselmesiydi.

İdari gider oranı, ikinci çeyrekteki %10,72’ye kıyasla %10,25 oldu. Ortalama gerekli Adi Özkaynak Tier 1 (CET1) sermayesi üzerinden hesaplanan varsayımsal getiri, %10,8’den %11,1’e yükseldi. Fannie Mae, bu varsayımsal ölçütün, şirketin fiilen kullanılabilir CET1 sermayesinin kurumsal düzenleyici sermaye çerçevesindeki sermaye gerekliliğine eşit olması durumunda sermaye getirisinin ne olacağını göstermek üzere tasarlandığını belirtti. Şirket kayyum yönetimi altında olduğundan söz konusu çerçeve şu anda yürürlükte değil. Şirketin fiilen kullanılabilir CET1 sermayesi, 30 Eylül 2026 itibarıyla 30 milyar dolar açık verdi.

Üçüncü çeyrekte net faiz geliri 7.559 milyon dolar olurken, ikinci çeyrekte 7.493 milyon dolardı. Ücret ve diğer gelirler ise 72 milyon dolara kıyasla 92 milyon dolar oldu. Net gerçeğe uygun değer kazançları 630 milyon dolara ulaştı; önceki çeyrekte 76 milyon dolar net gerçeğe uygun değer zararı kaydedilmişti. Diğer kazançlar toplam 724 milyon dolar oldu. Şirket, bu kazançların temel olarak net gerçeğe uygun değer kazançlarından kaynaklandığını belirtti.

Kredi zararları karşılığı, ikinci çeyrekteki 485 milyon dolardan 1.140 milyon dolara yükseldi. Fannie Mae, tek aileli konut kredilerine ilişkin karşılığın başlıca fiilî ve öngörülen faiz oranlarının yükselmesini, yeni edinilen kredileri ve yeni gecikmeye düşen kredileri yansıttığını belirtti. Çok aileli konut kredilerine ilişkin karşılık ise esas olarak bu kredilerdeki kredi göstergelerinin zayıflamasını, yakın vadeli mülk değeri tahminindeki düşüşü ve yüksek faiz oranlarını yansıtıyordu.

Faiz dışı giderler 2.068 milyon dolardan 2.123 milyon dolara yükseldi. Bu tutara 784 milyon dolar idari gider, 924 milyon dolar yasal düzenleme değerlendirmeleri, 371 milyon dolar kredi güçlendirme gideri ve 44 milyon dolar diğer gider dahildi. Şirket, artışın temel olarak diğer gelirlerden diğer giderlere geçişten kaynaklandığını, idari giderlerdeki düşüşün ise bu artışı kısmen dengelediğini belirtti. Federal gelir vergisi öncesi gelir 5.112 milyon dolar, federal gelir vergisi karşılığı ise 935 milyon dolar oldu.

Diğer kapsamlı zarar 1.037 milyon dolar oldu; bu, şirketin satılmaya hazır menkul kıymetlerdeki gerçekleşmemiş zararlara bağladığı, ikinci çeyreğe göre 885 milyon dolarlık bir artıştı. Toplam kapsamlı gelir 3.140 milyon dolar oldu. Dağıtılan 3.140 milyon dolarlık temettüler veya kıdemli imtiyazlı hisse senedine atfedilen tutarlar düşüldükten sonra adi hissedarlara atfedilebilir net kâr 1.037 milyon dolar, seyreltilmiş hisse başına kâr ise 0,18 dolar oldu. 30 Eylül 2026’da sona eren dokuz aylık dönemde net kâr, önceki yılın aynı dönemindeki 10.837 milyon dolara kıyasla 11.879 milyon dolardı.

Tek Aileli ve Çok Aileli Konut Sonuçları

Tek aileli konutlardan elde edilen net kâr, ikinci çeyrekteki 3.193 milyon dolardan 3.642 milyon dolara yükselirken, bu konutlardan elde edilen net gelirler 6.301 milyon dolara kıyasla 6.336 milyon dolar oldu. Şirketin belirttiğine göre, geleneksel tek aileli konut kredilerinde edinim hacmi 111,2 milyar dolardan 88,3 milyar dolara geriledi; bu kredilere ilişkin ortalama garanti portföyü ise büyük ölçüde değişmeyerek 3,56 trilyon dolar düzeyinde kaldı. TCCA ücretleri düşüldükten sonra, geleneksel kredi garanti portföyünde tahsil edilen ortalama garanti ücreti 49,0 baz puandan 49,1 baz puana; yeni edinilen geleneksel kredilerde ise 53,5 baz puandan 53,8 baz puana yükseldi.

Tek aileli konut kredilerinde ciddi gecikme oranı, 30 Eylül 2026 itibarıyla önceki çeyrek sonundaki %0,58’den %0,62’ye yükseldi. Tek aileli konut kredilerindeki kredi zararları karşılığı, ikinci çeyrekteki 226 milyon dolara kıyasla 694 milyon dolar oldu. Şirket, geleneksel tek aileli konut kredilerinden oluşan garanti portföyünün genel kredi özelliklerinin önceki çeyreğe göre büyük ölçüde değişmediğini belirtti: ağırlıklı ortalama piyasa değerine göre güncellenmiş kredi/değer oranı %51, kullandırım sırasındaki ağırlıklı ortalama FICO kredi puanı ise 753’tü.

Çok aileli konutlardan elde edilen net kâr 789 milyon dolardan 535 milyon dolara gerilerken, bu konutlardan elde edilen net gelirler 1.264 milyon dolardan 1.315 milyon dolara yükseldi. Çok aileli konut kredilerinde edinim hacmi 14,2 milyar dolardan 14,5 milyar dolara çıktı. Çok aileli konutlara ilişkin garanti portföyü ise 545,4 milyar dolara ulaşarak 30 Haziran 2026’ya kıyasla 800 milyon dolar büyüdü. Bu portföyde tahsil edilen ortalama garanti ücreti 0,6 baz puan azalarak 69,9 baz puana geriledi. Çok aileli konut kredilerinde ciddi gecikme oranı %0,60’tan %0,62’ye yükseldi. Bu kredilerdeki kredi zararları karşılığı, ikinci çeyrekteki 259 milyon dolara kıyasla 446 milyon dolar oldu. Şirketin belirttiğine göre, çok aileli konut kredilerinden oluşan portföyün ağırlıklı ortalama başlangıç kredi/değer oranı ile borç servisi karşılama oranı büyük ölçüde değişmeyerek sırasıyla %63 ve 1,9 düzeyinde kaldı.

Likidite ve Misyon Göstergeleri

Fannie Mae, üçüncü çeyrekte mortgage piyasasına 103 milyar dolarlık likidite sağladığını ve bunun yaklaşık 356.000 konut alımının, yeniden finansmanın ve kiralık konut biriminin finansmanına olanak tanıdığını açıkladı. Bu toplam; yaklaşık 194.000 konut alımını, 66.000 yeniden finansmanı ve 96.000 kiralık konut birimini kapsıyordu. Şirket, ilk kez konut satın alan yaklaşık 103.000 kişiye ev sahibi olmaları için yardımcı olduğunu ve bunların tek aileli konut alımlarının %53’ünü oluşturduğunu belirtti. Tek aileli konut alımlarının %47’sinin, geliri bölge medyan gelirinin %100’ünü aşmayan borçlulara yapıldığını; finanse edilen çok aileli konut birimlerinin %77’sinin ise geliri bölge medyan gelirinin %100’ünü aşmayan kiracılar için uygun fiyatlı olduğunu da bildirdi. Şirketin haczi önleme çözümleri, 21.000’den fazla ev sahibinin evlerinde kalmasını sağladı. Şirket ayrıca VantageScore 4.0’ın yaygınlaştırılmasına değindi.

ABD Federal Konut Direktörü ve Fannie Mae Yönetim Kurulu Başkanı William J. Pulte şöyle dedi: “Fannie Mae bu çeyrekte yine güçlü bir performans sergiledi ve net değerimizi yıllık bazda %13 artırarak 120 milyar dolara çıkardı.” Vekâleten görev yapan İcra Kurulu Başkanı ve Operasyon Direktörü Peter Akwaboah ise şöyle dedi: “2026’da şu ana kadar 344 milyar dolar likidite sağladık ve 295.000’den fazla kişinin ilk kez ev sahibi olarak Amerikan Rüyası’nı gerçekleştirmesine yardımcı olduk.” Mali İşler Direktörü Chryssa C. Halley, tek aileli konut biriminin başındaki icra başkan yardımcısı Jake Williamson ve çok aileli konut biriminin başındaki icra başkan yardımcısı Kelly Follain de sonuçlara eşlik eden açıklamalar yayımladı.

Fannie Mae, 30 Eylül 2026’da sona eren çeyreğe ait özet konsolide finansal tabloları içeren 2026 Üçüncü Çeyrek Form 10-Q raporunu 28 Ekim 2026’da Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu’na sundu. Şirket, sonuçları görüşmek üzere aynı gün Doğu Saati’yle 08.00’de bir web yayını düzenlemeyi planladı ve yayının dökümünün finansal sonuçlar web sayfasında yayımlanacağını ve en az bir yıl boyunca erişilebilir kalacağını belirtti. Finansal sonuçlar açıklaması, Form 10-Q, finansal sonuç sunumu ve finansal ek fanniemae.com/financialresults adresinde yayımlandı.