Ano ang Dapat Mong Malaman Tungkol sa “Build to Rent” (BTR)

Pinaniniwalaan na, sa unang pagkakataon sa halos 50 taon, mas maraming tahanan ang itinatayo na may layuning paupahan kaysa ibenta. Ito ay isang malaking pagbabago na sumasalamin sa isang hindi mapigilang merkado ng pabahay na sabay na hinaharap ang kakulangan sa suplay ng mga tahanan at tumataas na mga halaga na naglagay ng pagmamay-ari sa labas ng abot ng marami.

Sa pag-iisip nito, nagsimulang gamitin ng iba’t ibang mapanuring kumpanya ang teknolohiya, sa anyo ng mga equity crowdfunding platform, upang magbigay ng access sa mga inisyatiba ng ‘Build/Built to Rent (BTR)’ – isang praktis na itinuturing na modernong solusyon sa patuloy na kakulangan sa pabahay. Kapansin-pansin, ang equity crowdfunding ay tumutukoy sa pangangalap ng kapital mula sa publiko sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga bahagi sa isang startup o proyekto online. Isang proseso na karaniwang isinasagawa upang maabot ang isang diversified na base ng mamumuhunan, mas malawak na exposure sa marketing, at pinataas na pakikilahok ng komunidad.

Ano ang ‘Build to Rent (BTR)’

Ang ‘Build to rent’ (minsang tinatawag na ‘Built-to-Rent’ o BTR) ay isang modelo ng pag-unlad ng real estate kung saan ang mga gusali o komunidad ay dinisenyo at itinayo partikular para sa layuning paupahan, sa halip na ibenta sa mga indibidwal na may-ari ng bahay. Ang pamamaraang ito ay naiiba sa mas tradisyunal na mga modelo kung saan ang mga tahanan o yunit ay itinatayo na may intensyon na ibenta sa mga indibidwal na mamimili.

1. Single Ownership: Karaniwan, ang buong komunidad o gusali ay pag-aari ng isang solong entidad, kadalasan ay isang institusyonal na mamumuhunan o kumpanya ng real estate.  Ito, gayunpaman, ay nagbabago sa pag-usbong ng equity crowdfunding.
2. Professional Management: Dahil sa modelo ng solong pagmamay-ari, madalas na may kasamang propesyonal, on-site na pamamahala ang mga property na ito. Tinitiyak nito ang pare-parehong pagpapanatili, serbisyo, at mga amenidad para sa mga residente.
3. Community Amenities: Madalas na nagtatampok ang mga BTR property ng mga amenidad tulad ng gym, communal lounge, at swimming pool, na nagpapabuti sa karanasan sa pamumuhay ng mga nangungupahan at umaakit ng mga potensyal na renter.
4. Consistent Design and Branding: Ang mga property sa loob ng isang built-to-rent na komunidad ay kadalasang nagbabahagi ng pare-parehong disenyo, branding, at pamantayan ng kalidad, na kabaligtaran ng mga mixed-owner na komunidad kung saan ang disenyo at pagpapanatili ay maaaring mag-iba nang malaki mula yunit patungo sa yunit.
5. Long-Term Focus: Ang mga may-ari ng mga BTR property ay kadalasang may pangmatagalang pananaw sa pamumuhunan, na nakatuon sa pagbuo ng matatag na kita mula sa paupahan sa paglipas ng panahon kaysa sa mabilis na pagbebenta ng mga property para sa kita.

Ang sektor ng build-to-rent ay partikular na popular sa mga bansa tulad ng UK at Australia, kung saan ang tumataas na presyo ng mga tahanan ay nagpasubok sa pagmamay-ari ng bahay para sa marami, na nagdulot ng pagtaas ng demand para sa mga paupahang property. Sa U.S., ang konsepto ay nakakuha rin ng atensyon, lalo na bilang tugon sa dinamika ng merkado ng pabahay at nagbabagong kagustuhan ng mga mamimili hinggil sa pagmamay-ari ng bahay.

Bakit Patok Ngayon ang Built to Rent (BTR)?

Ang kasikatan ng modelong \”built to rent\” (BTR) ay tumaas dahil sa ilang mga kadahilanan, na apektado ng mga ekonomikong, panlipunang, at pamilihang salik:

1. Economic Dynamics:
   • Rising House Prices: Sa maraming rehiyon, ang mabilis na pagtaas ng presyo ng mga bahay ay nagpadali sa pagmamay-ari ng bahay para sa maraming indibidwal, lalo na sa mga mas batang henerasyon.
2. Changing Consumer Behavior:
   • Flexibility: Mas flexible ang pag-upa kumpara sa pagmamay-ari ng bahay. Mas madali para sa mga nangungupahan na lumipat para sa mga oportunidad sa trabaho o mga pagpili sa pamumuhay.
   • Delayed Life Events: Maraming millennials at mas batang henerasyon ang nagpapaliban ng tradisyonal na mga yugto ng buhay, tulad ng pag-aasawa at pagkakaroon ng mga anak, na nagreresulta sa mas mahabang panahon ng pag-upa.
   • Lifestyle Preferences: Ang mga amenidad at mga kapaligirang nakatuon sa komunidad na madalas inaalok ng mga BTR property ay maaaring makaakit sa mga modernong nangungupahan.
3. Market and Investment Dynamics:
   • Stable Income Stream: Para sa mga institusyunal na mamumuhunan, ang BTR ay nagbibigay ng matatag at predictable na daloy ng kita, lalo na sa isang kapaligiran kung saan ang ibang asset ay maaaring magbigay ng mas mababang kita.
   • Diversification: Ang mga portfolio ng real estate ay napapadagdag sa pamamagitan ng mga pamumuhunan sa BTR, na nagbabawas ng pag-asa sa mga benta sa pabigla-biglang merkado.
   • Scale: Ang malakihang mga proyektong BTR ay nagpapahintulot sa mga institusyunal na mamumuhunan na mag-deploy ng malaking kapital nang epektibo, isang bagay na mas mahirap makamit sa mga indibidwal na buy-to-let na property.
4. Societal Shifts:
   • Urbanization: Habang mas maraming tao ang lumilipat sa mga lungsod at urban na lugar, tumataas ang demand para sa mga paupahang property sa mga rehiyong ito.
   • Shift in Perception: Ang pag-upa ay unti-unting nakikita bilang isang viable na pangmatagalang solusyon sa pabahay kaysa isang pansamantalang opsyon.
5. Operational Benefits for Landlords:
   • Efficient Management: Ang pagmamay-ari ng maraming yunit sa isang lokasyon (tulad ng isang BTR community) ay maaaring mas epektibong pamahalaan kaysa sa magkakalat na indibidwal na property.
   • Quality Control: Sa buong komunidad na nasa ilalim ng iisang pagmamay-ari, may pare-parehong pamantayan sa pagpapanatili, disenyo, at serbisyo.
6. Housing Shortage: Sa maraming lugar, may kakulangan sa suplay ng pabahay. Maaaring magbigay ang BTR ng mas mabilis na solusyon sa problemang ito kumpara sa tradisyonal na mga modelo ng pabahay, dahil ang mga developer ay maaaring mabilis na magtayo ng maraming yunit.
7. Technological Advancements: Ang mga makabagong teknik sa konstruksyon, tulad ng modular construction, ay maaaring magpabilis sa pag-develop ng mga proyektong BTR, na ginagawang mas financially viable.

Mga Manlalaro sa Industriya

Para sa mga interesado na matuto pa tungkol sa equity crowdfunding platforms na regular na nag-aalok ng mga oportunidad sa BTR, siguraduhing isaalang-alang at alamin ang mga sumusunod.

1. Fundrise

Ang Fundrise ay isang platform na nakabase sa U.S. na nagbibigay-daan sa mga indibidwal na mamumuhunan na mamuhunan sa mga komersyal na proyektong real estate, kabilang ang built-to-rent na pabahay. Kilala ang platform sa kanyang mga eREITs (electronic Real Estate Investment Trusts), na mga diversified na portfolio ng mga proyektong real estate.

Pinagmulan: X @fundrise