Crowdfunding
Real Estate Crowdfunding: Ano Ito at Paano Ito Gumagana
Idagdag ang Securities.io sa mga gusto mong mapagkunan sa Google
Ang real estate crowdfunding ay lumitaw bilang isang uso at makabagong paraan upang mapalawak ang pinansyal na ari-arian ng isang tao. Nakakaakit ng malawak na hanay ng mga mahilig, mula sa mga batang baguhan hanggang sa mga batikang mamumuhunan, pinapayagan nito ang mga indibidwal na magtulungan online, pinagsasama ang kanilang pondo upang sabay-sabay na bumili ng isang bahagi ng ari-arian.
Ang pamamaraang ito ay nag-aalok ng kaakit-akit na daan upang sumisid sa mga pamumuhunan sa real estate, nagbubukas ng landas para palakihin ang kayamanan ng isang tao at sumubok sa pagmamay-ari at pagrenta ng ari-arian nang hindi nangangailangan ng malaking paunang puhunan.
Magsaliksik nang mas malalim sa larangan ng online real estate crowdfunding, unawain ang kakayahan nito sa pagpapalakas ng iyong pinansyal na katayuan, at tuklasin ang ilang nangungunang crowdfunding platform na magagamit online.
Ano ang Real Estate Crowdfunding?
Real estate crowdfunding ay isang uri ng Equity crowdfunding, na kumukuha ng kapangyarihan ng karamihan, humihingi ng pinansyal na suporta o paunang puhunan mula sa publiko upang mamuhunan sa mga pag-unlad ng real estate, kadalasan bago pa man ito itayo.
Ang mga interesado sa alok ay maaaring mag-ambag, pinagsasama ang kanilang pondo sa mga kapwa nag-iisip na sumusuporta. Ang komunal na pondong ito ay tumutulong sa pagsuporta sa kasalukuyan o paparating na mga proyektong real estate. Ang mga proyektong ito ay maaaring sumaklaw mula sa residential hanggang sa commercial na sektor, kasama ang mga bagong konstruksyon o bahagi ng pagmamay-ari sa umiiral na mga ari-arian. Narito ang ilang dahilan kung bakit kaakit-akit ang ganitong uri ng pagpopondo:
- Nagbubukas ito ng daan para sa diversipikasyon ng portfolio.
- Nangangailangan ito ng mas maliit na paunang puhunan kumpara sa tradisyunal na mga venture sa real estate.
- Ang kolaboratibong pagpopondo ay nagpapahintulot sa mga kalahok na mag-invest sa mas malalaking ari-arian kaysa sa kanilang kayang pasukin nang mag-isa.
- Ang mga panganib na kaakibat ng pagmamay-ari ay naipapamahagi sa ilang stakeholder.
- Nagbibigay ito ng daan sa mga natatangi o mapanguna na pamumuhunan.
- Bukod sa residential na pag-aari, maaaring mag-diversify ang mga kalahok sa mga commercial na ari-arian.
- Nagbibigay ito ng karanasan sa merkado ng ari-arian nang walang abala ng pagpapanatili ng ari-arian.
- Walang obligasyon na kumuha ng mortgage o magpatuloy sa regular na pagbabayad.
- Inaalis nito ang pangangailangan na i-back ang mga pautang gamit ang mga konkretong asset o ari-arian.
Paano Gumagana ang Crowdfunding sa Real Estate?
Ang pamumuhunan sa mga ari-arian ay isang paboritong estratehiya sa mga naglalayong i-diversify ang kanilang portfolio, o mamuhunan sa malawak na hanay ng mga proyektong real estate. Tradisyonal, ang paglalakbay patungo sa pagmamay-ari ng ari-arian ay dumadaan sa mga institusyong pinansyal, tulad ng mga bangko o credit union, upang makakuha ng mortgage. Ang mga mortgage na ito ay kadalasang nangangailangan ng malaking paunang bayad. Bukod pa rito, ang landas na ito ay nagdudulot sa mga mamumuhunan ng paulit-ulit na bayarin, responsibilidad para sa patuloy na pag-aalaga ng ari-arian, maintenance, utilities, at taunang buwis.
Sa kabilang banda, binabago ng real estate crowdfunding ang modelong ito sa pamamagitan ng paghikayat sa mga nag-aambag na pagsamahin ang kanilang pondo sa pamamagitan ng mga dedikadong website ng crowdfunding. Ang modelong ito ay tumutugon sa mga naghahangad ng isang beses o patuloy na pinansyal na kita.
Ang mga digital na daan ng pamumuhunan na ito ay kadalasang may mababang hadlang sa pagpasok, kung saan ilang daang dolyar lamang ang kailangan upang magsimula. Ang mga ambag ay karaniwang napupunta sa mga mekanismo tulad ng Real Estate Investment Trusts (REITs), na nagsisilbing tagapangalaga ng iba’t ibang uri ng pamumuhunan sa ari-arian. Ang payong ito ay sumasaklaw mula sa residential na espasyo, tulad ng mga bahay at condo, hanggang sa commercial na ari-arian, kabilang ang mga mall, hotel, at opisina. Kapansin-pansin na ang mga crowdfunded na venture na ito, hindi tulad ng marami sa kanilang pampublikong listahang katapat, ay nananatiling pribado. Ang mga REIT na ito ay may tradisyon ng pamamahagi ng pana-panahong kita sa kanilang mga stakeholder sa anyo ng dibidendo.
Ang Mga Bentahe ng Real Estate Crowdfunding para sa mga Mamumuhunan
Ang mga real estate crowdfunding platform ay nagbibigay sa mga mamumuhunan ng daan patungo sa eksklusibong pamumuhunan sa ari-arian sa pribadong merkado, na kung hindi ay maaaring hindi maabot ng mas malawak na publiko. Kadalasan, ang mga crowdfunded na oportunidad na ito ay nag-aalok ng potensyal na mas mataas na kita kumpara sa kanilang pampublikong listahang REIT na katapat. Gayunpaman, kasabay ng mas mataas na kita ay ang pagtaas ng panganib, na nagiging mas pabagu-bago ang mga venture na ito.
Kapag iniisip ang pagpasok sa mga pribadong larangan ng pamumuhunan, mahalaga ang masusing pananaliksik at pagsusuri sa pinansyal. Makatwiran na huwag mag-commit nang sobra at ilagay sa panganib ang katatagan ng pananalapi.
Sa halip na maging pangunahing daluyan ng pagbuo ng kayamanan, ang real estate crowdfunding ay karaniwang nagpapalawak at nagdadagdag sa pinansyal na reserba ng isang mamumuhunan. Ito ay maayos na nakapuwesto sa isang komprehensibong portfolio kasama ang iba pang instrumento tulad ng stocks, bonds, at iba’t ibang equities.
Mahahalagang banggitin na habang ang ilang crowdfunding platform ay bukas sa lahat, ang iba ay nagtatakda ng pamantayan sa pamamagitan ng pagpayag lamang sa mga accredited na mamumuhunan. Upang makilala bilang ganoon, karaniwang kailangan ng isang indibidwal na magkaroon ng taunang kita na lampas sa $200,000 o netong halaga na higit sa $1 milyon.
