Crowdfunding
5 platform ng real estate crowdfunding at ang kaso ng PeerStreet (Oktubre 2026)
Idagdag ang Securities.io sa mga gusto mong mapagkunan sa Google
Pinalawak ng teknolohiya ang paglahok sa pamumuhunan sa lupa at gusali sa pamamagitan ng mga platform sa internet. Hindi laging kailangang bumili ng buong ari-arian, ngunit magkakaiba ang mga produkto, minimum na halaga, at kwalipikasyon. Nasa ibaba ang limang platform at ang makasaysayang kaso ng PeerStreet. Nasa proseso ng likidasyon ang PeerStreet at hindi ito itinuturing na aktibong pagpipilian para sa bagong pamumuhunan.
Ano ang Real Estate Crowdfunding?
Sa pinakapayak na paliwanag, ang real estate crowdfunding ay nagtitipon ng pera ng maraming mamumuhunan upang pondohan ang mga proyekto o pautang. Maaaring ang binibili ay bahagi ng pagmamay-ari, shares sa kumpanya, o instrumento ng utang, hindi laging direktang bahagi ng isang gusali. Depende sa produkto, maaaring manggaling ang balik sa interes, pamamahagi ng pera, o pagtaas ng halaga. Hindi garantisado ang upa, pagtaas ng halaga, o pagbabalik ng puhunan.
Nag-aalok ang Groundfloor ng pamumuhunan sa mga pautang na kaugnay ng ari-arian mula 10 dolyar ng Estados Unidos. Hindi ito minimum ng lahat ng produkto: may ibang halaga ang Notes at espesyal na alok. Maaaring makatulong ang awtomatikong paglalaan sa pagpapalawak ng mga pamumuhunan. Sinasabi ng kumpanya na humigit-kumulang 10% ang dating karaniwang taunang balik. Makasaysayang pahayag ito ng kumpanya, hindi resulta ng bawat pamumuhunan o garantiya sa hinaharap.
May mga alok ang Groundfloor sa ilalim ng Regulation A na tumatanggap din ng hindi accredited na mamumuhunan. Nakabatay ang paglahok sa produkto, mga kinakailangang abiso sa bawat estado, at kwalipikasyon. Inilalarawan ng opisyal na suporta ang hiwalay na proseso para sa mga internasyonal na mamumuhunan, na may unang bank transfer na hindi bababa sa 5,000 dolyar. Hindi inaalis ng kolateral na ari-arian ang panganib ng hindi pagbabayad o pagkalugi. Ang mga dokumentong isinumite sa o kinwalipika ng SEC ay hindi rekomendasyon o garantiya ng kaligtasan.
- Ang minimum na 10 dolyar ay para sa mga pautang ng Groundfloor, hindi sa lahat ng produkto.
- Maaaring mapadali ng awtomatikong paglalaan ang pagpapalawak ng portfolio.
- Ang humigit-kumulang 10% ay makasaysayang pahayag ng kumpanya, hindi garantisadong balik sa hinaharap.
- Tumatanggap din ng hindi accredited na mamumuhunan ang ilang alok, ayon sa mga kondisyon nito.
- Inilalahad ng mga dokumento ang kondisyon at panganib; hindi ginagarantiyahan ng SEC ang resulta.
2. Equity Multiple
Nagsimula ang EquityMultiple noong 2015 at nag-aalok ng komersiyal na ari-arian sa pamamagitan ng equity, preferred equity, at utang na may mas mataas na prayoridad sa pagbabayad. Hindi ito laging katumbas ng shares o bonds na ibinebenta sa pampublikong palitan.
Ayon sa opisyal na FAQ, noong Agosto 1, 2026 ay naging pang-araw-araw na tagapagpatakbo ng platform ang Larson Capital Management sa ilalim ng lisensiya para sa platform at tatak. Nananatili sa pamamahala ng EM Investment Partners ang dati nang mga pamumuhunan at hindi sila inilipat dahil sa kasunduang ito.
Kinakailangan ang accredited na katayuan. Ang karaniwang minimum ngayon ay 25,000 dolyar bawat alok, samantalang 5,000 dolyar para sa Alpine Notes. Nag-iiba ang panahon ng pagkakatali ng pera mula buwan hanggang maraming taon. Hindi iisang kasalukuyang tuntunin ang lumang saklaw na 10,000–40,000 dolyar.
- Maaaring kabilang sa mga komersiyal na ari-arian ng EquityMultiple ang opisina, tirahan ng matatanda, hotel, at sentro ng datos.
- Maaaring kabilang sa mga alok ang equity, preferred equity, at utang na may mas mataas na prayoridad.
- Nagsisimula sa 5,000 dolyar ang Alpine Notes; 25,000 dolyar ang karaniwang minimum ng ibang alok.
- Nakasaad sa bawat alok ang minimum at haba ng panahon ng pamumuhunan.
- Para sa accredited na mamumuhunan ang platform. Nakabatay sa produkto at kalagayan ng mamumuhunan ang pagiging angkop.
3. Upright
Itinatag ni Matt Rodak ang kumpanya noong 2014 bilang Fund That Flip. Noong Agosto 2023, inanunsiyo nito ang paggamit ng pangalang Upright. Pinopondohan nito ang mga negosyanteng nagpapaunlad ng ari-arian at nag-aalok ng produkto sa accredited na mamumuhunan upang mapadali ang pagkuha ng kapital.
Kabilang sa mga pagpipilian ang mga instrumento ng utang na nakaugnay sa pagganap ng tiyak na pautang at pinagsama-samang pondo. Ang lumang 99.7% na ibinalik na puhunan ay hindi 99.7% na kita sa pamumuhunan. Ang 93% na muling nangutang ay makasaysayang pahayag din, hindi garantiya ng kalidad. Ang mahigit 2 bilyong dolyar ay tumutukoy sa pagpopondo, hindi kinakailangang kasalukuyang pinamamahalaang ari-arian. May minimum na 5,000 dolyar at panahong 3–24 buwan ang indibidwal na Notes. Iba ang mga minimum ng pinagsamang produkto. Ang 11%–14% na target ng Blueprint Fund ay hindi garantisadong resulta.
- Nagsimula ang kumpanya noong 2014 bilang Fund That Flip bago ginamit ang Upright.
- Binuo ni Matt Rodak ang serbisyo para sa pangangailangan ng pagpopondo ng mga proyekto.
- Magkaiba ang porsiyento ng naibalik na puhunan at porsiyento ng kita sa pamumuhunan.
- Hindi katumbas ng kasalukuyang pinamamahalaang ari-arian ang dating pagpopondong mahigit 2 bilyong dolyar. Nag-iiba ang target ayon sa produkto.
- Kinakailangan ang accredited na katayuan sa Upright, at walang pangalawang merkado para sa pagbebenta ng Notes. Dapat ding isaalang-alang ang maaaring pagpapalawig ng panahon.
4. CrowdStreet
Itinatag ang CrowdStreet noong 2013 at nag-aalok ito ng komersiyal na ari-arian at iba pang pribadong pamumuhunan. Makasaysayang bilang ang lumang mahigit 700 oportunidad at 100,000 interesado, hindi kasalukuyang bilang ng aktibong mamumuhunan.
Inilarawan ng lumang Blended Portfolio ang paraan ng pagsasama ng pamumuhunan. Hindi nito pinatutunayang available pa rin ngayon ang parehong produkto sa parehong kondisyon.
Binanggit ng lumang artikulo ang mahigit 220 milyong dolyar na ipinamahagi. Maaaring kasama rito ang ibinalik na puhunan, kaya hindi ito awtomatikong kita. May indibidwal na proyekto at mga pondo ayon sa alok. Kinakailangan ang accredited na katayuan at nagsisimula ang minimum sa 25,000 dolyar, na maaaring mas mataas sa ilang produkto.
5. RealtyMogul
Ayon sa RealtyMogul, itinatag ito noong 2012. Ang lumang 274,000 ay bilang ng mga miyembro o interesado, hindi kinakailangang lahat ay naglagay ng pera. May pagsusuri ang kumpanya sa ari-arian at mga kasunduan, ngunit hindi nito ginagarantiyahan ang tagumpay.
Kabilang sa pagpipilian ang mga REIT na hindi nakalista sa palitan at pribadong pamumuhunan sa apartment, opisina, industriyal na ari-arian, at tindahan. Maaaring tumanggap ang REIT ng hindi accredited na mamumuhunan ayon sa kondisyon, mula 5,000 dolyar. Kinakailangan ang accredited na katayuan para sa pribadong alok at iba ang minimum, madalas 25,000 o 35,000 dolyar. Ang mga layunin sa kita, paglago, at pagpapalawak ay hindi garantiya. Limitado at may kondisyon ang pagbili muli ng REIT shares.
6. PeerStreet — makasaysayang kaso, hindi bagong pagpipilian sa pamumuhunan
Dati ay online na merkado ang PeerStreet para sa pribadong pautang na kaugnay ng ari-arian. Maaaring ipamahagi ang pamumuhunan ayon sa nagpapautang, nangungutang, lugar, panahon, interes, at ratio ng pautang sa halaga ng ari-arian. Bumibili ang mga mamumuhunan ng produkto ng utang, hindi garantisadong buwanang kita.
Naghain ang PeerStreet at mga kaugnay na kumpanya ng proteksiyon sa ilalim ng Chapter 11 noong Hunyo 26, 2023. Inilalarawan ng mga opisyal na update ang likidasyon ng ari-arian, pamamahagi ng pera, at pag-aalis ng mga halagang hindi na mababawi sa ilalim ng planong aprubado ng hukuman. Hindi ito dapat ilarawan bilang aktibong pagpipilian para sa bagong pamumuhunan. Pinananatili ang bahaging ito bilang kasaysayan at impormasyon para sa mga may umiiral na paghahabol.
Bakit Maaaring Mahalaga ang Real Estate Crowdfunding?
- Paglahok: Pinapababa ng ilang produkto ang panimulang halaga, ngunit magkakaiba ang kwalipikasyon, lugar ng paninirahan, at minimum.
- Pagpapalawak ng pamumuhunan: Maaaring ikalat ang puhunan sa maraming ari-arian o lugar upang mabawasan ang pag-asa sa iisang proyekto.
- Impormasyon: Maaaring ilahad ng dokumento ang ari-arian, target na kita, at kasaysayan ng tagapagpaunlad o tagapamahala. Kailangan pa ring suriin ang kalidad ng datos at magkasalungat na interes.
- Propesyonal na pamamahala: Nababawasan ang araw-araw na gawain kapag ipinagkatiwala sa propesyonal, ngunit kailangan pa ring unawain ang panganib.
- Pagkuha muli ng pera: Karaniwang mahirap ibenta ang pribadong pamumuhunan sa ari-arian. May kondisyon ang anumang pangalawang merkado o programang pagbili muli, at hindi garantisadong mabilis ang paglabas.
Buod
Maaaring mapadali ng crowdfunding ang paglahok at pamumuhunan, ngunit malaki ang pagkakaiba ng mga produkto. Kailangang suriin ng mamumuhunan ang bawat alok, maunawaan ang mga panganib, at gumawa ng may‑kabatirang desisyon. Hindi sapat ang mababang minimum upang masabing angkop ang produkto, at hindi nito inaalis ang posibilidad ng pagkalugi.
