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Q3 RevPAR में वृद्धि के साथ Summit Hotel Properties ने 2026 का पूर्वानुमान बढ़ाया
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Summit Hotel Properties ने रिपोर्ट दी (INN ) 3 नवंबर, 2026 को जारी तीसरी तिमाही 2026 के नतीजों में परिचालन आय 90.3% बढ़कर $16.3 मिलियन हो गई। होटल कारोबार के बेहतर प्रदर्शन के चलते कंपनी ने पूरे साल का पूर्वानुमान बढ़ाया। 30 सितंबर, 2026 को समाप्त तिमाही में प्रो फ़ॉर्मा उपलब्ध कमरों से राजस्व (RevPAR) 7.2% बढ़ा।
कुल राजस्व एक साल पहले के $177.1 मिलियन से बढ़कर $185.7 मिलियन हो गया, लेकिन Summit को अब भी सामान्य शेयरधारकों के हिस्से में शुद्ध घाटा हुआ। यह घाटा $11.3 मिलियन, यानी प्रति 희लित शेयर $0.11 से घटकर $7.7 मिलियन, यानी $0.07 रह गया। ब्याज व्यय $20.7 मिलियन से बढ़कर $21.9 मिलियन हो गया और परिचालन आय से अधिक रहा; आय विवरण में $36.1 मिलियन का मूल्यह्रास और परिशोधन तथा $4.0 मिलियन के पसंदीदा शेयर लाभांश भी शामिल थे। समायोजित FFO—एक गैर-GAAP माप, जिसमें अचल संपत्ति का मूल्यह्रास और इक्विटी-आधारित मुआवज़े तथा स्थगित वित्तपोषण लागत के परिशोधन जैसे अतिरिक्त मद शामिल नहीं होते—13.9% बढ़कर $24.2 मिलियन हो गया। यह प्रति 희लित शेयर और यूनिट $0.20 था, जबकि पहले यह $21.3 मिलियन, यानी $0.17 था।
कमरे की दरों और अधिभोग से होटल का लाभ मार्जिन बढ़ा
प्रो फ़ॉर्मा RevPAR $126.17 पर पहुंच गया। औसत दैनिक दर 5.3% बढ़कर $167.95 हुई और अधिभोग 1.8% बढ़कर 75.1% रहा। कमरे की दरों और अधिभोग, दोनों में सुधार हुआ, हालांकि दर में वृद्धि अधिक थी। प्रो फ़ॉर्मा होटल EBITDA—जिसमें कॉर्पोरेट स्तर के खर्च और गैर-नकद मद शामिल नहीं होते—और तेज़ी से बढ़ा: यह $52.8 मिलियन से 14.4% बढ़कर $60.4 मिलियन हो गया। इसका लाभ मार्जिन 191 आधार अंक बढ़कर 30.7% से 32.6% हो गया। इससे पता चलता है कि संपत्ति-स्तर का मुनाफ़ा, कमरों से होने वाले राजस्व की तुलना में तेज़ी से बढ़ा।
तिमाही की तेज़ी नौ महीने की तुलना में भी साफ़ दिखी: साल की शुरुआत से अब तक प्रो फ़ॉर्मा RevPAR 4.0% बढ़ा, जबकि अधिभोग 0.5% घटा। अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी Jonathan Stanner ने तिमाही के प्रदर्शन का श्रेय व्यापक मांग और मूल्य निर्धारण की क्षमता को दिया। खासकर शहरी बाज़ारों में सप्ताह के मध्य के दिनों में इनका असर दिखा; व्यावसायिक यात्रियों की आवाजाही में तेज़ी और समूहों की लगातार बनी मांग प्रमुख कारक रहे। प्रो फ़ॉर्मा आंकड़ों में 1 जनवरी, 2025 के बाद बेचे गए होटल उनकी बिक्री की तारीख तक शामिल हैं।
पूरे साल का पूर्वानुमान फिर बढ़ा
लगातार दूसरी आय-विज्ञप्ति में Summit ने पूरे साल के अपने पूर्वानुमान की निचली और ऊपरी, दोनों सीमाएं बढ़ाईं। Stanner ने इस ताज़ा संशोधन को तीसरी तिमाही के नतीजों और चौथी तिमाही के लिए बढ़ी हुई उम्मीदों से जोड़ा। इन मापों में समायोजित EBITDAre भी शामिल है, जो अचल संपत्ति के लिए ब्याज, कर, मूल्यह्रास और परिशोधन से पहले की आय का Summit द्वारा समायोजित रूप है। नया पूर्वानुमान कंपनी की 5 अगस्त, 2026 की दूसरी तिमाही की विज्ञप्ति में दी गई सीमाओं से इस प्रकार तुलना करता है:
| माप | 5 अगस्त, 2026 का पूर्वानुमान | 3 नवंबर, 2026 का पूर्वानुमान |
|---|---|---|
| प्रो फ़ॉर्मा RevPAR वृद्धि | 1.75%–3.25% | 3.50%–4.50% |
| समायोजित EBITDAre | $175 मिलियन–$182 मिलियन | $181 मिलियन–$186 मिलियन |
| समायोजित FFO | $95.5 मिलियन–$103 मिलियन | $102.5 मिलियन–$107.5 मिलियन |
| प्रति सामान्य शेयर और यूनिट समायोजित FFO | $0.79–$0.85 | $0.85–$0.89 |
पूंजीगत व्यय का आनुपातिक पूर्वानुमान $55 मिलियन से $65 मिलियन पर अपरिवर्तित रहा। यह पूर्वानुमान 3 नवंबर तक स्वामित्व वाली 92 आवासीय संपत्तियों पर आधारित है और इसमें कोई अतिरिक्त अधिग्रहण, बिक्री, शेयर पुनर्खरीद या पूंजी बाज़ार गतिविधि नहीं मानी गई है।
ऋण पर कम ब्याज मार्जिन और होटल बिक्री
कंपनी ने उन उधारी लागतों को घटाने के लिए भी कदम उठाए, जो अब भी अंतिम नतीजों पर बोझ बनी हुई हैं। सितंबर 2026 में उसकी $200 मिलियन की सावधि ऋण सुविधा और $275 मिलियन की विलंबित आहरण वाली सावधि ऋण सुविधा में किए गए संशोधनों से लागू ब्याज दरें शुरुआती तौर पर 20 आधार अंक घट गईं। तिमाही के अंत में पिछले 12 महीनों का ऋण-उत्तोलन अनुपात कम होने से $675 मिलियन के सावधि ऋण पर ब्याज मार्जिन में 15 आधार अंकों की अतिरिक्त कमी आई। Summit को उम्मीद है कि इन कटौतियों से संशोधन-पूर्व मूल्य निर्धारण ढांचे और 30 जून, 2026 के ऋण-उत्तोलन अनुपात की तुलना में सालाना ब्याज व्यय में लगभग $2.4 मिलियन की बचत होगी।
30 सितंबर तक आनुपातिक आधार पर कुल ऋण $1.1 बिलियन था और उसकी भारित औसत ब्याज दर 5.50% थी। डेरिवेटिव के बाद, इसका 51% निश्चित दर और 49% परिवर्तनीय दर वाला था। आनुपातिक आधार पर कुल उपलब्ध नकदी लगभग $350 मिलियन थी, जिसमें बिना किसी पाबंदी वाली नकदी और रिवॉल्वर सुविधा से उपलब्ध राशि शामिल थी; केवल बिना पाबंदी वाली नकदी $51.9 मिलियन थी। Summit पर रिवॉल्वर सुविधा का कोई बकाया नहीं था और 2028 तक कोई ऋण परिपक्व नहीं होना था।
इन आंकड़ों के पीछे संपत्ति बिक्री से पोर्टफोलियो का स्वरूप लगातार बदलता रहा। जुलाई 2026 में Summit ने Dallas-Arlington South में 103 कमरों वाला Courtyard by Marriott और 96 कमरों वाला Residence Inn by Marriott कुल $19 मिलियन में बेचा। 2023 से कंपनी और उसकी संबद्ध संस्थाओं ने लगभग $219 मिलियन में 15 होटल बेचे हैं। इन संपत्तियों का संयुक्त RevPAR $86 था, जिसे Summit ने मौजूदा प्रो फ़ॉर्मा पोर्टफोलियो से लगभग 30% कम बताया।
यह तिमाही होटलों की बेहतर आर्थिक स्थिति को कमाई के ऐसे अंतर से जोड़ती है जो अब भी बना हुआ है। दरों और अधिभोग में बढ़ोतरी से संपत्ति-स्तर का मुनाफ़ा बढ़ रहा है और पूरे वर्ष का अनुमान ऊँचा हुआ है, जबकि वित्तपोषण लागत और आय विवरण की अन्य कटौतियों के चलते साधारण शेयरधारकों को जीएएपी के अनुसार घाटा हो रहा है। चौथी तिमाही में परिचालन वृद्धि और ऋण पर ब्याज दरों में हालिया कटौती क्या इस अंतर को और कम करेगी—Summit के अगले नतीजों के लिए यही मुख्य सवाल है।
