Remy Jacobson, RealT के CEO – साक्षात्कार श्रृंखला

संपादक नोट (2025): यह साक्षात्कार मूल रूप से रियल एस्टेट टोकनाइज़ेशन के शुरुआती चरण में किया गया था और उस समय RealT की रणनीति, नियामक धारणाओं और बाजार फोकस को दर्शाता है। नीचे चर्चा किए गए कुछ संचालन विवरण, भौगोलिक कवरेज, और अनुपालन ढाँचे तब से विकसित हो सकते हैं। यह सामग्री ऐतिहासिक और शैक्षिक संदर्भ के लिए संरक्षित की गई है।

Remy Jacobson ने हाल ही में RealT नामक एक क्राउडफंडिंग प्लेटफ़ॉर्म लॉन्च किया है जो क्रिप्टोकरेंसी निवेशकों को रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करने की अनुमति देता है, शुरूआत में डेट्रॉइट, मिशिगन में किराए के घरों से। कंपनी अब क्लिवलैंड, न्यू ऑरलियन्स और साउथ फ्लोरिडा में विस्तार कर रही है।

साउथ फ्लोरिडा में, Jacobson Aventura स्थित विकास फर्म J Cube Development के प्रमुख हैं। नवंबर में, उन्होंने Wynwood में एक विकास साइट Quadrum Global को $8.55 million में बेच दी।

Antoine:  RealT डेट्रॉइट, मिशिगन शहर में रियल एस्टेट को टोकनाइज़ करने की योजना बना रहा है। आपने मजबूत रियल एस्टेट बाजारों वाले प्रतिस्पर्धी शहरों की तुलना में डेट्रॉइट को क्यों चुना?

Remy: डेट्रॉइट RealT के लिए शुरू करने का सबसे उपयुक्त स्थान है। डेट्रॉइट में संपत्तियों की अंतरराष्ट्रीय निवेशकों में पहले से ही उच्च मांग है, क्योंकि उनकी कीमत कम और किराया दरें उच्च हैं। RealToken मालिकों के रूप में, किराया आय वह ठोस संतुष्टि स्रोत है जो उन्हें प्राप्त होती है। कम लागत वाली संपत्तियों के साथ उच्च किराया दरें हमारे शुरुआती अपनाने वालों के लिए मूल्य प्रदान करने का एक शानदार तरीका है।

Antoine:  क्या आप पूंजी लाभ या किराया आय पर ध्यान केंद्रित करेंगे?

Remy: हम दोनों क्षेत्रों को देखेंगे। किराया आय निवेशक को उनके Ethereum वॉलेट के माध्यम से निरंतर रूप से भुगतान की जाएगी और जैसे-जैसे संपत्ति का मूल्य और किराया कीमत बढ़ेगी, उनकी किराया आय भी बढ़ेगी। निवेशकों के पास अपने टोकन बेचने का विकल्प भी है, उचित परिश्रम करने के बाद, जिससे वे पूंजी लाभ भी कमा सकते हैं।

Antoine:  औसत होल्डिंग अवधि क्या होगी?

Remy: विदेश में बेचे गए RealTokens को AML/KYC समीक्षाओं के बाद योग्य गैर-यू.एस. व्यक्तियों को स्वतंत्र रूप से स्थानांतरित किया जा सकता है, लेकिन यू.एस. लागू सिक्योरिटीज़ कानूनों के अनुपालन के लिए, ये RealTokens 12 महीने की अवधि के लिए संयुक्त राज्य में वापस नहीं आ सकते। यू.एस. में मान्य निवेशकों को बेचे गए RealTokens को 90 दिनों के बाद अन्य व्हाइटलिस्टेड मान्य निवेशकों को स्थानांतरित किया जा सकता है और 12 महीने के बाद यह किसी भी व्यक्ति के लिए स्वतंत्र रूप से स्थानांतरित योग्य हो जाएगा।

व्यावहारिक रूप से, यह अभी बहुत जल्दी है यह बताने के लिए कि खरीदार अपने RealTokens को कितनी देर तक रखना चाहेंगे।

Antoine:  आपको टोकनाइज़ेशन मॉडल चुनने का कारण क्या था?

Remy: हम चाहते थे कि यू.एस. संपत्ति में निवेश अधिक सुलभ हो, विशेष रूप से विदेशी निवेशकों के लिए। संपत्ति को टोकनाइज़ करके, हम अधिक लोगों को सुलभ कीमतों पर निवेश की पेशकश कर सकते हैं। यह भी महत्वपूर्ण है कि ब्लॉकचेन वह तकनीक है जो टोकनाइज़ेशन को समर्थन देती है क्योंकि यह रियल एस्टेट निवेश की दक्षता और ट्रेसबिलिटी सुनिश्चित करती है, जो पारंपरिक रियल एस्टेट सेक्टर में स्पष्ट रूप से कमी है। हमारा टोकनाइज़ेशन मॉडल ब्लॉकचेन पारदर्शिता के साथ एक नियमित रियल एस्टेट लेनदेन का लाभ प्रदान करता है। RealT भौतिक और डिजिटल दुनिया के बीच एक पुल है: सभी डीड, संचालन समझौते, और अन्य कानूनी दस्तावेज़ ब्लॉकचेन पर देखे जा सकते हैं, जबकि साथ ही एक लॉ फर्म के भरोसे में रखे जाते हैं।

Antoine:  आप उन रिटेल निवेशकों को आकर्षित करने की योजना कैसे बना रहे हैं जो सामान्यतः सिक्योरिटी टोकन या क्रिप्टोकरेंसी से परिचित नहीं हैं?

Remy: RealT ने रियल एस्टेट में प्रवेश की बाधा को एक सुलभ और किफायती स्तर तक कम कर दिया है। RealT एक आधुनिक निवेशक के पोर्टफ़ोलियो का अभिन्न हिस्सा प्रदान कर सकता है, और अब इसे Ethereum वॉलेट में रखा जा सकता है। हमारा लक्ष्य रियल एस्टेट संपत्तियों का Coinbase बनना है। हमारे मुख्य उद्देश्यों में से एक है संपत्ति में निवेश की अवधारणा और प्रक्रिया को यथासंभव सरल बनाना। हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे लोग जो ब्लॉकचेन के माध्यम से संपत्ति में निवेश पर विचार नहीं करते, समझें कि उन्हें भाग लेने के लिए नौकरशाही और जार्गन में फँसना नहीं पड़ेगा। हमारा मार्केटप्लेस और खरीद प्रक्रिया सहज है और टोकन खरीदने से पहले खरीदारों को समझने योग्य चरणों से गुज़राती है।

Antoine:  क्या आप हमें उन लाभों के बारे में बता सकते हैं जो निवेशकों को प्रदान किए जाएंगे?

Remy: निवेशक एक निष्क्रिय किराया आय का आनंद ले सकते हैं जो संपत्ति में निवेश करने के बाद निरंतर उनके Ethereum वॉलेट में भुगतान की जाएगी। यह आय स्थिर कॉइन्स में दी जाएगी जो अमेरिकी डॉलर से जुड़ी होती हैं, ताकि निवेशकों को किसी विशेष क्रिप्टोकरेंसी की अस्थिरता की चिंता न करनी पड़े। टोकन मालिकों के रूप में, निवेशक उस संपत्ति के रखरखाव और देखभाल से संबंधित महत्वपूर्ण निर्णयों में भी योगदान दे सकते हैं जिसमें उन्होंने निवेश किया है। यह एक सरल मतदान प्रक्रिया के माध्यम से किया जाता है।

Antoine:  क्या निवेशक उस निवेश को चुन सकेंगे जिसमें वे शामिल होना चाहते हैं? या सिक्योरिटी टोकन एक फंड के रूप में कार्य करेगा जो कई संपत्तियों को रखेगा?

Remy: RealT के साथ, आप विशिष्ट संपत्तियों का चयन कर सकते हैं और उस संपत्ति में मालिक बन सकते हैं। एक निवेशक के रूप में, आप वास्तविक रियल एस्टेट का मालिक बनते हैं। RealTokens Ethereum इकोसिस्टम में महत्वपूर्ण निर्माण ब्लॉक्स हैं। रियल एस्टेट की नींव तक, व्यक्तिगत संपत्तियों तक, RealT किसी को भी RealTokens का उपयोग करके रियल एस्टेट पोर्टफ़ोलियो बनाने में सक्षम बनाता है। यह एक महत्वपूर्ण अंतर है; भविष्य के रियल एस्टेट फंड्स में RealTokens ही संपत्ति हो सकते हैं। यही कारण है कि RealT निवेशकों को हमारे मार्केटप्लेस पर पूरी दृश्यता मिलती है और वे उस सटीक संपत्ति को चुन सकते हैं जिसमें वे निवेश करना चाहते हैं और उस संपत्ति के लिए कितने टोकन खरीदना चाहते हैं। जो किराया वे कमाते हैं वह सीधे उस संपत्ति से आएगा जिसमें उन्होंने निवेश किया है।

Antoine:  क्या यह पेशकश केवल यू.एस. मान्य निवेशकों के लिए विशिष्ट है? क्या आप अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को स्वीकार करेंगे?

Remy: यह पेशकश मुख्यतः अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को लक्षित करती है। पारंपरिक रूप से, यू.एस. रियल एस्टेट बाजार उन लोगों के लिए अपेक्षाकृत असुलभ रहा है जो यू.एस. के बाहर रहते हैं। हम इसे बदलना चाहते हैं और दुनिया के किसी भी व्यक्ति को यू.एस. रियल एस्टेट में निवेश करने और निष्क्रिय किराया आय का लाभ उठाने की संभावना खोलना चाहते हैं। हम, बेशक, मान्य निवेशकों को स्वीकार करते हैं।

यह पेशकश केवल यू.एस. में मान्य निवेशकों को Securities Act of 1933 के Regulation D के तहत, और विदेश में गैर-यू.एस. व्यक्तियों को Securities Act के Regulation S के तहत की जा रही है।

Antoine:  आप BlockEstate, Realecoin, Slice RE आदि जैसे प्रतिस्पर्धियों से खुद को कैसे अलग करने की योजना बना रहे हैं?

Remy: मुख्य अंतर यह है कि RealT सक्रिय और लाइव है। हमारी जानकारी के अनुसार, हम पहला प्लेटफ़ॉर्म हैं जिसने आधिकारिक तौर पर लॉन्च किया और टोकनाइज़्ड प्रॉपर्टी में निवेश करने का अवसर प्रदान किया। अतिरिक्त रूप से, RealT स्वयं संपत्तियों को टोकनाइज़ कर रहा है, न कि रियल एस्टेट में विशेषज्ञता वाले निवेश फंड को पेश कर रहा है। यह व्यक्तिगत को स्वायत्तता देता है, और उन्हें अपनी इच्छित संपत्तियों को अपनी चुनी हुई निवेश राशि के साथ चुनने की अनुमति देता है। हमारे पास RealT के पीछे एक बहुत मजबूत टीम है, जिसमें ब्लॉकचेन और क्रिप्टोकरेंसी विशेषज्ञता के साथ व्यापक रियल एस्टेट ज्ञान भी शामिल है। टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट के क्षेत्र में कई प्रोजेक्ट्स या तो क्रिप्टो उत्साही या रियल एस्टेट पेशेवरों द्वारा चलाए जाते हैं, लेकिन RealT में हम इन विशेषज्ञताओं को मिलाकर एक व्यापक, पूरी तरह अनुपालन सेवा प्रदान करते हैं।

Antoine:  क्या RealT के बारे में आप हमें और कुछ साझा करना चाहेंगे?

Remy: RealT विभिन्न शहरों से नई संपत्ति प्रकार जोड़ता रहेगा, ताकि यह दिखा सके कि हमारे ग्राहक कौन सी संपत्तियों को खरीदने के लिए उपलब्ध देखना चाहते हैं। RealT सभी प्रमुख यू.एस. शहरों में संपत्तियों को टोकनाइज़ करने की योजना बना रहा है, और हम यह देखने के लिए उत्सुक हैं कि कौन से शहर सबसे अधिक मांग उत्पन्न करेंगे। और लिक्विडिटी बनाना।

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