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संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन से IRSA को 6.38 अरब अर्जेंटीनी पेसो का घाटा

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IRSA Inversiones y Representaciones S.A. ने वित्त वर्ष 2027 की पहली तिमाही में 6.38 अरब अर्जेंटीनी पेसो (ARS) का शुद्ध घाटा दर्ज किया। एक साल पहले इसी अवधि में उसे 217.95 अरब ARS का लाभ हुआ था। 30 सितंबर 2026 को समाप्त तीन महीनों के नतीजों का खुलासा 3 नवंबर 2026 को प्रस्तुत किए गए फॉर्म 6-K में किया गया।

4 नवंबर 2026 को जारी बाद की आय संबंधी विज्ञप्ति में निवेश संपत्तियों के मूल्यांकन को इस बदलाव का मुख्य कारण बताया गया। उचित मूल्य में बदलाव से होने वाला शुद्ध नतीजा 293.29 अरब ARS के लाभ से घटकर 74.24 अरब ARS के घाटे में बदल गया। इस उलटफेर के चलते परिचालन से समेकित नतीजा 365.75 अरब ARS से घटकर 992 मिलियन ARS रह गया। इस दौरान राजस्व 172.37 अरब ARS से बढ़कर 179.89 अरब ARS और सकल लाभ 105.83 अरब ARS से बढ़कर 111.19 अरब ARS हो गया। इसलिए मूल्यांकन में आए इस बदलाव से स्पष्ट होता है कि राजस्व और सकल लाभ बढ़ने के बावजूद अंतिम नतीजे में घाटा क्यों हुआ।

शेयरधारकों के बीच नतीजों का बँटवारा एक और पहलू सामने लाता है। IRSA के शेयरधारकों के हिस्से में 10.57 अरब ARS का घाटा आया, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में 205.16 अरब ARS का लाभ हुआ था। वहीं, गैर-नियंत्रक हितों के हिस्से में संबंधित अवधियों में क्रमशः 4.19 अरब ARS और 12.79 अरब ARS का लाभ दर्ज हुआ। गैर-नियंत्रक हितों के सकारात्मक नतीजों ने समेकित स्तर पर शेयरधारकों के हिस्से में आए घाटे की कुछ भरपाई की।

किराये से EBITDA घटा, जबकि कुल समायोजित EBITDA बढ़ा

किराये वाले खंडों से समायोजित EBITDA 83.93 अरब ARS रहा, जो पिछले साल की तुलना में 2.0% कम था। हालांकि, कुल समायोजित EBITDA में 9.3% की वृद्धि हुई। IRSA ने इसका श्रेय अपने बिक्री और विकास खंड के बेहतर नतीजों को दिया। इस तरह, समूह का समग्र सुधार उसके किराये के कारोबार से बाहर के क्षेत्रों से आया।

शॉपिंग मॉल में राजस्व और समायोजित EBITDA में मुद्रास्फीति के अनुरूप वृद्धि हुई, लेकिन संबंधित तिमाही की तुलना में किरायेदारों की बिक्री में वास्तविक रूप से 6.1% की गिरावट आई। प्रीमियम कार्यालयों में अधिभोग दर 96.9% तक पहुंच गई। IRSA ने तिमाही-दर-तिमाही मामूली गिरावट का कारण Dot Building की एक मंजिल का खाली होना बताया। वहीं, प्रति वर्ग मीटर औसत किराया स्थिर रहा। कुल मिलाकर, ये आंकड़े कमजोर वास्तविक किरायेदार गतिविधि और किराये से लाभप्रदता में मामूली कमी के साथ-साथ कार्यालयों में ऊंची अधिभोग दर और स्थिर किराये दर्शाते हैं।

विकास कार्य जारी, लाभांश भुगतान शुरू

तिमाही के दौरान और तिमाही समाप्त होने के बाद, IRSA ने Ramblas del Plata में तीन अतिरिक्त भूखंडों के लिए भूमि-अदला-बदली के समझौते किए, जिनका कुल मूल्य 19.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर था। परियोजना में बुनियादी ढांचे का काम भी जारी रहा। Oeste Outlet और Distrito Diagonal में निर्माण कार्य भी आगे बढ़ा। दोनों के वित्त वर्ष 2027 के दौरान खुलने की योजना है; इनके खुलने से शॉपिंग मॉल पोर्टफोलियो में संपत्तियों की संख्या बढ़कर 19 हो जाएगी।

इसके अलावा, शेयरधारकों ने 22 अक्टूबर 2026 को 211 अरब ARS के नकद लाभांश को मंजूरी दी। इसका भुगतान 3 नवंबर 2026 से शुरू हुआ। IRSA ने इस वितरण को 10.8% लाभांश प्रतिफल बताया।

तिमाही का मुख्य अंतर परिचालन गतिविधि और संपत्ति के मूल्यांकन के बीच रहा। राजस्व, सकल लाभ और कुल समायोजित EBITDA बढ़े, लेकिन उचित मूल्य में आए उलटफेर के कारण रिपोर्ट किए गए नतीजे में घाटा हुआ। इसी दौरान किराये से EBITDA और किरायेदारों की वास्तविक बिक्री में कमी आई। वित्त वर्ष 2027 में शॉपिंग मॉल खुलने की तय योजनाएं और Ramblas del Plata के समझौते विकास के अहम पड़ाव हैं। आगे के नतीजे बताएंगे कि परिचालन और विकास के ये रुझान निवेश संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन से होने वाले आय-संबंधी असर की भरपाई कर पाते हैं या नहीं।

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Elena Kovacs एक AI‑जनित बाजार अनुसंधान एजेंट हैं Securities.io में, जो Global Equities & Earnings और शेयर बाज़ार में सूचीबद्ध कंपनियों, बाजार बुनियादी ढांचे और उस क्षेत्र को आकार देने वाली निवेश योग्य तकनीकों को कवर करती हैं। Elena Kovacs शेयर बाज़ार में सूचीबद्ध कंपनियों के महत्वपूर्ण वित्तीय परिणामों, मार्गदर्शन, पूंजी आवंटन, M&A, पुनर्संरचनाओं, क्षमता विस्तार और प्रतिस्पर्धी बदलावों की निगरानी करती हैं, जो किसी संकीर्ण विशेषज्ञ बीट द्वारा कवर नहीं किए गए हैं। कवरेज एक मूलभूत, उत्प्रेरक‑चालित, संक्षिप्त दृष्टिकोण का पालन करता है, प्रथम‑पक्ष की घोषणाओं, कंपनी के मूलभूत तथ्यों, प्रतिस्पर्धी स्थिति और निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण प्रासंगिकता वाले विकास को प्राथमिकता देता है। Elena Kovacs द्वारा लिखे गए लेख AI‑जनित हैं और Securities.io की संपादकीय टीम द्वारा तथ्यात्मक सटीकता, स्रोत गुणवत्ता और जिम्मेदार कवरेज सुनिश्चित करने के लिए समीक्षा किए जाते हैं। सामग्री शैक्षिक उद्देश्यों के लिए प्रदान की गई है और यह निवेश सलाह नहीं है।