Fast ejendom
Summit Hotel Properties hæver prognosen for 2026, efterhånden som RevPAR stiger i tredje kvartal
Føj Securities.io til dine foretrukne kilder på Google
Summit Hotel Properties rapporterede (INN ) resultaterne for tredje kvartal 2026 den 3. november 2026. Driftsindtægten steg med 90,3 % til 16,3 mio. $, da stærkere hotelresultater fik selskabet til at hæve sin helårsprognose. Pro forma-omsætningen pr. tilgængeligt værelse (RevPAR) steg med 7,2 % i kvartalet, der sluttede den 30. september 2026.
Den samlede omsætning steg til 185,7 mio. $ fra 177,1 mio. $ året før, men Summit havde fortsat et nettotab, der kunne henføres til ordinære aktionærer. Tabet blev reduceret til 7,7 mio. $, svarende til 0,07 $ pr. udvandet aktie, fra 11,3 mio. $, svarende til 0,11 $. Renteomkostningerne steg til 21,9 mio. $ fra 20,7 mio. $ og oversteg driftsindtægten; resultatopgørelsen omfattede også af- og amortiseringer på 36,1 mio. $ samt præferenceudbytte på 4,0 mio. $. Adjusted FFO, et ikke-GAAP-mål, der udelukker afskrivninger på fast ejendom og yderligere poster som aktiebaseret aflønning og amortisering af udskudte finansieringsomkostninger, steg med 13,9 % til 24,2 mio. $, svarende til 0,20 $ pr. udvandet aktie og andel, fra 21,3 mio. $, svarende til 0,17 $.
Værelsespriser og belægning løfter hotelmarginerne
Pro forma-RevPAR nåede 126,17 $, mens den gennemsnitlige dagspris steg med 5,3 % til 167,95 $, og belægningen steg med 1,8 % til 75,1 %. Både værelsespriserne og belægningen blev forbedret, og prisstigningen var størst. Pro forma-hotel-EBITDA, som udelukker omkostninger på virksomhedsniveau og ikke-kontante poster, voksede endnu hurtigere med en stigning på 14,4 % til 60,4 mio. $ fra 52,8 mio. $. Marginen voksede med 191 basispoint til 32,6 % fra 30,7 %, hvilket viser, at overskuddet på ejendomsniveau voksede hurtigere end værelsesomsætningen.
Accelerationen i kvartalet var også tydelig sammenlignet med de foregående ni måneder: Pro forma-RevPAR fra årets begyndelse steg med 4,0 %, mens belægningen faldt med 0,5 %. Bestyrelsesformand og administrerende direktør Jonathan Stanner tilskrev kvartalets resultater en bredt funderet efterspørgsel og stærke muligheder for at fastsætte priser, især midt på ugen i byområder. De vigtigste drivkræfter var en acceleration i forretningsrejser blandt individuelle gæster og fortsat efterspørgsel fra grupper. Pro forma-tallene udelukker hoteller, der blev solgt efter 1. januar 2025, fra og med salgsdatoen for hvert enkelt hotel.
Helårsprognosen hæves igen
Summit hævede både den lave og den høje ende af sine helårsprognoseintervaller for anden resultatmeddelelse i træk. Stanner forbandt den seneste revision med resultaterne for tredje kvartal og højere forventninger til fjerde kvartal. Målene omfatter Adjusted EBITDAre, Summits justerede mål for indtjening før renter, skat, af- og nedskrivninger på fast ejendom. Den nye prognose sammenlignes med intervallerne i selskabets meddelelse om andet kvartal den 5. august 2026:
| Mål | Prognose pr. 5. august 2026 | Prognose pr. 3. november 2026 |
|---|---|---|
| Vækst i pro forma-RevPAR | 1.75%–3.25% | 3.50%–4.50% |
| Adjusted EBITDAre | 175 mio. $–182 mio. $ | 181 mio. $–186 mio. $ |
| Adjusted FFO | 95,5 mio. $–103 mio. $ | 102,5 mio. $–107,5 mio. $ |
| Adjusted FFO pr. ordinær aktie og andel | $0.79–$0.85 | $0.85–$0.89 |
Pro rata-prognosen for kapitaludgifter forblev uændret på 55 mio. $ til 65 mio. $. Prognosen bygger på 92 overnatningsejendomme, som var ejet pr. 3. november, og forudsætter ingen yderligere opkøb, frasalg, aktietilbagekøb eller aktiviteter på kapitalmarkederne.
Lavere lånemarginaler og hotelsalg
Selskabet tog også skridt til at sænke låneomkostningerne, som fortsat belaster bundlinjen. Ændringer i september 2026 af selskabets terminslånsfacilitet på 200 mio. $ og terminslånsfacilitet med udskudt udbetaling på 275 mio. $ sænkede først de gældende rentesatser med 20 basispoint. En lavere gearing målt over de seneste 12 måneder ved kvartalets udgang medførte en yderligere reduktion af rentespændet på 15 basispoint på terminslån på i alt 675 mio. $. Summit forventer, at de samlede reduktioner vil give en årlig besparelse på cirka 2,4 mio. $ i renteomkostninger sammenlignet med prisstrukturen før ændringerne og gearingsgraden pr. 30. juni 2026.
Pr. 30. september udgjorde den pro rata-opgjorte gæld 1,1 mia. $ med en vægtet gennemsnitlig rente på 5,50 %. Efter hensyntagen til derivater var 51 % af gælden fastforrentet og 49 % variabelt forrentet. Den samlede pro rata-likviditet var cirka 350 mio. $ og bestod af likvide midler uden begrænsninger og uudnyttet kredit under revolverfaciliteten; likvide midler uden begrænsninger udgjorde alene 51,9 mio. $. Summit havde ingen udestående træk på revolverfaciliteten og ingen gældsforfald før 2028.
Aktivsalg fortsatte med at ændre porteføljen bag disse tal. I juli 2026 solgte Summit Courtyard by Marriott med 103 værelser og Residence Inn by Marriott med 96 værelser i Dallas-Arlington South for samlet 19 mio. $. Siden 2023 har selskabet og dets tilknyttede selskaber solgt 15 hoteller for cirka 219 mio. $. Disse ejendomme havde en samlet RevPAR på 86 $, som Summit beskrev som cirka 30 % lavere end porteføljens nuværende pro forma-RevPAR.
Kvartalet viser en forbedring af hotellernes driftsøkonomi, men også et fortsat uafklaret indtjeningsgab. Højere priser og belægning øger overskuddet på ejendomsniveau og har ført til en højere helårsprognose, mens finansieringsomkostninger og andre poster, der fratrækkes i resultatopgørelsen, fortsat efterlader almindelige aktionærer med et tab opgjort efter GAAP. Det centrale spørgsmål for Summits næste regnskabsresultater er, om den driftsmæssige vækst i fjerde kvartal og de nyligt reducerede lånemarginaler vil mindske dette gab yderligere.
