“Build to Rent” (BTR) Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Yaklaşık 50 yılda ilk kez, sahiplenmekten ziyade kiralamak amacıyla daha fazla ev inşa ediliyor inanılıyor. Bu, aynı anda konut arzında bir kıtlık ve değer artışlarının sahipliği birçok kişinin erişiminin dışına itmesiyle mücadele eden bir konut piyasasını yansıtan büyük bir kaymadır.

With that in mind, various forward-thinking companies have begun leveraging technology, in the form of equity crowdfunding platforms, to offer access to ‘Build/Built to Rent (BTR) initiatives – a practice touted as a modern solution to an ongoing housing shortage.  Notably, equity crowdfunding refers to raising capital from the public by selling shares in a startup or project online.  A process that is typically undertaken to access a diversified investor base, greater marketing exposure, and increased community engagement.

‘Build to Rent (BTR)’ Nedir

‘Build to rent’ (bazen ‘Built-to-Rent’ veya BTR olarak da adlandırılır), binaların veya toplulukların özellikle kiraya verilmek üzere tasarlanıp inşa edildiği bir emlak geliştirme modelidir; bireysel ev sahiplerine satmak yerine. Bu yaklaşım, evlerin veya birimlerin bireysel alıcılara satılma niyetiyle inşa edildiği daha geleneksel modellerden farklıdır.

Some key characteristics of the built-to-rent model include:

1. Tek Sahiplik: Genellikle, tüm topluluk veya bina tek bir varlık tarafından sahiplenilir; bu genellikle kurumsal bir yatırımcı ya da emlak şirketidir. Ancak, hisse senedi kitlesel fonlamasının yükselişiyle bu durum değişmektedir.
2. Profesyonel Yönetim: Tek sahiplik modeli göz önüne alındığında, bu mülkler genellikle profesyonel, yerinde yönetimle birlikte gelir. Bu, sakinler için tutarlı bakım, hizmet ve olanakların sağlanmasını garanti eder.
3. Topluluk Olanakları: BTR mülkleri genellikle spor salonları, ortak salonlar ve yüzme havuzları gibi olanaklar sunar; bu da kiracılar için yaşam deneyimini artırır ve potansiyel kiracıları çeker.
4. Tutarlı Tasarım ve Marka: Bina-kirala topluluğu içindeki mülkler genellikle tutarlı bir tasarım estetiği, marka ve kalite standardı paylaşır; bu, birimden birime tasarım ve bakımın büyük ölçüde değişebildiği karışık sahipli toplulukların aksine bir durumdur.
5. Uzun Vadeli Odak: BTR mülklerinin sahipleri genellikle uzun vadeli bir yatırım ufku taşır; zaman içinde istikrarlı kira geliri elde etmeye odaklanır, mülkleri hızlıca kar amacıyla satmak yerine.

Bina-kirala sektörü, Birleşik Krallık ve Avustralya gibi ülkelerde özellikle popüler olmuştur; burada artan konut fiyatları, ev sahipliğini birçok kişi için zorlaştırmış ve kiralık konut talebini artırmıştır. ABD’de de bu kavram, özellikle konut piyasası dinamiklerine ve ev sahipliği konusundaki tüketici tercihlerindeki değişimlere yanıt olarak ilgi görmüştür.

‘Built to Rent (BTR)’ Şu Anda Neden Bu Kadar Popüler?

‘Built to rent’ (BTR) modelinin popülaritesi, ekonomik, toplumsal ve piyasa odaklı faktörlerden etkilenerek çeşitli nedenlerle artmıştır:

1. Ekonomik Dinamikler:
   • Artan Konut Fiyatları: Birçok bölgede, hızla yükselen konut fiyatları, ev sahipliğini birçok birey, özellikle genç nesiller için daha az erişilebilir hâle getirmiştir.
2. Tüketici Davranışındaki Değişim:
   • Esneklik: Kiralama, ev sahipliğine kıyasla daha fazla esneklik sunar. Kiracılar iş fırsatları veya yaşam tarzı tercihleri için daha kolay taşınabilir.
   • Hayat Olaylarının Gecikmesi: Birçok milenyum ve genç nesil, evlilik ve çocuk sahibi olma gibi geleneksel yaşam dönüm noktalarını geciktirmekte, bu da kirada kalma süresinin uzamasına yol açmaktadır.
   • Yaşam Tarzı Tercihleri: BTR mülklerinin sunduğu olanaklar ve topluluk odaklı ortamlar, modern kiracılar için çekici olabilir.
3. Piyasa ve Yatırım Dinamikleri:
   • Stabil Gelir Akışı: Kurumsal yatırımcılar için BTR, özellikle diğer varlıkların daha düşük getiriler sağladığı bir ortamda, stabil ve öngörülebilir bir gelir akışı sunar.
   • Çeşitlendirme: Gayrimenkul portföyleri, BTR yatırımlarıyla çeşitlendirilir; bu da volatil piyasalar içinde satışa bağımlılığı azaltır.
   • Ölçek: Büyük ölçekli BTR projeleri, kurumsal yatırımcıların önemli sermayeyi verimli bir şekilde dağıtmasına olanak tanır; bireysel satın al‑kirala mülkleriyle elde edilmesi daha zordur.
4. Toplumsal Değişimler:
   • Kentselleşme: Daha fazla insan şehirlere ve kentsel bölgelere taşındıkça, bu bölgelerde kiralık konut talebi artmaktadır.
   • Algıdaki Değişim: Kiralama, geçici bir çözüm yerine uzun vadeli bir konut çözümü olarak giderek daha çok görülmektedir.
5. Ev Sahipleri İçin Operasyonel Avantajlar:
   • Verimli Yönetim: Tek bir konumda (örneğin bir BTR topluluğu) birden fazla birime sahip olmak, dağınık bireysel mülklerden daha verimli yönetilebilir.
   • Kalite Kontrolü: Tüm topluluk tek sahiplik altında olduğundan, bakım, tasarım ve hizmet standartları tutarlı olur.
6. Konut Açığı: Birçok bölgede konut arzı eksikliği vardır. BTR, geleneksel konut modellerine kıyasla bu soruna daha hızlı bir çözüm sunabilir; geliştiriciler büyük sayıda birimi hızlıca inşa edebilir.
7. Teknolojik Gelişmeler: Modüler inşaat gibi modern yapı teknikleri, BTR projelerinin geliştirilmesini hızlandırarak finansal açıdan daha uygulanabilir kılar.

Sektör Oyuncuları

BTR fırsatları sunan hisse senedi kitlesel fonlama platformları hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler, aşağıdakileri göz önünde bulundurup öğrenmelidir.

1. Fundrise

Fundrise, bireysel yatırımcıların ticari gayrimenkul projelerine, özellikle bina-kirala konutlarına yatırım yapmalarını sağlayan ABD merkezli bir platformdur. Platform, eREIT’leri (elektronik Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları) ile tanınır; bunlar gayrimenkul projelerinin çeşitlendirilmiş portföyleridir.

Kaynak: X @fundrise