आपको “बिल्ड टू रेंट” (बीटीआर) के बारे में क्या जानने की आवश्यकता है

माना जाता है कि लगभग 50 वर्षों में पहली बार, अधिक घरों का निर्माण किराए पर देने के इरादे से किया जा रहा है, न कि मालिकाना हक के लिए। यह एक बड़ा बदलाव है जो एक भागने वाले आवास बाजार को दर्शाता है जो एक ही समय में घरों की आपूर्ति में कमी और बढ़ती मूल्यांकन से पीड़ित है, जिसने कई लोगों के लिए स्वामित्व को उनकी पहुंच से बाहर कर दिया है।

इस बात को ध्यान में रखते हुए, विभिन्न आगे की सोच वाली कंपनियों ने प्रौद्योगिकी का लाभ उठाना शुरू कर दिया है, जो इक्विटी क्राउडफंडिंग प्लेटफ़ॉर्म के रूप में है, जो ‘बिल्ड/बिल्ट टू रेंट (बीटीआर) पहलों तक पहुंच प्रदान करने के लिए – एक अभ्यास जिसे आवास की कमी के लिए एक आधुनिक समाधान के रूप में प्रचारित किया जाता है। उल्लेखनीय रूप से, इक्विटी क्राउडफंडिंग सार्वजनिक से पूंजी जुटाने के लिए एक स्टार्टअप या परियोजना में शेयर बेचने को संदर्भित करता है। यह एक प्रक्रिया है जो आमतौर पर एक विविध निवेशक आधार, बड़े पैमाने पर विपणन एक्सपोजर और बढ़ी हुई सामुदायिक जुड़ाव तक पहुंच प्राप्त करने के लिए की जाती है।

क्या है ‘बिल्ड टू रेंट (बीटीआर)’?

‘बिल्ड टू रेंट’ (कभी-कभी ‘बिल्ट-टू-रेंट’ या बीटीआर के रूप में जाना जाता है) एक रियल एस्टेट विकास मॉडल है जहां इमारतें या समुदाय विशेष रूप से किराए पर देने के उद्देश्य से डिज़ाइन और निर्मित की जाती हैं, न कि व्यक्तिगत घरों को बेचने के लिए। यह दृष्टिकोण अधिक पारंपरिक मॉडल से अलग है जिसमें घर या इकाइयां व्यक्तिगत खरीदारों को बेचने के इरादे से बनाई जाती हैं।

बिल्ट-टू-रेंट मॉडल की कुछ प्रमुख विशेषताएं हैं:

1. एकल स्वामित्व: आमतौर पर, पूरा समुदाय या भवन एक ही संस्था के स्वामित्व में होता है, जो अक्सर एक संस्थागत निवेशक या रियल एस्टेट कंपनी होती है। हालांकि, यह बदल रहा है क्योंकि इक्विटी क्राउडफंडिंग का उदय हो रहा है।
2. पेशेवर प्रबंधन: एकल स्वामित्व मॉडल को देखते हुए, इन संपत्तियों में अक्सर पेशेवर, ऑन-साइट प्रबंधन होता है। यह निवासियों के लिए निरंतर रखरखाव, सेवा और सुविधाओं की गारंटी देता है।
3. सामुदायिक सुविधाएं: बीटीआर संपत्तियों में अक्सर जिम, सामुदायिक लाउंज और स्विमिंग पूल जैसी सुविधाएं होती हैं, जो किराएदारों के लिए रहने के अनुभव को बढ़ाती हैं और संभावित किराएदारों को आकर्षित करती हैं।
4. निरंतर डिज़ाइन और ब्रांडिंग: बिल्ट-टू-रेंट समुदाय के भीतर संपत्तियां अक्सर एक सुसंगत डिज़ाइन एस्थेटिक, ब्रांडिंग और गुणवत्ता मानक साझा करती हैं, जो मिश्रित-स्वामित्व वाले समुदायों के विपरीत होती हैं जहां डिज़ाइन और रखरखाव इकाई से इकाई में बहुत भिन्न हो सकते हैं।
5. लंबी अवधि के फोकस: बीटीआर संपत्तियों के मालिक अक्सर लंबी अवधि के निवेश क्षितिज पर ध्यान केंद्रित करते हैं, समय के साथ स्थिर किराये की आय उत्पन्न करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, न कि तेजी से संपत्तियों को लाभ के लिए फ्लिप करने पर।

बिल्ड-टू-रेंट सेक्टर यूके और ऑस्ट्रेलिया जैसे देशों में विशेष रूप से लोकप्रिय रहा है, जहां बढ़ती घर की कीमतों ने कई लोगों के लिए स्वामित्व को चुनौतीपूर्ण बना दिया है, जिससे किराये की संपत्तियों की मांग बढ़ गई है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, यह अवधारणा भी गति पकड़ रही है, विशेष रूप से आवास बाजार की गतिविधियों और स्वामित्व के आसपास उपभोक्ता वरीयताओं में बदलाव के जवाब में।

बिल्ट टू रेंट (बीटीआर) इतना लोकप्रिय क्यों है?

बिल्ट-टू-रेंट (बीटीआर) मॉडल की लोकप्रियता आर्थिक, सामाजिक और बाजार-चालित कारकों से प्रभावित होने के कारण बढ़ गई है:

1. आर्थिक गतिविधियाँ:
   • घर की कीमतें बढ़ रही हैं: कई क्षेत्रों में, तेजी से बढ़ती घर की कीमतों ने स्वामित्व को कई व्यक्तियों, विशेष रूप से युवा पीढ़ियों के लिए कम सुलभ बना दिया है।
2. उपभोक्ता व्यवहार में बदलाव:
   • लचीलापन: किराए पर लेने में स्वामित्व की तुलना में अधिक लचीलापन है। किराएदारों के लिए नौकरी के अवसरों या जीवन शैली की पसंद के लिए स्थानांतरित करना आसान है।
   • जीवन की घटनाओं में देरी: कई मिलेनियल और युवा पीढ़ियां विवाह और बच्चों जैसी पारंपरिक जीवन की घटनाओं को स्थगित कर रही हैं, जिससे किराए पर लेने की अवधि बढ़ जाती है।
   • जीवन शैली की पसंद: बीटीआर संपत्तियों द्वारा अक्सर प्रदान की जाने वाली सुविधाएं और समुदाय-केंद्रित वातावरण आधुनिक किराएदारों के लिए आकर्षक हो सकते हैं।
3. बाजार और निवेश गतिविधियाँ:
   • स्थिर आय प्रवाह: संस्थागत निवेशकों के लिए, बीटीआर एक स्थिर और भविष्यवाणी योग्य राजस्व प्रवाह प्रदान करता है, विशेष रूप से एक ऐसे वातावरण में जहां अन्य संपत्तियां कम रिटर्न दे सकती हैं।
   • विविधीकरण: बीटीआर निवेश के माध्यम से रियल एस्टेट पोर्टफोलियो विविध हो जाते हैं, जो अस्थिर बाजारों में बिक्री पर निर्भरता को कम करते हैं।
   • पैमाना: बड़े पैमाने पर बीटीआर परियोजनाएं संस्थागत निवेशकों को कुशलता से महत्वपूर्ण पूंजी तैनात करने की अनुमति देती हैं, जो व्यक्तिगत खरीदने के लिए किराए पर लेने वाली संपत्तियों के साथ हासिल करना अधिक कठिन है।
4. सामाजिक परिवर्तन:
   • शहरीकरण: जैसे ही अधिक लोग शहरी क्षेत्रों और शहरों में स्थानांतरित होते हैं, इन क्षेत्रों में किराये की संपत्तियों की मांग बढ़ जाती है।
   • धारणा में बदलाव: किराए पर लेना एक व्यवहार्य दीर्घकालिक आवास समाधान के रूप में देखा जा रहा है, न कि एक अस्थायी समाधान के रूप में।
5. मकान मालिकों के लिए संचालन लाभ:
   • कुशल प्रबंधन: एक ही स्थान (जैसे बीटीआर समुदाय) में कई इकाइयों का स्वामित्व व्यक्तिगत संपत्तियों की तुलना में अधिक कुशलता से प्रबंधित किया जा सकता है।
   • गुणवत्ता नियंत्रण: पूरे समुदाय के एकल स्वामित्व के साथ, रखरखाव, डिजाइन और सेवा मानकों में निरंतरता होती है।
6. आवास की कमी: कई क्षेत्रों में, एक आवास आपूर्ति अंतर है। बीटीआर पारंपरिक आवास मॉडल की तुलना में इस समस्या का एक तेज़ समाधान प्रदान कर सकता है, क्योंकि डेवलपर्स बड़ी संख्या में इकाइयों का निर्माण कर सकते हैं।
7. प्रौद्योगिकी में प्रगति: आधुनिक निर्माण तकनीक, जैसे मॉड्यूलर निर्माण, बीटीआर परियोजनाओं के विकास को तेज कर सकती है, जिससे वे अधिक वित्तीय रूप से व्यवहार्य हो जाती हैं।

उद्योग के खिलाड़ी

बीटीआर अवसर प्रदान करने वाले इक्विटी क्राउडफंडिंग प्लेटफ़ॉर्म के बारे में अधिक जानने में रुचि रखने वालों के लिए, निम्नलिखित पर विचार करना और सीखना सुनिश्चित करें।

1. फंडराइज

फंडराइज एक यू.एस.-आधारित प्लेटफ़ॉर्म है जो व्यक्तिगत निवेशकों को व्यावसायिक रियल एस्टेट परियोजनाओं, जिनमें बिल्ट-टू-रेंट हाउसिंग भी शामिल है, में निवेश करने की अनुमति देता है। प्लेटफ़ॉर्म अपने ईआरईआईटी (इलेक्ट्रॉनिक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट) के लिए जाना जाता है, जो रियल एस्टेट परियोजनाओं के विविध पोर्टफोलियो होते हैं।

स्रोत: एक्स @फंडराइज

इसकी स्थापना 2012 में बेन मिलर और उनके भाई डैन मिलर ने की थी, कंपनी ने पारंपरिक निवेश विधियों के विकल्प के रूप में रियल एस्टेट निवेश को लोकप्रिय बनाने का लक्ष्य रखा था। रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) या सीधे संपत्ति के स्वामित्व पर निर्भर रहने के बजाय, फंडराइज ईआरईआईटी और ईफंड प्रदान करता है, जो विशेष रूप से डिज़ाइन किए गए निवेश वाहन हैं जो कई निवेशकों से पैसा जमा करने के लिए एक साथ आते हैं ताकि रियल एस्टेट में निवेश किया जा सके। प्लेटफ़ॉर्म निवेशकों को अपेक्षाकृत कम न्यूनतम निवेश, अक्सर केवल $500 से, रियल एस्टेट सौदों तक पहुंच प्रदान करता है। अपने तकनीक-संचालित दृष्टिकोण के साथ, फंडराइज पारदर्शिता, विविधीकरण और उपयोगकर्ता की आसानी प्रदान करने का लक्ष्य रखता है, जिससे उपयोगकर्ता अपने निवेश को ट्रैक कर सकते हैं, परियोजना अपडेट देख सकते हैं और ऑनलाइन डैशबोर्ड के माध्यम से लाभांश प्राप्त कर सकते हैं। वर्षों से, फंडराइज लोकप्रियता में काफी बढ़ गया है, एक व्यापक श्रृंखला के निवेशकों को एक अधिक हाथों से मुक्त दृष्टिकोण की तलाश में खिलाया जाता है। इसका अभिनव मॉडल और उपयोगकर्ता-मित्र इंटरफ़ेस ने फंडराइज को रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग उद्योग में एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में स्थापित किया है, जो एक व्यापक दर्शकों को व्यावसायिक रियल एस्टेट में शामिल होने की अनुमति देता है।

2. रियलटीमोगुल

रियलटीमोगुल एक और प्रमुख यू.एस. प्लेटफ़ॉर्म है जो क्राउडफंडेड रियल एस्टेट निवेश अवसर प्रदान करता है। प्लेटफ़ॉर्म दोनों मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को विभिन्न व्यावसायिक रियल एस्टेट उद्यमों में निवेश करने की अनुमति देता है।

स्रोत: एक्स @रियलटीमोगुल

इसकी शुरुआत 2013 में जिलीन हेलमैन और जस्टिन ह्यूजेस द्वारा की गई थी, रियलटीमोगुल ने व्यक्तिगत निवेशकों को संस्थागत-गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट सौदों तक पहुंच प्रदान करने का लक्ष्य रखा था, जो पहले मुख्य रूप से बड़े संस्थानों या उच्च-नेट-मूल्य वाले व्यक्तियों के लिए आरक्षित थे। प्लेटफ़ॉर्म निवेश वाहनों के मिश्रण की पेशकश करता है, जिसमें निजी प्लेसमेंट, रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) और 1031 एक्सचेंज शामिल हैं।

एक तकनीक-केंद्रित दृष्टिकोण के साथ, रियलटीमोगुल पारदर्शिता और सौदों की सावधानीपूर्वक जांच पर जोर देता है। उपयोगकर्ता विशिष्ट संपत्तियों में निवेश करना चुन सकते हैं या कंपनी के क्यूरेटेड पोर्टफोलियो के माध्यम से विविधीकरण का विकल्प चुन सकते हैं। प्रौद्योगिकी को रियल एस्टेट विशेषज्ञता के साथ मिलाकर, रियलटीमोगुल रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग में एक प्रमुख प्रतिभागी बन गया है, जो नए और अनुभवी निवेशकों दोनों को खिलाता है।

3. क्राउडस्ट्रीट

क्राउडस्ट्रीट निवेशकों को संस्थागत-गुणवत्ता वाले व्यावसायिक रियल एस्टेट निवेश प्रदान करता है। इसका प्लेटफ़ॉर्म अक्सर बीटीआर अवसरों सहित विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट निवेश प्रदान करता है।

स्रोत: एक्स @क्राउडस्ट्रीट

विशेष रूप से, क्राउडस्ट्रीट ने बीटीआर की बढ़ती प्रवृत्ति पर अपने स्वयं के अंतर्दृष्टि साझा करने के लिए समय लिया है – एक ऐसी प्रवृत्ति जिसे यह “…सिंगल-फैमिली रेंटल के सर्वोत्तम पहलुओं को लेती है और इसे एक पेशेवर रूप से प्रबंधित समुदाय के भीतर सभी घरों को विकसित करके अनुभव को अपग्रेड करती है” के रूप में वर्णित करता है। यह बताया गया है कि निम्नलिखित कारक इस प्रवृत्ति को चला रहे हैं:

1. ब्याज दरों में वृद्धि और स्वामित्व की लागत
2. बीटीआर में पूंजी प्रवाह
3. जनसांख्यिकी में बदलाव
4. काम से घर पर काम

यह प्लेटफ़ॉर्म 2013 में टोर स्टीन और डारेन पाउडरली द्वारा स्थापित किया गया था। क्राउडस्ट्रीट का प्राथमिक फोकस व्यक्तिगत मान्यता प्राप्त निवेशकों और उनकी विशिष्ट आवश्यकताओं पर है। प्लेटफ़ॉर्म व्यक्तिगत संपत्तियों में सीधे निवेश प्रदान करता है, निवेशकों को विशिष्ट सौदों का चयन करने की अनुमति देता है जो उनके निवेश लक्ष्यों से मेल खाते हैं। क्राउडस्ट्रीट की एक विशिष्ट विशेषता इसका बाज़ार है, जहां विभिन्न रियल एस्टेट प्रायोजक अपनी पेशकश सूचीबद्ध करते हैं, निवेशकों को संपत्ति प्रकार, भौगोलिक स्थान और निवेश रणनीतियों में अपने पोर्टफोलियो को विविध बनाने की अनुमति देते हैं। उपकरण, शैक्षिक संसाधनों और एक सरलीकृत निवेश प्रक्रिया प्रदान करके, क्राउडस्ट्रीट ने रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग डोमेन में एक प्रमुख प्लेटफ़ॉर्म के रूप में खुद को स्थापित किया है, जो एक व्यापक दर्शकों को व्यावसायिक रियल एस्टेट में निवेश करने में सक्षम बनाता है।