रियल एस्टेट टोकनाइज़ेशन से जुड़ी जोखिमें और उन्हें टालने के उपाय

नवंबर 2021 तक, टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट का बाजार पूंजीकरण $29,900,000 से अधिक था, और ट्रेडिंग वॉल्यूम लगभग $75,000 था। हर महीने यह उल्लेखनीय वृद्धि दिखाता है और निवेशकों तथा जारी करने वाली कंपनियों दोनों के लिए और भी आकर्षक विकल्प बन जाता है। हालांकि टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट सबसे कम जोखिम और सुरक्षित निवेश प्रकारों में से एक है, फिर भी इसमें अपनी विशिष्टताएँ हैं। Stobox टीम, जो ग्राहकों को किसी भी प्रकार की संपत्तियों को टोकनाइज़ करने में मदद करती है, इस लेख में रियल एस्टेट को टोकनाइज़ करने के जोखिमों और उन्हें कैसे टाला जाए, समझाती है।

रियल एस्टेट टोकन के वर्तमान जोखिम

यदि संपत्ति का मालिक संपत्ति के उचित रखरखाव में पर्याप्त निवेश नहीं करता है, तो वह लोगों के लिए आकर्षक नहीं रहती और समय के साथ मूल्य घट जाता है। वस्तु का स्थान, बुनियादी ढांचा और अन्य पहलू भी अत्यंत महत्वपूर्ण हैं क्योंकि कोई भी ऐसी संपत्ति में निवेश नहीं करना चाहता जो आशाजनक न दिखे। संपत्ति मालिकों को STOs के लिए बेहतर तैयारी करनी चाहिए और ऐसी संपत्तियों की पेशकश करनी चाहिए जो वास्तव में निवेशकों के लिए आय उत्पन्न कर सकें।

निम्न-गुणवत्ता वाली रियल एस्टेट या अविश्वसनीय प्रबंधन

उच्च संभावनाओं वाली रियल एस्टेट वस्तु की पेशकश करना केवल आधा काम है। व्यापार मॉडल भी महत्वपूर्ण है – कंपनी कैसे लाभ कमाने और उसे निवेशकों में बाँटने की योजना बनाती है। उदाहरण के तौर पर, वाणिज्यिक रियल एस्टेट का लीज़िंग आवासीय रियल एस्टेट की तुलना में अधिक जटिल है। यदि आप अपनी संपत्ति को टोकनाइज़ करने की योजना बनाते हैं, तो आपको तुरंत एक व्यापार मॉडल तय करना चाहिए और संभावित निवेशकों के लिए इसे सही ढंग से वर्णित करना चाहिए।

कमजोर व्यापार मॉडल

बाजार हमेशा वैश्विक मैक्रो और माइक्रोइकोनॉमिक प्रवृत्तियों के अधीन रहता है। सिर्फ याद करने के लिए 2007-08 का वित्तीय संकट, जब यूएस में रियल एस्टेट बाजार में उतार-चढ़ाव हुआ। महान मंदी के दौरान, कई मॉर्टगेज-समर्थित सिक्योरिटीज़ (MBS) और डेरिवेटिव्स का मूल्य नाटकीय रूप से गिर गया। ऐसे संकट वैश्विक और स्थानीय दोनों हो सकते हैं, इसलिए निवेशकों और जारी करने वाली कंपनियों को सभी समाचारों से अवगत रहना चाहिए और उन्हें विश्लेषित करके प्रवृत्तियों को देखना चाहिए।

बाजार में उतार-चढ़ाव से जुड़े जोखिम

टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट का एक लाभ यह है कि यह गैर-टोकनाइज़्ड संपत्तियों की तुलना में अधिक लिक्विडिटी प्रदान करता है। फिर भी, कम लिक्विडिटी का जोखिम मौजूद है। उदाहरण के तौर पर, निवेशक रियल एस्टेट को दीर्घकालिक निवेश मान सकते हैं और टोकन नहीं बेचते। ऐसे में, रियल एस्टेट की बिक्री अधिक कठिन हो जाती है क्योंकि कोई सक्रिय बाजार नहीं है। हालांकि, संकीर्ण लिक्विडिटी (कम ट्रेडिंग स्तर या लिक्विडिटी पूल में कम फंड) की स्थिति में, बड़े निवेशक के बाहर निकलने से संपत्ति का मूल्य प्रभावित होगा।

कम लिक्विडिटी

अब जब हम टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट के साथ आने वाले मुख्य जोखिमों को जानते हैं, हम उन्हें कम करने के तरीके खोज सकते हैं।

रियल एस्टेट टोकन से जुड़े जोखिमों को कैसे कम किया जाए?

परिश्रम जांच टोकनाइज़्ड और पारंपरिक दोनों रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले एक अनिवार्य कदम है। आपकी कंपनी को किसी भी प्रकार की जांच के लिए तैयार रहना चाहिए: आपको अपनी टीम, कार्य अनुभव, संपत्ति प्रबंधन, व्यापार मॉडल आदि के बारे में डेटा खोलना चाहिए। इसके अलावा, आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि निवेशक संभावित निवेश की सभी शर्तों का अध्ययन करना चाहेगा और निर्णय लेने में अपना समय लेगा।

विस्तृत परिश्रम जांच

रियल एस्टेट टोकनाइज़ेशन की तैयारी करते समय, आपको अपने क्षेत्र में नियमन की बारीकियों को देखना चाहिए। यह मुद्दा कंपनियों के लिए सबसे बड़े बाधाओं में से एक है। ग्राहक रियल एस्टेट टोकनाइज़ेशन से निपटने वाले विशेषज्ञों से परामर्श करने से लाइसेंसिंग और रिपोर्टिंग समस्याओं से बचा जा सकता है। KYC और AML आवश्यकताओं का पालन करना भी आवश्यक है और यह सुनिश्चित करना कि मॉर्टगेज ऋणदाता और अन्य प्रतिपक्षी समझें कि संपत्ति टोकनाइज़ेशन क्या है और इसका विरोध न करें।

नियामक अनुपालन

अन्य प्रकार के निवेशों की तरह, आपको संभावित निवेशकों को टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट में रुचि दिलानी चाहिए। एक स्पष्ट व्यापार मॉडल, अच्छी संपत्ति स्थिति, संकट की स्थिति में टोकन के मूल्य को समर्थन देने के लिए एक टर्न-अराउंड योजना, तथा सक्षम मार्केटिंग – यह सब निवेशकों की नजर में आपको अधिक आकर्षक बनाएगा। Stobox जैसी विशेषज्ञ कंपनियां भी अंतिम बिंदु में मदद कर सकती हैं।

मूल्य प्रस्ताव

टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट आज के सबसे रोमांचक निवेश अवसरों में से एक है। हालांकि, निवेशकों और जारी करने वाली कंपनियों दोनों को कुछ जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है। रियल एस्टेट टोकनाइज़ेशन की सावधानीपूर्वक तैयारी करके, सभी कानूनी जटिलताओं का अध्ययन करके, और एक मूल्यवान प्रस्ताव बनाकर, आप सफल हो सकेंगे और नई सुविधाओं के निर्माण या मौजूदा संपत्तियों के नवीनीकरण के लिए धन प्राप्त कर सकेंगे। हिंदी में।

सारांश